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在澳大利亚地产投资



http:wwwrealestatecomauproperty-villa-wa-scarborough-109452846 http:wwwrealestatecomauproperty-villa-wa-scarborough-109145441 http:wwwrealestatecomauproperty-villa-wa-como-109424951 http:wwwrealestatecomauproperty-villa-wa-victoria+park-109463331 大家好，Can我在这 4 个地方得到了一些反馈 前 2 个位于斯卡伯勒，下一个位于珀斯南部和维克公园 下一次投资的飞机是在我们居住的前 6 个月内通过一些小的装修和修理来增加价值获得首次购房者补助然后出租 不要真的觉得在任何地方都有过度资本化的潜力，但粗略的支出指南会是 400000 - 450000 我会看浴室厨房和地板和墙壁问候克里斯
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克里斯，雷诺斯的总体计划是坚持购买价格的 10%（或最多 15%）作为雷诺预算 你会希望确保最终价值到来上涨 20%（最低） - 比购买价格高出 30%因此，换句话说，您每花费 1 美元，最终价值就会增加 2-3 美元 确保郊区能够维持这种最终价值定价，因为新的估值将基于可比销售额 我的经验法则完全重置成本: 浴室 $8K 厨房（包括 SS 电器） $12K 地板将取决于你是否做抛光木、浮木、乙烯基或瓷砖油漆 我通常自己做，但最后一位油漆工我花了 5,000 美元进出
评论< BR>如果你的预算是400-450k，你最好装修房子而不是装修别墅 IMO
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谢谢大佬们的回复 但是我真的能以合理的价格入住房子吗400 的地区我特别喜欢南珀斯，我无法在那个地区的房子附近买到任何东西 你会推荐更远的地方 问候
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为什么是戴夫
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一切都取决于你选择的投资策略 你的长期大局目标是什么
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好吧，我年轻时有 1 处房产相当负面d 因此，对于这种接近中性的东西 尽快通过 renos 增值的策略，然后长期出租并持有 我选择这些地区是为了长期增长和这些地区未来可能的发展南珀斯可能有更高的回报和不太可能的增长 斯卡伯勒 我认为租金回报较低，但资本增长的机会更高CG 长期（10 年以上），但同时最大化 CF 以支付持有成本您是否考虑过为 CG 购买一个 IP，为 CF 购买另一个 IP 以抵消 -ve CG IP 的持有成本
评论< BR>珀斯 您选择的区域很好，但是如果您想进入拥有更多土地的地方，那么我会考虑 Spearwood，因为您可以用这种钱购买复式，Coogee 开发项目应该会看到 Spearwood 价格及时上涨（有点像希尔arys), 恕我直言 V
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是的，简而言之，这就是我努力做好的事情，我的第一处房产真的是“冒险”；追逐 CG 但是当时我的可支配收入很高，所以没关系，现在情况有点不同了评论
斯帕纳，这篇文章描述了我选择的投资策略，其中涉及别墅 amp;联排别墅 您可能感兴趣 资本增长平均 (CGA) 策略 我采用的定期购买周期类似于美元成本平均对股票市场的影响 它成功的主要基本原则是它依赖于您的“时间”；市场，而不是“时机”；市场，从不出售 所以换句话说，你在繁荣的顶部或底部购买并不重要，只要你在高密度地区（都会区首府城市）购买优质、位置优越的房产)，在公平市场价值或低于公平市场价值，在过去十年中，我基本上每年都在购买 IP 迄今为止，我们已经在澳大利亚建立了价值数百万美元的房地产投资组合新房产优于旧房产有几个原因，主要是（没有特别的顺序） - 1 最大限度地减少我的非现金扣除 2 最大限度地减少我的维护费用；维修费用 3 更现代的放大器；对租户有吸引力 - 从而最大限度地降低潜在的空置率 4 要求更高的租金 - 从而最大限度地提高收益 没有进入“哪个更好的争论，房屋或单元”，我更喜欢购买联排别墅。具有 30% 或更多土地成分的别墅，从而消除了多层单元或高层公寓，原因有几个er) - 1 个较低的维护放大器；维护租户 2 较低的购买或进入更高资本增长郊区的入门水平 3 快速增长的市场（现在和未来都开始）想要这些类型的房产 这是由于有史以来最大的一群人出生（成为婴儿潮一代和空巢老人）开始进入退休年龄 他们希望缩小规模，主要原因如下：经济 4 更大的税收优惠因此，有效性最大化现金流 5 能够在您的投资组合中持有更多的个人资产 - 从而通过不将所有鸡蛋只放在几个篮子中来最大限度地减少区域暴露风险，可以这么说，我希望在历史上限增长 7 的区域购买%pa andor 正在高档化 我看看政府、商业、零售、私营部门在哪里注资 这最终会美化该地区，人们喜欢这样的外观，因此在创造需求方面有所行动我发现如果您正在寻找短线，这很有效中期资本增长，以便更快地利用和建立您的投资组合 回到 CGA，顾名思义，它会在整个房地产周期内将您的投资组合在单个房产上实现的资本增长平均化，同时考虑到房产价值翻倍每 7 - 10 年 7%pa 复利 解释我的意思的最简单方法是提供一个基本示例，考虑到所有您的投资组合现金流将通过收购阶段的工资、租金收入、税务员、LOC 和/或现金债券结构以及您可用的任何其他形式的收入来提供服务为了便于计算，假设我们以 25 万美元的价格购买了一处房产，所以10 年后它现在价值 50 万美元现在假设我们在接下来的 7-10 年内每年都这样做 现在你可以退出激烈的竞争 所以在第 11 年（自你的第一个 Ip 以来的 10 年）你在 IP1 中拥有 250K 股权，你可以提取（最高 80%）免税以资助您的生活方式或投资 在第 12 年，您做的完全一样，但不是从 IP1 提取，而是从 IP2 提取 在第 13 年，您对 IP3 做同样的事情，在第 14 年到 IP4 等洞——你必须去找工作——不，只是在开玩笑！您只需回到您购买的第一个 IP，因为它距离您第一次使用它已有 10 年了，现在它的价值再次翻了一番（100 万美元） - 所以您再次完成了整个周期事实上您可能从未绘制过每个房产最高 80% lvr ，所以你不仅有整个房产的增长周期可以花掉，你还有你在第一次复利的时候剩下的东西 现在你的财富复利速度比你花的快！有什么问题 回到我在开篇中所说的，只要您购买，您在房地产周期内的哪个地方购买并不重要，这是因为您要到 10 年才能使用它后来在它实现了一个完整的增长周期之后，这就是CGA的基本概况。结构正确，它是终身索引的免税收入的自我永久来源！欲了解更多信息，请点击此“我们又做了一次”的链接；线程我有一段时间开始了如果您需要任何澄清，请询问
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哇，谢谢你的最后一篇文章听起来很容易哈哈，我对下一次购买很有动力，但第二所房子似乎证明更多很难决定你认为我对这个有影响吗 http:wwwonthehousecomaubuyproperty50018057 计划是进行小规模翻新而不是过度投资然后看看细分的潜力 干杯
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Carlisle 和 Lathlain 有一些相当不错的开发限制，对不起——我的意思是“城市规划计划”，超过他们最好检查一下，确保它符合你想做的事情
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