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大家好， 在对这处房产的一般想法之后，因为我希望在本周提出 34 万美元的报价 不太清楚为什么它这么便宜，但 RE 代理向我保证有真正的出售理由，并且当前的供应商在有点束缚 第 32 条规定，这个综合体中有 99 套公寓，超过 3 层，年总费用（水、费率和车身公司）不超过 3200 美元 一般共识 http:wwwrealestatecomauproperty-apartment-vic-st+kilda-107609306< BR>评论
我不太了解圣基尔达，但猜测它靠近格雷街和主干道也推低了价格
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看起来不错检查抵押登记日期，看看是否有任何警告有时，陷入困境的卖家最近才登记了抵押贷款，并且对房产有很多警告另外 - 内部区域是什么 确保它至少是 50 平方米 如果可能的话，获取确切的法人团体费用 还要确保车位在所有权上
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这是酒店吗htt p:wwwapartmentsinkcomauindexhtml
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如果不买就废话酒店，另一半是住宅
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你100%确定你是住宅
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某些住宅与非住宅在某种程度上是分开的，它们位于建筑住宅公寓的对面不要面对主干道（因克曼街），你觉得亚伦怎么样，我认为以这个价格买圣基尔达是个不错的选择正如你已经知道的那样，在这个和本周六在切尔西拍卖的单位之间折腾
评论< BR>实际上听起来不错 - 6% 的收益率很少见 但请检查我在上面的帖子中列出的那些东西 - 这些很关键，因为它们会影响你是否能获得融资小心，因为收益率会吸引你
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Section 32 states: ENCUMBRANCES, CAVEATS AND NOTICES Mortgage XXXXXXX 15082007 National Australia Bank Ltd 任何由第 98 条土地转让法案 1358 或 Sectuib 24 细分法案创建的产权负担以及在图表位置下方图表位置下列出的计划中显示或输入的任何其他产权负担 有关更多详细信息和边界，请参阅 XXXXX 过去 125 天的活动 无
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另外，内部面积正好是50平方米，显然有人在建造这个地方时正在考虑标题上肯定有一个车位我确实有上季度收取的Body Corp费用，最新纪要说他们是今年不会改变 供应商的声明确实指出，水、费率和 Body Corp 的总和不会超过 3200 美元 Body Corp 费用目前设定为每季度 460 美元 仍然在 St Kilda 和 Chelsea 之间徘徊 St Kilda 肯定会在收益上获胜，但切尔西CG 可能会赢
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好吧，这听起来不错如果您对财务获得批准有 100% 的信心，那么您可以在 St Kilda 的房产上出价也许，以获得两全其美ds，您可以做的是： 周四以 $X 的价格购买 St Kilda 的地方 说他们周五接受 您有 3 个工作日作为“冷静期”，您只需支付 02% 即可退出或 100 美元罚款，以较高者为准 确保您尚未获得法律建议，否则您无权获得此权利 然后去参加周六的切尔西拍卖会，如果您能以比您预期更好的价格买到它，请竞标并获得房产 然后以最低罚款取消购买 St Kilda
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刚刚查看了这栋公寓楼的近期销售情况，其中 14 个在过去 12 个月内已售出 这听起来有点过分吗？你 14 卖光了 99 间公寓
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听起来确实很多 找出原因
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产量听起来不错，但有 100 间公寓谁知道结果会怎样，CG No 也一样涉及稀缺
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我知道那个街区很好 底部有一家Aldi店 周边还可以，不是st ki最好的地方lda（东）但不是最糟糕的欢呼声
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感谢您的贡献 PeteB 我知道它与以妓女闻名的格雷街相连的地区有什么值得关注的地方，但这是只是住在圣基尔达的一部分 我会想 仍然想弄清楚为什么在过去的一年里卖了这么多 将与房地产经纪人交谈
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50平方米的2床很小它们一定是很小的房间 你看过计划了吗 我很了解这个地区 我在 St Kilda East 拥有几栋房子 总体来说它的位置不错 在同一地区有很多新的开发项目，例如邮局开发项目 你有吗调查了这些你是专门找 2 张床吗？米格雷街的起点 距离不够近，无法有所作为，尤其是当您有繁忙的圣基尔达路将您隔开时 格雷街已不再是现在的样子 由于警力增加，女士们搬到了圣基尔达的其他地方存在
