澳洲澳大利亚房产 为什么不在美国购买？悉尼

在澳大利亚地产投资



好的，我实际上非常认真地考虑追随 quiggles 等人的脚步并开始美国冒险我的主题的标题是因为我想确保我已经考虑了所有主要风险这个论坛，以及其他很多地方 不想详细介绍我的具体计划，我只想强调我知道以下几点，并考虑了这些： * 次贷已导致在一些市场已经失去了重大价值，并且很多人认为可能会进一步下跌 * 远程管理的危险，难以找到好的 PM * 通常更多的租户问题，更高的空置率，更高的租金拖欠率等 * 难以获得融资作为“外国人”； * 高物业税 * 有限责任公司和税收考虑 * 货币波动风险 我认为强劲的 $A，最近“震荡出局”；次贷的房地产市场（即使它还没有完全结束），以及我正在考虑瞄准的特定领域的优势，现在是进入这个市场的理想时机（不，我绝对不是在说纽约州！）我正在研究的区域（一个主要和发展中的城市中的特定区域；不在大棒或单一工业城镇中）的总收益率为 20-30%，所以即使这个值预计明年会小幅上涨的地区，反而下降了 10%，我还是最好今天购买并获得未来 12 个月的租金以及货币方面的考虑，在一年的时间里，我怀疑将会有更多的投资者重返市场，因此购买的竞争会更加激烈 所以我宁愿现在进入，因为我相信抵押贷款经纪人、房地产经纪人和供应商会非常热衷于这项业务 我有任何其他重大问题还没有考虑
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你有没有和几个之前在美国投资过的人谈过？在我看来是当务之急 还有特蕾西，我想说的是揭示“你的计划”。在这里会让你受益这并不是说我们都会去你正在寻找的地方旅行我知道我不会我知道有一个人，回顾海外投资（在这种情况下是美国），不会做当你可以简单地投资于自己的后院时，它再次值得思考
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是的，当然有 - 当地人（即美国投资者）和一些已经做过的澳大利亚人很多人都有过不好的经历，比如你的朋友，但是我分析了我认识的人的失败，我相信我知道他们失败的原因，并且我可以避免他们的错误情况你能具体告诉我为什么你的朋友不会再犯，在 SS 上发帖不太可能导致投资竞争热潮——但我对 Buffalo 发生的事情持谨慎态度！！！！ （即澳大利亚人涌入）我并没有真正看到好处，因为我对自己选择的地区充满信心，其他任何人都可以进行自己的尽职调查那里有很多潜在的良好投资领域我几乎花了过去一个月扎实研究各个领域；我不想把我的结论放在盘子上要么没有人会认为我的研究有价值——这很好，而且可能是明智的——或者他们确实重视我的研究，在这种情况下，他们可能会成为竞争者，或者在他们的投资时责怪我不行！我刚刚意识到我的计划不仅仅包括地点，所以我将透露计划的其他方面，哈比可以得到赞助在美国工作，然后我们就能获得 E-3 签证（太棒了签证，特别是针对澳大利亚技术工人的签证）有了 E-3 签证和工作，我们可以申请 SSN，然后获得 FICO 分数等，并获得所有必要的文件，以在大约一年内获得标准抵押贷款资格 对于我们的第一批房产，我们将使用大约 10 万美元的现金，我们可以用它来获得高达 70% 的 LTV“外国国家抵押贷款”，所以可能是 30 万美元左右的财产 我正在寻找的财产大约是 3 万美元- 家庭住宅收益率为 25%，因此 30 万美元将产生 7.5 万美元的总收入，这应该转化为每年至少 3 万美元的净收入如果我能找到一些“业主将携带”； （供应商融资）交易，我现在可能能够获得超过 30 万美元的价值 然后目标是等待一年，以更高 LTV 的标准抵押贷款为房产再融资，并继续购买 - 购买应该仍然可以那是现在进入的另一个原因——我们需要一年的时间来“建立”。那边，我希望当我们完成这个过程后它仍然是不错的购买 我知道很多澳大利亚人已经购买了多户住宅和公寓，那里的收益率可能会更加惊人，但我认为这些收益率因为标准房子很棒，租户问题可能会更少（您的租户是更好的人口统计），并且升值可能会更好
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你已经知道格言“所有财产都是本地的”;并且它在那里比这里更相关也许比大多数人意识到我在我的美国阅读中了解了一些关于房地产的知识，你必须选择一个低税收的州（人们正在搬出加利福尼亚，税收流亡）并避免锈带，芝加哥显然是一个灾区 还要避开冰带 我将开始搜索德克萨斯州达拉斯 那里从来没有房地产泡沫，它很温暖，我认为税收还可以
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你刚刚打败了我对它特蕾西，我打算建议位置不是计划的唯一方面
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我应该说我对美国相当熟悉，因为我们在那里有家人，我们每隔几个人都会去拜访他们几年，我有当地的联系人，我没有去过我所针对的特定地区，但我以前去过这个州，我们计划至少花一个月的时间来了解这个地区
评论< BR>你准备充分，祝你好运
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你是一个很好的研究细节特蕾西我鼓励你运用逻辑思维研究美国宏观经济未来再有一年的利润 数十年的消费者债务无法再从家庭资产中获得资金 正如银行必须偿还债务一样，消费者也需要这样做 利率不能再进一步下降 但房价可以，以及更广泛的经济 落刀是游戏恕我直言的名称，在美国至少再过 3 年，请耐心等待，继续研究其他选择，并与上面提到的内容保持一致，没有什么是真实的，不是本地的< BR>评论
谢谢，翻车鱼和布鲁斯（WW）oc1，你能告诉我为什么你朋友的美国投资不成功吗？我感谢所有的意见——包括对市场状况的评论——但我的房产'我正在寻找尚未繁荣的地区，远远低于美国房价中位数（所以看不到它们真的会进一步下跌，如果有的话），并且在一个有许多积极指标的地区即使我错了，我也乐于接受市场风险 我更担心是否有人可以通过我提出的美国投资计划的机制找出根本缺陷 当然，方便的离家出走者暗示那些去过那里的人会特别感激
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我不确定你是否考虑过，但你没有提到任何关于将利润带回澳大利亚的事情我不知道后果会是什么，如果有的话，但应该考虑一下你不想发现当把所有利润都带回盎司时你被征税两次 仅凭汇率就使外国投资目前非常有吸引力，太好了运气
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我同意不急于在美国或奥兹购买 at le ast a few years 现在是密切关注趋势的好时机；确定特定领域生存和耐心是游戏的名称 ATM
