澳洲澳大利亚房产信息和指南关于 NRAS 悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，我一直在阅读 nes 论文和政府对 NRAS（国家租金负担能力计划）给予很大激励的文章有没有人购买过这个计划如果是的话，你能分享你的经验吗？属性（据我所知，并非所有属性都符合此计划的条件）我正在计划我在昆士兰州的下一个 IP，因为我在新南威尔士州已经有 3 个在珀斯，与一家名为 Niche Living 的公司合作，这些物业非常小，位于约 40 至 50 人的综合体中的庭院街区，类似于退休村 我在珀斯看到的房产价格确实高出约 60 至 80k恕我直言，您可能制作的任何 CG 在购买时都丢失了说不定能帮上忙
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这样不行吗该计划非常适合工作室风格的学生住宿 通常购买成本为 20 万美元，周租金为 250 美元 有了这个计划，购买成本为 20 万美元，周租金为 210 美元 + 每周额外从政府那里获得 167 美元 基本上，这种提升会增加每周额外的 127 美元，即10 年内 66,000 美元 没有空缺，并且由于具有竞争力的较低租金而有更好的租户选择 对我来说听起来像 66,000 美元 LROG（房东租赁业主补助金） 我认为这有可能使现有房产贬值 我会特别小心购买旧房产尤其是便宜的，因为他们很可能不得不以 6 万美元的巨大优势与新房产竞争
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同样的交易，我和 Niche 谈过，正在研究他们在 Ballajura 的发展（对于那些不在珀斯的人） - 通常是 20 岁以上的旧郊区）他们想要一个小街区的 3x1 409 或 3x2 阁楼 429 相比之下，你可以花同样的钱（如果不是更少）获得更大的 4x2 o n 至少一个 450 平方米的街区，只需花一点时间更新厨房等 似乎您从它的正向齿轮中获得的任何好处都可以抵消该地方本身的高昂价格 不确定您在其他州还有哪些其他开发项目，但如果有类似的公司这样做只是密切关注同一地区的价格
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我知道这些房屋将有一个独立的注册估价，这将确保您支付正确的价格如果我们比较苹果购买苹果，并且购买价格得到注册估值的支持，那么这肯定是一个很好的投资机会，您还能在哪里购买房屋（再次假设以市场价格购买），然后获得 80,000 美元的免税 $ $
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这一切似乎有点像国防住房一样重新审视了物业的溢价市场，并且对租户或租金没有任何控制权我可能错了，但我看不到你另外，我想我宁愿将我现有的一些房产分拆入住，建造新的联排别墅并在市场上出租，有折旧和税收优惠，我会从第一天起就拥有现金流中性积极的房产，而不必向政府机构负责我如何管理它们或我收取的租金在处​​理完数字后，我知道我会走哪条路，这里有一个提示，这不是凯夫·马丁
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从我在珀斯得到的信息来看，你仍然租客是谁拥有最终决定权，属于这些计划的收入范围内的人需要像任何其他租赁一样申请，并且由房东决定租客和合同期限一旦租户开始在适用的 NRAS 房产中赚取超出范围的收入，他们有几个月的时间（从记忆 6 开始）寻找替代住宿
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NRAS 批准的房产有一些事情需要了解；有一些很大的优势和一些次要的劣势 金融-很少有贷方将它们视为可接受的证券，因此贷款选择有限 这并不意味着它不可能，尽管这只是意味着您的选择更加有限 这仅仅是因为10年“回租”； NRAS 运作所依据的协议，贷方认为该协议实际上与附加在服务式公寓和度假单元等的集中管理协议相同。只有少数贷方会向他们提供贷款，通常只有 70% 左右的 LVR最好 如果您在其他地方拥有大量股权，可以利用这些股权来弥补 30% 以上的成本，那这不一定是个问题。