澳洲澳大利亚房产 准备在悉尼帕拉马塔购买

在澳大利亚地产投资



大家好，我知道西郊有很多线索，我已经浏览了大部分我的问题非常具体，所以我还没有找到我想要的确切内容 我们现在准备购买我们的第二个 IP - a 2br 单元，大约 $300-350K 大关 第一个在我们自己的后院（墨尔本），所以我们是一个非常绿色的地方，购买州际公路有点吓人 我把它缩小到 Parramatta 周围的地区，主要是因为它被认为是2nd cbd，这似乎是一项不错的投资（也许收益不如某些人高，但我们需要长期良好的工作，无需工作）因为我们住在墨尔本，哈比周末将飞到那里查看 5-6单位我正在寻找验证我有正确的想法并且没有完全错误，不知道当地市场可能是一个陷阱，我不想陷入任何单位将是低层，低费用等附近火车，但不太靠近 Parramatta 路 第一个选择是 Parramatta（靠近车站和西田） - 很难找到低层并满足我们的预算 第二个选择是 Westmead（医院附近） - 似乎有一些但也有很多租金 公园附近的一个单位被认为是抢手的位置或相反 对于其他选择，不确定是否留在火车线上（哈里斯公园, gotworthville amp;更远的西部）或冒险去 Parra 北火车线对我很有吸引力，但 syd 可能与 melb 非常不同 大多数人从这里通勤到城市吗？我的印象是 Merrylands 可能不是一个好地方，因为价格都低于 300K 吗任何人都知道所有议会住房在哪里或我是如何找到的但是这次决定自己做谢谢Jus
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嗯嗯，也许买家代理会是个好主意 一个好的买家代理会阻止你落入陷阱 是的 留在火车线路上，最高可达 400-800无论如何定义“大多数” 有些人在 Parramatta 工作 有些人在 Penrithetc 工作，而您的印象仅基于价格 这只是一个因素 是的，任何人（包括优秀的 BA）访问 RP Data 或 PDS 等将能够为您提供有关住房 com 所在位置的建议accom 等，乘以您需要做的几次旅行以熟悉该地区，您可能支付给 BA 的费用是值得的，因为无论如何他们可能会以更优惠的价格为您提供更好的房产事先，我的回答有点半开玩笑（尽管我确实坚持我所说的），但这里的 SS 论坛上有几个 BA 在该领域工作，尤其是 Jacque Parker，网址为 http:wwwhousesearchaustraliacomau
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如果有人不能自己购买州际房产，他们不应该投资 IMO 一点都不难，你为什么需要 BA 正如一位大师曾经说过的那样“当我购买州际房产时，我知道的更多比当地人更了解该地区quot;
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对于韦斯特米德来说，绝对渴望回到公园的单位现在周围有很多单位，所以公园将其打破了一些关于哈里斯公园的谷歌搜索不是最适合居住的地方之一，车站周围可能有点粗糙 靠近 Parra 车站会很好f 有足够的停车位，但离车站越近，街道上的收费表停车的可能性就越大 如果他们的朋友家人必须付费去看望他们，这会让一些人望而却步 Merrylands 计划在其中建造 20 层高的公寓楼主要街道 North Parramatta 是一个备受追捧的地区，因为它靠近 Parra 本身，但距离足够远，没有太多的 riff-raff - 离这些地区的车站越近，人口越差 步行去太远车站虽然在那个地区有 6 个单元似乎并不多也许他应该尝试在每个郊区多去几次在几个开放的时间内，他会看到每个郊区之间的差异，如果有适合的话
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在北帕拉，如果您可以靠近环路巴士路线，那么靠近车站并且没有噪音也几乎一样好O'Connell Sts
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Jus 这个价位的悉尼市场仍然很热 我有时会看到一些非常不错的单位，但我没有机会获得它们，因为我提供的价格低于要价而且我必须与支付更多的首次购房者竞争，（他们甚至会支付全价）你确定你之后的收益是多少
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Jus，我最近在西悉尼买了这个线程可能感兴趣各位有什么问题欢迎提问
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比谢谢大家，所有的好建议和很多要考虑的事情 我们在新南威尔士州购买是为了多样化，同时也避免因在 Vic BV 拥有太多土地而产生的土地税处罚，我们希望超过 5% 价格范围330-350 美元（看到可用的东西后上涨了一点），租金 360-400 美元 似乎是墨菲范围内的一些，我会查看环线巴士路线，来自墨尔本，我们往往会忘记其他城市有好的巴士 Beachgurl，我已经排除了哈里斯公园，主要是因为火车站不是特快车站，但感谢您确认与人口统计有关的计量停车帕拉本身对我们来说似乎有点贵，所以很可能坚持到 Westmead 或 Granville （今天在那里想出了一对） 支持，总是欢迎建议，预算非常紧张，宁愿现在把钱放在自己的口袋里 我们在悉尼有朋友，希望只赚一两个旅行并保持低成本 让我感到震惊的一件事是合同的差异s，代理商不会插入“受制于”条款 他们认为如果财务报告检查不符合您的期望，您会很高兴失去 025% ！而且搬家也很贵！再次感谢大家，希望一切顺利 Jus