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我会说这是必须做的！几年前，我陷入了美国的炒作，当时所有的澳大利亚人都蜂拥而至，买下了纽约州的所有渣滓房产，当地投资者不会被视为死在附近，承诺总收益率为 25-35%这似乎好得令人难以置信，事实证明确实如此 这些总收益率更有可能在净值上低得多，而且很多情况下也是负面的 我花了 6 个月研究纽约，然后前往我花了 2 周的地方在地面上会见我在到达之前所做的所有联系人，查看房产等 没过多久我就意识到所涉及的风险非常大 我看了布法罗、罗切斯特和锡拉丘兹，我很高兴我没有在这些城市中的任何一个购买你真的需要亲自去看看这个地方做出判断你可以做所有你想做的研究，但直到你访问你才能亲眼看到这一切我会说投资的最大问题在这些地点有：1) 金融 - 是 almos不可能为这些物业中的任何一个获得融资 两年前就是这种情况，我怀疑事情已经改变了 2) 物业管理 - 在海外投资时，物业管理是关键！你真的需要一个能做好他们的工作并照顾你的财产的经理 我发现大多数 PM 是绝望的，而且远非可靠 与 PM 联系以解决问题并不是最容易的任务 当它发生时你也会被敲竹杠遇到任何维护问题 3) 租户问题似乎无穷无尽 这些 3 万美元的房子都位于社会经济较低的地区，无穷无尽麻烦 租户不尊重房产，并且经常拖欠付款（如果他们付款的话！） 4）维护 - 这些房屋很旧，需要不断维护 如果您打算购买并持有，这可能是一项昂贵的工作还有其他所有问题，例如税收，法律等，我相信您已经看过了如果你正在寻找一种一劳永逸的投资方式，我建议你不要错过纽约我能看到在这些地区进行买入并持有的唯一方法是，如果你是当地人并且住在那里, 使管理更容易 我考虑的另一个选择是交易房产，即在良好的地区以便宜的价格购买止赎房产，给他们一个快速的 reno，然后再卖掉它们 你需要在现场才能工作。这个策略是你消除 2 个风险 - 租户和物业管理 万事如意 干杯，Ozi
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G'day Ozperp 美国农村地区的房地产投资怎么样 显然要等待底部 尽管美国的农业场景正在在巨大的繁荣中，由于谷物价格高昂，农业用地价值在两年内（以美元计算）翻了一番以上 美国仍然是世界的食物碗 美国爱荷华州和伊利诺伊州等州生产的粮食比美国多得多整个澳大利亚！现在伊利诺伊州莫林怎么样 我只提到这个地方因为它是约翰迪尔的总部 世界领先的农业机械制造商，其股票表现良好 今天在澳大利亚订购约翰迪尔拖拉机或收割机，你不会得到一个 10 个月！他们跟不上需求 谷歌 5 分钟发现了这个，http:realestateyahoocomIllinoiusamp;bedroomsamp;bathroomsamp;typeclassifiedamp;b21 不知道为什么美国的房价这么便宜，这房子肯定是建筑和材料成本的一半 也许是下一个对当地毒贩 美元正在下跌，但最终会停止 美国经济是歪的，但最终会好转 最终美元走低会因价格上涨而减少进口，并增加美国出口的价值 最终美国经济将再次具有竞争力 美国仍然是制造业强国，尽管批评者说波音、卡特彼勒、通用电气、约翰迪尔、肯沃斯、康明斯、惠普、英特尔、微软、辉瑞等品牌 这不是建议我真的不知道伊利诺伊州莫林可能是一个垃圾场见你的
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我想在新西兰 S 岛的一个离网农场坐下来观看启示录的播出，可能需要吨o 如果以色列继续保持周五推高油价的那种谈话，那就快一点哦，是的，美国的农田为什么不在这里买呢？似乎给关注美国潜在机会的 resi 投资者增加了一层复杂性似乎虽然目前做得很好
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嗨 ozperp 我没有考虑购买美国房屋的原因有几个，次贷还没有结束第一波是肯定的，但武器还没有张开，而且那一波比第一波要大，而且没有什么可以阻止它我有几个投资者在几个项目中，如果有钱可以在各州投资 resi 有钱不会来这里，这些男孩来自纽约，金融人员从那里密切关注市场，但离岸投资可能是为了对冲，但更多是为了远离他们认为会发生的事情我不会尽可能投资伊朗、刚果、塞拉利昂或其他国家战区 最后一个看起来像战区 只是没有战斗 我会并且正在密切关注市场，因为这些双臂张开，看看它们会产生什么影响 是的，有些地方会很好，没问题，但有还有一些资金正在寻找刚果的投资者正在发生重大转变，所以对我来说，除非你有比我更高的风险特征，否则我不会接近那个运动，那就太好了
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如果价格这么低，收益率这么高，那么为什么当地人不把它们都抢购一空 评论 玛格

谢谢，阴暗的，是的，我知道遣返和税收问题我还没有决定我的最终结构，但我已经调查过了这一点，我相信可以避免双重征税我倾向于我的澳大利亚人拥有的有限责任公司一个 DT，但我肯定会就此事寻求专家建议 谢谢， keithj 如前所述，我真的很想蚂蚁要“踏进门”；建立我的信用，在一两年内为真正的顶级购买条件做好准备，我确实计划很快购买一些房产；我正在查看的区域在“泡沫”期间没有显着升值，所以我认为它也不会那么容易受到爆发的影响，当然也可能是错误的，但这是我的意见 ozi，谢谢对于您的详细回复，我已经考虑了您提出的所有因素，这与我与之交谈过的其他纽约州投资者的经验完全一致，我对解决这些问题的计划感到满意非常感谢您接受是时候分享您的经验了，大约 3 年前，我还考虑过在纽约州投资，很高兴我不相信我现在正在考虑的市场与这种情况有很多显着差异谢谢，TC 我正在寻找一个城市，但是在一个农业经济发达的州，我会去农村市场看看——实际上，我已经有几个农村城镇要观看了，尽管我通常关注的是南部较温暖的州——下雪了创建各种额外的维护问题和经验enses 而且，如果我偶尔去拜访，我宁愿去温暖的地方！价格、价格、价格 我们的房地产在低端市场要贵几个数量级 让我们考虑两个大城市的可比较郊区，即社会经济可比的、同样大小的城市等 中产阶级家庭住宅将是 40 万美元在这两种情况下，澳大利亚郊区的第 25 个百分点的房屋（即工人阶级，但不是贫民窟）可能是 30 万美元 美国某些城市类似郊区的类似质量的房屋只有 5 万美元，租金约为 250-300 美元/周在这两种情况下 是的，美国房产有一些房产税等，但你要花六分之一才能进去我很可能是错的，但在我所关注的地区，他们没有“泡沫” ;，价格并没有上涨太多，他们没有大额抵押贷款，所以我认为他们不会像佛罗里达州、内华达州和加利福尼亚州那样受到影响，我可能是错的，但是那是我的评估 再次，我可能是错的，但我得到的印象是，在美国，“高高在上” od 链”;在房地产投资中意味着投资有声望的房地产，比澳大利亚投资者更重要，即他们认为只有初学者才会投资低端房地产——不是因为这些市场不赚钱，而是因为美国投资者更倾向于想要向别人表明他们拥有“好”；房地产 澳大利亚的声望郊区可能比美国的声望郊区（我现在也不会触及）更好地代表购买，但我认为他们的市场低端（不是贫民窟，但低于中位数）代表比这里更好的价值，如上所述 我不知道来自纽约的大人物是否会冒险进入南部各州的工人阶级郊区 无论如何，这是我的看法 如果你能详细说明他们为什么认为主要繁荣城市的房屋成本高5 万美元和每周回报 250 美元不是好的投资，我很想听听他们的理由但是仅仅因为他们没有在那个市场上投资并不足以说服我——他们可能有上百万个理由来这里投资谢谢，翻车鱼，谢谢，WW，你对宏观经济因素的评论，我真的同意所有那些再也买不起中产阶级房屋的中产阶级公民都必须住在某个地方——在我所在的位置优越的 25% 的房子里目标ing 你能解释一下这句“非本地的东西是真实的”吗？说我不知道​​，我不明白，玛格，恕我直言，这是一种从众心理！ 2003 年每天都有 Fortescue 的股票在 ASX 上市 - 为什么人们卖出而不是买入 因为每个人对市场的看法不同，风险状况也不同 在这种特殊情况下，我还要指出，美国与我们在澳大利亚所做的房地产投资文化相去甚远 是的，仍然有很多投资者，但占人口比例比澳大利亚要少得多
