澳洲澳洲房产 封闭式庄园？悉尼

在澳大利亚地产投资



有没有人在澳大利亚有过封闭式庄园的经验我在台湾生活时见过并经历过它们，我发现我知道的那些是相当安全的（尤其是对儿童而言）但是，即使我知道有些存在在澳大利亚，我不知道它们在澳大利亚的效果如何，或者“BC”是否有效。他们的成本过高 所以从澳大利亚投资者的角度来看 - 封闭式房地产是否只是自住业主的家，或者租房者是否也在此类房地产中寻找房产 更进一步，这里有任何开发商建造或开发过封闭式房地产吗？它们卖得更快，而且在某些地区，与标准住宅区相比，它们是封闭式住宅中的房屋，需求量更大有相邻的墙壁 - 我会远离我所看到的那些大部分都被租房者占据，我想CG不会像普通房子那么好 我也想BC费用会很高，特别是如果有游泳池网球场 篮球场等
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不，那不是我见过的封闭式庄园 这些基本上是安全的社区，它们被保护在大围墙后面，唯一的出路是由永久警卫或 i对讲系统 我见过的屋苑（在美国和台湾）的房屋都是以社区风格建造的，有院子、花园、社区娱乐等。它们基本上都用栅栏围起来，固定在传统的社区环境中——不拥挤正如你所描述的那样在台湾（和美国），许多富有或有钱的人生活在这样的社区中，因为它们更安全，为孩子们提供了良好的环境——远离绑架企图、开车过去等 g
评论< BR>我不知道其他地方，但是凯恩斯有一些封闭式庄园（例如Paradise Palms - http:paradisepalmsrealestatecomaupagesInteractive-Master-Planhtml，还有Ulysses Blue）我有一个朋友在这个庄园拥有IP，并且您需要刷卡才能进入，访客需要“嗡嗡”；在我个人认为在封闭社区中拥有 IP 会减少您的租户池，但也许那是因为我个人不喜欢住在一个 BC 成本相当高我敢肯定澳大利亚周围还有其他人 Nadia
评论< BR>我的一个 IP 位于一个拥有 100 套联排别墅的巨大封闭式综合体 上面的房东保险大约是价格的一半 有一个住家看护人 大约 90 -95% 的综合体是出租物业 这几乎是一项无忧的投资我并不期望从中获得巨大的资本收益，因为它针对的是投资者而不是自住业主，但在 105% 的贷款中，它为自己付出了代价
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我在堪培拉和 Jerrabomberra Cann' 附近见过一对夫妇但是我不会告诉你关于他们的任何事情
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同样 - 我知道金斯福德和罗斯伯里（新南威尔士州）附近有一个封闭社区，看起来是个不错的居住地 - 不知道投资明智或定价等
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此开发项目将成为高尔夫球场环境中的封闭式社区：wwwonemil ecountryclubcomau 我们将参与该项目的建设和营销 我们预计大多数买家将是自住业主
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Bump 我一直在关注 Mackay ie Sonata 的几个“封闭式”联排别墅开发项目Place, Beacon Villas - 价格范围在 $390-460K 之间，在与城里的几位 PM 交谈后，他们确认 1 他们将很容易出租（由于对租金的高需求，城里的空置率低），以及2 件，大约 $550+pw，而且还在不断增长！我很想听听关于受资源部门影响的地区的封闭式社区是否有很多 FIFODIDO（Mackay、Gladstone 等）和年轻家庭等的想法是否值得提出挖掘人们是否会发现他们有吸引力，因为他们提供现场设施，例如游泳池，游乐场，开放空间，当然还有当丈夫不在矿井时的安全正如我所说，我研究了一对夫妇和 BC费用不超过我们在西悉尼的一个单位支付的平均费用，所以很高兴发现是的，租户池可能已经缩小，正如本线程中已经提到的那样，但是在矿工和采矿高管的区域有很多额外的 $$ 可以花费这是否可以解决这个潜在的问题 任何想法都受到赞赏 SB
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黄金海岸有很多这样的人 我的一个好朋友管理着一个高档的 - 所有独立式房屋都带有'通讯unity' 健身房、游泳池、休闲区 BC 的费用可能很高——这就是为什么我会避开他们作为投资者的原因生活在一个坚固的围场里'！）带着一粒盐 吓唬有钱的退休人员认为他们需要安全门的“保护”通常只是垃圾
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BULLS41T ALERT 很难找到中立积极的澳大利亚的齿轮物业 它在哪个郊区 你是在哪一年买的 或者你是在谈论美国的房产 但是你是如何获得贷款的 或者你声称你是几年前买的，今天的租金可以支付贷款
