澳洲澳大利亚房产 $1,000,000 悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我是这个论坛的新手，在 smsf 有 100 万，刚从 60 岁上班拿了包裹，如果租金与支付车身公司维修等费用相抵，对我来说，如果房产在如果不升值，那么最好坚持每年 6% 免税 60 美元，这样我就需要 6 处房产，租金少 200 美元，当然我有无声的杀手通货膨胀，拥有我自己在墨尔本的垫子任何想法一直在看玛格丽特洛马斯在看洛基图文巴和伊普斯威奇，请认真的想法桑迪
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是的，把它放在银行里其他一切都有风险
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同意只是过日子利息不会触及本金，因为如果您想购买大件然后获得贷款并还清它，那么您的利息就会减少，就像您每年只赚 60k 可能不是最好的策略但不值得冒这个风险一定会持续一生
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Hi S安迪，我不相信从 SMSF 中提取这种钱来购买房产是一个好方法 你可能会发现它会在最初和持续期间花费你相当多的税收，具体取决于哪种类型你选择的策略 我会寻找在你的上层建筑中使用你的钱的最合适的方式，这样它就可以给你你想要的退休，只要你需要让您处于不利地位 对于大多数人来说，我不建议在养老金阶段通过养老金购买房产，因为它可能难以满足强制性的提款要求 实际上，这是您需要与财务规划师交谈并获得关于将您的基金过渡到养老金阶段（从积累阶段）的一些建议 如果您仍然有兴趣在一段时间内兼职工作，您可能需要考虑“过渡到退休”策略，您可以在其中补充您的收入从你的苏每个，但不必开始充分利用它
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您（或其他任何人）能否详细说明这一点，我最初的想法是为什么不以现金购买具有良好租户的商业物业，并且租用它的东西相当防御性是我的想法，但我不知道重新提取要求
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以下是对什么承担更多风险和什么有更好回报的分析：1 将钱存入 CBA 的储蓄账户 2将钱投入 CBA 股票并获得免税股息 选项 1 将返回大约 4-5% 的全额应税 选项 2 将有合理的股息，通常超过 5%，完全免税，因此已支付税款 价值可能会波动，但长期趋势肯定是向上的 历史表明，当大幅下跌时，股息会增加（银行仍在赚取可观的利润） 让您在选项 1 中损失所有资金，银行需要下跌 让您损失您在选项 2 中的所有钱，银行需要按照如果 C BA倒闭，澳大利亚经济崩溃，最有价值的人将是那些拥有枪支和弹药的人随意分析一下，如果您在上一个重大事件结束时将10,000美元投入银行股票会发生什么市场崩盘（1988 年），同时将其存入储蓄的诗句，我将接受股票谢谢！储蓄账户中的资金将为您提供可靠且即时的现金流 对于超过 3 年的任何时间，这都是一个非常糟糕的投资策略 无论您做什么，都将您的钱存入您的养老金 60 岁时，这是一个比其他任何东西都有效得多的所有权结构，您可以投资一样的投资，就好像钱在你自己的名下一样
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无论你做什么，都不要把钱存入银行！通货膨胀和税收 购买房产基本上可以让您在不出售的情况下从 ATO 获得免费资金（假设资本增长） 去找一个可以为您正确构建它的财务规划师 即使在 60 岁时，您仍然有一个不错的 20-你还剩 30 年 因此，购买房产（或股票）是一个好主意，我知道你可能想对你所持有的资产进行防御——但如果你认真对待退休，你必须拥有增长资产，而不仅仅是那些带来收入 虽然你可以同时拥有（正现金流资产） 100 万美元并不算多 - 20 年 5 万美元（但我假设你希望至少翻一番才能舒适地退休）如果你把它存入银行，你会赚到实际条款几乎没有 阅读 Jan Somers 的书 - 它会很好地解释它
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在养老金阶段，您必须做出最低提款额 目前是 65 岁以下人群的基金价值的 3% 如果您的 SMSF 百分比随着年龄的增长而增加持有高增长属性，它可能会e 难以持续每年提取 3% 或更多，因此您必须出售房产 如果您不保留e 基金合规，涉及严厉的处罚这就是为什么您需要从规划师那里获得适当的建议，尤其是在退休金方面
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向财务规划师寻求建议 - 正如皮特所说； 60 岁，退休，拥有 100 万的 SMSF - 财产可能不是你最好的选择 - 因为它有风险 + 流动性差 选择无穷无尽，每个人都有其利弊 - 7 年保险债券、现金债券、现金等问候迈克尔
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整个超级场景有很多需要考虑的问题 看到财务顾问的问题是，无论产品是否适合 Cheers，他们都想让你进入“他们的”产品
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或者你可以简单地付钱给他们给你关于策略的建议，这是财务顾问通常对 SMSF 所做的事情 财务建议最好是关于策略和风险缓解 产品建议是次要的
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可能我建议您点击链接并彻底阅读 Brilliant site for what you are after I think you'll just get up with different answers here 也许将您的问题发送给 Trish Power 本人 http:wwwsuperguidecomau Ian
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60 岁并且拿了一个包裹会说只是把我在银行里享受生活