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Jus 5% 的收益率几乎可以在任何地方获得，正常情况下将超过 6% 你觉得这些 http:wwwrealestatecomauproperty-unit -nsw-harris+park-107551442 http:wwwrealestatecomauproperty-unit-nsw-harris+park-107443397 http:wwwrealestatecomauproperty-apartment-nsw-harris+park-107485评论301 http:wwwrealestatecomauproperty-townhouse-nsw-westmead-106963493
< BR>我认为他们需要学习摄影课程
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2bob 这是有趣的伙伴的一部分 如果它展示得很好，它已经卖掉了 我们不希望他们卖得很快，我们也不希望要么竞争
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5% 你可以做得比那更好, 我喜欢休息室墙上的湿水损坏，那里的台阶从入口处下来 修复它会是一项有趣的工作
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我 r 10 年前在该地区附近租了一个单位 由于“优惠”很少，我避免在那个公园深夜慢跑 现在情况可能有所改善
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或者它可能很容易，这取决于潮湿来自哪里像这样的地方你需要一点想象力浴室和厨房可能只需要清理和一些白色瓷砖油漆
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谢谢大家，我已经在我的列表中添加了几个，现在有 7 个返回回预约 3 个郊区的类似地点，这样我们就可以进行很好的比较买，但我的印象是 5-10K 在 Syd 下可能是合理的
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在你去之前做你的功课 在家做尽可能多的工作，这样你的旅行就可以了地";经过优化 Parramatta 和周边地区的出租人口比其他郊区多 就是这样 便利设施很好，通往枢纽的管道有很多改进 它是通往西部的门户，附近有很多就业机会和支线交通顺便说一句，虽然我从未聘请过买家倡导者，但我太喜欢狩猎了，你可以做的比使用 Prop 的服务更糟糕 好处是他们了解价值和谈判过程，他们的费用通常可以通过首先购买更好的东西来收回课程的马真的取决于你对不同市场的信心（以及与 Vic 的不同交易协议）以及你有多少时间祝你好运
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你们对这个属性特别有什么看法 http: wwwdomaincomauPropertyFor-SaleApartment-Unit-FlatNSWParramattaadid2009067272 俯瞰帕拉河，靠近火车站
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这样的高楼一角钱
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这个已经上市一段时间了，最​​近价格从 335,000 美元降至 325,000 美元，以要价提供 62% 的总收益率 图片表明无需做任何事情 http:wwwrealestatecomauproperty-townhouse-nsw-liverpool-107397687< BR>评论
不！很普通 价格过高 你可以在利物浦地区买到房子 为什么你把它贴出来 哪个“大师”？是我必须承认我不认为你听过这样的假神
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嗨贾斯汀我认为你有时间和精力去寻找自己真是太好了，但请确保你遵循以下提示那些在你面前的人，尤其是玩家、道具和在该地区购买的人的明智的话你太清楚了，我已经购买了r Parra 地区的许多客户，并且至少可以对 Bill 的上述链接发表评论（如果没有的话，我至少可以为您节省一些时间来寻找错误的房产！）惠普的鲍登街 1 号还可以，但这一端确实会受到曝光的影响对附近的 M4 噪音 也可以起到视觉威慑作用 2 Good St 的这家其实在 Bowden 的拐角处，和受的一样 1 已经上市很久了 3 Wigram St 的另一边是我的偏好因为这一侧背靠铁路线，没有那么多“氛围”；作为另一边 这个单元也非常小而且条件很差 相信我这 4 不是我最喜欢的 Westmead 部分，因为有很多综合体相互竞争，这里的任何低于 40 万美元的东西通常都有缺点（大型综合体, 繁忙的位置, 糟糕的平面图, 缺乏安全停车等) 它也回到了坎伯兰医院 (不是每个人的首选) 比尔是对的, 因为目前对低价单位的竞争很激烈, 而那些质量好的往往会快速出售，几乎没有谈判的空间 正如其他人所说，您必须了解自己的价值观，获得最新的销售数据（请不要依赖代理给您）并选择合适的综合体 他们当然不是全部在无条件签订任何合同之前，必须进行分层搜索，并记住，在新南威尔士州，在此期间交换并执行您的 DD 被认为是标准程序但是，您需要在这里聪明并确保在交换之前接受您的条款，最好进行分层搜索（如果未完成）并从 PM 获得书面租金评估，以便确定您可能的收益也跳上 realestatecomau 结帐该地区目前的租金尽管埃文认为，我的拙见是本地知识不是你可以在几个周末访问中获得的东西，所以阅读阅读阅读尽可能多地阅读并在你之前询问那些关于该地区的问题了解个人代理人及其“模式”；练习也很有帮助，但是如果你遇到一个棘手的问题，请随时给我发私信，我可能会为我的“专业意见”提供帮助；在这里祝你好运，搜索愉快！