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不一定是“从众心理”； - 更多地将其视为生活体验 我们在 1980 年代初期投资 IP，当时这绝对不是我想的 1990 年代著名的昆士兰两层营销，当时布里斯班南部和黄金海岸以当地人知道过高的价格出售给毫无戒心的州际买家 必须有一定的知识才能知道要问的问题 如果有您不知道的因素，那么您就无法研究它们 一如既往，买家当心但与家人一起“在地上”；在美国，你远远领先于普通的澳大利亚美国投资者——祝你好运玛格
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嗨 ozperp 就像世界上任何地方一样，并非所有市场都下跌，你必须找到上涨的市场，所以你也许是对的，你必须自己做尽职调查 我对市场的信息很少分层和那里的市场定价希望我发誓这是一个真实的故事 几周前，我在我们家附近的公园里遇到了一个可爱的男人，他的儿子和我儿子的年龄一样，他们一起玩我发现他正在加拿大的大学休假, 他们只是在这里住了几个星期想向他们展示一些澳大利亚人的热情好客，我邀请家人到我们家吃饭，他们昨晚来了我们度过了愉快的时光在广泛的话题中，我提到我正在考虑在美国投资 - 并没有真正期待太多的兴趣从他们那里，作为加拿大人，他们问我想在哪里投资，所以我提到了 Helene 说的州“哦，亚当的兄弟住在 xxx”，xxx 是一个大约有 50-75,000 人的城镇 - 其中有在美国有数百个 这正是我寻找美国房产的重点所在的城镇；我什至对他哥哥住的那条街很熟悉，因为我一直在看地图。亚当从他哥哥那里听说，这个地方正在蓬勃发展，投资时机已经成熟，并且正在考虑亲自在那里投资！当然，单独来看，这意味着什么。但我选择将此作为一个信号，表明我应该继续探索这个想法。我真诚地感谢你们迄今为止的投入，以及那些 PM'd 的人；许多人提出了合理的担忧，但我认为还没有什么可以阻止的。当然，你们中的许多人给了我很好的建议；谢谢，如果有人有任何进一步的建议，警告，建议或滥用（好吧，也许不是滥用）恕我直言，我会全力以赴，有些力量正在发挥作用，可能会看到美国陷入严重的衰退，也许是萧条无论如何，他们的经济必须大幅收缩，因为他们无法进一步增加家庭债务，也无法轻松获得信贷 对未来相当看跌的行业之一是教育大学非常担心学生无法以合理的利率借入学位资金 我同意严重的经济衰退带来了对更便宜的租金的更高需求 但是你要确保你在正确的位置 汽油和工作保障仍然是关键因素 没有什么是真实的 这是政治中用来反对集中化的短语，特别是集中或远程管理永远不会有洞察力或为精明的当地人提供服务 所有“机构”和公司都是抽象的错觉如果这些人不是本地人，那么在他们工作的人，就不能信任他们像本地人一样关心这不仅适用于商业活动，也适用于国有化医疗保健的有效性
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我为你的所作所为表示赞赏你在那里的研究 ozperp 我想在德克萨斯州圣安东尼奥市以 30 万美元的价格购买一栋 9 套公寓，并在底楼有 2 家商店，租金收入为每月 4100 澳元！！！！ National 将借出 60% 的价值，而我需要支付超过 12 万美元的资金来支付这座大楼的租金现在已经飙升至每月 5000 美元以上——而且它仍在出售，这是来自一家名为 gr8investments 的公司或类似的公司——但我m 没有收到十分之一的电子邮件“警报”；我曾经猜想如果它是一个收益收入的事情那么很好，但是如果你正在寻找 CG 那么我想这可能不是你的事，因为那里有一个死猫反弹场景，房价在那里
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刚刚注意到 Quiggles 的帖子是在 2004 年末发布的——从那以后发生了很多变化，尤其是随着我们新的自由贸易协定以及 2007 年全年
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同意 感谢您的解释 我的计划完全取决于与我认为我可以信任的人建立稳固的关系 如果我找不到我认为既值得信赖又非常称职的人，我不会这样做 我同意这是一个重要的组成部分 实际上，这是长期的资本增长和我追求的现金流——我想要一切！我的观点是，如果这些房产的现金流基本上是正的，并且我能够购买一些以分散空置风险等，那么整个投资组合应该至少是现金流中性的，并且希望仍然有点积极这为我争取时间持有它并等待投资组合变得更加积极的现金流（随着租金上涨），我认为我也会获得一些资本增长（即使不是在最初的几年，我也可以）正在考虑花费大约 $50K-ish，并赚取大约 $250pw 的租金（每年 $125,000 美元，即 25% 的总收益率） 这已经是一个相当便宜的租金，在一个空置率低且多个行业提供强大就业机会的地区，所以很难看到租金可能会大幅下降 现在收益率为 25%，很难看出资本价值如何大幅跌至 5 万美元以下。 ) 更多的人会购买而不是租房，这两者都会使价格回升我可以接受这种可能性 这将是全球经济崩溃的迹象，很难看到任何人都不会受到影响；我们都会有更大的问题要处理！是的，我已经 PM 并通过电子邮件发送了 quiggles 以尝试获取更新，但尚未回复如果有人知道 quiggles 并有最新的联系方式，如果您能邀请他为这个帖子做出贡献，或者让他给我发私信空缺率低似乎令人难以置信！您是否依赖实际销售价格（而不是说广告价格 - 可能被低估）是否可以在同一房产上获得租金（与同一郊区附近更昂贵的房屋相比）如果您依赖统计数据，例如中位数等然后它可能不像最初看起来那样只是房价似乎相当高租金
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你知道澳大利亚和美国市场之间几乎没有相似之处
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是的，但我不明白所有差异我也知道许多美国人可以弄清楚租房或买房是否更便宜
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好的，我会改写我的问题，你研究过美国市场吗？看来奥兹有
