澳洲澳洲房产 悉尼的房子还是公寓？悉尼

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因此，随着政府取消首套房的免费印花税，我可能需要尽快推动购买 ip 的计划 这是我目前的情况 70k 工资，180k 储蓄，20k in fhsa 最初的计划是购买房产作为 ppor 和利用省下来的印花税，在这个地方住6个月，如果需要的话修好，然后转换成ip银行会借给我300-350k所以我可以选择买400k-500k的房子在 lidcombe 或更西的区域，或者我可以选择在内西区的 400k 两居室公寓 我应该调查其他区域 我不确定我的计划有多可行 我听到有人评论说应该借多少尽可能从银行购买
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如果你能负担得起，我建议你在陆地上购买 Lidcombe 房子，而不是 Inner West 单元 如果你看一下附图，你会看到Lidcome 房屋的表现优于 Ashfield 单元 然而，Lidcombe 的房价中位数为 $683K th这些天，所以如果你的预算只有 45 万美元，房子会比普通房子少一大群其他人也会尝试这样做，所以要迅速采取行动，但不要以牺牲所有 DD 为代价
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谢谢，这是一个很大的帮助 其他地区也可能没问题 靠近帕拉马塔的地区怎么样，因为那正在迅速成为第二个中央商务区，我可以很容易地在lidcombe买一个靠近车站的单元，我也见过一些，它们真的还不错
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Parramatta一直是悉尼的第二个中央商务区有一段时间 就个人而言，我会选择 Ashfield（或内西区）单元而不是 Lidcombe 单元 Ashfield 单元在过去 15 年中的表现优于 Lidcombe 单元，但来自其他买家的竞争非常激烈
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你可以以这个价格在 Parra CDB 附近找到像样的房子 例如：Berala, Merrylands, Pendle Hill, Toongabbie, Girraween, S即使是希尔斯
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我也考虑过在贝拉拉的房子，因为我也住在那里 但是，我不确定租金，而且所有考虑到贝拉拉火车站没有像lidcombe那样多的特快列车 你没有得到多少房子400-500k in berala 人们对联排别墅有什么看法 这很可能是一项短期投资，因为我将在 6 年内将其出售以避免 cgt
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如果你搬回去，你将再获得 6 年就在第 6 年之前
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谢谢 我不知道 回到最初的问题 对买房子或公寓的看法然后
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你会考虑在奥本或格兰维尔的房子吗？标价 50 万美元左右
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House or Apartment Hiya 我会在 Parramatta 地区附近的郊区买房子（或联排别墅） 我在 Greystanes 有房子；从我买的那天起就没有空置过！事实上，租户提供的租金高于广告宣传的租金！ （我最近刚发现它对面是一所小学的天才项目（OC）；对租户来说似乎是件大事！）
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我猜当时父母没有天才
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当你住在同一个城市时，你能使用这个策略吗？我认为你需要以真正的理由住在州际海外任何建议将不胜感激谢谢
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是的，你可以在 Penrith 购买 PPoR 并租用它，并在派珀角贫民窟呆了 6 年 给予或接受 10 万美元，到最后你只会损失 200 万美元左右 花生！
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为什么，你的策略是什么此外，如果您直接购买 IP，您的贷款限额将增加
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主要原因是我想从舒适的东西开始为这个第一名而准备
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谁能评论这个为什么人们不把所有的储蓄都倾倒在抵押贷款中以尽量减少支付给银行的利息并拥有更多的道具erty quicker
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这对你自己的房屋抵押贷款来说是一个很好的策略 - 但对于投资房产来说，最好只支付利息以节省现金流，同时最大限度地扣除利息以减少应纳税额
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有一个环顾悉尼西部增长走廊menty 想要一个资本增值潜力好、现金流强的IP，买房加花园洋房（奶奶房） 租房需求也高 加油加里
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能说明一下吗举个例子，我有一段时间对此感到非常愚蠢
