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大家好，你们知道悉尼哪些郊区的CG高吗？Redfern呢？我觉得不错，但有点贵
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Redfern 15年前的CG一直很好，房价中位数在附近$300K 现在是 $837K 您可以从图表中看到过去 12 个月的价格有所下降 - 有些人会称之为购买机会 如果您告诉我们您的预算，您的 Q 可能会得到更好的回应干杯，艾伦
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根据这个建议，你应该计划在 15 年前购买 Redfern但你会期望，过去 CG 的相同驱动力将在下一次继续推动 CG 除非人口结构发生变化
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Redfern 在过去十年中有所清理或高档化，就像多年来的 Newtown 和 Paddington在那之前（我父亲常说帕丁顿是一个非常糟糕的地区，他们会割断你的喉咙如果您认为 Redfern 现在很贵，10 到 15 年前要便宜得多，但您甚至会考虑住在那里吗？然后在于购买一个现在不受欢迎的地方，并等待它高档化 通常这发生在从内城向外看圣彼得斯，坦佩阿恩克利夫厄斯金维尔，滑铁卢，Everleigh Ultimo，百老汇等当然很久以前靠近水的地方：Glebe突然想到在该地区转角后购买意味着大部分 CG 已经存在和消失 问题是大多数人在高档化发生之前不想住在那里 没有争论（好吧，我想我只是在好方法哈哈）只是想把这些东西弄出来
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嗯，那艘船已经航行了imo，我会寻找一个远离聚光灯的区域，并且可能会经历一些积极的人口变化我还记得租了一个1994 年在 balmain 合租房子，那时人口结构变化很快，朋克正在搬走，城市工人以 30 万美元的价格搬进小屋，现在 1500 万美元的妈妈说我应该买，但我太忙了！！重点是需要寻找哪里正在发生变化或哪里会发生变化虽然说起来容易做起来难
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除此之外，我应该注意到许多“山寨”;那个时候已经进行了认真的装修
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熏蒸以去除大麻的气味
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只是我个人的看法，但我认为像马里克维尔，坦佩，西德纳姆，阿恩克利夫等地方有很好的前景前进放大器；如果你想要一个更便宜的入口点
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maroubra评论

同意 Marrickville 我想我已经错过了阿恩克利夫的船是我目前的照片 看着以 540k 标记获得 2 床半独立式我想不出在靠近城市的火车线上的其他任何地方都可以得到这样的价格
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为什么罗克代尔的中位数比该火车线上的其他郊区便宜
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飞机和阿恩克利夫一样
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其实我觉得它们还是有点贵的呢？多一点南卡尔顿、赫斯特维尔、科加拉、罗克代尔等 入口点更舒服我更喜欢赫斯特维尔，但似乎在那里火车站周边已经有很多公寓上市了 租金回报也不高 这些郊区的CG怎么样
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^^需要知道这个
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我预计在$400左右k
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从$3xxk 起会更好，但因为它取决于道具的CG 和RR，所以我认为范围约为$3xxk 到$400k
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我住在Arncliffe乙今年早些时候应该有一个非常好的半成品去拍卖几周前供应商想要 810 美元（不敢相信他们要求的价格） 出价高达 808,000 美元，供应商拒绝了 绝对 id$ot 如果你问我我已经从来没有见过更好的贪婪例子 但是，是的，pries 似乎在移动，并且西侧没有飞机噪音
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飞机噪音似乎不会影响 CG 稍微远一点，但受到的影响很严重飞机噪音是夏山 - 它是最高中位价和最高上限增长率之一
