澳洲澳大利亚房产 iluka nsw 悉尼

在澳大利亚地产投资



你好，我是这个论坛的新手，也是第一次购买投资物业所以我有点紧张我正在考虑Iluka（ballina以南1小时的小海边村庄）和Lismore（大学城30分钟）的相对优点来自巴利纳的内陆）我认为伊卢卡的房产价值会上涨得更快，但我不确定出租的可靠性有没有人有任何建议 Tamsin
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我不知道这两个地区的一些要点看看收益率 哪个会带来最高的百分比回报 增长 哪个有更好的增长前景 空置率 哪个会更稳定地出租 大学城可能在更长的时间内有更好的租金前景 - 但夏天可能会出现空置 海滨村庄可能有一些高租金回报，也可能有更高的总体回报——但从长远来看可能不太可靠 你需要自己做“尽职调查”——即研究 了解租金、回报、空置率作为租户，并提出问题 这是一项巨大的投资 所以花时间调查 Butr 是值得的，不要让它阻止你继续前进！
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好地方！但价格可能为时已晚 去年年底有一篇关于当地代理的文章，其中列出了 50-100 名悉尼人在等待房产上市 正如你所知，它从 Yamba 穿过克拉伦斯河，所以我猜很多的投资者因为这款 Yamba 放大器而追逐 Iluka； Angourie 将在 70 年代初用于冲浪 Angourie Point 的最昂贵的沿海（乡村）房地产中仅次于拜伦，地块价格在 3000 美元之间。 5000 美元一辆新的霍顿大约是 4000 美元现在任何积木都将是 1200 万加！哦，错失良机！！！！问候， Ron Redshaw
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Iluka 在过去 2 年中获得了巨大的增长 我的 G'parents 于 2000 年底以 64,000 美元的价格购买了一块土地，该土地已在市场上坐了 3 年 11 月2002 年，地方议会将未改良的土地价值从 2000 年的 47,000 美元提高到 85,000 美元 我的父母都准备挑战巨大的增长，并打电话给当地的房地产经纪人在该地区进行比较房地产经纪人笑着说，嘘，不要告诉议会，但你现在可以以 12 万美元以上的价格出售那块土地 所以 G'parents 已经走了，哦，那很好，所以现在他们已经离开并为土地再融资以获得更多资金购买另一处房产 干杯罗伯特
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我也看到了《先驱报》最近关于伊卢卡及其周边地区的故事——看起来确实是个漂亮的地方, 科夫斯港前的一个沿海小镇 我们非常了解这个小镇，我们的一些最亲近的亲戚现在住在那里，爱上了海滩生活方式，直到最近我才真正注意到房地产价格，所以很好奇当我们租了这么多年的房子隔壁的房子上出现了待售标志时旧的 2 床木屋，面积约 480 平方米，靠近海滩，但没有景观（如果你拆除并建造了一个 2 层高的地方，可能会看到景观）在市场上以惊人的 65 万美元出售窝棚”；叹了口气，我猜这是老故事了——应该是几年前买的！但那时我还年轻，在旧冲浪垫上享受自己太多，不用担心房地产！
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我想重新保留这个旧线程而不是开始一个新线程中位数为 350（尽管这可能对这样一个小镇），但市场上似乎有很多东西，而且正在进行一些大幅折扣，你可以在 30 万以下找到一个不错的地方，据我所知，收益率看起来很低，约为 4%，但当地议会正在铺设下水道，我认为这可能是获得资本收益的好时机我不确定的一件事是城镇和海滩之间的大型自然保护区，这将排除任何海滨开发，这意味着 Iluka将永远是靠近海滩的河流小镇 任何想法
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我目前在扬巴生活和工作，相信我，伙计，这里的市场已经死了，每一栋房子前面都有一个待售标志，没有人的触摸任何东西，在伊卢卡雷河上也好不到哪里去ntal 市场也萎靡不振，我现在的公寓在我得到它之前空置了 6 个月，并且在市场上断断续续一年，我什至没有一个人来查看它 我们有一个很棒的圣诞节在去年经历了惨淡的商业贸易之后，所以也许事情会开始好转，我希望如此，因为我知道当地人正在感受它，这是一个非常美丽的地方，人们非常友好，我密切关注在这个市场和周边地区仍然觉得它的投资价格过高，（与其他地区相比）但是离这里不远有一些很好的交易，因为我有朋友在麦克莱恩和格拉顿买得很好 伊卢卡总是有便宜的交易，但是你要把它租给谁，那里没有工业，保持它运转的渔港现在比以往任何时候都更糟糕，事实上它是如此糟糕，以至于没有人抓到任何东西，所以他们把船开到昆士兰州只是为了尝试得到任何东西来支付账单，从投资的角度来看，克拉伦斯谷可能看起来如此美丽和有吸引力，在考虑这个我的 2 美分之前，我会等待和观察更长的时间
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谢谢詹姆斯，同意它已经死了现在有了两年的负数，市场充斥着我认为可能会有便宜货，但我还听说曾经在拜伦拥有顶级酒吧的约翰康奈尔（又名 strop）刚刚在 iluka 买了酒吧可能只是bs tho可以你证实了这一点
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那家酒吧是经典的 几乎要在每个人身边倒下 但是那是一块多么肮脏的房地产 如果酒吧完成了，我想这将是一件好事 或者也许不是也许人们希望伊卢卡留下一个小小的昏昏欲睡的小村庄，有一个破旧的小木酒吧见你的
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听起来对我来说是个退休的好地方，市场上每隔一所房子就可以讨价还价前面 必须起来看看周围
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18个月没去过伊卢卡（12月在伊卢卡河对面的扬巴，目前在埃文斯海德）买两件事让我担心在 Iluka 1) Iluka 距离高速公路约 30 分钟，然后您需要添加到达主要购物中心所需的时间以及到达那里所需的道路类型 *从 Iluka 到高速公路的道路可能会泛滥，Yamba 的道路会受到一些潮汐的影响，有水穿过它，只有一个 r据我所知，这两个地方都进进出出* 2) 最近的医院是 Maclean（小型），然后是 Grafton（基地医院） 任何具有发展潜力的房产仍然很贵 我正在寻找具有整容改造潜力的房产并且其他一些价格合理的东西 自从高速公路旁路开通以来，12 月环顾了巴利纳，这意味着日常交通减少（寻找我们儿子可以买的东西） 我来自当地，觉得巴利纳提供更多，伦诺克斯海德有很多房产带有大价格标签和拜伦（背包客派对小镇）的销售价格昂贵且难以在假日期间四处走动 FWIW 我们的 REA 通过电话向我们提供了一些机会，以较低的价格在利斯莫尔和巴利纳提供土地，但今年我不想建造任何东西，也不想持有，因为我们要旅行 12 个月
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