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好吧，如果假设你有 100,000 美元的 PPOR 抵押贷款和 100,000 美元的投资房地产抵押贷款@ 7% pa 家庭抵押贷款通常是 Pamp;我所以每月还款更高 但是它们不能免税，因此会严重消耗您的现金流 您将从税后收入中每年支付约 8,000 美元另一方面，投资物业利息可以抵税，因此您从税前收入中支付，这更容易处理（每年 7,000 美元）一旦完全支付 PPOR 抵押贷款，您就可以使用您的 PPOR 作为担保来投资其他房产证券，并且由于它将用于纯粹的投资目的，它将完全可抵扣这为您提供更大的借贷能力，并有望在您获得更多资产时带来更好的投资组合增长嗨 Menty 我非常了解 Parra 地区并且已经为这里的许多客户购买了这两个单位，联排别墅和独立式住宅 这完全取决于您是哪种类型的投资者以及您更喜欢哪种控制水平 就个人而言，最高预算为 50 万美元为该地区的轨道增值 请记住，这个价格范围内的大多数房屋都需要工作 联排别墅和别墅是一个不错的选择，而且租金很好——尤其是在 WentyParra 地区附近Blacktown 和 Parra Mays Hill 之间的火车线上的房产也可以偶尔讨价还价（与 Merrylands 接壤），Pendle Hill 也是如此，但您确实需要定期到外面看 如果您想利用 SD 豁免，您必须在 2012 年 1 月 1 日之前交换合同 祝你好运
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就我个人而言，我会购买两三个投资物业并租房 ​​很容易找到 80% LVR 的中性或正向投资物业 这意味着您每周可以花费 43750 美元的租金，并且不会比购买 PPOR 的情况更糟 我的猜测是，您可以租到比买房更好的东西论坛
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我同意spludgey，在纸上谈兵，从长远来看，你最好买2-3个投资物业，然后把它们租出去，也把自己租出去。一开始是为了未来的收益而牺牲的后来有很多那里有很好的交易刚刚在布拉德伯里以 15.5 万美元的价格以每周 260 美元的价格购买了 2 个床位单元，几乎可以收回成本 可以以低于 50 万美元的价格购买其中的 3 个单元 只需我的 2 美元哈哈 jks 问候，Engelo
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我认为更好的评论是你应该买你能买得起的最好的你能买得起的最好的房产可能是你从银行获得最高贷款的地方，但可能不是因为你还必须考虑其他财务承诺在生活中最终，要获得最大的利益（即：CG），您必须有能力至少持有中长期，当您无法跟上还款时，获得最高贷款没有意义
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通常你能负担的比银行愿意借给你的要多
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通常最好停在Offset账户中，这样你就可以灵活地在没有税收影响的情况下过度使用现金ta rolf
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Ashfield 较老，较成熟的存量通常较少建造新的中型市场es Flemington 是 Lidcombe 的相邻郊区，这表明在一个仍然以较低成本房屋为主的地区可以开发多少新库存，并且可以合并为 Ashfield 没有的中层单元，因此 Ashfield 的需求与供应可能会继续提供改进的 CG ta rolf
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确实，但如果您需要 200 但可以在 LVR 和可服务性上借 300，这将改善您的长期税收状况，当该财产成为 IP 另外, 你在管理 RISK, 因为结构合理, 多余的现金将存放在对冲账户中, 从而为挑战或机遇做好准备
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为什么一定是阿什菲尔德为什么不是普遍预期的热点拟议中的轻轨高档化的 Marrickville、Dulwich Hill 或其他郊区已经发生了一段时间，但仍有一些增长，剩下的 40 万美元可能会将其推向 2 居室，但仍有很大的增长潜力t走廊
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为什么一定是阿什菲尔德 为什么不是普遍预期的Marrickville、Dulwich Hill或其他郊区的轻轨中产阶级化的热点已经发生了一段时间，但仍有一些增长留下了40万美元可能会推它 2 床，但该走廊仍有巨大的增长潜力
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嗯，著名的轻轨扩建几乎 2012 任何内幕消息
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腐败在那些不应该的发展中发挥了作用没有发生！
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不确定新轻轨是否对CG有很大帮助
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可能是一个难以回答的问题，但这取决于你追求什么，以及你的serviceabilityaffordability 我宁愿去 CBD 5-10km 范围内的一居室公寓，但不是在 CBD 本身，而不是在远郊的房子 确保你 l还要查看人口统计数据这是选择购买时的一个重要方面
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