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它拥有最高 CGVillage 氛围的原因是什么 - 夏山村公园双层维多利亚式住宅火车站丹尼斯德努托：这是事情的氛围，您的荣誉
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Mount Druitt 地区 火车沿线的任何地方，移民很突出或在未来几年可能很突出 低入场费，“开始”;耻辱，但良好的坚实基础设施还有改进的余地
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所以公寓不应该成为 Summer Hill 的目标~
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我在 1993 年以 15.5 万美元在雷德芬买了一个露台几年很快意识到步行到中央车站比 Redfern 车站更安全 上班最后 100 米到车站 问题在于 3 个左右的人四处闲逛寻找麻烦 如果我不得不这样做，我会腾出手臂准备摆动 不要认为他们喜欢我西装的外观 18 年后它已经成为一个相当时尚的郊区，有新餐厅（来自知名餐厅的厨师开设） 我最近读到 Ita Buttrose 住在 Redfern Clover Moore 已经住了一段时间 如果我是现在正在寻找资本增长（因为我认为 Redfern 将继续前进，因此基数较低）我会看看 Banksia、Rockdale 和 Tempe >评论
不过，现在他们俩的价格都挺高的 切入点至少50万美元 没去过但真的有那么差那晚上怎么回家好像有点吓人< BR>评论
有没有人把房产带进来Mt Druitt 我没去过那里，想看看你们的更多观点，那里的价格确实更低
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你将不得不学习使用这里的 SS 论坛上的搜索功能（其中有点普通）或者使用google搜索：site:somersoftcom quot;Mt Druittquot;把你想找到的任何东西放在quot; quot;刚刚尝试过，有超过 1,000 条结果可以阅读好吧，如果你没去过那里，你为什么不去参观或者你会从刻板印象和其他人的意见中形成你的观点
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嗨，Mt Druitt Skater 在 Mt Druitt 做得很好（好吧，我想她有，你是滑手吗）但她知道该地区并且购买的价格可能远低于我在那里工作了 19 年的市场价格，如果我认为它会在不久的将来起飞，我会买这个地方未来 我必须承认，自从我 4 年前停止在那里工作以来，我没有关注那里的市场 我只是快速浏览了一下房地产网站，而且我也觉得自从我离开后价格似乎没有显着上涨 如果那是正确，那么价格可能在 7-8 年内没有显着波动，如果不是更长的话，220 年代 willmot 的 3 间卧室我似乎请记住，在 2003 年至 2004 年左右，我相当确定有时我会看到它比 240 还要多，我不会购买它并期望它会达到 240gt；我宁愿以 240 的价格购买，因为它会在未来几年达到 400，而且短期内不会这样做 许多潜在的持有麻烦以及土地税的小缺口 在某些阶段价格会上涨在 Mt Druitt 但 如果 历史 会 重演 , 那么 Mt Druitt 将 是 最后 搬家 的 地方 之一 （ 抱歉 , 如果 我 听起来 像 破 纪录 的 溜冰 者 ) 如果 你 正在 寻找 良好 的 资本 增长 , 你要么需要找到即将发生人口变化的地方（如本主题中已经讨论过的那样），要么需要寻找即将在 quot; 中移动的地方。正常循环在以前的周期中，悉尼的中心地区先搬迁，然后是中环，然后搬出去 我的好人 3-4 年前在 Coogee 买了一套两居​​室，并且资本增长良好 目前我很懒，所以我更喜欢看那些地方离我住的地方更近（更容易到达），所以在北侧和中心位置的位置都可以看到位置优越的房产）我们买的可能是我们在莫斯曼的全球金融危机高峰期会买的东西（让我只是低于土地税门槛），但最近我们在 SMSF 的 Manly 购买了两个单位（上周二在第二个交换） 为什么 Manly 很好 它很受租房者欢迎 这是一个不错的地方，并且位于悉尼的中心位置渡轮价格大约七年没有上涨，而租金在过去 3-4 年中大幅上涨 没有更多的土地可供开发，并且理事会非常困难，因此不太可能对大型战区进行大规模重建，所以它不会因供应过剩而受苦 目前您可以以良好的租金购买，例如 640 出租 670 我知道其他人想要更多，但至少可以说，在悉尼的一个好的地区获得这种租金是不寻常的，而且这是无需花费很长时间寻找的quot;完美的地方quot;目前我预计未来一两年不会出现繁荣，尽管有很多人开始考虑购买他们的 SMSF，这至少会在市场下保持支撑，我认为我们正在购买从长远来看，目前你可以找到相对实惠的好单位 这些房产通常无忧 不错的租户不像我们在洛根安等更便宜的地区d rocky , 虽然 在 rocky 我们 买 了 稍微 好 一点 的 房产 , 并且 没有 我们 在 logan 遇到 的 问题 是的在我开始向外看之前，即便如此，我可能会稍微靠近一些区域，但我会在时间合适的时候检查一下 Cliff
