我正在考虑在南珀斯附近的郊区购买，例如科莫或肯辛顿，我的预算紧张，只有 60 万英镑，所以我认为这将我限制在联排别墅，但是我不时看到这样的地方出现，http:wwwrealestatecomauproperty -house-wa-kensington-107623188 所以我想知道像上面这样的地方，在一个繁忙的街道上，看起来自 2001 年以来价格翻了三倍（以 192k 的价格出售）是否还有任何潜在的增长 如果是这样，3x1房子胜过像这样的 3x2 联排别墅，http:wwwrealestatecomauproperty-townhouse-wa-kensington-107825811 显然不是在寻找水晶球凝视者，只是人们以前的经验和建议 感谢 Hamish
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$ 192k，每个人可能都认为这是由于达到了 20 万美元的心理限制
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在过去的 11 年里，我一直在购买新的或接近新的房产而不是旧式房产这样做的几个原因，主要是（特别是order) - 1 最大化我的非现金扣除 2 To min模仿我的维护放大器；维修费用 3 更现代的放大器；对租户有吸引力 - 从而最大限度地减少潜在的空置率 4 要求更高的租金 - 从而最大限度地提高收益 没有进入“哪个更好的争论，房屋或单位”，我更喜欢购买联排别墅和联排别墅。具有 30% 或更多土地成分的别墅，从而消除了多层单元或高层公寓，原因有几个 主要是（无特定顺序） - 1 个较低的维护放大器；维护租户 2 较低的购买或进入更高资本增长郊区的入门水平 3 快速增长的市场（现在和未来都开始）想要这些类型的房产 这是由于有史以来最大的一群人出生（成为婴儿潮一代和空巢老人）开始进入退休年龄 他们希望缩小规模，主要原因如下：经济 4 更大的税收优惠因此，有效性最大化现金流 5 能够在您的投资组合中持有更多的个人财产 - 从而通过不将所有鸡蛋只放在几个篮子中来最大限度地减少风险敞口风险，可以这么说 如果是我，您的预算为 60 万美元，我会希望购买分布在几个郊区（而不是只暴露在一个郊区）的 2 栋联排别墅和/或别墅，从而增加您的租金收益现金流并最大限度地降低您的风险我希望这会有所帮助
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你没有足够的南珀斯的现金，但科莫和肯尼可能是不错的选择 - 正如你所发现的，靠近繁忙的坎宁高速公路的房产更便宜你到乔治街我会在更安静的街道之一寻找新的别墅或联排别墅干杯，山姆
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你看过贝尔蒙特市
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谢谢对于您的回应和建议， - 有让我更加了解联排别墅的优势；别墅 2 处房产 @ 300k 肯定会限制我的风险，但意味着买得更远，进入郊区城市 另一个郊区，由于靠近科廷安培，似乎相对负担得起；公共交通是圣詹姆斯再次感谢您阅读您的主题和回复真的帮助我开始思考作为投资者应该！
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rixter已经发布了几次关于您需要如何确定您的首要目标和然后制定一个到达那里的策略，然后才找到适合我个人同意他的想法的房产，我相信如果你搜索你要寻找的东西，你可以找到他的帖子
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嗨 Rixter，我喜欢你的策略我的策略有点不同，虽然我的目标是在最多的土地（700 平方米以上）上购买最便宜的房子（但仍然可以出租，因为我还不擅长 reno），然后把一个奶奶平放在外面回来 将来我希望把前面的房子拆掉（或者把它和奶奶公寓一起搬到另一个地方）并在上面建造4-6栋联排别墅（10年以上）通过一次做4-6个你可以指挥得更好价格 - 特别是如果您在不同的地点同时使用相同的公司进行操作纽约！关于珀斯；是不是租金收益率太低，不能考虑投资这个城市？我更喜欢罗金厄姆、班伯里和杰拉尔顿，因为它们的收益率更高，增长前景好 大家的想法是什么
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内城租金都不错，公寓不是卖得那么好（显然是捡起来的），但租得很好，尤其是如果我的一个朋友在 4 个月前定居在一个没有景观的标准 finbar 3x2 单元，价值约 60 万美元，则获得 950 美元周我怀疑每年 3k 的分层费用会有很大的变化
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肯特，你如何看待莫利在新修道院市场的潜力你认为它距离成为一个更有活力的地区还有多远
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有趣的是，你应该这么说，我们已经在莫利寻找了一段时间 贝尔蒙特市的代理商开始变得有点贪心（不是说你仍然不能讨价还价）莫利距离城市仅 9 公里，从美学上讲，郊区通常更好 我会留在东京高速公路的西侧，理想情况下靠近 Morley Galleria 或郊区的城市一侧 这些房产通常是 1960 年代的房屋，但要小心什么中介说在这个区域可以细分 我们发现规划办公室的指导方针更加严格 此外，分区并不像其他区域那么高，因为大多数房产都是双分区 R175R25 或 R20R25 贝斯沃特市没有，并且“重新分区”；因此，重建通常需要更长的时间，自然出售房产，而不是我们在贝尔蒙特市看到的重建高峰 该地区的市场供应量相当低，为 295%，这总是有利于增长。地方缺乏的是一个体面的交通系统 但是，我们确实看到在新的公共交通计划草案下引入了快速换乘巴士的扩张 但是需要注意的是真正的重建，在检查站点时要穿上地理靴！
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我是莫利和贝斯沃特市、梅兰兹和贝德福德市其他几个郊区的粉丝，特别不幸的是，莫利的小型开发项目的利润更紧，而且两年前很容易赚到 20%（我做了一个简单的，超过我的 25%）现在它要困难得多，通常需要建造贝德福德，与 2 年前相比，价格有点高后，我也开始看到一些价值，我只简要地看了贝尔蒙特和Rivervale，但较小的开发项目的回报（我不做大公寓楼或 10 栋联排别墅等）一直是****，让我想起了一些 balga 等，我想知道除了建筑商之外是否有人可以通过长期增长明智地赚钱我认为 morley 很好，靠近城市，仍然便宜且靠近东京高速公路等，因此很容易进入就业中心
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感谢 Kent 和 sanj 的意见我认为它具有长期潜力，我已经开始关注Mount Lawley，它看起来价格过高，而且离城市更远 我没怎么看贝德福德，但莫利开始看起来价格合理 我开始研究议会的东西 Galleria 周围的计划听起来不错，但我想没有什么是具体的然而另外，它已经被谈论了大约 10 年，几乎没有进展它可能更接近恢复活力它相当接近一些好的私立学校将密切关注该地区
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我问了一个经验丰富的投资者什么莫利的想法和考文垂市场的到来等他说是的，并建议与肯特相似 - 东京的这一边，靠近商业街和城市的这一边，他还建议莫利说 Embleton，尽管很近
评论< BR>考文垂市场看起来很一般，我没有留下深刻的印象旅游景点
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