澳洲澳大利亚悉尼房地产收益率 悉尼

在澳大利亚地产投资



为什么有些郊区有地的房子的收益率在 35% 到 4% 左右 我对这个游戏还是新手，但我一直在钻研，悉尼房产的租金收益率在 4-5% 左右
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低于 7% 我不会在悉尼买房
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我知道你不会我指的是 CBD 15 公里范围内的房产
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以 $210-$220 的价格在punchbowllakemba 尝试 2 床单元k 租金 $320pw 距离中央商务区 13 公里
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对不起，我忘了提到只有土地的房子 原帖已编辑
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这里有一个概括，可能有助于你的理解：你可以有资本增长 (CG) 但不是同时收益 如果您以滨水郊区为例，在一个不靠近水的地方（但仍在同一个郊区）的 40 万美元房产中，您可能会获得 400 美元/周的租金，即大约 5% 的收益 但是如果你把同样大小的房产放在那个郊区的海滨，它可能值 80 万美元，但你不会得到 800 美元的租金 你可能很幸运能得到 450 美元的租金，这只有29 % 收益率 再说一次，大概括，规则有很多例外，但如果你看到租金收益率不佳，通常你会得到更好的 CG 来弥补它
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我也没有
评论< BR>什么是悉尼的合理收益率的低端，对于有土地的房子我不看海滨房产，只是内西区的赫斯特维尔
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我不能从经验中谈论赫斯特维尔，但是在内西区，我们在那里购买的房产获得了大约 45% 的租金收益率
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RPdata 声称，悉尼独立屋和单元房的最新“指示性”收益率分别为 43% 和 51%你会怎样！
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呸！！！！最近在悉尼购买了 92% 的收益率（总收益） 必须去西部，年轻人
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这些是平均数 - 这就是为什么当你平均来自 Mosman 等的回报时，你会得到一个像 5% 这样的数字2-3%，西部回报率 7+%是一个非常没有意义的数字，因为没有人购买“平均”房子他们在 Greystanes、St Marys 或 Bondi 或任何地方购买特定的房子
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是的，要知道哪些郊区获得了该收益率，你可以从投资房地产杂志中得到它是简单和安全的
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显然只是想根据他的问题给他一些基础
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悉尼是一个血腥的大地方不妨引用整个新南威尔士州或澳大利亚的这些收益率 获得最佳收益率的简单 3 步流程：1) 浏览投资杂志背面的数据，找到收益率高的郊区 2) 浏览那些在您选择的房地产网站上找到高收益郊区，并找到一些净收益不错的房屋 3) 在开放日浏览房屋 请记住，杂志中的总收益数据不考虑空置率、议会等成本费率、水费或分层费用 特别需要考虑分层费用考虑单位和联排别墅，因为它们可能是一笔可观的开支，并且会显着降低净收益率
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是的，我没有对你动手，只是为OP提供进一步的解释
评论< BR>感谢回复 我只想知道目前悉尼哪些郊区的有地房子收益率在3%到35%左右，出于好奇只想看看这些郊区是什么样的
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他们在哪里嗨呀 悉尼（西区）8%的收益率 http://wwwrealestatecomauproperty-house-nsw-penrith-107503794
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感谢大佬的建议和建议
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去西吧不知何故不是这样很久以前，我在新闻中读到，悉尼西部地区受到抵押贷款压力的影响，延迟付款 3 个月，这意味着该地区的一些房屋违约，我希望它会降低房价并推动租金上涨
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这里的租金仍在攀升
