嗨，我想在悉尼以低于 600K 的价格购买 IP , 预计在 2013 年中初完工 - 2 床 + 2 浴室 + 1 辆车的价格是 560K 到 580K - 预计租金 $500-$550 - 议会 + 水 - 每年 1500 - Strata - $3000 - $3300 每年 - 如果我在施工开始前购买, 不需要支付任何印花税（施工即将开始） 它位于 Pittwater Rd, 2-10 Mooramba Rd, Dee Why - 虽然不是在海滩边（它就在 DeeWhy Grand 购物中心的马路对面) 网站 - beachsidelivingcomau 期待这里众多专家的建议！谢谢
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好的，稳定的租金回报是重中之重 从 2011 年末到 2013 年中期的零租金回报相当稳定 与其征求意见，不如计算出未来 5 年的成本和回报 决定自己的 CG将在 5 年后：您的猜测与其他人的猜测一样好，但基于过去 12 个月的当前 CG 可能是一个好的开始 对于成本、收入和 cg 做最好和最坏的情况我不认为这是负面的楼盘没落成之前就可以套现了 其他人可以确认一下
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我不是全新的粉一个街区里太多了 只需要大楼里有几个绝望的卖家，你就自动重置了你公寓的价值（估价师使用“可比销售”） 与其他人相比，你的公寓也没有什么独特之处——这适用于出租以及未来的销售 在“OTP”上的论坛中进行搜索； “计划外”很多恐怖故事，只有少数好故事 甚至不是“标准”的 5% - 不是那么闪 好的 相当高 - 可能是因为电梯等, 这不是一个很好的权衡 IMO OK, 所以批评比创造更容易所以我会给你什么建议在这里阅读：http:wwwsomersoftcomforumsshowpostphpp803049amp;postcount28
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同意 Propertunity 你好，作为投资者本人和 Dee Why 的居民（我住在费舍尔路附近），我对郊区的投资潜力有一些看法 我的投资“生活”策略是这样的： - 我从来没有住在我自己的;我是一个租房投资者，我认为它更聪明，并且可以最大限度地提高杠杆率 - Dee Why 可以在部分（6% 的空缺）中获得一些出色的收益，你必须看看正如 Propertunity 提到的那样；购买期房不是一个好主意（我把它比作买一辆全新的汽车——你把它开出陈列室的那一刻，你就损失了 5000 美元的价值）——相反；看看老式的 3 层楼，地层开销低，靠近 Pittwater 路是的，即使是 Pittwater 路的“坏”一侧（非海滩一侧）；靠近这里的地区租金回报率很高——在这个平坦的市场上，您可以以不到 40 万美元的价格购买 2 居室老式公寓（未装修）；仍然要求 $450pw 租金；已经是一个好的开始 你听起来像一个新的年轻投资者，很像我我一直在写一个你可能感兴趣的博客 我喜欢 Somersoft 论坛，但我想为年轻有抱负的投资者（比如我自己 - 我不到 30 岁，拥有三个属性的投资组合，并希望增长！）如果你喜欢它，请关注它，这样当我发布我写的新博客文章时，你可以自动获取它们 URL 是：http:propertyspectatorblogspotcom
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根据 Allure 在其网站上提供的图表，Dee Why 目前的 2 居室公寓的周租金中位数约为 475 美元 购买 54 万美元的 2 居室单元将给您带来约 457% 的回报（很难预测租金将在哪里完成）它们将具有良好的折旧和可能的良好资本增长，但持有成本仍然很高
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不是讽刺或任何东西，但我可以问为什么，Dee'为什么我对我住的北部海滩非常熟悉d 在靠近 DY 的郊区 我 18 岁时非常接近在 DY 购买一个单元但是我对 DY 作为投资 atm 的地方印象不深（我说我会考虑在那里买房子）IMO 单位太多, 很多都是新的 如果我要在 Northern Beaches 自动取款机上买房，我会去淡水、港湾或 Queenscliff 我个人认为这是一个更好的 CG 前景 如果我要在 Northern Beaches 买一个单位，我会去在一个四人左右的小街区里买东西，以购买整个建筑群（你能告诉我我喜欢土地，喜欢控制哈哈）但是我个人目前在西郊和区域中心购买，从长远来看我的“好老”澳大利亚sie Battler 租户帮助我在北部海滩买房 令我认识的很多人感到沮丧 我的购房习惯绝对不是孤立的半岛** 尽可能多地记住投资主要是一个数字游戏
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这是你的第一个IP吗？我同意Propertunity有太多的公寓在街区，目前OTP物业风险太大，租金回报率不是你所引用的以上 从 CHam 的帖子来看，营销公司也可能高估了租金回报，所以你看到的是昂贵资产的回报相当低另外，假设这是第一个 IP，我可能会少花一点比 600K 我认为最好考虑购买 2x 300K 的房产，当您处于投资的早期阶段，以管理风险
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OTP 的最大风险（除了 Propertunity 和 pennyk 所说的） ) 是银行估价师是否会估价以您支付的价格购买房产 当银行对 OTP 的估值低于预期时，许多人被烧毁，这意味着他们无法结算并损失 10% 的押金 通常这会对整个开发项目产生灾难性的影响，因为如果一位估价师正在这样做，您可以确定所有其他人也是如此因此您在建筑物中遇到很多违约，以及很多绝望的卖家最好避免作为您的第一次投资，因为您不希望您的第一次体验是糟糕的
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正如其他人所说：避免OTP，你不知道最终结果会是什么在过去的10年里建造了一些非常普通的东西我只能想到一个街区，这是一个功劳对建筑商来说，它并没有按计划出售-他们不需要钱，这是他们建造的第一批单元-10年后以前是联排别墅，看起来仍然不错 最好买一些旧的“运行”并且出现了它的故障与许多新的轻质块相比，较旧的（面砖）的维护有限只有 10 年或更短的历史（加上对建筑商索赔的麻烦）只需注意旧街区的混凝土剥落，主要是阳台，以及在地毯下的平板和内部的亚麻砖上使用菱镁矿的地方 该地区的高密度街区太多，尤其是沿着 Pittwater Rd 步行 3 层楼，最多 20 层，最好离海滩越来越近。你为什么要买它 - 位置没什么特别
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你可以在你的价格范围内购买西部的 2 栋联排别墅Aartamon 的 2br 联排别墅已以 60 万美元的价格售出 IMO，对靠近 CBD 的房产的需求将超过海滩（CBD 的工作岗位更多，人们的工作时间比以往任何时候都长——对于大多数人来说，工作是必要的）海滩更奢侈）
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