目前正在寻找在北帕拉马塔买房居住（希望具有巨大的资本升值潜力），我来到下面的房产：http:wwwrealestatecomauproperty-house-nsw-north+parramatta-109682146 它位于主要道路上，但它坐落在一个大街区 而且看起来房子状况很好 要价 859,000 美元，我认为这有点过分 有趣的是，这所房子也被宣传出租，每周要价 650 美元 我正在考虑以 750,000 美元的价格报价 任何想法 谢谢，XMW
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它已经上市超过 6 个月 - 这是主要道路位置的典型情况 最初标价为 899,950 美元，现在下跌 40,000 美元 不要指望供应商会抓住机会以另外 100,000 美元的价格出售给您
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我认为该物业价值约 75 万美元的原因是基于该地区最近的两次销售，都在安静的街道上，虽然在稍微小一点的土地（700 平方米）上进行了翻新 http:wwwrealestatecomauproperty-house-nsw-north+帕拉马塔-1 09594311 http:wwwrealestatecomauproperty-house-nsw-north+parramatta-109648331 最近在同一条街上有一些销售，您可能会认为它更具可比性，但价格从 500k 美元（72 pennant hills rd）到接近 900k 美元波动（ 70 pennant hills rd) 所以它可能根本没有可比性 http:wwwrealestatecomauproperty-house-nsw-north+parramatta-109220681 http:wwwrealestatecomauproperty-house-nsw-north+parramatta-108553966 我想我只需要离开那个房产现在并寻找其他机会 干杯，XMW
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也许，如果您有兴趣，您应该： 1 了解供应商的销售动机（如果没有动机，那么你可能在浪费你的时间） 2 找出 REA 告诉他们它的价值 - 他必须将他的数字放在销售代理协议上 3 讨论您的可比销售额与 REA 使用的产品 - 看看您是否在同一页面上等等
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作为买家，你如何获得这个
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在一个我交易世界，多年来，您与 REA 建立了关系，并从他们那里购买了几次 REA 喜欢您并信任您，但知道他们不能把羊毛拉到您的眼睛上 如果这不可能，那么就说“这是我找到的可比对象”； “你同意他们吗” quot;您在与供应商进行列表演示时是否使用了其他我错过的可比较产品？ “你告诉他们什么值得，当你把你的数字放在销售代理协议上”然后闭嘴（并等待回应）很多（不是每次）但很多次，我会得到 quot;是的，好吧，我告诉他们它值 $x，但他们不听我的quot;
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如果基本面在那里并且你能够迅速采取行动（这将是下一个问题代理），您可以提交较低的报价 有时，当房产在市场上落后 6 个月以上时，您将您的报价定位为“我能够迅速采取行动并从供应商手中拿走这个”，这可以激励他们 不确定如果可以，但请询问您的抵押贷款经纪人律师您是否可以提供早期解决方案 有时这会激励供应商
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感谢伙计们的建议 前几天与代理交谈并提供了 75 万美元，其中最近的一些销售在area 报价被退回，在这个阶段我不会增加我的报价但放手我仍然会继续寻找房子虽然是北帕拉马塔地区（在安静的街道上），因为这是目前唯一物有所值的地方（漂亮的旧砖房，大片土地，靠近一切）
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