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50 平方米对于 2 张床来说太小了，对于 1 张卧室来说，作为投资获得一些可观的资本收益是最低限度的，还有其他 2 张 100-110 平方米的卧室和墨尔本 - 这是双倍大小 位置 vs 大小 vs 视图都是同等重要的因素，但如果它是 60-65 平方米，那么会考虑否则 - 最好避免，除非它真的是超级大甩卖
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感谢 simo74 保留 CG考虑到让步，考虑到我在看圣基尔达，你认为大型 1 居室会比 2 居室更小吗？我之所以看这个，只是因为它看起来对2br关于您对资本增长的评论，我同意和不同意e 如果您想要资本增长，显而易见的答案是发展中地区的一大块土地 相比之下，我不希望 St Kilda 的公寓会出现这样的情况（尤其是考虑到它已经成为如此成熟的地区） 我的想法是说在圣基尔达购买公寓是一项主要收益收益而非资本增长的投资 该地块并不坐落在一大块土地上，而是与数百个其他公寓共享大块共同财产 我仍然认为我在第一篇文章中链接到的公寓将是一个很棒的购买低于 340,000 美元
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我同意和不同意我仅在墨尔本就住在 10 套不同的公寓里，我对公寓的生活、销售和购买了解很多购买一块土地并不一定等同于资本增长，只是无所事事我都做过，因为我也买了土地等，这也真的取决于你生活中的哪个阶段以及你可能拥有多少资金每年有 250K 的人希望对您的财产进行负面调整以获得税收优惠，我会说是的，但您可以在公寓中制造资本增长，而不是持有持有成本的土地，公寓的收益可能是积极的根据您的押金，在某些公寓中，您可以通过装修在几个月内赚到 60-100K，并且持有成本最低，因为只需几周时间，您不必担心收益下降，除非您在进行多项开发 - 正如我所说，您需要对自己的投资感到满意，同时考虑到您的收入水平、存款，st kilda 公寓选择收益率、50 平方米和 st kilda 的位置可能对您来说是理想的选择只是为了避免它
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我不能真正评论我从来没有拥有公寓只有房子这将取决于布局设计的好坏我个人会有点担心一个 2 床是 50 平方米，但是据说它可能是一个不错的小收入 你有什么理由考虑提供 340k 美元它已经上市近 3 个月并且已经减少了 20000 美元我会说 310 低价-315k 你永远不知道你的运气
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我不知道它已经上市 3 个月了 - 你从哪里得到的信息 RE 代理告知今天已经书面提出报价价格在 35 万美元到 37 万美元之间，但无法在公开场合告诉任何人价格是多少，我怀疑他是否真实，然而，上个月在其中一处房产上进行了抵押权人拍卖，售价为 33.5 万美元，因此如果交易失败，我口头出价 335,000 美元 这是一个我会满意的价格，并相信我会得到合理的回报 如果我没有得到它，我将参加本周末的切尔西拍卖会可能出价 如果我没有得到任何一个，我可能会开始考虑 1br apa St Kilda 或 Caulfield 地区的 2br 公寓的租金
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http:wwwrefindhousepricescom 会告诉你这个，并且显示要价降低
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代理满了 http:wwwonthehousecomaureportit_226,135_Inkerman_Street_ST_KILDA_VIC_3182 http :wwwrefindhousepricescomviewad8124685226135 Inkerman Street
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这个论坛一直在感谢 simo74 和 tony3008
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它便宜是有原因的，而且总是与该地区的其他人相比，那是因为它是一个垃圾大楼里的一个垃圾单元，至于资本增长来自一个发展中地区的一个大街区，我不能不同意更多
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是什么让代理在一开始就以 430 美元的价格上市我不知道，同一楼层有 2 间的广告价格约为 350 美元，一对夫妇的价格为 42 万美元（1 居），但我认为它们是服务式公寓，因此价格
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你能详细说明 Bigtone 你住在哪里
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公寓不提供服务 Property Meister
