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嗨，我是一个新成员，有几个 DHA 的 IP 我准备购买我的下一个 IP 并且正在我居住的北部海滩上寻找一些东西（可能进行翻新） 任何人都可以评论 Dee Why 作为购买建议一个单元 感谢
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嗨 Cheetah Michael Whyte（来自这个论坛）在北部海滩的统计数据等方面知识渊博) 问候马蒂
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嗨 Cheetah，我目前住在 Dee Why，在 2004 年底购买了一个单元后（尽管我一生都住在北部海滩）作为北部海滩的本地人，你可能有一个很好地了解其他 NB 当地人如何看待 Dee Why 我经常遇到很多其他拥有 Dee Why 的人，当我外出时，所有人都同意我们喜欢人们对它的看法不好，因为它使该地区保持“本地化”，不像 Manly 那样“游客”考虑到 Dee Why 的单位数量，目前出租的数量是 rea lly 低（今天大约 45 套）所以有租金需求 我听说很多单位都被自住者购买，仅在我所在的街区，我们就从 2004 年的 14 套中的 3 套增加到今天 0f 14 套中的 8 套，价格更实惠比淡水等，这可能是为什么我个人认为如果你买的话不会出错，海滩很漂亮，他们计划明年在市中心周围进行大量工作而不是在太平洋游行将是我的选择 A
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嗨 Cheetah，我想我已经用我的想法回应了你的 PM，但基本上我同意议程，因为你真的不会对 Dee Why 出错由于国家战略将 Dee Why - Brookvale 定位为东北次区域的主要城市中心，未来几年将在那里进行大量基础设施投资但我不会屏住呼吸干杯，Michae l
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我认为在北部海滩的任何地方都不会出错我的估价师昨天说海滩开始感到痛苦，现在价格真的从沸腾中消失了所以现在可能是时候看看了IP
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那将是一天的伙伴，到那时我们都将 80 岁，并且必须支付 500 美元的返程票
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《曼利日报》的明天房地产部分即将上线该网站本周末的主要故事是北部海滩目前有多软，看起来这可能是一个漫长的寒冷冬天，市场上有大量过剩库存，你认为接下来的六个月会怎样？迈克尔一世随着利率开始下降，我在短期内选择了 6-10% 的跌幅，明年年中将大幅上涨在某些郊区看到大约 30% 的价格下降并不感到惊讶，尽管记住，他们报告统计数据，而且低端更有可能被抵押贷款捉襟见肘nto 不良销售 这意味着这些销售扭曲了中位数，因为富有的股票高端人士只是坐稳了，安然度过了经济放缓 实际的真正中位数永远无法衡量，因为它只是基于近期销售的中位数，这是不具代表性的但我同意未来两年价格持平和下跌的报告是可以预期的而且我也同意，对于现金充裕和股票丰富的人群来说，购买机会比比皆是。我可以通过两种方式玩它：1 将我的 Mona Vale 开发地块卖给一个现金充裕的建筑商和实现可观的资本收益，然后在接下来的 12 个月陷入困境时进行讨价还价；或 2 坐等 12 个月，然后在下一个新兴市场开发 Mona Vale DA 到位，只能在未来几年内做得很好 那片土地太棒了，而且周围没有那么多“他们不再那么做”了。那么，为什么要出售它只是为了尝试购买更多优质成长股 没有真正的净收益 但期待厄运和悲观 它卖论文 干杯，迈克尔
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有点重复我的上一篇文章，但我绝对同意目前的选择 以下是我所知道的两个：1 Mona Vale, Pittwater Rd 独立式房屋，面积 600 平方米+ 55 万美元（通常会以 75 万美元的价格售出，但卖家苦恼） 2 North Narrabeen，Nareen Pde 独立式房屋，面积 800 平方米+ 45 万美元（通常会以 60 万美元的价格售出，但卖家很苦恼）后者离我的 PPOR 有几栋房子，但更破旧的小地方是私人卖家，所以没有进入 REcom 或其他人的兴趣有限本来可以买得起的，我会买的那时应该很容易看到 100 万美元 干杯，迈克尔
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嗨，迈克尔，你发布的那 2 处房产的租金收益率是多少 TAG
