大家早上好，我是这个论坛的新手，也是投资房产的新手 我目前有 1 处投资房产，它曾经是我的家，也是一个很棒的家，它不是我想要的很棒的投资房产最终卖掉它，但不幸的是市场不合适，而且它有很好的租户 atm 我正在考虑在 Gladstone 投资一栋有租金保证的房子 但我也在寻找像 Biloela、Moura 这样的地方，那里的房产便宜得多，但我希望这个地区会因为CSG而增长我的计划是投资我现在拥有的钱，减税并获得资本，这样我就可以在几年内给自己买我的海滨别墅任何想法建议谢谢!
评论
在我看来，租房担保是围绕“投资者”的最高风险策略之一。 （剥离者）想一想： - 你认为谁在为担保提供资金（你通过更高的购买加价） - 当担保人消失时会发生什么（不再有担保人 - 已经发生） - 担保期之后会发生什么（你的租金下降- 可能有点像你一直在“补贴”自己通过你预先支付的钱）Y-man
评论
为什么不如果它有租户，那是一个很好的开始我会计划得更远一点在这个游戏中比几年 - 安定 10 年 Y-man
评论
Hi amp;欢迎 喜欢 Y-Man 我不喜欢租房保障 好房不需要他们 阅读本帖：http://wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt60205
评论
嗨 OA 欢迎 全部同意 租房保障一般不会在需求量大的地区需要这种担保 担保通常是作为“dsitractor”提供的。来自一些更重要的问题 t arolf
评论
感谢您的快速回复！我理解对租金保证的担忧但是，该物业将由其中一家液化天然气公司租赁，您是否仍然担心我知道一旦液化天然气繁荣在这里结束，其他事情就会出现（一如既往），否则我将不得不尽早出售该物业 价格方面，该物业是全新的，格莱斯顿的平均价格 我目前的投资物业并不是一个真正好的物业，因为它很难出租，而且回报也不是很好很棒，但总比没有好 一个 10 年计划 哎呀，这很难！到那时我可能已经死了（只是开玩笑）由于我的职业，我的生活方式不是很稳定我可以做任何事情，但我永远不知道我在 2 年内会在哪里，所以一个 10 年的计划很难但是我知道我想在 20 年后做什么 就像我说的，我认为 Gladstone 目前非常适合投资，但没有人知道液化天然气之后会发生什么，所以也许我应该投资其他地方但是我不知道从哪里开始
评论
Hiya 长期租赁的房产不需要卖方的租金担保 我们已经为 Gladstone 的道具做了一些融资，就像你可能正在看的那个 inc 一样，它是一个有 5 张床的新建筑和 5 个套间，以每周 1500 的价格租给一家大公司 3 年 估价师对 ta rolf 的租金或价格没有任何问题
评论
非常感谢您提供的信息！我想我有点犹豫，因为我想为税收目的购买负齿轮的房产另一方面，这可能会在 2 年内再次发生变化，因为那时我的收入会发生变化，我只是担心我不再可以买得起房产 我也想知道现在投资格莱斯顿是否为时已晚，我应该寻找其他地方，但理想情况下，我想保留我目前的房产，因为这可能会再次成为我的家 抵押贷款费用已支付 50%根据租金收入，我想在未来 2 年内再购买 2 处房产：一处负向高增长，一处正向最大化租金收益 问题是什么和在哪里
评论
我找到了我们资助的大多数较新的项目在今天的费率下将接近收入中性 ta rolf
评论
首先，您不会“出于税收原因”购买负齿轮。您应该只在认真期望资本增长将超过您的负负债损失的情况下进行 neg gear 如果您拥有所有过去的 CG 数据，那么购买高 CG IP 应该相对容易 作为 BA，我们经常被问及我们的意见这个你可能需要看看悉尼（部分地区）在经历了自 2003 年以来的长期平稳期后目前表现良好至于更高的收益率或现金流中性的正 IP 如果你在圣诞节前有租金收益率数据，这相对容易我们以 $326,000 的价格购买了一个 6 年的旧单元，租金为 $420pw 这并不需要持有，并且靠近悉尼的第二个 CBD - Parramatta 另外请注意，这并不总是高租金收益率或高 CG 的问题 你可以同时拥有< BR>评论
再次感谢您的回复！我不想遇到笨蛋，但我对此很陌生，而且我真的刚刚开始我可能以前应该了解过 IP，但这总是我不想做的事情，因为我从来没有真正理解它并且 b) 非常害怕涉及的巨额资金 我在当前的房产还是我的家时犯了一些错误，但我从中吸取了教训，现在想要做得更好 是的，我明白负扣税不只是为了税收目的，但显然主要是为了资本增长，我写得不好对不起，我想我必须去研究一些可用的数据，当我发现我认为可行的东西时回来寻求建议 感谢您的所有帮助！
评论
是否值得购买一份关于Residex 的报告，或者是否有一个在线数据库可以找到信息 谢谢！
评论
你当然可以买一些Residex 的报告 100 美元可能是我刚开始时肯定做的一项不错的投资还有一些免费资源，您可以从那里开始 http:wwwmyrpcomaushowProductDetaildoreportTypeId1amp;propertyId http:wwwinvestsmartcomaupropertysearchasp http:wwwhomepriceguidecomausourceAPM http:wwwonthehousecomau 有一些可以帮助您入门 您还可以订阅在线数据库，例如：RP Data 或 http: wwwpricefindercomau
评论
嗨，在你购买一些可用的数据之前，你真的需要先增加你的投资知识阅读一些书籍，这个论坛等等等等
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联