不过，这将排除许多没有股权的人，因此 NRAS 最适合拥有良好股权和较低负债率的投资者 高杠杆投资者会更好看在贷方仍将预付 90% LVR 租金收入和物业管理成本的其他物业类型 - 物业必须由各州政府指定的组织管理 虽然预计将支付大约 10-12% 的物业管理成本，但您不能选择自己或通过更便宜的房地产经纪人管理房产 您可以获得 75% 的市场租金以及年度免税优惠（目前我认为是 8800 美元）在任何开发项目中，比例不得超过 10% 这意味着您可以在一条街道上拥有十个相同的房屋，其中只有一个将获得 NRAS 批准 这确保没有贫民窟效应 底线 - 不可能推测资本收益，但至少持有成本可以更准确地确定，所以让我们比较一个全新的 400K NRAS 批准的财产，该财产位于一个全新的 400K 非 NRAS 批准的财产附近（他们可能是相同面积、相同街道上的相同平面图） NRAS 租金收入（假设收益率为 55%） - 22K x 75% - $16,500 NRAS 返现免税 $8800 NRAS 管理费 - $16500 x 12% - 每年 $1980 总计收入 23,320 美元（其中 8800 美元免税） 非 NRAS 租金（假设收益率为 55%） - 22,000 美元 非 NRAS 管理费 - （假设 66% 管理费） 1452 美元 总收入 20,548 美元，全部应纳税 您决定是否值得研究< BR>评论
NRAS 信息 嘿伙计们，我知道你们中的很多人由于缺乏可用信息而对 NRAS 感到困惑，但我在 wwwnrasschemecomau 找到了这个很棒的网站，它将能够回答你所有的问题以及更多
评论< BR>我同意你的观点 73 欧元 我认为 NRAS 通常被误解了，由于政府急于将其推向市场，因此在塔斯州，您可以购买价值 250,000 美元的房屋，市场租金为每周 250 美元@80% $200 pw 加上 NRAS $167 $367 pw 保证 10 年 这是一个开始g 总收益率为 76%（NRAS 指数增加） 我特别喜欢以下 低入门级 - 使我的资产更进一步 全新 - 减少维护 非常高质量的构建， - 增加他们被其他新房包围的吸引力在良好的位置-协助提供资本增长
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只是一个更新 我听说 NRAS 一直在与银行和抵押贷款保险公司进行讨论，并对其 COS 中的某些条款进行了一些修改，以解决银行和保险公司的说法是，在几周内，大多数贷方将开始为这些房产提供 90% 的贷款由大型国家建筑商在与其他任何新庄园相同的位置建造 最后，目标租户是警察、护士等 我认为现在勾选所有框
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我从 NRAS 房产中发现的是价格是25-30K m比市场上出售的矿石 不知道有没有人看到一样 我对NRAS也很感兴趣，但是考虑到一次性付给建筑商的保费需要谨慎选择
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那将是2级营销，将是非法的 这些房产与非 NRAS 房产在相同的开发和房地产中出售 o 相同或相似的规格和尺寸 如果您查看列出待售房产的各个网站，它们的价格与非 NRAS 完全相同由相同的建筑商和开发商提供的房产
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有趣的是，看看这个计划是如何实现的与项目相关的土地折扣或其他优惠 似乎买家将承担购买的全部风险 业主通常不会选择物业经理 我想知道他们的服务是什么es 无法选择我选择的物业经理，管理有价值的资产，我对租户将由物业经理选择，我想知道他们如何再次选择风险是房东，这是政府为这些项目提供部分资金的胜利，也是对建筑商开发商的激励，有助于解决租金短缺问题，但对于房东来说，我认为它需要比目前提供的更好的甜味剂。有一个政府网站重新NRAS 也只是需要谷歌批判性思维并仔细检查所有细节，当然专家建议对于决定什么是最好的很重要，而不仅仅是需要销售这些产品的建筑商开发商提出的信息
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谢谢大家好，感谢您的详细信息我们怎么知道 which builderdeveloper 提供 NRAS 房屋我试图找到但在新南威尔士州特别是在悉尼地区 Velli 找不到任何WA 和 Qld 我想出的三点：我认为要考虑的一个有趣的点是，如果房产不是 NRAS，我会在那个房产或位置购买吗？我做的另一件事是直接接近土地以获得土地价格和一些当地建筑商获得可比的建筑成本 我研究了该地区 realestatecomau 和 domaincomau 的房屋对我来说，如果没有激励，我似乎不会选择在这些庄园建造，我会得到更好的交易（显着）通过建立非 NRAS 并且该地区的转售似乎低于购买价格 在早期帖子之一的旁注中：与几家主要银行交谈似乎没有问题 需要思考的几点w当你去看
