澳洲澳洲房产好买还是坏买？在 Mandurah WA 悉尼

在澳大利亚地产投资



你好！一周前，我和丈夫在曼杜拉（Mandurah WA）看了一套高层公寓，我们真的很喜欢它，但还没有做任何事情，因为我们想检查一下我们是否可以将它用作度假住宿无论如何公寓是 114 平方米和 3x2，它建于 80 年代初，虽然它已经粉刷过并且有新地毯，但浴室和厨房是原始的，我们需要在出售之前进行翻新它有一个大阳台，可以看到河口和大海，所有房间都在房子除了主浴室有海景 我很害怕房价可能会进一步下跌，而且租金评估仅为每周 300 美元而物业费为每周 100 美元（大楼有 2 部电梯、网球场和一个大型1 英亩花园的泳池区）所以我们已经负了负负债，这将是一项非常负面的投资，尽管其中很多都将被税收覆盖，因为丈夫的收入很高，如果我们能得到它，我们会买这个地方5万美元的迪斯科与广告价格相差无几（16%） 这将是其中一套公寓在很长一段时间内售出的最便宜的价格，因为市场非常糟糕，而且公寓是继承的，新业主希望出售它，因为我的问题是，我想，鉴于所提供的信息，您是否会考虑基于有希望的资本收益或度假屋购买它，或者负现金流和糟糕的市场使这间公寓的风险太大而不能讨价还价如果您在 Mandurah (Halls Head) 有房产，您对 Mandurah 的总体看法如何？您可能会注意到我问了很多问题，抱歉！我很犹豫要不要问除了我母亲以外的家人（作为一名教师的单身母亲，她完全拥有 3 处房产！）因为他们是反投资风险的，所以他们通常不鼓励任何事情，而且他们自己的经验很少，以此为基础谢谢
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quot;我很犹豫要不要问我妈妈以外的家人（作为一名教师的单身母亲，她完全拥有3处房产！），因为他们是反投资风险的，所以他们通常不鼓励任何事情，而且他们自己的经验很少以此为基础嗨，我不会完全打电话给一个能够完全拥有 3 处房产的教师工资的单身母亲，一个没有经验的人向她致敬 我不会购买有问题的房产
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掉进曼杜拉上个月——我一生中从未见过这么多 FS 标志在一家不错的咖啡馆吃了一口，他们在从前滩回来的一个拱廊下有一家不错的二手书店我不介意这个地方，尽管我仍然认为藻类和 mozzies 物业与 Facebook 略有不同 - 你可以“喜欢”某些东西，但它不一定是 80 年代初期表现最好的东西 所以没有建筑物折旧使它不如 90 年代或以后建造的东西 它的价格会需要更低或更高的收益率来抵消这一点 他们是可怕的数字，尤其是两个 Strata 费用之间的比率远低于利息 由于通货膨胀侵蚀了所欠金额的实际价值，利息实际下降而 Strata 费用 ar e 保险和劳动力的函数 如果不更高，这些将因通货膨胀而上升 无论是高收入还是低收入，仍然是亏损 如果情况发生变化，高收入不再，你被塞满了 利润或盈亏平衡总是比损失，无论税务人员如何粉饰它你需要计算出需要多少年才能变得中立，如果时间太长，那就错过如果你真的想要大笔税收减免（这有风险如上所述）你最好通过购买 10 年更新的东西来利用建筑物折旧（分层成本低或没有，而且可能更便宜），而不是依靠从一些不可移动但完全可以预防的分层中收回一部分成本 这里还有一个问题 高昂的物业费降低了它的吸引力 任何购买它的人都会有这个诅咒 如果一个地方便宜并且便宜的原因没有消失，那么它总是便宜，并且可能bly 也很难卖 我是廉价房产的粉丝，但前提是便宜的原因是已知的，并且我相信它不会永远被房产困住（不像高昂的物业费） 听起来像柠檬但是，如果你能在前滨和车站之间的一小块土地上找到一所普通的房子，研究市场，整理财务状况，在成堆的房屋中闲逛并提供便宜的报价，那么我认为你不能走得太远错误
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为什么你有兴趣以 50k 减 50k 的价格购买它，基于 50k 的 16% 折扣该物业在市场上的价格为 312k 你只会得到 200wk 扣除物业费和所有其他费用之前一条狗的财产，可怕的前进
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老实说，我们最感兴趣的是它供我们个人使用，我们会以低廉的租金将它出租第一年左右（我们的第 3 个孩子将于 3 月 3 日到期，所以我不想被塞满附近有一套公寓），之后我们会对其进行翻新，并可能将其用作度假屋并将其放在 Stayz 等上以获得一些收入最近的价格，我认为这是因为它离珀斯很远，在繁荣时期，一些相同的公寓（尽管是现代化的）售价为 700-900k 我们有很多婴儿潮一代将在接下来的 5- 10 年左右，我希望 Mandurah 对新一代的退休人员有吸引力，即使价格从未上涨，我仍然认为我们会为自己找到一个可以长期享受的廉价避风港，我知道它不像一年出国一次那么便宜，但至少我们不必打包或拿养活我们所有动物的保姆！顺便说一句，当我说我的家人对房地产投资缺乏经验时，我的意思是我的父亲和我的姻亲，我的妈妈从不害怕，不过她很幸运，她从那场疯狂的繁荣中赚了一大笔！