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嗨 TAG，我不认为你对 95% 的 IR 持中性态度，但你可能会轻松地在每个人身上拉 $650-$700pw 也许对 Mona Vale 来说会多一点 我的快速数学显示，在按当前利率进行负扣税之前，大约有 10,000 美元的缺口花生真的不错的收益率（75% 奇数）干杯，迈克尔
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蒙娜谷的一个接缝对我来说非常便宜对于这样大小的土地上的一块 - 可能是你的意思是蒙娜酒吧后面的小屋
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不能说这个是我目前正在处理的REA向我提到的他没有'没有提供更多细节，除了这是一个苦恼的销售，他最近一直在处理一些这对他们的销售办公室来说是非常不寻常的但我同意，似乎只有土地价值 Chee rs, Michael
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这对于 Mona vale 来说似乎很便宜你们觉得在 Balgowlah 购买一个单位怎么样
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我在 allambie hts 的 PPOR 2003 Bank Val $900k after reno 2008 Bank Val 11.75 亿美元
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迈克尔，我不敢相信 450k 的销售额，真希望我知道！听起来像在这里买的难以置信，这几乎是老式 2 卧室单元的成本！你能告诉我们更多关于它是不是一个陡峭的街区，击倒
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大约比通货膨胀高2％ - 3％没有什么了不起的
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仍然是一个可观的利润，比踢球更好* 我想，但它确实反映了 PPOR 真正的财务和情感负担有多少假设 2003 年为 90 万美元，每年的利息、维护和费率成本大约为 65 至 7 万美元乘以 5 + 最近的利率上升 35 万美元左右所以做 90 万美元 + 35 万美元 1.25 亿美元的数学计算 我会回到银行并要求增加差额 他们怎么敢给你做空加上要求他们批准更多的贷款，因为在你有 PPOR 债务的 5 年内，它限制您以更快的速度积累 IP 的可维护性 PPOR 爱他们，恨他们！
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我不知道，可能是我把整个财产都弄错了，2002 年购买了 '98 250k, 180k Reno , 现在是保守的 11.75 亿美元
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那更好 BigTone 我以为你在 2003 年以 95 万美元的价格购买了，银行估值也一样 那是更合理的可行的回报率 嗨，卡丽娜，离我的 PPOR 只差几栋房子 他们是一个低收入的疯子家庭停车场看起来像一个商业车库空间，到处都是备件房子几乎是被撞倒了，到处都是垃圾但是，它们现在已经不见了新主人扔掉了所有的垃圾，给了它一点油漆和一些新花，然后突然间它看起来很棒 很容易为一个月的工作增加 20 万美元 我也会买它，但当时现金紧张 试图让我们的朋友买它，但他们迟到了几天，而且它已经出售了 很少出现的好机会 甚至没有使用 REA，所以他们的观众真的很少 干杯，迈克尔
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Balgowlah 很不错，虽然我发现有这样一个那里没有像样的存货，哟你必须花 50 万美元才能买到像样的东西 如果我有选择的话，我可能会去淡水 (Harbord) 而不是 Balgowlah，物有所值，投资一样好
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那就更好了所有你那里有资产丰富的婴儿潮一代我很嫉妒，然后我每天都会带着青春