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是的，我确定，我已经研究过了，不，我没有使用中位数 我什至没有瞄准市场底部；美国每个主要城市都有低于 1 万美元的房产 如果您查看 realtor com（相当于 realestatecomau），您会注意到他们的价格搜索范围如下：$0、$1000、$1400、$2000、 $5000, $10,000 这是乔治亚州亚特兰大中央商务区附近的一个例子（不是我打算投资的地方），一个 5BR 看起来很可爱的地方，价格为 1 万美元 楼上甚至看起来很宜居，令人惊讶的是，尽管广告承认地下室需要工作 认为你可以得到 $50 pw 租金 那会给你 25% 的总收益 让我重申一下，我对这个地区一无所知，我并不是在做推荐：我只是向你展示一些房产有多便宜低端市场在美国 为什么准租户不买它，而不是付房租 好问题！我认为主要原因是：1）与现在许多年轻的澳大利亚人一样，他们无法存下一笔存款（尽管相对于这里所需的存款来说是微不足道的）2）他们的现金流无法应对“大块”；账单，即年度财产税、维修等 他们很难持续支付，更不用说一次性支付的“额外”费用了。 3) 他们倾向于经常搬家以试图摆脱债权人 4) 由于信用不良，他们没有资格获得抵押贷款，或者他们只能以高利率获得贷款 他们仍然会因为高利率而过得更好费率，但请参阅第 2 点 是的，这些信用问题确实意味着您也将难以获得租金在澳大利亚，置业是每个人都向往的；他们只是渴望不同的家园 美国的中产阶级和穷人之间的差距要大得多；穷人甚至不渴望拥有房屋（大体上） 哎呀，他们有一半的时间无法获得必要的医疗 - 拥有房屋在他们的问题清单中排名靠前 6）债权人更容易出售你的房子美国，例如贷方或城邦（针对逾期税款，即费率）在这种情况下出售房产时，债权人似乎几乎没有义务为房产获得最优惠的价格 - 他们通常以只是欠款，即使那只是市场价值的一小部分 低收入者不想冒险“投资”；他们很容易因疾病或失业而失去资产 在美国没有像我们这里那样为穷人提供安全网的地方 所以总而言之，不幸的是，对他们来说，美国穷人的生活要艰难得多美国比澳大利亚这里，一个d 创造机会 就我个人而言，我不打算购买止赎或税收留置权销售 我不认为这样做是不道德的 - 这些房产无论如何都会被出售 - 我只是不愿意参与其中
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特蕾西，想知道你将如何为这些购买提供资金 这是通过这里的可访问股权 不确定美国的非居民如何获得贷款，但也许我的信息是错误的
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听起来不错的 Ozperp（除了 defaultscreditors 位，毫无疑问，这在这里也会变得更加普遍）希望它和你期望的一样成功
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外国国家抵押贷款 70% LTV（对不起，LVR - 尝试会双语）对于 30%，我们有有限的 (lt;$100K) 现金（从这里的股权中重新提取），但我会非常努力地获得 30% 的“回馈”； （供应商融资）供应商融资在美国的住宅销售中比这里更常见，特别是当您从其他投资者那里购买时 我们有计划获得 E-3 签证（澳大利亚人的特殊工作签证；如果您'不熟悉 - 他们只有一两年大），然后我们可以获得 SSN，然后我们可以获得信贷并建立 FICO 分数等，到 2009 年年中，我们应该能够有资格获得我听说过的传统抵押贷款有人说“外国人”很难获得贷款，但也有人说这很容易 如果确实很难，我们很幸运有一个直系亲属（丈夫的兄弟，嫁给了美国人）是美国人公民他可以申请我们在他的账户上有一张信用卡，然后你猜怎么着，我们瞬间“继承”了。他的 FICO 评分
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Hi Ozperp 本着按要求强调潜在问题的精神，经济的不确定性似乎正在造成严重的失业风险，而 IMO 是房地产市场的一个非常重要的推动力，尤其是在美国http:wwwnewscomauheraldsunstory0,21985,23837212-664,00html 这个网站上也有很好的统计数据：http:wwwblsgovnewsreleaseempsitnr0htm 我同意就业风险也非常本地化，可以根据您所查看的区域背后的情况通过每个部门进行查看，例如 TC 指出的农业部门的增长 另一种识别风险的方法，因此也有机会，祝你好运！
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令人难以置信的好美国房地产网站哇，希望我们在澳大利亚有这样的事情是的，我知道我们可以找到所有这些数据，但我们并没有像这样方便地将它们放在一起某个区域（此处以亚特兰大为例）的cription（床位、价格等）-到目前为止与realestatecomau相同-但随后出现的屏幕是：每个小红房子图像显然代表一栋待售房屋，其要价 然后，当您单击您感兴趣的房屋符号时-就像我在上图中对 2000 美元房屋所做的那样，您会获得大量信息（比 realestatecomau 更全面，包括所有材料房子是由社区人口统计、过去的销售、学校、犯罪、统计数据等构成的）但我特别喜欢的是，如果你点击“地图和鸟瞰图”，你会得到这个：顶部图像很棒感受一下附近 - 但底部的那个有多棒它显示了一张附近的地图，上面有周围所有房屋的价值（基于过去的销售公关的智能估计冰、应税价值和市场变动）现在想象一下如果 realestatecomau 这么好我发现还有很多其他房地产网站很有用，如果其他人对这个市场感兴趣但是哇，这个 Zillow 真的很强大< BR>评论
有趣的网站！我真希望我们在奥兹有这样的东西！！不过我不确定它有多准确——我只是把我父母的家庭住址放在那里他们已经尝试卖了 3 年，把他们的房子从市场上卖了又卖了（实际上只是昨天放回了） quot; Zillow”与他们迄今为止收到的任何报价（都已失败）相比，它的估值为 20 万美元 我知道这不会与最近的任何销售进行比较，因为过去 18 个月在郊区没有销售！我确实认为它可能会考虑财产税率值 - 因为这是我父母必须缴纳 4 年税的价值，他们一直在通过法庭试图证明这是多么荒谬的估值！ （不能以低于房产税估值 20 万美元的价格出售！）法院尚未同意 Ozprep - 我不确定您正在考虑投资美国的哪个地区，我相信肯定有便宜货要拥有，特别是非常适合这个市场——但我强烈建议你在做出任何决定之前去看看你正在寻找的领域——祝你一切顺利，我相信通过大量研究你会做得很好——但不要听听任何“购买海外投资者团体”类型的东西——以当地人的身份去那里，与当地人会面，以当地人的身份购买会赔钱 干杯，仁
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是的，我同意我发现有些价值观很“不确定”。不过，我仍然认为能够从所有这些角度看房子和社区真是太棒了，这正是我真正喜欢的我的想法，并且“会做”；感谢您抽出宝贵时间提供您的意见