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我不知道你为什么要在曼杜拉度假每个人都不一样我猜作为一个投资的地方我把它看作是珀斯郊区的抵押贷款带，也许有一个小的旅游退休角度，不要躲避！
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我认为曼杜拉已经触底，如果是我的话，那里有很多优惠 - 去买一个带有双层房子的可细分街区，你应该能够以大约 300 美元的价格获得一个 4 - 8 单元的地块k 然后你就可以拥有一些像样的土地，把它修好，然后有一天把整个事情都搞定，靠你建造的一两个别墅生活
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听起来一点也不差
评论< BR>取决于您是否需要借钱来做这件事成品在这个市场上也需要很高的价格，如果你只是把它们租出去，净收益率看起来不会太闪如果你确实需要借钱，那我希望不要很多！ Mandimoo - 良好的投资显示良好的数字并为您提供拥有它的净收入 IMO 您发布的内容不符合良好投资的标准，无论您以何种方式看待它 最可能的结果是它会是一笔钱只要你拥有它就可以进坑
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好吧，我的意思是与平均水平相比，与为 balga 之类的 3 单元站点支付超过 35 万美元的价格相比，4 -8 uit 站点可能更有价值一些多年以后
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MMoo，是的，我注意到你在整个论坛上都问了很多问题，你应该为此受到表扬 但是，我从这些问题中得到的只是你非常非常不确定很多很多与房地产投资有关的事情，为此我所看到的只是你被烧得很厉害 3 x 2 的公寓只有 114 平方米，对于一只单腿眩晕的老鼠来说甚至都不够大！ !!即使它只是一个度假屋或其他任何我什至不会打扰有问题的$$$因为你是会被砸，然后你想把更多的钱扔进里诺如果老公有钱，然后去和买家经纪人或类似的人谈谈，他们有半点线索，这样你就可以把你的钱投入到一个房产中您不必“希望增长”，因为您将通过适当的房产获得增长 分层费用对于观看蚊子公寓来说是可耻的，您是否尝试过在 amp;离开 Mandurah 一个星期，那里简直太疯狂了 Mandurah 几年前失败的原因是因为它在第一轮半退休的崇拜白沙鞋放大器之后价格过高；霞多丽大队接管了运河像甘蔗蟾蜍一样的河口潜入化粪池，因为他们都拿到了他们的退休金，或者卖掉了 Applecross amp 的大房子； 2003 年至 2005 年的阿塔代尔 然后他们都意识到这个地方是一个蚂蚁巢穴，被高估了，而且离珀斯很远，所以随着全球金融危机的开始，所有的甘蔗蟾蜍都决定或不得不，清算他们漂亮的公寓，因为他们的股票和管理资金比他们肥硕的后背更快地沉入他们在 2006-2008 年左右的 Audis Mandurah 定价的毛绒皮革座椅上，完全、完全疯狂的定价比俯瞰悉尼港的玫瑰湾公寓和这些昏昏欲睡的大虾是在曼杜拉（Mandurah）购买的（这实际上只是罗金厄姆南部，具有同样的吸引力）是的，你可能会在底部买进，但你要做的就是继续深入化粪池，同时吹钱交出拳头我真的很抱歉，但你需要先把一些事情整理好（说真的，你和老公需要弄清楚你的目标是什么，然后让别人看看你是如何组织和管理你的财务生活的）或者你也可以吐出老公的 100 美元钞票进入你的花园碎纸机，我和这个线程中的其他响应者一起，别想它坏，坏，坏！！！！对不起，但你只是在找麻烦 Ian
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MMoo 到目前为止，你已经发布了一些很好的建议让我看看我是否可以添加我的 2 个价值 Mandurah 市场已经被割喉说至少我是一个正在流血的人 公寓市场供过于求，而且很多人已经意识到这里没有必要住在公寓里，因为靠近海滩、河口、灌木或您想去的咖啡馆 您正在寻找的公寓很旧，您将花大价钱进行翻新维护 您现在可以以便宜的价格购买任意数量的新单元或接近新单元 您想要用它来度假，那是不是每个其他家庭都想度假呢？这里的度假租赁市场也供应充足，即使是大牌品牌背后的大笔营销费用也在努力吸引足够的租约支付账单你可以在这里租一间设备齐全的顶层公寓以每周 400 美元的价格在 mo 一年中您将在 Mandurah 度过多少周的假期 算一下 看看有几个大块的待售房屋 有一个旧房子在他们上面 租金可能是每周 250 美元，您可以持有其中一个那些几年然后开发或鞭打作为开发块不要因为你发布的原因购买这个单元而在你的脖子上套上绞索这里有很多待售物业看久一点，用商业头脑思考不一个度假的头脑 阅读你的帖子 看看这个词 NEGATIVE 它应该对你大喊大叫 我现在住在城镇的海滩边，很喜欢它 有房子比我更靠近海滩在非常好的 nic，砖瓦 810 平方米 2 街道到海滩，他们想要低 400ks 重新阅读蜘蛛侠的帖子 他是一只聪明的蜘蛛，所以请注意他所说的话
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