澳洲澳大利亚房产 哪个分流器块最好？悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨， 几年来我拥有两个“分割块”，希望有一天我能够开发它们现在看起来我必须紧急出售房产，因为我接受了一些不可预见的费用这个，但我不确定哪个是最好的保留：第一个是 Murarrie (Qld) 的一个 809 平方米的街区，有一座老房子和单独的奶奶公寓。它已经在两个地段上（每个 405 平方米），我目前每周收到 400 美元来自一个家庭的租金 一位当地经纪人“按原样”估价该房产为 46 万美元，尽管如果我将其拆除，他们说单独的 405 平方米的街区可以卖到 27.5 万美元。另一方面，有一个大型的新开发项目正在发生在附近的 Cannon Hill 一个或两个街区外（这可能会增加或减少该地区的价值）第二个是克利夫顿（Qld）的一栋老房子，占地 1,417 平方米（同样是 2 x 地块编号），每周租金 200 美元有一种“煤层气”；工厂（或类似的东西）建议开车大约 15 分钟 如果这被批准，这将意味着很多新的工作和人们需要住的地方 我担心如果我现在卖掉，在批准之前，我可能会后悔 那里该物业有多种选择：“按原样”出售房屋； （那里的代理建议售价 170K 美元） 拆除房屋并将其作为 2 x 空置街区出售 拆除房屋并将 2 x 房屋搬迁到街区 拆除房屋并建造 2 x 新房屋 拆除房屋并申请联排别墅单元 I我自己没有能力花钱拆除（或建造）任何东西你会做什么你会卖掉Murarrie并保留Clifton，还是卖掉Clifton并保留Murarrie 请分享您的思考过程，帮助我做出最佳选择 谢谢提前提出您的建议和想法 亲切的问候，杰森（又名 Synapse）
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当您说这些在两个批号上时，它们是在两个单独的标题上还是一个包含两个批号的标题
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您好，感谢您这么快回复！我只收到每处房产的一个费率通知，所以我想它们在一个标题上（有两个地段编号）我大约一年前向一位城市规划师询问了我的 Murarrie 房产，并被告知这是一个简单的过程将它分成两个产权（据我记得，只是在产权办公室注册了几百美元）最大的成本将是拆除现有房屋并支付第二个街区的下水道和供水连接（尽管我相信我可以离开这些连接供新买家在建造时组织）周一我会给城市规划师打电话并确认费用 一件好事是绝对不需要支付市政费用（即基础设施费用），因为这两个很多已经存在了，我会在与城市规划师交谈后再次回复任何建议问题在此期间都非常欢迎亲切的问候，杰森
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快速更新你好，我今天早上和一位私人城市规划师谈过ng 和他确认了 Water amp;我的 Murarrie 房产很容易获得下水道服务 下水道贯穿后面附近的两个街区，所以只需要第二个街区的连接点（2,500 美元应该可以覆盖它）我还需要支付“报价费” ;关于连接水，如果这少于 4,500 美元，显然 Qld Urban Utilities 将承担安装它的费用 这是因为它已经是现有地块的 2 倍（而不是细分和创建一个新地块） 这是一个惊喜和然后我发现接下来是惊人的！我的房产是“River Gateway 社区计划”的一部分；即将进行从LR（低住宅）到LMR（中低住宅）的分区变更！这意味着它不仅仅是 2 x 房屋街区，而是适合至少 4 x 联排别墅或单元！这将是出售 Murarrie 的一个很好的销售功能，但我应该现在出售它还是等到分区更改正式生效或尝试持有它并有一天自己开发它我的问题是这个属性是负面的，我需要释放一些股权尽快所以这让我回到我最初的问题我应该卖掉穆拉里并保留克利夫顿，还是卖掉克利夫顿并保留穆拉里无论哪种方式，我都需要尽快做点什么任何想法亲切的问候，杰森
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Synapse , 听起来你有很多选择 但是大部分时间将是一个因素 听起来目前是一个问题，假设你没有其他的资金选择，你可能想把两者都放在市场上，也许市场可能会做给你的决定 听起来他们都有很好的增长机会，但这需要多长时间有点像一根绳子需要多长时间，我相信你会后悔卖掉尝试专注于销售任何一个帮助您夜间睡眠因素或确保您当前或未来投资的增长 克利夫顿可能已与图文巴地区委员会合并，TRC 已采用地铁定价结构 在某些情况下，图文巴周围的一些郡的收费增加了 300% 您可能想检查您是否需要为您的 Cliftion 地块支付 Parks 供款，如果它尚未细分，这可能直到一两年前才需要 如果您不知道 Ambre Energy 是投入的克利夫顿附近的提案 http:ambreenergycomwhataustralian-operations 祝你的决定好运 投资是风险，我会让你打电话 干杯，Fourex
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尽管与煤层气有关的房地产资本增长潜力毋庸置疑爆炸 我会非常小心 政府正在追求一点钱，并且做了很多报告表明环境影响是最小的 做一些研究rch - 基本上涉及将化学物质倒入地下，将大量的水从地下吸回 这可能有两个影响，污染地下水供应和使土地脱水 CSG 的问题是很多它都存在于肥沃的农田中，所以他们正在通过政府许可进入人们的土地并进行钻探 虽然政府可能认为这是在短期内赚钱的好方法，但他们真的不知道对农业的长期影响是什么 图文巴也高于自流盆地是我们最大的地下水源 覆盖全国约四分之一 主要用于农业用水，但对干旱中的普通民众来说是一个很好的后备 如果这里严重中毒，那将是一场灾难对于农业产业 如果这种担忧在未来几年成为现实，煤层气“淘金热”可能会很快被政府制止是说 CSG 是非常不劳动密集型的，一旦它全部设置在你附近的地区，就会减少劳动力 如果你要持有克利夫顿的财产，做你的研究不建议只是想一想
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如果你卖掉两个街区并保留两套房子以赚取租金收入，那对你的财务状况会不会更好我绝对这么认为