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仅从统计数据来看，这似乎是一个不错的选择，而且你有停车场看起来你死定了，如果你是认真的，我会继续提供低球 uncod 报价 402 135 Inkerman St Vic 3182 $465,000 20082011 Auction Sale 2 2 0 321 135 Inkerman St Vic 3182 $437,500 20082011 Auction Sale 2 2 0 222 135 Inkerman St Vic $ 375,000 30072011拍卖销售2 1 1 313 135 Inkerman ST VIC 3182 $ 475,000 06072011私人销售2 2 2 0 412 135 Inkerman St VIC 3182 $ 415,000 21052011拍卖拍卖2 2 2 2 2 2 0 223 123 123 123 123 123 Inkerman ST VIC 3182 $ 482,00S SALER SALER SALER SALER SALER SALER SALER SALER SALER SALE MAL Vic 3182 $385,000 05022011 Private Sale 1 401 135 Inkerman St Vic 3182 $490,000 13122010 Private Sale 3 2 0 123 135 Inkerman St Vic 3182 $560,000 04122010 Auction Sale 2 117 135 Inkerman St Vic 3182 $375,000 03052010 Private Sale 2 1 1 124 135 Inkerman St Vic 3182 $465,0 00
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ok fair enough 222 135 Inkerman St Vic 3182 $375,000 30072011 Auction Sale 2 1 1 223 135 Inkerman St Vic 3182 $482,000 04042011 Private Sale 2 1 0 基于这两个几乎在同一层和正确在 226 旁边，您的是 2 1 1，您可以以 320k 美元的价格取货，因此 222 的售价为 55k 美元以上，因此 223 的停车场在 7 个月前以 482k 美元的价格售出，（162k 美元以上）和 375k 美元最近最便宜的促销活动，纸上谈兵简直太划算了！什么样的bodycorpratesield
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现在太晚了 开盘当天（星期三）以$365k 成交 http://wwwrealestatecomauproperty-unit-vic-chelsea-108314191 lt;明天看这个
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非常兴奋-明天可以拥有我的第一个家！
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祝你好运！ Y-man
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谢谢Y-man - 会让大家知道我怎么走的 第一次在拍卖会上竞标！设置我的极限准备摇滚
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希望租客喜欢蓝色
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失望 - 我被一个非投标人玩了！大家好 - 我是今天在切尔西房产拍卖中的最高出价者，但是它被通过了我们协商到了我认为合理的价格，但是他们正在寻找 12,000 美元以上看到他们已经开始谈论令人沮丧拍卖后与另一位愿意出价受银行估价的女士玩弄他们让我反对她说她会出价 34 万美元而不是我的 32.8 万美元 接受甚至考虑她的出价是否正常（甚至合法）在拍卖结束时考虑到： A - 我应该是他们在拍卖结束时谈判的唯一一方 B - 她甚至没有参与拍卖 - 即她没有出价
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别担心，他们不会接受受财务约束的要约，因为拍卖后 3 天内的任何合同都处于拍卖条件（即无条件） 是的，您已经提出要约，他们拒绝了，所以他们可以现在与他们想要的任何人谈判亚伦 - 关键是他们不应该说话g 或在拍卖当天与任何人谈判，除非该人希望在当天出价至少，这只是不专业
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对不起，在土地出售下不正确2005 年法规（维多利亚州）附表 1，在您成为最高出价者后，卖方必须与您协商：首先与出价最高的人协商购买物业”；没有任何地方说他们在你离开后无法与其他任何人谈判所以不幸的是你错过了
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坚持住亚伦 - 他们确实与我谈判我没有质疑 - 同时，他们来回走动到房子前面与非投标人交谈
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与另一个投标人交谈与谈判不同 你提出了 328,000 美元的报价，不是在保留 然后他们告诉你他们认为另一个女人准备支付 34 万美元这就是全部如果你不满足保留，你没有得到财产这一切都很简单
