好的 所以我对人们对悉尼郊区的想法感兴趣未来几个月的再融资交易改善我的现金流很紧，所以有一段时间没有我自己的交易，4 个小孩，为我们新建成的 5 居室，背负着大量的债务，这意味着我们对银行很讨厌！几个认识我并看到结果的人想要合资，用他们的资金和我的时间把交易放在一个 5050 的拆分中 我主要关注悉尼，因为它是一个大市场，如果交易完成，我就是如果合作伙伴决定出租，希望快速找到买家或获得可靠的再融资以获得一些股权大型、多样化的市场可以冲洗和重复交易，而不是一个蓬勃发展的小镇，我可以做 1 或 2 次然后被定价现在立即 CG 优先于收益，但显然两者都是重要因素 我有一点化妆品里诺我用过几次的公式，希望完善这个标准房子： *独立住宅在自己的街区，土地大小并不重要，但一般来说更多更好 *如果有金属屋顶，最好是砖瓦或包层，如果完全重新粉刷会把它带入新千年（除非交易很棒，否则不是纤维）砖和彩色粘合屋顶也可以（只做* 3-5间卧室，只要便宜，空间越大越好砖块）*车库或空间建造车棚，改善车道等*我喜欢丛林的房产，减少是改善街道吸引力的最简单方法*少量火灾或白蚁损坏，但没有完全重建*我更换厨房，地板覆盖物、油漆、浴室瓷砖淋浴屏风灯配件等 *我喜欢尽可能地美化环境，以提高户外可用性和吸引力rennos 等的开始，惊人的购买价格显然是此类交易的主要驱动力，因此不受财务条款的约束 在建筑和害虫方面没有它们我不会购买的预期，但如果交易看起来足够好并且市场平静，我会在提供现金无条件报价之前进行它们，使低价报价对有动力出售合资企业的人尽可能有吸引力 -正如我所说的 5050 与资金合作伙伴分拆，我为交易和 renno 做了所有工作（项目管理的大部分工作都是由其他人完成的，但众所周知，当需要让 renno 遵守时间预算结构时，我会自己弄脏自己合资企业仍然在寻找一些选择 - 很高兴听到我能找到好的地方，例如合资协议，因为目前我们将支付一名律师来绘制一个利润（主要问题） - 合作伙伴和我想尝试并安全地赚取 10%每个，因此从实质性但主要是装饰性的（试图避免大规模扩展或大型结构性工作）翻新市场（主要问题的第二个）中获得 20% 的净利润 - 以后可能会更高，但这笔交易的目标可能不超过 32 万购买价格和基于我以前的交易和我读到的所有内容大约 10% renno 成本最高 我习惯于以大约 20k 的价格买房，所以不要想象成本井喷是一个问题 在这个价格下，我知道我可能会在中西部悉尼（重点是外部） 样本数量 300k 购买（如果有动机的供应商和现金报价值得购买，希望购买比可比价格低 5-10% 所以也许它的价值 320k 允许 5% 的购买成本，所以成本基数现在是 315k 到30k renno，例如厨房、浴室、地板、油漆、灯、百叶窗、袋子或 renderpaint 砖块、景观等，成本基础现在是 345 Refi 或以 410-425 的价格出售，以创造约 10% 的股权利润来分割为此目的请忽略资本利得税，因为这将在利润分割后处理，是的，我很清楚立即出售 vs 持有 12 个月 vs 永久持有的 cg 影响 在今天的市场上可以做到吗 你认为我应该在哪些郊区集中我的注意力我应该考虑在悉尼以外的某个地方吗？我想在阅读了我所写的内容后，我想我正在寻找的是一个与更昂贵的郊区接壤的郊区，即它本身f 的房价中位数远高于 30 万，如果可能的话，可能接近 40 万，但还剩下一些我可以针对的丑小鸭无论如何，感谢您的建议
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如果我是您，我会对此提出更多建议，例如，我相信如果您作为一家企业从事此业务，则该物业被视为库存没有 CGT 将适用, 但商业利润当然会被征税 但是我们在这里谈论的可能是 30% 的公司税而不是 485% 的现收现付纳税人边际税率 CGT已经说过 Woy Woy Central Coast 我只会添加到组合中 - 内纽卡斯尔郊区，如 Carrington、Maryville、Islington、Tighes Hill、Mayfield 和 Mayfield East平面图o 添加站点上目前可能未使用的停车场 这两个都在您开始使用化妆品之前就增加了价值 我们最近以 295,000 美元的价格在其中一个地区购买了隔壁是 reno 后的同类产品，售价为 399,000 美元 如果您正在纽卡斯尔市中心玩耍，请确保您保留：木制镂空，彩色玻璃窗，壁炉，抛光木地板，压制金属天花板，装饰性檐口等
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WP，这是一个伟大的收获！你是按房间租的吗？对于我的其他地方，我很想听听更多关于你如何做广告和管理问题等。目前转售价值的观点 我不太可能卖掉它或获得最好的重新估价 也许中央海岸的不同地区有所不同，但我有家人在格伦宁谷有房子，不能以他们的土地和房屋建造成本出售这不是我建议的交易，因为我认为他们在土地和该地区的建设上花费了太多
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建议，ta 的建议，将在购买之前认真考虑结构不想在这个问题上弄得一团糟，我从来没有考虑过内部 Newy，谢谢会看这个renno 和我有家人（免费住宿） Syd 和我在南海岸已经在 4 个州购买了，所以如果数字有效，距离真的不会阻止我！再次感谢
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WP哇，你一定知道一些我不知道的关于umina beach的事情！你为什么要卖掉所有悉尼的地点来把更多的鸡蛋放在那个篮子里你认为它有特殊的理由在未来几年比悉尼做得更好吗？
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