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嗨，特蕾西，有兴趣地关注此线程，正如您所说；对于准备好的人来说，那里会有很好的机会 我们没有投资，因为我们在那里的一块土地上处于长期定居点的中间，我们不想危及它的定居点我就像一个没有零用钱的棒棒糖（对不起；“糖果”）店里的孩子（完全）你的 FICO 分数越低，利率就越高 700 左右或更高是好的 这是我对你的计划的看法（一旦你完成繁文缛节并考虑到所有的风险，这是一个很好的计划） - 获得信用评分，您需要负债，并成为一个好的付款人 您要到到达并开始生活大约 9 个月后才能获得传统的信用卡，但您可以获得“安全”的信用卡。第 1 天的信用卡，基本上是借记卡，但就 FICO 分数而言，支出算作债务 您可能无法获得没有 SS 号码的银行账户虽然我们没有，因为我妻子工作的机构因为之前已经准备好很多文书工作，我们是持有绿卡的外籍居民——不是签证——获得 SS 卡大约需要 3 周，所以你一到就申请谷歌最近的社会保障办公室你住的地方，并准备等待长达 2 小时 我在那里为该机构做了一些工作，不得不护送几名护士到 SS 办公室，我发现到达那里的最佳时间是早上 1000 点左右没有 SSN，获得电、气、水、电话、互联网、汽车之类的东西是很困难的 他们可能会这样做，但他们会首先要求大量现金存款 移动电话经销商想要大约 4-500 美元作为示例（我们刚买了预付费，因为我们一般不是手机用户），和我们必须为电费支付 150 美元的押金；汽油是另一个金额，但不记得了-如果可以，请租用汽车并以此开始您的FICO分数；大多数人都是租车的，而且很便宜 我们到那里的时候只付了现金买了第二辆 - 对于房地产，通常有一个代理给买方，一个代理给卖方，并且通过报价完成转让;托管”;公司，所以去拜访几个，问他们程序是什么；这与我们这里的系统有点不同 - 听起来好像您正在寻找大城市附近的乡村城镇像我们澳大利亚人一样，美国人准备住得更远，花更少的钱和通勤，所以这些更靠近的城镇将长期享受一些良好的增长话虽如此，我注意到我们在圣罗莎（10个月） - 距离旧金山 1 小时车程，从 2000 年到 2006 年出现了一些出色的增长，但我们从 2007 年 6 月开始就在那里；在次贷混乱的高度，所以买家很少 这意味着像你这样的人有很多选择，没有竞争 洛杉矶、旧金山、休斯顿等城市 1 小时内的地方值得一看，佛罗里达州的大部分地区都有融化了，所以从长远来看可能是一个选择，因为人们总是想住在那里——价格不会永远下降 许多农村城镇正在收缩，因为农业和其他行业要么倒闭，要么公司化并裁员，人们正在离开他们并搬到城市，因此请注意一段时间内您选择的区域的人口流动 - 物业管理是单户住宅（如房屋和联排别墅）的主要问题 与此相比，这似乎没有什么结构Aus 如果可以的话，最好（从管理方面）去有现场经理的公寓楼 这是相当普遍的，而根据我的观察，单户住宅是由投资人自行管理的stor 对你不利 - 美国 tax 系统会将来自世界各地的所有收入纳入您的纳税申报表，因此您一到达就找到一位精通房地产投资的优秀税务会计师来帮助您建立您的结构 我们有美国的收入，所以我们的情况有所不同我们只有来自澳大利亚的租金收入和扣除额，但它已被计入我们的美国回报
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我想我可能会给你们这些感兴趣的人一个更新我继续以极大的热情和我学到了很多东西 我计划在接下来的几个月内前往美国，我对所选领域的了解越多，我就越有信心这将是一个投资的好地方 专业总结差异，在我看来： 1) 现金流预期 现金流正属性更为普遍，因为它们是常态；他们认为投资负利率的房产以期待升值是非常极端的冒险行为 升值只是锦上添花，但大多数投资者的目标是从租金收入中取代他们的工作，而不是产生足够的股权来退休。只有少数几个市场普遍存在负现金流，例如亚利桑那州、加利福尼亚州、佛罗里达州、内华达州——所有这些市场都出现了最大的繁荣，投资者普遍认为，这些市场崩盘如此严重的原因是收益率低于例如，10-15% 的毛利率简直是不可持续的低 2) 对物业管理的态度 由于租金收入而不是股权增长是投资的主要焦点，美国投资者更加重视出租他们中的绝大多数人似乎是自我管理管理; “投资者”似乎是“房东物业经理”的代名词；那边 他们假设所有投资者都以现金收取租金，接听租户的电话，写文书工作，为租户投放广告等 3）本地关注 因为有这么多自我管理，他们也倾向于更多地坚持自己的领域远距离管理被认为是相当极端的行为 如果30分钟车程内没有好的投资机会，大家的共识似乎是应该搬家！ 4) 专业的物业管理 由于以上所有原因，物业管理公司——通常与美国的房地产代理机构无关——更加稀缺，而且似乎比这里更难找到好公司 5)经验法则 他们的一些经验法则与我们的房地产投资场景进行了有趣的比较，并很好地突出了差异： *“2% 规则”； - 如果租金（在美国是每月指定的）是购买价格的 2%，则房产可能会产生正现金流 - 请注意，这是 24% 的总收益率 - 顺便说一句，这些很普遍！ * “50% 规则”； - 费用（物业税、维修、PM 费用、水电费、保险等）往往占总租金的 50% 左右 - 因此，如果您获得 24% 的总收益，您预计净收益约为 12% （“上限率”）*“每门 100 美元”； - 许多投资者认为，除非您的每月净正现金流为每“门”100 美元，否则交易不值得； （即每栋房屋，或每单元 - 即每租约，基本上） 6) 金融 哇，金融完全不同 这是一个开膛手 - 商业金融的 LTV 比 resi 更高！作为“外星人”；如果没有 FICO 分数，我最初的主要融资选择将是： i 基于资产的商业贷款（例如，用于单元块；或者有趣的是，也可以用于房屋组合） - 可以获得 80% 的 LTV (LVR)仅资产价值的基础（但只有 70% 的房屋） ii “硬通货”； - 美国有许多本质上是私人金融家的硬贷款机构（HML） 他们的利率高于传统抵押贷款，通常用于短期贷款 他们也往往非常本地化，例如专门针对某个县，以及由于他们对该县的房地产有广泛的了解，他们会考虑传统贷方可能不会进行的交易 他们似乎对于针对 GRV（总实现价值）借款特别有用单户住宅（SFR，或房屋），现在专注于多户住宅。特别是，我现在只关注具有 gt; 15 扇门，现场管理，我可以拥有整个综合体只有一个可以管理我所有财产的好PM
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我正在饶有兴趣地阅读这篇文章-我不想在美国投资-听起来像way 太多的陷阱 - 但是这些收益到底是如何可持续的？肯定没有人会租一个地方，如果他们可以买一个只有 4 年的租金！
