我正在对维多利亚州本迪戈的街区（战斧）进行细分 后方街区将是 560 平方米，距离中央商务区 2 公里，距离医院 400 米我被告知后方街区价值在 140,000 美元至 170,000 美元之间一块空地我打算只卖掉这个街区，因为我没有钱来开发它，如果我卖掉它，我会招致 CGT 等，所以我想把它提供给一个投资者我免费为一个投资者提供这个街区在上面建造 3、2 居室单元 我保留 1 套，投资者保留 2 套（单独的产权） 我支付所有费用，直到该地块被细分 您将获得一块土地，可随时使用 本迪戈的 2 居室单元，价格从 180,000 美元起-$240,000 PM 我
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在我看来，你仍然会招致 CGT
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我会保留这个单元并将其出租
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是的，他会在谈论你正在“给予”的积木； away 还考虑到您可能需要支付 GST 和全额税（即可能不是 CGT）-检查一下
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我相信有一种方法可以构建它，以便开发商和恒生支付最少的税< BR>评论
据我所知，我必须按百分比支付 CGT 我想我在某个地方读到过，也许是 ATO 网站说现有的房屋和土地现在的价值为 250,000 美元，在开发后我拥有大约 55现有房屋和单元的整个街区的 % 投资者 45% 和他剩余的 2 个单元 然后我将为我“赠送”的 45% 的土地纳税；是的 价值 250,000 美元的 45% 115,000 美元 或者我离我很远 我的整个想法是最终为我的街区买点东西，而不是一次性的钱 如果我按原样卖掉它，我会得到 150,000 美元至 160,000 美元+ 2 间卧室本迪戈的单位将在靠近城镇医院等的地方获得（如果出售）$ 210,000 - $ 220,000，并且很容易获得$ 250- $ 280的周租金
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这听起来像它的工作原理当然你需要税务顾问来确认它
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有趣的想法！如果您继续，请让我们保持最新！
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说实话，我认为您可能会将开发利润纳入您的等式以下是一些信息，可帮助您了解一个人的心态开发商 从开发商的角度来看 场地工程将是每单位 10-15,000 美元 不同之处在于土地的下降，如果您需要下水道泵将东西送回主下水道 该街区是 560 平方米, 说你失去了 75 平方米的公共区域, 剩下的 485 平方米分成三部分到 162 平方米这非常小, 我认为你会很难像这样安装三个街区 另外因为你只能在 (我认为) 65% 的基础上建造场地面积为 105 平方米，车库 15 平方米，门廊 3 平方米，假设没有户外生活，您的生活面积减少到 87 平方米 - 或 936 平方米 这很容易做到，但将是 2 张床，1 个浴室，没有步入式套房，没有洗衣房现在，这些数字将花费大约 125,000 美元来建造，我想所以投资者花费 375,000 美元建造ing，4.5 万美元的现场工程景观美化，总计 42 万美元为此，他得到了 2 个单位，他需要 23.8 万美元才能收支平衡（加上 GST 和销售成本）或者这样说，他付给你 70 美元k 一个原始单元站点 如果您查看该区域原始站点的价格为 30-40k 美元，而准备好获得许可的站点价格为 40-60k 美元，那么 - 结构和与合资伙伴打交道的问题 - 这将非常困难，在我认为，从开发商的角度来看，要获得一半体面的回报——尽管你会做得很好而且我认为你可能高估了你的土地该地区类似大小的土地售价约为 12 万美元，但那是干净的街区街道正面无论如何祝你好运，我在本迪戈看了很多，所以如果你需要任何东西，请告诉我问候，本
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街区向道路和服务点略微倾斜 街区将被清除 上面有几棵铅笔松、橄榄树和柠檬树 atm 我会看的单位 b如果我自己做的话，大约 10-12 平方米的面积和一个车棚 没什么特别的在 Bendigo Health 医院工作的人正在谈论 122 号楼，1 安培； 2 居室单元，仅用于缓解医院工作人员的需求 如果投资者的预算为 7500 美元，则这些单元将花费 270,000 美元，外加 50,000 美元用于美化车道 这似乎超出了最高水平，但无论如何总共需要 320,000 美元，即 106,000 美元，这不太对劲是的，本迪戈有很多土地可供出售，但很多新庄园都位于本迪戈郊区，建在小溪旁边或便便农场隔壁！哈哈，我找到了几个例子，距离 CBD 34 公里，295 平方米，126,000 美元 距离 CBD 20 公里，330 平方米，129,000 美元 距离 CBD 19 公里，302 平方米，195,00 美元0 距Eaglehawk CBD 战斧53 公里，670 平方米，145,000 美元 这个街区距CBD 2 公里，距Weeroona 湖300m，距医院400m 虽然如果它不继续它不会影响我，但我想通过这样做我可以得到一个1-2 年内的单位，而不是我在西澳省钱和做这一切你会很幸运能得到 $10ksq
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我是一名建筑商
但以为你来自西澳 大多数 Bendigo 的建筑商收费 $10-12ksq 如果你在那里建造 $75k那么请把你的详细信息发给我
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我会试着找一位会计师来处理这些类型的问题，并与已经细分的开发商合作你做不到 自从找到一位专门从事房地产开发和工作的新会计师以来，我已经做了好几次我敢肯定这里有一些交易者
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我会在几个月后搬到西澳还要记住这些将是基本单位，而不是一个拥有所有现代缺点的家庭住宅你的 10-12k 涵盖了什么正是所以你说在本迪戈你自己的街区建造一个 25 平方米的房子将花费你 250,000 美元+ Simonds 将以 212,000 美元（http:wwwsimonscomauhomephpmid132）建造这座 30 平方米的房子，这是 6750 美元
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是的，我正在和测量师交谈min 的房地产开发商 感谢您的信息
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hungsunday 作为一名建筑商，我确定你知道建造成本与规模并不成线性关系 我是认真的 - 你能以 7ksquare PM 的价格建造 12-15 平方米的单位吗我如果你能
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Belu，我同意尺寸与成本并没有线性关系，但这只是证明了我关于布局和内含物的观点你可以通过改变踢脚线、抬高天花板来为房子增加几千块高度 200 毫米，或使用不同的门 这些将是基本单元，而不是家庭住宅 没有套间，WIR 等就像我在上一篇文章中所说的那样； quot;如果我自己做的话，他们会在 10 - 12 平方米左右，有一个车棚。一个 6 x 3 的车棚是 2 平方米，将花费 500000 美元，剩下 8 - 10 平方米的生活空间 8 - 10 平方米 x 7500 美元 60,000 - 75,000 美元加上车棚和 50,000 美元的 30% 用于美化车道 80,000 美元 - 95,000 美元 再加上 15,000 美元的额外费用，总额将在每个 Belu 95,000 - 110,000 美元，如果您想要在您的街区建造 3 x 10 平方米的单元并配备基本装修，我很乐意以每个 110,000 美元的价格来做这些
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好的，我收到了一些关于初始子的报价-division 第一个是 36,060 美元，另一个是 11,836 美元 第一个报价的明细中包含以下成本；建筑工程（覆盖物、土方工程、排水等） $6,900 水务局费用（水放大器；下水道连接等） $2,400 电、电话放大器；天然气（高压电费等）$5,600 我只是想细分这个街区，所以它有一个单独的标题，新业主将负责所有的连接等这些上述成本是否需要这样做 是否必须做细分 他们有他们的费用约为 15,000 美元，这是我假设我得到的第二个报价
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如果没有与必要服务的所有连接，你不能细分一个街区这包括道路等 - 这将是您获得的任何许可证的条件
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