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North Narrabeen 即将起飞嗨，伙计们，这周有两页的 Manly Daily 财产部分标题为：quot;半岛白手起家的郊区即将起飞”；我会让你猜猜它在说哪个郊区！好吧，你可能猜到了：North Narrabeen 我提到的那处房产价值 450K 美元，绝对是我在 Nareen Pde 路上的一次偷窃，甚至还有另一个“入门级”。这篇文章中吹捧的房子在我的街道上到第 22 号 我周末检查了它，它看起来非常好 经纪人（我和我一起航行的好朋友）估计它将从 Property School 挑选出 700 年代中期的 Peter Koulizos North Narrabeen 在去年的 SIG 会议上作为他在悉尼的前 10 名选秀之一值得注意的是，它是他名单上唯一的海港北部郊区这是他报告的链接，其中 North Narrabeen 在他的悉尼名单上排名第 10：http :wwwthepropertyschoolcomaudownloadsSydney Property Expo 2007pdf 我很兴奋，因为我的 PPOR 在这个郊区，今天的保守估值约为 85 万美元买土地和建房子花了我 65 万美元，依此类推到目前为止只是微薄的利润，但我有信心这只会在未来几年内有所改善不用说，当心我在这个郊区拥有的乐观情绪，所以我公开宣布我的手这是曼利日报文章的完整记录，我在下面附上了它的图像，以显示在我的 North Narrabeen PPOR 和我的 Mona Vale MUH 开发站点之间打印的视觉外观，我知道我处于强大的房地产地位，我只需要接下来的 5 年才能发挥作用期待，我会为退休做好准备祈祷，祝我好运！！干杯，迈克尔
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迈克尔 是的，你处于强势地位等待是值得的 现在不会太久了 我们只需要那些利率开始下降，市场就会再次起飞 干杯
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我不得不说 - 我认为曼利看起来很讨厌！现在在 Realestatecomau 上有 200 多个待售房源和超过 139 个出租 已经有一段时间没有看到这样的情况了 今天《曼利日报》实际上有一篇文章提到企业注意到需求放缓，尤其是餐厅 它甚至提到一些 RE 机构已经关闭，价格下跌我认为接下来的几个月会很有趣 - 坚持下去我很高兴我一直很谦虚并且没有扩展自己
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Muzz，你跑题了 请让其他垃圾帖子保持在四处飘荡 这个帖子是关于北部海滩的，而不是关于利率的状态 顺便说一句，我不同意你的观点，但这不是主题那场辩论，还有很多其他人已经在为这个目的服务了 干杯，迈克尔
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10,000 美元走进门 - 曼利日报……人们正在付钱，而且他们中的很多人都是投资者！这是有趣的几周，租金仍然非常低，市场上第一周的销售量表明这不一定是一个病态的市场 Dee Why 似乎表现得很好 我有几个朋友说他们的单位在市场上的售价比他们预期的高出 15K 并且令人惊喜，而另一个出租单位并最终获得每周 530 美元的人，他们只期望每周 470 美元（GHPC 博主认为 DY 正在下降与北部海滩的其他地方相比）！
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哇，一些很棒的结果！实际上，我已经决定继续我的 Mona Vale 开发项目，现在我要对这项工作进行招标，看看它的回报是什么，以便我准确地完成我的成本核算模型如果它的预算低于 1200 万美元，那么我我会继续下去 建筑成本和租金每天都在增加 因此，延迟在我的建筑中花费更多，一旦完成，收益将比今天更好 在今天的预期收益中，现金流并不比我持有的差当我开始招标过程时，我会更新我的帖子，但我认为是时候继续下去了 干杯，迈克尔
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迈克尔，你说得对，建筑价格正在上涨 对你有利批准的减少（建筑商和贸易商的工作量减少），这意味着您可能会获得一些有竞争力的价格 如果可以的话，让您的投标人在很长一段时间内保持他们的价格 作为前承包商，我不会以书面形式给您但你可以试试
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嗨，埃文，这两个方面都很好，我一定会的尝试锁定 6 个月的报价，而不是标准的 3 个月。尽管有厄运和悲观，但价格仍在上涨 它是那些现金充裕的富裕地区之一，有很多旧钱和很多退休人员搬到那里 我的房产吸引了缩小规模的婴儿潮一代，因此应该在如果我要尝试出售一些，则完成但在这个阶段我正在推销让所有三个让我控制 3600 万美元的资产如果我添加我的 PPOR 在北部海滩上的位置不错在接下来的几十年里 干杯，迈克尔
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这不是真的吗 露丝 祝你好运，我记得很久以前在北部海滩冲浪 那是一片蓝领和商人的土地后面有板那些日子已经一去不复返了，正如你所说，它的b被现金潮一代发现