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对于一个澳大利亚人，以我们的心态，我同意 但是他们对住房的态度完全不同，更弱势的穷人，以及不同的税收结构。比美国的穷人要好得多 更高比例的美国公民无法存下押金（一年的租金！），无法获得抵押贷款（信用不良），或者因为他们没有信用可用重新“非法外国人”； （其中大约 1000 万）放贷人在美国取消抵押品赎回权也比这里容易得多，而且他们害怕如果买了房子就会失去自己的房子 我们的社会保障和就业市场存在很多差异美国的穷人更难购买 产量因州而异，但在没有过热的州（即加利福尼亚州、内华达州、亚利桑那州和佛罗里达州除外），您所看到的总产量非常接近在主要城市如下：单户住宅-下层社区 15-20%，中上层 8-15% 多户（公寓等）-下层社区 20-30%，中上层 10-17%您还必须记住，他们的所有权成本包括非常高的财产税，这会导致租金上涨。因此，如果您拥有 15 万美元的房子，您的抵押贷款可能每月 650 美元，但您必须每月再增加 350 美元包括财产税、保险等 维修费用可能每月再增加 300 美元 所以一个t 每月 1300 美元，拥有成本略高于 10% 如前所述，美国投资者非常认为投资必须是正现金流，所以这个 10% 的水平几乎为租金设定了底线。空缺和财产损失的风险更高，因此需要在此基础之上添加更高的保费以确保投资继续为自己付出代价嗨，特蕾西，听起来你已经彻底完成了研究我有一个有趣的线程一家类似的企业，以 35k 的价格追逐新西兰的高租金收益 当我到达新西兰并真正参观了我指出的主要城镇时，我感到非常失望。小镇的情况不好 我知道人口统计，但比我想象的还要糟糕 令人失望，但我非常高兴我在购买前去那里看过 请注意新西兰对投资这些地区的态度当时的 rs 听起来与您在美国所期望的非常相似 我最终在我研究过的另外两个乡村小镇买了几套房子 然而，长途管理的现实，即使我有当地的 PM ，既昂贵又耗时 我在这些城镇的总理经历是我只能称之为“落后”的事情。真的很令人沮丧，我最终以几乎两倍于我购买它们的价格出售它们，但它们的维护成本很高美国经济房地产周期的位置，与您最终在资本增长中的收益相比，这将是值得的AUS 不过，你似乎已经覆盖了所有的基地，而且你所处的位置真是太好了，真的住在那里祝你好运！关于乔
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在美国投资的主要动机：我需要找到现金流中性的积极、无降价交易，因为：1）虽然我们确实有一些闲置现金流，但我没有'不想妥协我们的生活方式，所以我不想买负扣税； 2) 由于估值保守且放贷措施收紧，我目前在我的投资组合中可用于进一步购买存款的资产非常有限； 3) 购买 CF+ 没有首付让我可以购买几乎无限数量的房产，这很重要，因为我正处于积极的积累阶段，我可能找错地方了，但我没有找到 CF+，不- 降价交易在澳大利亚附近，当然不是在基本面良好的主要城市但如果有人能告诉我他们在哪里，我全神贯注我也对澳大利亚市场的任何显着资本增长没有信心在接下来的 5 到 8 年中，虽然我对我选择的美国市场的增长充满信心，但我不想等待 5 年或更长时间才能实现增长；我计划到那时财务自由 关于管理，我发现在我的 16 个租户的学生宿舍（在布里斯班）安装现场经理大大减少了管理开销我希望针对在美国进行现场管理的多租户能够实现类似的减少（我知道它不会消除管理开销，但我相信它会有所帮助）我只是在重新阅读线程和注意到我之前在线程中的一些帖子谈到了 30% 的定金地毯、厨房橱柜门、新炉灶，外加 2 万美元用于景观美化和公共区域），最终价值 90 万美元 将交易提交给硬贷款人 (HML)，如果 HML 对我的数据有信心，他们将提供最多最终价值 90 万美元的 70%（有时是 80%） 这让我可以借入 100% 的购买费用加上康复费用（总计 60 万美元） 在 3 个月的康复结束时，我再融资为 70% 的 LTV 资产-基于不依赖信用评级的传统商业抵押贷款（即无追索权无文件），60 万美元，利率为 8%（比方说）（他们的标准利率仍然是 i n the 6s) 完工时估计租金为每个单元每月 550 美元，或每年 132,000 美元成本估计为 66,000 美元，净营业收入为 66,000 美元，600,000 美元的利息为 8%，48,000 美元，净正现金流每年 18,000 美元现在我同意它不是真的值得为 18K 美元做这件事——这不是目标 但是我在前 3 个月创造了 300K 美元的股本，如果我的 900K 美元以每年 5% 的速度增长，那么除此之外每年还有 45K 美元的股本而且我预计未来几年该领域的增长率将远高于 5% 我也一直忙于在美国房地产投资论坛上提出很多问题，因此一直在利用当地的专业知识 有趣的是，许多辩论都反映了我们所拥有的在 Somersoft 上，虽然几乎所有的技术和策略，当然还有术语，都是不同的，但我写这些长长的回复不是为了防御，而是因为：1）我希望尽可能多地征求批评意见；它帮助我完善了我的狡猾计划 2) 本着 Somersoft 的精神，我真诚地希望与可能正在考虑做类似事情的其他人分享我所学的知识 感谢那些费心阅读并参与讨论的人；我真的很喜欢学习，分享，讨论，解决问题，提炼
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你好特蕾西，精彩的帖子感谢分享 1 中产阶级地区是否意味着与租户的麻烦更少 2 你知道租户的权利吗就像在那边 他们的“RTA”是否有利于租户或房东 3 另外，有一个现场经理有什么关系 这会像有一个员工（有相关的麻烦） 4 平均 PM 率是多少有 5 虽然没有资金减少正现金流听起来不错，但听起来需要付出大量努力您认为是这种情况还是应该与在澳大利亚投资没有太大区别问候，大卫
评论< BR>一直在享受这个帖子 我在你的大纲中看到的最大问题是如何在康复期间支付 3 个月的 50 万美元（给它 6 个月）有一个节目在有线电视上显示，一支美国队整体买入低价并设法卖出非常符合您的建议 不记得了节目的名称，但他们肯定以合适的价格挑选了房产 干杯
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特蕾西，你似乎很热衷，我相信你会继续你的下一次冒险，不管这里的任何人都说我也祝你好运，我敢肯定，因为你不会把所有的鸡蛋都放在一个篮子里，你会没事的 但是我同意那些认为美国的麻烦只是开始，他们包括美国顶级投资者自己 尽管伯南克和他的公司已经尽了最大努力来抵御迫在眉睫的萧条，但这似乎将是一场旷日持久的危机回复这个帖子并在我的脑海中播放一些场景例如，我可以花 19K 买我在亚特兰大的住所，（我想作为一个单亲父母，我会适合附近的 LOL）并收取大约 55K 净租金收入，之后成本，并且完全没有债务，也不要太坏，或者把钱留在澳大利亚stralian bank 对硬的、升值的货币产生了极大的兴趣我可能也可以靠它生存然而这一切都揭示了一个令人震惊的事实，即两国在基层的状况 OMG！我想我一定会住下