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NRAS 将成为几十年来最大的房地产新闻 亲爱的会员们， 似乎对 NRAS 计划存在很多误解，我只是建议所有认真的房地产投资者，在对 NRAS 做出任何结论之前，至少给它一个怀疑的好处，并了解更多关于 Nicheliving 正在举办有关该计划的研讨会的事实，您可以注册参加nichelivingcomaunras Niche 是关于负担能力的，我们的产品对所有者来说代表着巨大的价值价格被挤出市场的住户 从低至 289,000 美元的完整房屋和土地套餐（包括一切）起，Niche 为这些买家提供了进入市场的机会位于珀斯一些表现最好的研究郊区而不是绿地更不用说投资回报了！利基提供了巨大的回报，再加上每年 8672 美元的 NRAS 福利，就我而言，这是毫无疑问的 从房地产的角度来看，更大的地块规模并不一定代表更好的收益，事实上最近的统计数据和房地产报告显示单价的涨幅高于独立屋，而且随着生活方式要求的变化，这种趋势可能会继续 一项最近的研究还预测，珀斯的单价将增长到澳大利亚的最高水平 我们的产品很受欢迎，我们已经售出数以百计的房产 在金融方面，我们的买家在 NRAS 方面没有遇到任何问题，银行将其视为正常购买 您还可以在 Nichelivingcomau 了解更多关于 Niche 属性的信息 只需点击主页上的投资者 Niche is深思熟虑的优质房屋和土地套餐，可提供巨大的投资回报和珀斯最超值的全方位产品祝您的房产投资好运estment endevours，但请查看 NRAS 计划，因为它对精明的投资者来说是一个真正的巨大激励 问候 Ronnie
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Aztec Developments、Awesome1 Investment 和 Surat Basin Homes 在当前的 API 中，上述 3 个组织是营销家在国家租金负担能力计划下 他们都声称他们的 NRAS 房产将为大多数投资者带来正现金流 杂志上的文章非常引人注目，尤其是关于政府每年提供高达 8600 美元的非应税赠款的部分有没有人有与上述组织的任何交易我都欢迎您的反馈从理论上讲，NRAS 房屋应该是一项不错的投资，但是我看过其中的几个，与该地区的其他房产相比，它们似乎都被高估了他们将它们推销为由于政府的激励措施，良好的正现金流投资，但他们没有提到由于通货膨胀，CG 不会与类似的财产相同d 价格 只是我的意见，但我还没有找到我愿意购买的
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我在北边读到的那些似乎价格合理，可能比我想要的多一点支付 即使它们的价格略高，如果您长期保持并考虑政府激励措施，它们仍然可能是一个不错的选择在批准融资之前对它们进行估值，因此贷方订购的估值报告将提供一个很好的想法，如果它们被高估了 20,30 或 40K，是否有可比的销售支持价格，正如一些人所暗示的那样，估值​​将反映这和贷款的 LVR 将不得不改变 鉴于信贷限制不断收紧和贷款人的投资 LVR 减少，你很快就会知道它们是否定价过高，我认为可以安全地假设，如果一家银行及其估价师同意，您不会支付太多
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自 2009 年 8 月以来，我在阿德莱德拥有 NRAS 房产 一定是这里的第一批房产 对它很满意这么多，所以我儿子也决定买一套房产：2层带车库的联排别墅，楼上3张床，2个浴室+wc 总面积175平方米 新建OTP，总成本315K，LVR 80% 本月完成估价整体再融资：368K 市场租金：300w 实际租金（20% 折扣）：240w NRAS：167w 净收入（在 PM 和所有其他费用之后）：347w 因此从第一天起 CF 为正 - 没有什么比住房佣金更好，因为租户是中低收入（我们是护士）您选择您的租户并像往常一样与 PM 打交道 - 隔都没有风险，因为每个地区只有有限数量的房产获得 NRAS 批准 - 我相信最新估值显示没有价格欺诈 - 我听说政府正在与 ATO 合作以确保 NRAS 补助是免税的但是需要注意的是：虽然NRAS在所有州都是一样的，但每个房地产开发商区域都不一样 你需要做DD Truong
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我相信NRAS是每个人的胜利 租户租金更便宜，房东收入更高，政府不必预先花费巨额资金来建造社会住房虽然存在初期问题但我们着眼长远，不是吗 Truong