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有趣的线程，因为我一直在思考类似的事情取决于风险承受能力和年龄等，我会说你的目标是在几次内赚到 10 倍的钱年通过杠杆和时机市场 加倍的简单方法是做空澳元 所以你只需要在另一个司法管辖区赚 5 倍就可以实现 10 倍 绝对可行 只需要计算出你的现金流 如果你能实现 20% 的股本回报率（每年约 20 万美元）加上在这里获得额外的现金流（我们称之为 10 万美元），您有 30 万美元的生活费同时，一些货币波动和资产价格波动（从低基数开始）将为您带来 10 倍
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您是否为利息缴税，墨尔本 如果是这样，您可以通过非优惠性向超级基金捐款并开始您的基金的养老金阶段来完全避免这种情况如果您不想投资股票或财产，你可以通过super存入定期存款或网上储蓄账户 真的应该和如果您处于 55 - 70 岁年龄段，请成为一名规划师，因为仅节省税款就远远超过我们向您收取的任何费用
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正在谈论原始海报我只从大学毕业不到 10 年将在 30 多年的时间里检查它
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如果你现在和一个 FP 交谈，你会从 FP 中获得很多好处20 多岁 毫无疑问，这里的人主要对房地产感兴趣，但是当你年轻时适当地设置超级和保险可以在你年老时获得巨大的红利
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刚刚从采访中记起了一些事情沃伦·巴菲特（Warren Buffett）说杠杆是一件很棒的事情，它通常在 99% 的时间里有效，但在 1% 的时间里它不起作用，一切都结束了用于交易的由于其杠杆头寸而无法生存超过几年以上的stmt有一些优点是的，我在说话关于 LTCM 我自己使用杠杆，但现在我非常小心，不要太贪心，不断尝试将 LVR 提升到更易于管理的水平 干杯，甲骨文
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巴菲特还说，当你赚了钱并且不再需要，在任何情况下都不要杠杆我会接受这个建议 - 但直到我有钱
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当杠杆对你有用并且你赚到了美元时，你总是觉得我应该保留去为什么我现在应该停下来赚钱很容易再次富裕是一个相对的世界与第三世界国家相比，你已经被认为是富有的干杯，甲骨文是的，是的-我明白这都是主观的我想这都是关于风险管理和风险承受能力我尽我最大的努力确保我在交易中拥有尽可能大的安全边际（以低于市场价值的价格购买），并且在整个投资生命周期中也有良好的安全边际（仅投资于因基础设施而具有很大增长机会的领域，人口增长等）我只能梦想着停止的那一天 - 但当那一天到来时，我希望开始还清所有债务并持有未支配资产
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回到最基本的规则永远不要把所有的鸡蛋放在一个篮子里它有一个多样化的投资组合
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最基本的规则就是大错特错
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沃伦·巴菲特也说多元化会增加风险
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多元化只是无知的借口甚至不知道如何赚钱的人
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同意-如果您从事好事情，就不会多样化
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或者，将它们放在您理解的篮子里最多并且可以最好地控制并像鹰一样警惕地观察它我的大部分投资组合就像这个属性是我最擅长的资产类别我理解它投资组合价值的一小部分现在以加元为单位，等待合适的机会（无论是财产、股票、A-REIT 等） 在这些动荡时期，这也是一种对冲方式 我不认为银行中的现金是一种长期投资，除非一个人在几年内提前并规避风险（减轻损失）是当务之急，但是现在，如果贷款市场出现短期跳水并且不良资产越来越多，那么不折叠东西会很痛苦。有时多元化就是多元化
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巴菲特通常只会如果他的资本基础较低，则持有 6 只股票（如早期）很棒的股票s 然后卖掉——然后把所有的钱都投入到破产的股票中（ABC Learning 或 Babcock and Brown 或 Centro——不是我们会在那里投资，因为早在它们破产之前就已经写好了，而是作为一个示例）多年的辛勤工作将一闪而逝 所以多样化有一些优点 - 为了不失去你的衬衫 - 但不要太多 如果真的有很多，我只会投入 50% 的钱那里-只是为了安全起见不会成为亿万富翁，但也不会破产-无论如何，1亿美元对我来说就足够了
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是的，但显然听起来你是更好的放大器；更大的放大器；更坚固的放大器；不认真对待就更聪明谁听说过拥有超过一项资产的成功人士从未发生过，他们都死于贫困，每个人都在为在多元化专业化十字路口走错路而哭泣
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好吧，亿万富翁可能在他们拥有的公司中拥有一项“资产” 但请记住 - 他们在该业务中是多元化的（即巴菲特拥有 100 家企业 - 独特的例子） - Woolies 拥有超市、酒店、酒类、硬件等这些人中只有 1100 万成功-其余的人都一无所有或 1000M 真的没什么区别