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High Horse No成功之地！嗨 ghasheen 好吧，我们今天在拍卖会上站在你身后 你在那里买，有一段时间似乎你是唯一的竞标者 反对你的女人和你一样，只对价格感兴趣通过了，代理给了你机会满足卖方的准备金，向你披露为 340,000 美元 所以你被告知卖方的指示和授权给代理以不少于 340,000 美元的价格出售该物业 你只需要拒绝一旦您拒绝支付 340,000 美元，代理就不再受他们在 Auc 之前做出的承诺的约束拍卖师说他们不会接受出价后的报价，并且出价最高的人将有权进行谈判，如果该物业被通过因此该物业没有被击倒给您，他们确实与您进行了谈判拍卖后你拒绝了，这样他们就可以和他们想找的任何人交谈 不要高高在上，就“不专业的行为”胡说八道 代理人对你表现得最有礼貌，他们的委托人是供应商，而不是一群人自然地带上的观光客和潜在购买者 在拍卖进行期间，您和我们所有人都有相同的出价机会 一旦拍卖结束并且出价过低的人拒绝了他们进一步谈判的机会对于代理人可以或不能与谁交谈或他们应该首先与谁交谈，没有等级制度因此：如果您想要该房产，卖方的要价非常适中 如果您认为您可以以 340,000 美元的价格做得更好l，我不太确定 但是话又说回来，我会知道什么我更喜欢切尔西，“墨尔本最好的海滩”和所有爵士乐 在过去几年中看到了一些惊人的增长 East Link 已经开辟了海湾郊区，但当它到来时在附近，Swan Walk 是一条很棒的街道，新的 Safeway 是一条饼干，如果你还没有吃过 Carvosso 的蛋糕，那么你甚至还没有接触到切尔西在拍卖后提供的东西的表面，Mike 和我在 Thames Parade 的 RSL 喝了咖啡和三明治，然后看了另一场拍卖会（在那里也看到了另一位 Swan Walk 竞标者），但是昨晚其他房产的售价让供应商欣喜若狂 所以我们很开心我们自己在海滩上走了一会儿——和其他几百个晒太阳的人一起享受温暖的一天并吸收一些维生素 D Ghasheen，有时你会在秋千上赢，在回旋处输 对于这样的房产，无论价格如何今天付款，P罗珀蒂会原谅你 今天你支付了 340,000 美元，当你认为你可以让供应商屈服于你的意愿时，只支付 328,000 美元 所以，硬奶酪 十年后，你还会记得你为它付出了什么 上次我在切尔西买的，我付出了比中标者高出 1,000 美元 今天，一栋 3 临街的房子以比我支付的价格高 44,000 美元的价格售出，而且这也是一项倒塌的重建工作 高高在上不是成功人士的地方几千美元并失去交易 支付 340,000 美元（或者，现在，您将不得不支付 341,000 美元），获得单位，并享受您的成功或继续寻找 选择是你的 干杯克里斯汀
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哇- 多么小的世界你应该上来打个招呼你到这里来的努力给我留下了深刻的印象克里斯汀，这与我高高在上无关如果有的话，你可以把我的问题是，在我询问是否之前我从未在拍卖中出价这是正常的做法——我没有提出指控 其次，仅供参考，供应商没有向我透露 34 万美元的底价，所以当我进去时，你实际上知道底价是多少，我有点吃惊谈判代理告诉我，储备是“大约 350k”；请问你是如何获得这些信息的
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你好 gshaheen 对不起，我误读了你的陈述 他们让我反对她说她愿意出价 34 万美元，而我的 32.8 万美元我认为是代理曾说过供应商会接受 340,000 美元——我很抱歉，这个错误是由于我误读了您的帖子我不知道供应商的底价是多少 我在一次拍卖中出价，并且在前后多次出价后，另一个投标人的妻子对拍卖师喊道：“这要持续多久！”他顿了顿，然后说道：“女士，这是一场拍卖会，拍卖会就是这样，只要确定一个明显的赢家，就会一直持续下去！”我比那次拍卖中出价低的人多付了 100 美元 我去那次拍卖只是为了看看，没有安排好财务，最后带着奖品走回家，有点困惑我会用它做什么 我读过你的各种帖子本周我知道要下定决心购买有多么困难 我参加了 Swan Walk 拍卖会，因为您已经发布了网络链接——我们本来要去下午的另一场拍卖会，但为了参加 Swan Walk 活动来得早 当然，我不会来找你的，因为我不知道那个高大黑英俊的年轻人是你！但我的观点是：找到一个我们可以想象购买、想象吃饭、想象睡觉的房产需要很长时间wan Walk 让我想起了艾芬豪的 Green Street，我 1976 年在那里买了我的第一套房子。我可以看到自己在 Swan Walk（蓝色厨房，还有所有！）中过得很舒适，我想我要对你说的是：你已经采取了去检查很多房产的麻烦 你错过了 St Kilda 公寓 你有足够的兴趣去切尔西，站在街上，为这个单元举起手臂 不要让你的感觉被“拥有”（无论以何种方式，你可能会认为自己受到的待遇不那么受人尊重）阻碍了在受人尊敬的社区以合理的价格购买优质房产，结果证明，这是一个不错的选择, 安静, 绿树成荫的街道 你试了一下, 你试图讨价还价 现在, 只需购买房产 询问经纪人 – 供应商将它卖给我的价格 你可能会对他们实际出售的价格感到非常惊讶 如果这是 340,000 美元，太棒了！如果是 350,000 美元甚至更多，那么，正如我所评论的，财产宽恕了我们，虽然它宽恕了我们，但我们可以继续我们的生活，迈克和我两年前在切尔西买的，两年后我们仍在讨论计划，仍在努力寻找对这笔交易感兴趣的建筑商！六个月后，我看不到我们进一步领先 至少，如果你在 Swan Walk 买了这个单元，你可以在圣诞节前住在那里，整个夏天每天早上都去海滩游泳！有时，我们只需要采取一些行动，然后，我们就突破了“现在”和“那时”之间的无形障碍，而几千美元——或者在我看来——并不是不继续进行的充分理由如果房产符合所有其他条件 克里斯汀干杯
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你会成为一个伟大的拍卖师克里斯汀 Y-man
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