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请问与Nbeaches有更多联系的人的意见他们在未来几年对纽波特的看法争论是否进行长期解决（24-36个月） ) 在 bungan beachnewport 岬角的一处房产上（海景不大，但可以看到皮特沃特的美景，老房子被 800 平方米的新地方包围着）想法总的来说
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我已经在纽波特住了 2 年了，我很喜欢它 这是一个生活的好地方 非常安静 周围环绕着美丽的海滩和公园 不要很快就看到自己从北部海滩搬走< BR>评论
我在纽波特长大 - 喜欢它！我认识一个人最近卖掉了一个 4 卧室 2 浴室的房子，可以看到皮特沃特的景色，在纽波特山上以 885 美元的价格没有翻新它是由一个在过去 10 年一直住在伦敦但想回到悉尼过上更好的生活的人买的他的孩子们的生活据我所知，很多人都回家了，英国人也非常热衷于在纽波特、阿瓦隆和比尔戈拉附近定居 它也比曼利等地便宜一点，所以你有移民和当地人热衷于区域 从来没有像 70 年代那么好，但仍然是一个好地方

嗨，伙计们，看起来新南威尔士州政府可能还会为长期受苦的北部海滩通勤者做点什么：http:wwwnewscomauheraldsunstory0,21985,24142619- 5005961,00html 听起来像是一个好的开始！ NRMA 支持它，但莫斯曼委员会已经为此进行了一段时间的斗争，因为取消军事路的停车位可能会损害该地带的当地小企业但我认为在高峰时段，无论如何，没有人真的会在这条地带购物，他们都是只是想穿过桥到 CBD 并与进出路边车道的公共汽车争斗，以错过所有停放的汽车 必须向前迈出一步 到 CBD 的 L90 次减少 20% 将是巨大的进步！干杯，迈克尔
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只是通过 RECom 看了一下，发现了这个 http:wwwrealestatecomaucgi-biramp;ccamp;c72684226amp;snswamp;snfrasamp;tm1218091046 625m2 在 Barrenjoey Rd Newport 与 DA Approval for 3 x 2 Bedroom + Study Townhouses $725k似乎合理
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优先考虑公共汽车的变化会不会让那些驾驶的人变得更糟
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嗨，红车，我的理解是，基本工程将是创建右转海湾和专用公交专用道通过取消停车位，它将为所有通勤者带来净改善，但对于配备 GPS 的公共汽车来说，如果他们落后于时间表，则可以在红绿灯处获得优先权 专用的公共汽车道只为汽车腾出主要的两条车道 目前汽车与这些车道上的公共汽车 所以，实际上，他们正在创造一条完全不同的车道 干杯，迈克尔
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哇！看起来很棒！ Sean Gartner 是我的建筑师，这与我的计划非常相似 我有一个批准了三套住宅的网站，但它们是 3 间卧室加书房而不是 2 加书房 我也离位于 Mona Vale 的中央商务区更近一些，也不是像这样的主要阻力因此这里的要价较低，为 72.5 万美元 不过，我为我的网站支付了 69 万美元，另外为 DA 流程支付了 3 万美元 包括印花税在内，到目前为止，我花了 75 万美元，所以我离应用印花税的地方并不太远而且我认为我的网站更好！不过，对于希望为他们完成所有 DA 工作的人来说，这是一个容易进入的项目，并且理事会可能也愿意在这个市场上降低报价 如果我完成了 Mona Vale 的开发，那么我会打电话给代理并为那个网站提供 65 万美元，这样我就可以再去 更重要的是，一旦完成，我已经围绕我建立了团队，所以将来重复这个过程会变得更容易我会在 18 年寻找这样的广告几个月的时间！！刚要保留我的资本来首先开发 Mona Vale 可惜这个来得有点早 干杯，迈克尔 如果朝着莫斯曼商店的方向行驶，高速摄像头后的停车场就从山顶开始所以我想你可以在那里减少一些交通，尽管您仍然会遇到车道被试图右转进入 Ourimbah 路的多余车辆占用的问题 有时可能会很痛苦因为他们不能让桥变成 3 条车道，所以一条车道变成了公共汽车专用道，或者那部分仍然是共用的 另一边前往 Seaforth 也是如此 当他们不得不打开桥时，你也无法避免咆哮 看看会很有趣他们确实做到了虽然我无法想象它会产生多大的不同，但大多数时候通过那里的交通都是一场噩梦，但如果没有大笔资金，这是一个棘手的问题