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我看的是中产区；可能在中间的下侧，但肯定不是贫民窟，主要是学生和上班族作为租户； 98% 就业 各州不同，但总体上比我们的更平衡（即不像房东那样敌视房东） 他们通常只是充当 PM 和其他租户之间的中间人 所以现场有一个人在协调维修，让进来商人，密切关注租户等 PM 仍然收取租金，管理租约等 On-网站获得减租或免租，具体取决于所涉及的工作量 对于 20 个单位，可能获得 30% 的租金折扣或类似的 10% 是的，需要付出努力，但我认为风险回报率比任何事情都更有利我可以在这里找到 你的意思是为交易寻找担保、融资还是事后管理一位现场经理、一位产品经理，然后是一位“值得信赖的当地朋友”；留意另外两个我打算付钱给我当地的朋友做一些事情，比如打电话给 PM，假装是潜在租户，做检查等对不起，应该更清楚：一旦 HML 批准了你的计划，他们就会放增加资金；它实际上是短期融资利率很高，但这只是短期的，您通常不支付任何款项；当您再融资到位于南卡罗来纳州的传统抵押贷款“Flip That House”时，只需支付一次气球付款 是的，出于某种原因，这是生物频道上的一个有趣的节目，那么你比我更有信心！我觉得我满脑子都是屁话，说真的，我确实同意美国经济正在走下马桶，但我想我没有看到对我来说应该关注的含义关于我可能非常天真-我承认经济学让我感到厌烦-但是假设经济确实走下坡路了，这将如何以及为什么会影响对 125 美元/周公寓的需求
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特蕾西，你是否在90 年代 布里斯班部分地区的租金从 89 到 94 持平 CPI 侵蚀了约 19% 的美元 许多聪明人说美国将经历一段时间的高通胀、就业恶化和工资停滞 如果您对推动房地产和现在租金增长，那么你肯定会在 5 年内知道问题是，我的观点和每个 somersofter 的观点都不足以用这些东西左右你，也许 Dymphna 甚至无法在这个上左右你也许是时候深入内心，问问是什么促使你购买美国 部分原因是因为你在澳大利亚看不到机会
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你们最好在美国以外的地方购买 我知道巴拿马很便宜而且他们正在扩建运河 许多美国退休人员最终到了那里 对医疗来说也很大旅游 - 美国游客去那里获得便宜的医疗我现在正在寻找巴拿马如果有人有任何信息或好的网站可以指导我，或者对巴拿马有意见，请告诉我
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巴拿马当然从我最喜欢的全球投资信息源全球房地产指南中获得了很好的文章，所以我可能会进一步调查
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嗨 ozperp 感谢该链接，它看起来像一个很棒的网站，上面有很多信息有趣的是，悉尼的租金回报率略低于保加利亚，难怪我们看到有这么多人在这里发帖投资保加利亚，回报率差不多值得一提的是为银行业关闭了 5 只秃鹫基金那里他们被超额认购并满足了目标资金要求，所以战舰准备好了需要在大炮和爆破然后在那个市场低球时进入雷达但是如果你认为现在时间很好我没有人可以选择一个市场
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嗨ozperp谢谢对于那个链接，它看起来像一个很棒的网站，上面有很多信息，做得很好，有趣的是，悉尼的租金回报率仅次于保加利亚，难怪我们看到有这么多人在这里发帖投资保加利亚，它的回报率差不多，我希望你做得好在这个阶段我正在密切关注它的国家，以及它的价值，他们已经为银行业关闭了 5 只秃鹫基金，它们被超额认购，并且已经达到了目标资金要求，所以战舰已经准备好我知道这个市场很有趣，说不投资并不完全正确，对我来说，现在是时候在那里投资了，还没有，当大炮轰炸，然后在那个市场低位时，你需要在雷达下进入球，但是如果您认为现在时间很好，那对我来说没有人可以选择市场，而且租金回报率也没有非洲国家，这很有趣，但又是另一条线
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我同意；这是一个很棒的网站 不幸的是，运行它的人马特（Matt）很难让它为自己买单，而且它可能无法生存我认为他放弃了太多 - 他应该在每个国家/地区提供信息摘要该网站作为预告片，然后收取，例如，每个国家/地区的详细报告的流行音乐费用为 10 美元无论他做什么，我都希望它能够生存，这是一个令人难以置信的资源，我认为没有其他资源可以如此全面与我们不同的市场，我可能需要一两年的时间才能学会足够有信心购买！我投入了大量的时间和精力来了解他们的术语和技术，并且我正在完善我的想法，以了解我想要针对什么样的属性 商业计划正在填写！我看到了一些非常优惠的交易；现在我必须继续从金融角度工作，我从抵押贷款经纪人和其他投资者那里得到了正确的迹象，表明我计划做的事情是可能的；现在我只需要找到真正能做到这一点的人 如果不向他们提出具体的交易，很难得到一个明确的答案，可以理解的是，我也开始与房地产经纪人、抵押贷款经纪人、物业经理、律师建立联系，以及我选择的地区的其他投资者 就像在 Somersoft 上一样，其他投资者非常乐于助人和慷慨
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更新我有一位律师，可能是一名房地产经纪人（买方的代理人；他正在为我的生意做宣传），并且正在与一些抵押贷款经纪人交谈 我还与大约 10-15 位房地产投资者建立了电子邮件联系，无论是在我的目标地区还是在其他地方，就像 Somersoft 一样，他们被证明非常有帮助 我的目标越来越大时间;我现在在看50到100扇门的多户型房产，主要原因是我决定去商业融资，交易和房产比我的个人信誉重要得多，所以没有SSN , FICO 等都不是问题 这里有一个有趣的观点：因为房产通常是正现金流，贷方的风险状况有些颠倒（从我们的角度来看） - 贷方认为较大的交易风险较小 想想这个方式：在澳大利亚，如果您购买价值 300 万美元的房产，您通常会有显着的负现金流因此贷方需要知道您可以继续弥补负现金流，并且您的个人信誉至关重要。美国，房产是一种创收资产，所以你拥有的越多，你的风险就越低对于一个单独的房子，或者只有几个单元，你的个人财务仍然很重要，因为这是贷款人在不不太可能发生空缺或地方被破坏等事件但是如果您在一个综合体中拥有 100 个单位，那么您的表现很可能接近市场平均水平，因此您的现金流为正更可靠；一个单元被毁坏，或者几个空置，或者 HWS 爆炸，不会让你无法支付抵押贷款 租金收入对贷方来说比你的收入资产更重要所以几周前我在看综合体15-40 扇门，500K-1500 万美元 但是我的抵押贷款经纪人告诉我，如果我超过 200 万美元大关，融资变得容易得多，我可以获得更高的 LTV（LVR；80% 而不是 70 %），而且利率更低 我现在正在寻找 50-100 扇门的房产，2-300 万美元 我还喜欢这些较大的综合体，因为您有全职的现场管理人员参与其中，如果你有优秀的员工（当然），应该大大减少管理开销 我什至可以通过将其转变为“管理权”类型的情况来进一步减少管理开销（稍后更多） 我关注的一个特定属性看起来像这样的东西：* 100 x 1 卧室单元 - 一个大之间的绝佳位置大学和另外两个主要雇主 * 只有两层楼，所以相当分散，并带有大量土地 * 购买价格估计为 200 万美元（是的，每套公寓 2 万美元，产生 120 美元的租金） * 计划不花钱，即 100% 借款（使用供应商融资、硬通货或在澳大利亚财产中设置担保）这是数字的样子，就像现在一样（左图），如果我实施了创建管理权的想法，例如，每年 17 万美元的费用：拥有管理权协议会将我的正现金流减少到 6 万美元，但希望它能让我像 Dazz 的棚子一样放手不管怎样，我的投资主要是为了增长;现金流只是奖金 现在即使实际数字不太好，我想你可以看到这些数字中有很多脂肪最难的部分是试图在没有钱的情况下进入我认为这是可以实现的，但如果我有存款，我会有更多选择，随着旅程的发展，我会随时通知你