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我想在这里有所不同，因为那些看到该地区高档化的当地人会同意我的观点 Wigram St 周围有一些最好的印度餐馆（好吃！ ) 并且与附近的步行距离相比是物有所值 Parramatta 最好的街道 Eastside Alice、Weston、Brisbane、Prospect、Crown 和 Ruse（以及 Wigram 的右侧！） 它也比 Parramatta 更安静 请记住，您仍然可以步行到 PARRA大部分街道的车站 同上 North Parramatta 例如，通过 Queens Ave 穿过河岸的人行天桥使这一侧的街道（伊丽莎白、托马斯、斯图尔特等）非常受欢迎——而且它很可爱而且很安静我们这些对这些领域有所了解的人 我必须说出来 不要相信您从公共论坛上读到的所有内容
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实际上，我完全同意您的观点 我发布此内容是为了表明寻找收益率为 6% 的地方是很容易做到这不是真的值得兴奋 5% 还不足以起床
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大家好，非常感谢您的建议，我虔诚地遵循沃恩，我们有非常严格的标准，除了收益，所以无论收益如何，我都不会看那个，但是谢谢我们对投资游戏还很陌生，并且在 VIC 中只有一个其他 IP 也许我对收益的估计与其他人不一样我可能应该解释一下如何我计算出来，这样更清楚对我来说，净收益率计算为（租金收入 - 已知费用）购买价格，例如 360*52 - 3500 330000 46% 我最喜欢的大部分房产都出来了大约 45% 我想要尝试以 5% 的比例获得一个，因此我们将搜索范围扩大到其他几个领域，只是为了比较 Jacque，特别感谢好街道的名称，你是 100% 正确的，如果没有内部人士的建议，这不是我们可以知道的也感谢 PM 提供 Jus
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为什么我们需要提防那个房子对不起我如果这听起来像蹩脚的问题，但说真的，我不知道为什么我们应该担心
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即使你计算出来的方式 5%（或其他人计算的 6%）也不是很好我喜欢 7% 并且这些天不会购买
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我正处于这样的地步，如果收益率好，我会看看*任何东西*这样我就不会错过原石 唯一标准是到悉尼的通勤距离
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哇，看起来这意味着更高的持有成本，因为高昂的物业费（带电梯的建筑）
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谢谢大家帮助作为在 OP 中提到我不是只在寻找收益率 高层应用肯定已经出局了，我们不希望比必要的成本更高 也向西看，比较收益率会让你知道我们的进展情况
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终于好了我们花了一段时间和两次去悉尼旅行，但我们刚刚签署了哈里斯公园 2 居室单元的合同，感谢大家提供我们需要的有用建议！但这是一次很好的学习经历，我会再做一次！我只希望在解决之前没有任何问题
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恭喜你，干得好现在你真正的学习来了，你不是从研讨会和书籍中获得的，而是只能通过亲身体验获得的那种
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Out详细信息，你最终得到了什么（如果你不介意分享）
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我有点紧张，以防在结算前出现任何问题，但哈里斯公园的 2 居室单元售价 275K（要价 289K）将以 $350pw 的价格出租 内部面积为 63 平方米 + LUG 那里有更便宜的，但它们要小得多，我们担心为它们融资，所以我们决定稳妥行事，买一个更大的单位希望没问题，跨越一切，大约 6 周后，我们将安顿下来，然后进入 3 号评论
你认为 Hurstville Truckloads 比 Parra 更好（Parra 是一个洞） Hurstville，在火车上以南 25 分钟车程，大型富裕的亚洲社区，westfields , 主要火车站 HC 没有太多提及，因为它不是投资者 hipINNER WEST ETC ETC Slays ashfiel d 另一个洞，更容易从国内机场到达！ 15 分钟还可以看看 kogarah、carlton 和 allawah 都有车站，离城市很远，我不会过去 Oately Oatley 真的很好，但很贵 All the best Snowy
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Hursville Hiya 诚然，Hurstville 很好，但已经很贵了与哈里斯公园相比，它是否有像 Parramatta 一样靠近的 CBD