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仅按面值计算 347 pw (18044 pa) 是315,000 美元的回报率为 57%，68% 的可能利息费用为 21,420 美元，您能否提供更多数据，例如所有支出 - 可再生能源佣金、费率、税收折旧等，以便更全面地了解退税扣除如何运作我相信有联邦和州的组成部分 干杯
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利息 62% x 80% x 315K $15,624 抱歉，没有详细的支出明细，因为我正在旅行 $347w 净收入这是我上次看到它时一直在想的事情 NRAS 的免税状态上升了现在在空中 如果发生这种情况将是奖金 Truong
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当人们说他们的财产从第一天起就是积极的时，我感到困惑（不是挑剔你 truong，只是一般性评论）你的数字是否包括保险，水务委员会费率、BC 费、土地税等这些费用加起来，但很多论坛网站在声明他们的财产是 +cf 时并未将它们包括在内 他们只做租金和贷款偿还 我们包括每一项开支持有成本，以便获得关于我们是负现金流还是正现金流的真实迹象 我发现我们需要大约 10% 的租金回报，它涵盖了将我们的知识产权转化为真正的现金流正投资的所有费用 我想我的问题是在所有与你的 NRAS 联排别墅从第一天起它仍然是正现金流吗 谢谢马丁
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不，这根本不是 cf+ 由于他注入了 20% 的押金，他只会得到积极的结果你可以把任何财产变成通过增加 dep 获得 cf+ 属性osit 如果您使用这种情况 就像神秘人提到的那样，您通常需要大约 10% 的回报才能使房产成为 cf+，尽管利率如此之低，您目前可能会将其挤入大约 9% 当然，这取决于你也要为管理收取多少费用我支付了 55-77% 的管理费
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你说得对，包括我自己在内的一些人使用“CF+”这个词。太宽松 一旦租金减去 PM 高于利息费用，我们称之为 CF+ Mea culpa 我想这是因为这是一种快速描绘房产的方式，因为其他费用通常可以通过折旧来抵消（超过 7000 美元/年）这个）我刚刚意识到我昨天给了你错误的估值在内存上工作我对另一个 IP 感到困惑，因为我有很多在 300-400K 标记实际上要好一些，375K 不是 368K 我不是说 NRAS 是灵丹妙药，但在我的情况下，这一点在第一天就与我的其他 IP 相比毫不逊色 PM 上周进行了检查 一切都很好，花花公子 我想保持房产处于良好状态符合租户的利益，因为他们意识到他们可能不是能够在另一处房产中获得租金补贴 Truong
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据我采访过的人说，一个刚刚通过的开发项目中的单元数量没有限制，有 115 套联排别墅和 57 套通过nras 不确定是否是积极的，但从资金的角度来看，销售价格是一样的，都是一样的，完全没有负面影响，只是我的看法
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Truong NRAS在阿德莱德你好Truong我也是来自阿德莱德，正在研究NRAS 我拥有的公司发现要成为 NRAS 需要支付相当多的费用（最初 2000 美元加上每年 8600 美元的 10%） 从您的回报计算来看，您似乎获得了全部 8600 美元您介意告诉我什么吗您在 SA 中找到的为您完成 NRAS 的公司 迄今为止我能找到的唯一一家 SA 公司是 Ironfish NRAS 听起来确实不错，但似乎公司之间的费用差异很大 问候，Smuel
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是的 Smuel ，我相信南澳只有一家公司，Ironfish 我的计算包括 125% 的 NRAS 补助费和 11% 的 PM 租金——这比普通财产高得多但是我仍然比普通财产好 5000 美元如果 NRAS 补助被宣布免税（可能）然后我得到奖金你必须小心的一件事是银行估值，因为我认为你的财务状况很紧张我现在正在购买我的第三个 NRAS IP，两个估值低于，一个只是一点点高于购买价格 估值一直非常不稳定，没有明显的原因 我以 80% LVR 获得贷款没有问题 不知道昆士兰州的情况，我不明白为什么人们会遇到问题 NRAS 房产很适合我，因为我更喜欢新房产因为折旧好，零维护，优质租户，几乎没有麻烦 也许我太懒了 NRAS 属性也非常接近 CF 中立，在我持有 10 年以上的当前环境中，IMO 是必须的，而且成本低，没有汗水，所以我不关心退出费，也不关心租金只会根据 CPI 上涨到那时我的 NRAS IP 将像正常 IP 一样出售