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一点点！同意！然而，并不是每个人都可以（或者应该恕我直言）买得起我从来没有财大气粗的房产，所以我的目标一直是 CF 第一 这对我有用，所以为什么要改变它 归根结底，会有多难过如果我们都在寻找相同的东西 你打赌我想要更多 当我可以在这里以 25 万美元（要价，而不是我的价格）买东西时，花 10 万美元买一个 GF 并获得 320-340 美元的租金买房子，买公寓 250-270 美元（或更多），我为什么要这样？正如我所说，对我来说，CF 是我可以保证收入流的重要因素，而 CG 非常好，但不是确定性 CG 最终会出现在所有人身上，甚至是 Mt Druitt，但我并没有坚持期望它的到来，所以我可以卖掉半个放大器；付清剩下的钱 只是看待事物的不同方式，我想这很酷！只要我们俩最终都达到了我们想去的地方，那才是最重要的，嗯
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嗨溜冰者我对你在做什么没有任何问题，但是我回复了原来的帖子关于高资本增长郊区我看到内城在德鲁伊特悬崖之前移动
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我知道！我对你的所作所为也没有问题 是的，没有争论 没关系，我可以等 说实话，我对 OP 询问“有人在 Mt Druitt” 买过吗？我的意思是，这就像问有没有人在 CampbelltownLiverpoolFairfieldCabramattaHornsbyRydeNth 悉尼等地买过 当然，这个论坛上有人在不止一个地区拥有房产
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只想下周去那里看看哪个地区或什么我应该主要研究一下你会知道更好，因为这是你的专业领域评论

我认为这被称为曼哈顿化，我也肯定会订阅虽然这个理论并不像一般要求的那样适合每个人投资组合中价值较高的房产越少，回报肯定会非常有吸引力该地区的平均值，但请记住您不购买平均值 检查这个地方例如 http:wwwdomaincomauPropertyFor-SaleApartment-Unit-FlatNSWCoogeeaid2009312475 认为这刚刚在 au 传递行动，所以供应商可能会变得绝望 但是在同一个街区有三个相同尺寸和类似规格的道具以 650 美元/周、675 美元/周和 700 美元/周出租，总收益率在 61% 和 66% 之间（基于 PP 55 万美元）用于黄金地段的房产，并有机会对制造 CG 进行细微的外观改进支付支出后的收益 Strata 可以在某些单位上获得可观的收益 http:wwwrealestatecomauproperty-house-nsw-willoughby-108617091 购买价格 $165K，租金 $250 每周，总收益是令人印象深刻的 788%，谁说收益很差北岸！然而，考虑到费率、水费和每季度 939 美元的分层费用，收益更像是 4% Travelbug 提到的“真正的 cf+”；最近想看“真实收益率”引用数字
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每季度支出超过800美元！毛是 618，但考虑到地层、板条箱和水，净产量会超过 5%——我不得不承认这比我想象的要好 什么是“争夺”？上述单位列表中提到的停车位
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是的，这只是一个例子，当配备正确的数据时，可以在域上大约 2 秒内找到什么我相信适当的搜索会发现更强大Coogee 的净收益率 我的帖子更多地与 OP re 悉尼郊区有关认为这是关于共享停车的花哨的机构谈话
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我父母在 84 年在 Mt Druitt 买了一个空街区，并以大约 70k 的价格建造了一个 4 床，以 122k 的价格以 96 的价格出售，考虑到我所有的辛勤工作，这相当平均吐了（不是真的，因为我当时买不起它）最近发现它在 09 年以 411k 的价格出售，它可能已经焕然一新，但没有结构 mods 或 extensions ahhh 必须找到更多这些！
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紧急停车意味着现场有可用的停车位，但它们没有分配给特定的单位，所以你“争夺”;获得一个位置 是的，您不能只看总收益 单位可能更高的收益，但您有分层支付但是您没有单独的建筑保险和“通常”；维护成本更低您必须查看每个属性并评估可行性现在我相信“听数字”；一个基本的 Excel 电子表格可以帮助您了解大部分情况（就数字而言），但有时会在其他情况下以某种方式左右您
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