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没有 hurstville 的 cbd 远不及 parra 的大小
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看看南温特沃斯维尔它正在高档化，毗邻 Parramatta
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干得好贾斯汀！你有一个计划并坚持下去，所以对你表示敬意尽快租出去 干得好！
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嗨 Rixter 我更喜欢 Wenty 和 Pendle Hill 而不是南边，主要是因为靠近交通 但我同意有一些很好的价值可以找到你的别墅怎么样没有 Hurstville不是 cbd 从来没有说过它几乎不会称 Parra 为 cbd 可能是不受欢迎的 IMO 价格到处都在上涨 Hunt
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进展顺利 Jacque 同一租户，由于租金上涨而续租一些比较销售建议它有一些不错的 CG Ticks 很好
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你好 在我的前世，我是一名特许会计师；主要的会计师事务所在Parramattam都有办公室，朋友是律师，刚在Parramatta买的；她提到他们正在把整个法庭搬到 Parramattamat 提到政府办公室的整个办公大楼，比如 Parramattamajor 市中心的法院和警察局，我自己的会计师已经买了一套办公套件，我现在不得不跋涉到他那里的办公室 你的意思是这是不是 CBD 你一定是在开玩笑吧！！！你最后一次走过Parramatta是什么时候
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Parramatta 20 年来一直是悉尼的地理中心 快速测试 CBD 性：寻找 George Street 或 Pitt Street 如果有的话都
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同意处女座名单并不止于此 最近悉尼水务搬了他们的整个办公室，大约有2000名员工！很少有其他政府部门，例如总检察长，RTA，新南威尔士州公平贸易，OSR，国防部几年前搬迁韦斯特菲尔德已经扩大，与火车站的良好连接随着新的市民公园的发展，帕拉看起来会更好 我可能过于雄心勃勃，但帕拉可能是澳大利亚第三大城市（仅次于 Syd amp; Mel）！
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恭喜购买 租赁听起来不错 我在邻近郊区有一个 IP，所以是时候提高租金了！虽然我也想卖掉它
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物业费是多少
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新手大家好，我对这个完全陌生，正在考虑购买我的第一个投资物业我正在考虑哈里斯公园单位，因为它似乎靠近 Parra，任何关于在哪里避开和住房委员会单位在哪里的提示 Jacque 上面提到了避开那些靠近高速公路和火车线路的人，你能建议哪个是 Wigram 街的右侧 谢谢大家！ J
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我在Harris Park有一套公寓，步行到parramatta CBD，Best Unit顶层在10套低层，我的下面的单元得到$415pw http:sydneygumtreecomauc-Unit-Area-Sale- HUGE-Appartment-W0QQAdIdZ335626470 最真实的吃了代理甚至带来了一个买家代理而不是带来一个客户，但是太多的中间人使它定价过高而不是将储蓄直接转嫁给SS上的投资者很多CG潜力（小印度），那里有持续和巨大的移民出售理由我是在城市买一个地方，我的贷款是基于批准，前提是我先卖这个地方（我想跳过 LMI 并需要押金） 很想保留它，我出租 200-250pw 之间的小房间份额并且自己住在主人那里，支付了一半以上的抵押贷款但是城市生活对Y一代来说太诱人了，我现在有足够的现金流来买得起奢侈品，想逃离西郊
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剑桥北部St Allen St South 很吵，因为它夹在 M4 和铁路之间，租金较低，租户质量较低，与 Tom84 相匹配：对于您的广告，还要放生活区等的照片，以便人们知道它的样子如果它是一个不错的地方，考虑在专业摄影师身上花 200 美元，也许平面图
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干杯戴夫，添加了生活区的图片 我同意远南，你会听到 M4 的噪音 我很幸运，从车站步行只有 3 分钟，但中间有 1 条街道，所以那里根本没有噪音，马路对面的人会在剑桥街上受到锤击如果你沿着艾伦街朝好街行驶，那么你会得到 M4 噪音和人们进入帕拉马塔路的拥挤交通如果你坐在两个在中间是理想的
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希望任何在 Parramatta 及其周边地区购买的人目前的表现都比足球队好
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