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所以如果你按照我的考虑通过 Ironfish，有几点不会对我来说很有意义 - 首先你有 167 美元的 NRAS，即 8684 美元，但你要向开发商支付 125% 的费用，再加上（第一年）向他们支付 2200 美元的注册费，所以这应该是 5398 美元，即每周 103 美元 - 其次，你说这都是从第一天开始的，但我被告知你必须在计划中加入一年，然后才能获得任何奖励 所以第一年你的租金比市场低 60 美元，市场价低 3120 美元在您获得 5398 美元的前一年 - 您是否收到任何开发商付款还 Ironfish 表示他们将收取 10% 的费用o 开发商，但您说您支付 125% 他们是否降低了收费 感谢您对银行估价的警告，我今天看到他们，他们说他们不会对房屋和土地套餐进行银行评估，好像有人愿意付那钱就值了（本迪戈银行）毕竟这一切你仍然认为这是一项很好的投资吗，我在看安德鲁斯农场地区对我来说仍然很好，只是费用似乎有点高了特别是如果开发人员在每个人都支付了 2200 美元之后破产了，那么将不会获得任何 NRAS 福利感谢您对这个决定的帮助
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您自己计算并做出决定通过支付 125% 而不是10% 我不预付 2000 美元 诚然，NRAS 只在财政年度结束时支付，但如果这对你来说是个大问题，也许你的财务太紧了 我很清楚一些投资者的批评关于 NRAS 通常它们是有效的 在 GFC 之前的条件下，我会认为两次加入该计划，因为其他地方有更好的 CG 机会 但是在当前不稳定的情况下，NRAS 非常适合降低持有成本和风险 IMO 现在不是进攻而是防守的时候，所以我在防御性购买，但仍然积极我也觉得NRAS 是租户行为和长期居住的强大动力 仍然处于早期阶段，但我希望未来几年不会出现空置 很多投资者对 NRAS 物业的“不公平”租赁竞争感到不满，这是可以理解的 我自己有很多非 NRAS 财产，但我尽量充分利用既定的市场条件，而不是与之抗争
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我的财务一点也不紧张，只是对你提供的数据感到困惑，似乎有点从我被告知的内容中走出来 你是如何让他们允许你支付加入费作为附加费的没有操作虽然这似乎是一笔不错的交易，但 Ironfish 是否有人可以做到这一点10% 谢谢
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你在做出任何事情之前获得一些独立的建议是明智的吗？该计划有一个非常好的搜索，你会发现这是一个复杂的问题，如果你把它弄错了，可能会很昂贵只是我的意见，但我想真正了解我用我的钱和投资做什么，毕竟适合你的钱是你的钱一个人可能不适合你，请寻求独立的建议，如果在那之后你想继续，那么你您也许可以将事实与虚构等分开只是觉得谁比实际在做的人更好问
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Truong，NRAS Spruiker，我喜欢给我打个电话，我是销售人员提供的，谢谢你的提问
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Truong，谢谢，我打电话给他们，是的，他们说这是一个选项 不知道他们为什么不先告诉我这听起来像是一个更好的方法，在十年内分摊 2200 美元我想唯一的缺点是它可能会比 2200 美元高一点，因为它是一个百分比，但我认为最好在贷款仍然很高的时候尽早保存额外的房产，但找不到太多关于出售这些房产的信息l 几年后，一些出售 NRAS 房产的公司声明它们可以随时出售给另一位投资者并将 NRAS 收益转嫁给自住业主，但我无法在立法中确认这一点 谢谢亚当
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你是如何与金融塔罗尔夫相处的