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做过一次，但感觉自己做会更好在物业，冰雹汽车翻新，在海外经营咖啡馆，网上商店和任何可以赚钱的东西虽然我没有超级能力 - 但我认为我做得更好然后把它放在超级或保险中
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我认为你错过了我的观点我我不是在谈论获得投资建议，而是在谈论结构和风险管理 如果你有工作，你的雇主正在做出超级贡献 20 多岁的建议可能意味着你在以后的生活中会有一个非常不同的结果 获得一些20 多岁的保费保险将在您 30 多岁时为您省钱 您会在 40 多岁和 50 多岁时对此大笑当然您不需要保险，因为您从未发生过任何事情（它往往当你变老时会发生），但由于三分之一的人在他们生命中的某个时刻患上某种形式的癌症或遭受创伤，采取一些措施可能是谨慎的，所以在最坏的情况下你仍然可以负担得起继续投资
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人们在赚了很多钱后就开始多元化例如，你有 20 万美元，因为它不会走得太远 100 万美元也可以这样说 你可以用 30 万美元的股权购买 100 万美元的建筑物，留下 30 万美元的现金和 20 万美元的股票和 20 万美元在债券中 赢了一些，输了一些 希望稍微领先 出来 像福雷斯特这样的人，另一方面，不是特别多样化 廷克勒也不是'他们可能已经利用这些东西来吸引他们的眼球来打击他们的矿山铁路港
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尽管对于每家变成 FMG 的矿业公司来说，都有成千上万的失败者在我看来太冒险了 - 你知道 Tinkler 是很快就会失去这一切 - 他应该意识到杠杆过去对他有用，现在应该停止下注并开始多样化而没有巨额风险债务他不再需要钱，所以没有继续下去的意义
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说起来容易 但是一旦你建立了一个相当大的企业 只是“走开”或多元化是非常非常困难的 退休多元化的概念对企业家来说是非常陌生的，因为他们的业务是对他们来说，建议他们投资于他们的业务或行业以外的任何东西是疯狂的
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理解 - 但他至少应该卖掉很多，所以他只拥有 51% 并保留其余的在我看来，在安全资产中
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我认为多元化正在使你的工作多样化，如果你只知道如何投资房地产，你为什么要获得股票等等，你的明智选择是在不同领域和财产类型
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例外 我以为我们毕竟在谈论亿万富翁 但是好吧 对于那里的每个 FMG，还有一个 AquilaAtlas IronMineral DepositsMacarthur Coal 等 花式 $200-500m 对于其中的每一个，都有还有一堆 Iron Ore HoldingsWestern Plains GroupPluton Resources 花式 10-5000 万美元 别误会我的意思 - 我认为你的观点是，即使不是数万，也有成千上万的人失败并损失了很多钱，这就是不努力下注的理由，真的很难, 如果星星对齐 在我们忘记之前，鲁珀特默多克几乎失去了一切，当银行关闭他时理查德布兰森抵押了他妈妈唯一的房子来拯救他的音乐车再次，我同意你的观点，有些人这样做并且失败了即使在澳大利亚，费尔法克斯，斯卡塞，埃利奥特等仍然在传说中引起共鸣，甚至最近还有格罗夫斯之类的人，但我认为这不是分散投资或回避杠杆的理由也许不同的心态
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嗨 DB，我的叔叔是一名基金经理，并且有大约在 ABC Learning 破产前 2 或 3 年，他与 Eddy Groves 共进午餐——他事后告诉我，他可以看出这个人有些不对劲，如果这个人在富豪榜上持续超过 2 年，他会感到惊讶5 年我只是相信致富是艰难的——所以当你到达那里时，你不应该仅仅为了变得更富有而危及它（尤其是当你不需要额外的钱时）那些矿工对我来说有点太冒险了喜欢 - 我会选择更安全的选择并选择那些为这些矿工服务 - 镐和铁锹 - 更安全，因此不会成为亿万富翁，但也不会破产
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当然，盎司中的一些亿万富翁来自家庭、王朝，如果你愿意的话，旧钱喜欢阅读他们的历史和故事，有些人赚钱并保留它，甚至赚得更多，有些人花钱或失去了很多有趣的事情是如何发生的，也许运气分开了，当然人性如此，好坏观看比尔盖茨接受采访，他看起来像这样一个不起眼的人没有傲慢，没有什么可以证明一些人炫耀他们的财富 其他人保持低调 我喜欢阅读这个论坛上的故事经验，所以有趣的是那些靠运气致富的人最终会破产的人知道在他们变得富有之后，他们所做的事情和计划得当更有可能成功，嘿，如果你的富有，你会留出一些现金以防你破产，所以你仍然有一些东西可以依靠，如果我在滚动id keep去！
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作为一个明确将所有东西都投入到一个项目中的人，我不希望你说别的
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我认为这个线程正在远离OP的主题
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不是真的约翰，而是整体投资组合的一小部分
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那么你就多元化了]
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