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我在 Beacon Villas 隔壁拥有一座联排别墅你提到的几乎没有“门控” 他们只是一小块土地加强了，没有门 我认为麦凯真的只有 1 个门控社区，在海港，然后你在市中心和海港有中等上升 - 差不多你说得对，租赁市场吃紧在这里 - 30 多人参加公开检查 LL 也真的加入了潮流 他们接受他们知道能够负担得起并且愿意接受定期涨价的人（矿工+妻子和 23 个孩子），而不是说“城镇居民”或苦苦挣扎的家庭想扩大住宿 他们只是没有机会 pinkboy
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我叫 Bull$h!t 如你所说！非常笼统的陈述和狭隘的观点 查看一些采矿城镇以 $3kweek 的价格购买 60 万美元大关的房产 Moranbah、Dysart、黑德兰港 pinkboy
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感谢您的反馈 Pinkboy 很高兴知道您就在附近！联排别墅是 3+study22 这引起了我们的注意，所以考虑到这一点，建议的租金可能不是那么耸人听闻你说他们几乎没有门控，这里没有刷卡是正确的，所以我叫他们这样虽然他们是错的不同之处在于它们确实包含自己的“公共”设施，这是我真正想要传达的信息并寻求有关 BTW 的反馈 - 你能推荐 Mackay 的一位好 PM，因为我在你的帖子中发现了一丝讽刺意味对 PM（不确定您的 TH 是否是 IP）评论澳大利亚房地产市场的一小部分 很简单，您的评论与封闭式社区的话题无关，也许采矿城镇有封闭式社区，如果是这样，我的立场是正确的
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是的，像422这样的事情正在发生吸引租金 $500+ 我，讽刺不！我知道的 PM 在包皮和附录之间的“PM 的粉红男孩量表”上有所不同——通常发现没有用会更好！我那里还有 TH，但我自己管理它实际上是我没有员工的唯一房产，但他们是那个特定房产的非常勤奋的租户，并且（触摸木头）留在我有点软这里的租金上涨是因为他们是物业的好守护者 Pinkboy
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纽卡斯尔内城有一个看起来不错 - 但不太了解它至于 BS - 我有两个主要城市一年前刚买的 IP 正齿轮
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令人惊讶的是人们会吹嘘他们的“正齿轮”。房产，但在细节上总是含糊不清 什么类型的房产（例如 2 bdrm 联排别墅、1bdrm 单元、3bdrm 独立屋等） 您在哪个郊区购买 您是在哪个月购买的（假设为 2011 年） 购买价格 租金收入 积极调整的唯一方法是：a）您进行了某种装修 b）它的商业地产 c）您支付了巨额押金以降低贷款金额 请给我们详细的模糊声明，您实际上是多么的聪明，结果却很烦人
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这么嚣张！为什么会有人放弃他们的DD和辛勤工作并把它放在盘子里人们“模糊”，因为如果特定市场的竞争加剧，追逐的元素就会消失有时少即是多，这就是“辉煌”令人惊讶的是，有多少人想要什么东西白费可能想进一步分析这个线程：http:somersoftcomforumsshowthreadphpt77488 pinkboy
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我买了什么和它在哪个城市重要吗？不要放弃太多 - 内中环（距离 CBD 10 分钟，步行到火车和商店）在澳大利亚第六大城市 - 2011 年 2 月以 235,000 美元结算 - 目前租用 340 美元周 又在 2 周前购买了另一个非常相似的 - 相似的数字 - 但自那以后就没有了”没有真正看 重点是 - 它是可行的 一个人只需要看起来看起来并准备好 pouncelizzie, 恭喜您的出色购买 您提供了足够的细节以表明您是专家 干得好
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干得好李zzie 听到积极的 cas 非常鼓舞人心仍然可以找到 hflow 属性
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谢谢大家 - 但这不是吹牛 - 只是要指出，如果你看起来看起来很优惠，并且准备好在你看到它们时猛击它们 我们买了那些两个星期之内-但是-正如我所说-什么都没有
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