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欧元，我知道我在这里拖了一个老话题，但是你有没有关于 NRAS 资助的贫民窟效应规则的参考, 因为我在 NRAS 网站上找不到它并提到了它的儿子参与 NRAS 的代理人说可以一起拥有 30 个 NRAS 单元 干杯
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银行不要获得 NRAS认为考虑 NRAS 的人可能对以下 St George 感兴趣，他们刚刚告知他们已经修改了 NRAS 政策，SMSF 中基本上没有 NRAS，但将作为正常的投资物业购买，但仅限于昆士兰州，但须遵守以下规定； quot;经过进一步审查，发现该计划已经发展，因此，银行的政策已经修改，现在可以从以下 NRAS 财团申请住宅抵押贷款：昆士兰经济适用房财团 (QAHC) 申请不允许从其他财团获得以下政策适用于 QAHC 申请： • 房屋放大器允许建筑贷款；土地购买合同的土地包;在贷款批准时提供固定价格建筑合同；不包括空置土地购买或再融资； • 租金收入要根据 NRAS 协议项下该物业收到的实际（减少的）市场租金来考虑（即该物业的正常市场租金减少 25%），该租金金额的标准进一步折扣为服务中使用什么 • 服务中不包括免税奖励金； • 所有借款人都应就拟议购买获得独立的法律和财务建议； • 最大 LVR 70%（非 LMI）或 85% 加上资本化 (LMI)； • 不接受Low Doc 提案和Super Fund Home Loan 产品下的提案”
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请问125% 或10% 年费是否可以扣税谢谢
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费用是多少你说的是 10% 和 125%
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“我发现的公司收取相当多的费用才能成为 NRAS（最初 2000 美元加上每年 8600 美元的 10%）”；如果你读过 Smuel 的帖子，你应该能明白我的意思你知道 Smuel 帖子中提到的 10% 是否可以抵税吗 谢谢
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这是在产生可评估的成本并与之相关的成本收入为什么不能抵扣
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谢谢回复-这是我的想法顺便说一句，预付2000美元怎么样-我觉得应该算进采购成本吧
评论< BR>Hi Velli - 已参与 NRAS 18 个月 这些 NRAS 物业是全新的，与非 NRAS 相同 我知道没有过高的定价，如果是这样，银行的估值将会上升 项目遍布昆士兰建于在建，黄金海岸到汤斯维尔 Euro73 是正确的 这些是标准产品，房屋和土地 3 和 4 间卧室，你不会分辨 NRAS 和非 NRAS 房屋之间的区别 它与国防住房完全不同 这是拥有的绝佳机会10 年内增加 91,400 美元的房产政府到你的口袋里用你的工资中的税收变化正确地构建你的贷款，在所有扣除后（税后加上税收抵销），拥有这些房产不会花费你任何费用
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四处搜索 - 并非所有财团都收费2,000 美元
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有些机构或财团收取 2,000 美元，但你不必支付，如果你环顾四周，你仍然会得到 t他的股票作为购买房产的合法费用，它应该是免税的 请四处看看
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这不是借贷成本，所以我不太确定你是否正确无论如何，谢谢
评论< BR>最好和你的会计师谈谈谢谢
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刚刚和我的会计师确认，每年的收费应该是免税的
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租金百分比刚刚从NRAS开始 为什么有些网站谈论20 % 租金减免和其他 25%