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我们已经注意到我们的大量租金市场上的滚动出售给自住业主如果它发生在我们相对较小的办公室中，在较大的机构中以相同的速度发生，那么大量的库存来自租赁市场正如已经提到的迪伊为什么不'在NB当地人中没有很好的代表但是如果你可以在pitwater路的东侧捡东西那么你会做得很好就像迈克尔哈s指出许多肮脏的区域正在重新开发（其他人是否讨厌进入聚光灯waseek的拱廊）IMO特别好的区域正在向Curl Curl-Boronia St之类的方向发展，我认为您会花更多的钱最初对于这些地区，但它会非常值得 如果你能买到东西，另一个买东西的好地方是北曼利 - 在哈伯德之后和工业区之前！人们喜欢它离海滩和购物中心如此之近，与 Manly 相比，它的价格仍然相当合理我不认为你需要我们的运气，你会很好
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我认为曼利谷是一个非常被低估的地区，对于投资者来说是一个不错的选择我不知道为什么这么多人似乎忽略了这个领域
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我们的 PM 部门在 ManlyVale 的房产上运气不佳 他们有工业感，往往会吸引他们有问题的租户也往往需要更长的时间来租赁事实上，我刚刚快速浏览了我们的租金记录，除了一个租户之外，所有租户都经常出现拖欠问题支付租金和过度噪音投诉 我们不喜欢承认这一点，但曼利谷有几条街我们不再接受管理 然而尽管让他们知道我们对该地区的担忧 - 我的一些朋友已经在该地区购买并喜欢它
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哇！谢谢你分享这些信息，因为我不知道我认识的三个人在那里，一个人住在里面，一个人租了整个单元，另一个人住在单元里，租了第二间卧室out 这三个人都花了不到 30 万美元买了一个离海滩不远的东西，我觉得还可以 不是我的口味，但其他人似乎喜欢Manly Vale to Dee Why
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就我个人而言，我不是这两者的粉丝，但我没有任何关于 dee 的坏故事可以告诉你，为什么这只是个人意见，我会避开pittwater 路以西的任何事情- 例如费舍尔、南溪等，我们在迪伊管理和销售一点点为什么老实说我不能告诉你一个可怕的故事我认为一直困扰着迪伊的一件事为什么有点是那里的单位供过于求有很多新版本，它们都非常接近地投放市场我认为这迫使一些价格下降，但只能走这么远，然后一切都会重新平衡curl
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我在 Manly Vale 有一个 IP，Quirk RD，1997 年买，262k 美元 2003 年卖 347k 美元，现在同街区类似 $330k Big Tone
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不明智的投资在哪里是供过于求的地区（Dee Why） ----------------------------- 明智地投资总是寻找一种产品在同一个市场（郊区）没有广泛使用！任何住在北部海滩的人（像我自己）都知道，Dee 已经有大量可用的单位供应。为什么 Value 与供需有很大关系很多投资者已经在 DY 出租他们的单位，供应量越多在那个郊区有单位，希望租用你的单位的租房者的需求越少 这种类型的住宿的大量供应将推动该市场下跌 相反，寻找供应不足但当地需求更多的东西人口，例如更好郊区的房屋或半联排别墅
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不同意，更好的地方收益率低，因此从你的口袋里更多新南威尔士州政府委员会正在投入大量资金重新开发 Dee Why，尤其是看看 ​​Narrabeen 发生了什么
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2003 年是出售房产的绝佳时机，我注意到很多人支付了2003年买了很多钱