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Tracey，确实令人印象深刻的数字我会考虑的另一件事在周五晚上的货币汇率中，澳元突破了一个重要的阻力位，并正在走向平价甚至可能超越，而美元再次勉强维持住，我认为如果你继续你的交易，你会做得很好购买，但明年你可能不得不以 125 的汇率工作 顺便说一句，这些管理权如何运作投入到这个！发现您的研究令人着迷感谢您抽出宝贵时间分享（从您的帖子的长度来看，很多时间！）我将继续在此线程上关注您的发现之旅问候朱迪
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嗨，特蕾西，那非常非常有趣我明白为什么它对你来说是一张如此大的抽奖卡我想说每个人都想出了他们可以扔给你的所有底片，看起来你已经涵盖了所有基础我们将期待你的成功故事！让我们继续关注你去吧女孩！问候乔
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非常有趣的特蕾西！我一直很喜欢拥有我在美国读到的那些大型公寓楼之一的想法 数字看起来不错 有趣的是 - 你计算的 10% 的空置率是现实的，还是你是悲观乐观的 我也接受如果我正确阅读了您的数据，如果您要使用 Aust 物业的股权来弥补 80% 贷款的 20% 缺口（假设没有供应商融资的直接合同），那么您最后的 6010 万美元正现金流是在您考虑 9% 的利率之前，您将在 40 万美元的股权上支付澳大利亚另外，不记得你之前是否提到过这个 - 但是美国房地产最好的网站是什么当我过去查看时，我从来没有对我发现的东西印象深刻
评论< BR>跟我来——我们每人买一个！我认为我很现实 目前的空置率是 15%，这就是“几乎脑死亡”。现场管理，当然我会替换 我的目标区域内的单位在全市的空置率为 4-5%，我认为我正在寻找的综合体“比平均位置更好” ;因此，如果我有超过 5% 的空缺，我会询问现场管理人员发生了什么事 好点，但我不这么认为，如果我使用国际组合贷款 我的理解是我借入美国，以美元计，按美国还款条件，所以也许是 58% 的利息，我想我什至可以从我在美国的澳大利亚投资组合中获得一些股权，而我不能在澳大利亚，我只能借60-70% 对我的学生宿舍，但我认为美国贷方会让我达到 80% 即使我弄错了，在 400K 美元上额外支付 3% - 如果我必须在这里支付利息 - 将花费我每年 12,000 美元，这不会显着改变投资的可行性 完全取决于您在寻找什么 如果您想学习，最好的类似 Somersoft 的资源（尽管仍然不如 Somersoft）是 Bigger Pockets 其他有用的资源：商业地产清单：Loopnet 类似房地产的网站：Realtorcom 研究过去的销售，航拍，标题信息等：Zillow 对预期租金收入的尽职调查：Zilpy 研究不同领域：邻里侦察 房东和租户问题：rentlawcom 和更大的口袋 对于文章：有一些很好的文章 - 你猜对了！ - 更大的口袋，投资常见问题解答和文章这很多应该让你暂时摆脱麻烦！
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谢谢！特蕾西 非常感谢您的帖子 我的情况与您的情况不同 我有一个非常贫穷的亲戚住在加利福尼亚州奥兰治县 她已被赶出她所租的房间 - 因为政府将检查该物业是否有未经授权的添加物房子（显然是房东太太擅自出租房间！）我的亲戚很不高兴，因为她买不起所以，我正在考虑买一个小型移动（或制造）的房子，让她免费住在里面买不起止赎房子，但我的预算大约是 5 万美元买一个小型移动房屋我不想买它作为 IP，复杂的借贷和税收问题我一直在网上搜索房产和购买建议但找不到太多有用的信息（也许我不是一个好的冲浪者）然后我找到了你的帖子，你提供了一些优秀的网站请让他们继续来现在我将在这些网站上花一些时间，并且会回来更多问题
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给特蕾西的问题 好吧，我一直在搜索特蕾西发布的网站，发现了很好且有用的信息 在阅读了关于在加利福尼亚州拥有移动房屋的费用后，我认为这可能不是一个好主意 -特别是必须支付公园所有者每月租用空间的费用（这可能与每月租一个较小的公寓一样多！）而且，移动房屋像汽车一样贬值土地归公园所有者所有，而不是房主现在，我的想法正在转向购买小房子或公寓（尽管我在之前的帖子中说过！） - 并将其租给我的亲戚和或租户我会做更多的背景研究（我已经看过在一些止赎销售中），然后联系橙县的一些 RE 经纪人（或代理人），并与一两个建立工作关系。问题是，虽然美国许多州的房价似乎真的很便宜- 但不是在加州城市！不知道是不是运气，但在周末我收到了一封来自朋友的电子邮件，他们去了 30 多年前我们在西洛杉矶参加的同一个教堂 他们一直住在奥兰治县 - 我在那里拥有一所房子在zillow上查了他们的房子！他们目前回到东部（纽约方式）度假一个月 我希望他们回来时能够指导我了解奥兰治县的房地产市场 长话短说，我有一些问题要问 Tracey：1我想你已经为你在美国的可再生能源投资设立了一家有限责任公司，请问我可以知道设立一家有限责任公司（大约）需要多少费用，我应该注意哪些陷阱 2 我们在洛杉矶生活了 5 年- 30 多年前 我们有 SSN 你知道我们是否仍然可以在美国开设银行账户 - 使用这些 SSN 3 你谈到了在美国为你的 RE 投资借款 我想知道这对我们来说有多难我猜想，银行最多只能借给我们单户住宅购买价格的 70% 4 我们可以从 LoC 中提取最多 50,000 美元来支付存款和购买费用 你认为我们可以为所产生的利息申请税收减免吗5 如果我们拥有 I，您是否知道我们是否必须提交美国所得税申报表？ P 在美国 我知道我们必须申报收入 amp;我们的澳大利亚所得税申报表上的费用 6 你知道 smsf 是否可以在美国拥有房产 我知道在澳大利亚可以 现在，它甚至可以借钱在澳大利亚购买房产 抱歉问了太多问题 谢谢提前
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