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首先，要了解您的问题的答案，您首先需要了解您的投资者没有获得 NRAS 奖励 NRAS 奖励是支付给 NRAS Approved参与者和经批准的参与者（这里有些人称他们为联合体，但正确的术语是经批准的参与者）将其传递给您这就是为什么您需要与 NRAS 批准的参与者签订单独的第三方协议，当您购买附有 NRAS 分配的房产 本协议是将销售合同分开 那么什么是经批准的参与者 简而言之 - 经批准的参与者是由政府任命的组织，负责管理计划并确保财产保持合规，从而确保支付 NRAS 奖励是他们必须“遵守”的几个方面-但要勾选的主要事项是 1 以适当的折扣出租该物业，以及 2 该物业由符合条件的租户承租-即遵守收入门槛 一些获准参与者拥有自己做这些事情的基础设施和专业知识，其中一些将其外包给其他组织 - 即物业经理等，但事实仍然如此 - 批准的参与者负责确保物业合规，并且支付 NRAS 奖励一次政府（州和美联储）向他们支付激励，然后将激励转给投资者——你——收取费用当然，无需重新输入我以前的帖子，详细解释不同的 NRAS 批准的参与者模型，已经发展了三种不同的模型；总租赁协议-非实体合资企业-通过管理投资计划的非实体合资企业-现在回到您的问题-简而言之，在总租赁下运营的模型是“非盈利的”；组织-（请记住这是一项经济适用房计划）和 ATO 裁定，如果他们获得超过 749% 的 NRAS 奖励，他们的非营利地位将面临风险，这就是为什么他们的模型要求您将租金折扣 25% ，而其他所有人（NEJV 模型和 MIS 模型）只需要 20% 的租金折扣
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我的理解是它围绕着税收问题，因此，如何将 75% 的房产销售给谁是门槛无 GST，可以申请 GST 抵免 80% 是 NRAS 财产的强制限额，在这个水平上需要缴纳进项税 此外，NRAS 是政府打算由大公司、超级基金等采用的 此类实体可能更喜欢申请 GST 抵免的能力，因此租金上限为 75% 到第 2 轮，很明显个人投资者将成为中流砥柱，因此 NRAS 允许的最高限额（80%）似乎是 b e 在后续分配中更常见 这是我的理解，任何其他评论 SSer 的
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快速更新看到 NRAS 几天前在 Your Money Your Call 上进行了讨论 - NRAS 的支持者在其中发表了非常广泛（且不准确）的言论关于 NRAS 的条款 惊人 她说贷款申请就像任何普通的投资物业申请一样提交给银行，因此 NRAS 的贷款很容易找到我不会说出她的名字，因为她应该受到质疑而不是提议人们进行欺诈由于未能披露 NRAS，她可能意味着所需的文书工作是相同的，但我确实认为她应该清楚财务限制、LVR 限制以及贷方对 NRAS 物业租金收入的评估大不相同的事实如果您申请 90% 的融资并将 NRAS 房产作为标准投资房产 - 您正在实施欺诈 银行用来评估您的借贷能力的租金收入是错误，并且您正在签署一份声明，说它是准确和正确的1，做到这一点 此外，如果贷款发生违约 - 一些 NRAS 第三方协议模型阻碍了贷方收回和处置证券的权利 - 所以如果您还没有披露其 NRAS 交易，贷方也不知道这些限制 - 他们会追随您 直到 NRAS 交易（尚未披露为 NRAS）违约并且银行遇到这个问题，它不会出现-但是有人会在某个时候违约，并且会被披露然后银行将审核该开发中的每笔交易-如果那里有其他 NRAS 交易并且尚未披露-请注意然后是抵押贷款保险公司-您将被列入黑名单多年 您将被禁止在多年的交易中获得 LMI 不要被经纪人或房地产经纪人所愚弄，他们认为 NRAS 很简单——仅仅因为 NRAS 房产的 COS 没有提及 NRAS 继续进行这种方式是在欺诈的基础上进行，因为您错误地声明租金收入 NRAS 贷款是专业的且其有限的 请参阅我之前的帖子，并保持在这些参数范围内 完全披露，不要冒险
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继 euro73 关于 fin 的评论ance 诚然，银行对 NRAS 的采用速度很慢 他们对任何贷款的主要担忧都与风险有关——即他们是否会在贷款上放宽资金 所以他们对 NRAS 的最初反应是它是新的，我们没有听说过，所以它一定是有风险的 因此，已经建立了一些信贷政策限制 但这种态度正在迅速改变 贷款或高达 95% 的 NRAS 物业现在可用 请参阅“NRAS 物业的新 95% 贷款”；
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