澳洲澳洲房产 如何评估现有祖母房的房子 - 悉尼西悉尼

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你好！我们正在寻求购买我们的第一处房产——IP，而不是 PPOR 我们正在寻找的一处房产是一套 3 居室的房子，有一个理事会批准的 2 居室祖母房 房子是新装修的，祖母房也是相当新的——建于最后一对几年 - 所以在这个阶段不需要任何工作 房子最近以良好的价格出租，而奶奶公寓目前也以良好的价格出租 综合租金使该物业很好地现金流为正 我正在努力工作与没有该公寓的类似 3 居室相比，该祖母房为房产增加了多少价值 例如，该地区最近售出的其他 3 居室的售价约为 8 万美元 - 比供应商的要求低 11 万美元 目前有该地区的待售房产，要价低 8 万美元 市场上有更昂贵的房产，但它们更适合自住业主 对我来说，这对于第一个 IP 来说似乎是一笔不错的交易，因为我们不需要做任何事从即时现金流中受益 是 $80k - $110k 支付成品的合理溢价 我假设购买、翻新房屋、获得批准和建造祖母房等最终将花费超过 $80k - $110谢谢！ j
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我认为这就是建造成本，这意味着 GF 完全定价可以得到批准的 GF 的房子比同等的其他人多说 40 或 50 那么你会做得很好 我已经谈过的估价者不愿意为 GF 定价这么多
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除非它在一个单独的标题上，许多估价师将其归类为另一个卧室起居区，因此将其视为 4br 2 生活物业，我预计这远不及 100k 超过 3br 住宅
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我不确定低价是现阶段的一个选择 - 该物业刚刚上市，星期六是第一次检查，大约有 6 或 7 个其他方通过有几个方希望当场报价，但代理人会跟踪每个人明天起来，在一天结束时把所有的报价都交给供应商，我很高兴能把报价需经财务批准，但只是想弄清楚要提供什么 按要价，租金收益率约为 78% 戴夫，GF 是 2 居室，所以也许 5 居室 2 生活空间更接近 10 万美元的差价
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Hiya 请注意，您可能会在财务方面遇到 vals 问题 我们有一些估价师回来提供 STOOPID 数据 在某些情况下，我确实理解很难获得补偿销售，尤其是获得批准的奶奶 一个 vals 小组回来了一些当被问及估价师声称的销售时，是的，他们得到了理事会的批准。这项交易的 BA 花了 5 分钟时间才确定估价师使用的 COMPS 不是经过批准的阿妈。他们的补偿是经过批准的公寓，我们将与估价师负责人一起讨论这个问题，瞧，他们不再被批准在任何情况下估价师仍然低落，我们不得不去其他地方获得正确的价值在克洛唱歌，我不相信平均而言，根据手头有限的数据，你会从奶奶建筑价值中获得美元收益很多，再加上可能多一点 除非有市场证据，否则永远不会超过折旧成本 事实上，它仍然主要是一个家庭住宅，它们的价值不是基于现金流
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谢谢你 -我们将不得不拭目以待，看看估价师的回报是什么，以及其他买家认为它的价值是什么
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银行仍然非常挑剔并在低端atm估值
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House with granny flat Hiya 去年我在 Greystanesi 重新估价了一个有批准的奶奶公寓的房子，我担心缺乏可比较的房子我和估价师交谈，让她知道我的两条街道也有类似的设置。当她说 quot;不用担心！我有几所带祖母房的房子可以进行比较！”所以我认为这取决于你所说的 Mt Druitt 郊区，我认为银行会比较其他地区的价值，因为可能缺乏类似的设置顺便说一句，那是 CBA 进行了重估，是的，我很高兴
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有兴趣听听这个结果如何确保你让我们知道结果！顺便说一句 - 刚刚对我们自己的家进行了一次翻新，拥有全新的 2 床祖母房，对估值不太满意，而且绝对不包括建造景观围栏等的成本 我同意 Rolf - 回报很好，但要疲倦期待盛大的 v在我的经验中没有发生过评价
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我在西悉尼有一所房子，就像你描述的那样，前面有 3 间卧室的房子，后面有 2 间卧室的房子 后面的房子是附属的，我的 17 岁是归类为双重居住而不是房子+奶奶公寓 Rolf在钱上有所不同 财务可能存在问题 最后我有点疯狂地寻找财务，我不得不与一家主要贷方一起去LVR 为 80% 就估值而言，这取决于实际面积 我的房子比没有祖母房的房子多 60,000 美元 该地区的中位数在 300 美元左右 我得到了 8% 的收益率
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根据整体交易，有可能与少数贷方混合 90%，5 月 2 日或 5 月 2 日在特殊财产和借款人上达到 95 在查看像这样的专业证券时，了解贷方是很重要的会做什么样的贷款价值比来确保你不会把自己排除在外口袋 70% 的贷款价值比率与 90% 的贷款比率之间的差异会对您的整体投资组合和投资组合增长产生巨大影响 TA Rolf
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看起来其他人已经提出了要约希望他们能获得资金的地方！我可能会继续寻找！感谢所有的建议 - 非常感谢！
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