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你能搬一个吗将房屋转移到其中一个街区并出售空地 租金不会有太大变化，您可以释放一些现金
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您有多迫切想出售这些
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太好了想法，谢谢！大家好， 感谢大家分享您的想法 我现在更清楚该怎么做 首先，我决定将这两处房产都放在市场上出售（感谢 Fourex！）我喜欢这个选项，因为它可以帮助我获得最快的结果，并且在我看到提供给我的报价之前让我做出选择 完美！！将我的注意力从“我可能会后悔的事情”转移开来出售是一个积极的步骤，有助于我的情况是一种很好的看待它的方式（再次感谢 Fourex）感谢 Strongy1986 提供有关 CSG 的信息（我对此了解不多）我所知道的是我们需要优先考虑我们的环境，所以我真诚地希望他们知道他们在做什么我感谢您的评论，如果我不准备进行研究，最好只出售 Globaljat amp； RPI：我希望能够出售其中一个街区（并将房子保留在另一个街区），但不幸的是，每座房子都分布在两个街区（并且太宽而无法搬迁）否则这是一个很好的建议，谢谢 NedKelly ：我想尽快出售，至少在 5 月中旬完成一次出售 理想情况下，我需要最迟在 2012 年 6 月 12 日之前出售并拥有足够的资金 问题是由于出售了不同的房产（空置土地） ）成为无条件的，然后买方（一家公司）在完成购买之前进入清算 我现在剩下房地产销售佣金来支付，即使销售没有完成（这很荒谬，但显然他们是因为我签署了一些东西而合法地享有它）我的理想结果是出售这块空地，但似乎没有人想要它了（我什至无法得到它的“疯狂”报价）亲切的问候，杰森
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一切顺利，杰森希望随着新计划的推进一切顺利前进
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谢谢雷德温，这是我希望我有一台时光机这样我就可以回去做一些不同的事情无论如何，我能做的就是用我的手做的最好'已经处理了我确定的一件事是你永远不会停止学习！我会让你知道事情的进展
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我希望你真的检查过合同或得到单独的法律建议和“显然”并不意味着你相信他们的话我会卖掉最不积极的，除非未来潜力有明显差异但考虑到时间框架，市场上的两者可能都是一个好主意你是否考虑过信贷额度反对一个给你更多的时间来卖另一个块
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我希望这对你来说一切顺利 让我们了解情况 煤气的事情听起来有点累
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从我的错误中吸取教训 大家好，我可能很快就会开始一个单独的线程，关于如何向 Qld 房地产经纪人支付佣金，即使他们还没有完成销售！我自己的律师（以及房地产行业的其他人）确实证实在某些情况下确实如此。 至于我的两个“分割块”，它们现在都列在 realestatecomau 您可以点击这里查看：Murarrie |克利夫顿我听说它说“市场上的时间”。比“把握市场时机”更重要；我也曾经相信，只要时间足够长，所有的住宅房地产最终都会盈利，我现在意识到这种观点可能非常危险！！例如，如果您负有负债，而房产的价值上涨不足以弥补它，那么时间实际上正在蚕食您的资产如果需要意外出售（或再融资以释放一些资金），你最终可能会面临亏损的现实 更糟糕的是，这种亏损会因杠杆而被放大（例如，如果你有 80% 的 LVR 贷款，那么 10% 的市场下跌实际上会让你损失 50% 的股权！）所以总结，并且由于我们在论坛的“购买地点”部分，这里是我从最近的经验中学到的总结： 只在热门地区购买房产（最好是人口增加） 最好避开地点以及可能给未来买家任何理由的房产 不购买并继续寻找的理由 避免负扣税的房产，除非您购买的价格足够便宜，可以转售以获取利润或使其现金流为正（否则它不是资产，而是负债！）理想情况下，确保至少有一种方法可以增加房产的价值（不取决于整体市场的上涨）考虑在结算完成之前出售的房产（并且您有钱在银行）借钱时，不要让同一个贷方将多个房产交叉担保在一起[否则如果您出售一个，他们会重新评估另一个（s ) 并且可能想要比你愿意（或能够）给予他们更多的债务减少] 制定一个计划，这样你就可以避免在平坦或下跌的市场中出售（除非你正在购买在同一市场上代表更高价值的其他东西并且在这个例子，从上面的第 1 点重新开始）正如我对我儿子说的，“从我的错误中学习”；我希望我的分享是有价值的，复活节快乐！亲切的问候，杰森
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嘿，杰森 实际上，你的路上还有另一块地（36 Murarrie Road，Murarrie）已经上市了一段时间，我非常有兴趣购买我我实际上是一名城市规划师（为私人顾问而非理事会），并且一直在关注 River Gateway 社区计划一段时间（购买即将重新规划的房产@当前价值）我知道您遇到了一些财务问题，需要腾出一些股权，但我建议尽可能持有 Murarrie 房产（至少再持有一年）层和总建筑面积为 08 x 场地面积 - 在您的情况下为 647 平方米）这可以轻松容纳 6 x 大型 3 卧室单元 邻里计划可能会在接下来的几个月内开始公开通知，并且分区陈ges 很可能在一年内获得批准 如果我是你（我显然没有其他财务义务），我会等到重新分区发生，获得单位的开发批准，然后开发（或出售给已获得批准的开发商）顺便说一句，您需要考虑的另一件事是，在您的场地对面直接规划了一个 Energex 变电站（将在未来几年内建造）这对房地产价格的影响是其他需要考虑的东西 干杯利亚姆
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