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我已经跟踪Dee Why市场很多年了，我不太同意你关于供应问题的观点 早些时候有人发帖说很多自住者都是将租房者赶出去，这是非常正确的（我之前在这里提到过，我的街区在四年内从 3 OO 变为 8） 租金广告跃升至 40 大关，并且已经完成了大约一年；然后你看看 Manly，它有 150 份可供出租！！！即使是费尔莱特也有 30 个！转售：我为 Dee Why 找到了，受欢迎的单位是海滩边（当然），超过 100 平方米，通常是较旧的街区（20 至 35 岁）、车库、大阳台和北景或东景，并且在下一个街区不看别人的浴盆；他们总是卖得很快，而且价格也不错——例如，28 Dee Why Parade 在 2008 年 7 月卖出了 467,500 美元；最后一次在 5 月 6 日以 410,000 美元易手 - 考虑到相当糟糕的市场，每年 7% 的价格还不错 所以，每个人都认为 Northern Beaches 单元市场在未来两年将在 DY 等更实惠的郊区走向何方？感兴趣的
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伙计们，本周末《曼利日报》上的几篇有趣的文章在我的表盘上露出了微笑：退休人员蜂拥而至购买尼斯！最好将我的高端适应性单元放在 Mona Vale 的中心地带，而对这种开发的需求却很旺盛！还有这个：首次购房者重返市场 所有好消息！最后一个是猎豹的好读物，一个人甚至提到在迪伊为什么买一个单位作为北部海滩的立足点，然后随着时间的推移换成他梦想中的家你必须从某个地方开始干杯，迈克尔
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听说 Balgowlah 的 Stocklands 开发项目也卖得很好，这对该地区来说是个好兆头，但我仍然讨厌 Spit！
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大家好，我在这里的第一篇文章是谷歌搜索为什么并找到了这个线程！我是第一个房主 - 去年在 dy 买了 2 床单元，凸耳，朝北，顶楼景观和海洋一瞥 365k 我对此非常满意，我在半岛尽头的一个更富裕的郊区长大，并且一直拥有dy 有点像贫民窟，但因为实际上住在这里真的很方便，良好的交通连接，附近的商店，很棒的冲浪（dy 点消失了！！）毫无疑问有更好的欠发达郊区生活，但 dy 拥有一切，物超所值，拟建的市中心进入，未来的基础设施正在建设中
嗨，伙计们，北部海滩有更多好消息 对于任何认为高端房地产市场正处于艰难时期的人，您需要非常谨慎和有选择地应用这种概括 在所有市场中，理想的区域都具有其价值更好的恕我直言这里有一些见解o 北部海滩当前的市场动态：http:manly-dailywhereilivecomaunewsstorycashed-up-expats-buy-up-on-peninsula 这里只是对这个小型市场的更多了解：http:manly-dailywhereilivecomaunewsstorymanly-shops 干杯，迈克尔
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阿尔弗雷德王子游行没有经济衰退，这个地方刚卖了1.46亿！ http:wwwrealestatecomaucgi-bitamp;headeramp;ccamp;c30797149amp;snswamp;tm1225771765
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嘿迈克尔，这里有更多好消息 我的 Residex 统计数据显示，在截至 9 月的 12 个月中，北部海滩上涨了 9%，并且仅在截至 9 月的三个月内就上涨了 27%！不过，悉尼其他地区表现不佳——Residex 在截至 9 月的 12 个月内显示悉尼的整体负增长（实际上与 ABS 统计数据非常相似）很高兴看到海滩表现良好——现在只需等待所有这些降息开始我在开放式房屋检查等方面看到了更多的活动，我认为事情真的开始了！干杯，影子
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大家好，首先，谢谢影子！一些不错的数字 但是这个小飞地的未来正在向上看，今天这篇文章怎么样：http:manly-dailywhereilivecomaunewsstoryjob-pressure-in-pittwater 让我挑选一些选择位：43%！哇 啊，好吧，我会尽我所能来适应一些需要的住房扩建 我是否碰巧提到我在 Mona Vale 有一个高端 MUH 站点，靠近所有正在进行的新零售健康商业开发哦，还有 PPOR考虑到零售带的重新开发计划，North Narrabeen 看起来也很稳固等待明年开始我的网站开发！干杯，迈克尔
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太对了！这都是关于位置 位置 位置 我认为我们住在澳大利亚最好的地方，没有之一！我现在正坐在我的甲板上看着被澳洲鹦鹉包围的日落。鹦鹉生活真好！
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