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如果你有一点时间和xcel，你可以看看新南威尔士州豪斯ng 租金和销售数据 很好地了解价格、租金和两者的趋势 http://wwwhousingnswgovauAbout+UsReports+Plans+and+PapersRent+and+Sales+Reports 欢呼阿里
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一旦你支付了quot;使用一些 TLC，潜在的租金回报约为每周 45000 美元或每年 8%：根据 $$$ Plus，这些作品不会被 ATO 视为 Ramp;M，因此您的收益会更低应该始终将这些成本计入销售价格
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你自己的勤奋，但这是一个开始的好地方 eh
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Hiya太 相对于资本收益而言，悉尼的收益似乎非常不好，除了 Marrickville Evand 可能不同意
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Hiya Belbo 你的意思是在澳大利亚其他地方更好 超过 8% 如果是这样，告诉我在哪里（请链接）；我准备好了，我很热衷！ （我没有采矿城镇！）
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我在 Whalan n 定居下周我的第一个 IP，它将是中性或积极的 已经在寻找更多
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我对那个说法感到很困惑 该地区存在抵押贷款压力，你希望那里的租金会上涨 ahhhh the向我喜欢的父母投资者推销的艺术
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抵押贷款压力与租金需求完全不同而且我的房租已经连续上涨了好几年 当然，它们会在某个时候停止，但是由于我现在每人拥有的每人都获得 100 美元以上的额外费用，所以我没有任何抱怨正如他们所说，现金流为王
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就像任何东西一样，包括股票，你必须承担更多的风险才能获得更高的回报在Nathan的情况下，更高的回报是可能的，但你需要投资更多的不可靠的地方，因为那里的租户质量可能有时并不理想 这些位置在经济状况良好时可能很好，但这些高产地当经济陷入衰退时，国家将感到最大的压力
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多年来，许多地方的租金一直在攀升 这不是该地区独有的，但如果我现在要买，我想买什么鉴于抵押贷款压力和已经负担不起的情况，知道现在租金会上涨
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你最初是在回复沃恩，沃恩指的是西悉尼 你在墨尔本 你对西悉尼地区有什么了解吗除了刻板印象或者你只是从约翰亨利在西悉尼下面的帖子中得到恐惧总是有抵押贷款压力，因为它是少数几个低工资可以买得起的地方之一他们中的一些人也没有很好的金钱处理技巧西悉尼并非负担不起 就像我说的，抵押贷款压力和租金需求是两件不同的事情 在购买 PPOR 时，大多数人都在寻找他们能负担得起的最好的，所以他们购买的房子在很多情况下会情况下，比他们选择租的更贵 如您所知，抵押贷款的支付通常比租金更多。因此，他们可能无法负担抵押贷款，但由于租用更便宜，他们另外要注意的是，如果有人遇到困难，他们可能会从Centrelink获得租金援助 没有抵押贷款援助这样的东西
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--对不起，这变成了一个长帖子执行官总结：如果你想知道西悉尼的发展方向，就去 Penrith 的 Westfield 一个真正的世界级购物中心，绝对令人惊叹 他们甚至有一家 Apple Store 是的，Apple 将 bogan westies 视为他们的客户——是的，本周晚些时候我将在 Whalan 安顿一所房子 我的第一个 IP 我倾向于“进入事物”当我这样做的时候，所以我开始以一种主要的方式调查房地产投资 我和妻子在 12 个月前参加了一个积极的 RE 周末研讨会，我很快就找到了这个网站 我所学的课程是：0）“数字” ;是 IP 最重要的部分 如果数字不起作用，那么这不是一个好的投资 1）通过购买赚钱 2）保持贷款分开 3）通过翻新或细分增加价值 4）保持市场价值的租金总是 5) 找一个好的物业经理（我经常从零开始：它通常是从未被提及但最重要的那个）保持现金流中性或更好（我不介意对收入纳税），所以我们想要高收益的房产 其次，我们还希望在长期未来有良好的资本增长 我们正在购买持有 在查看了来自的房产数据之后高收益的杂志要么是 Wagga 或 Werris Creek 等区域中心，要么是偏远地区的采矿城镇，要么是 2770 我们决定在一个与悉尼通勤距离合理的区域购买：从南到西彭里斯的利物浦和北到下中央区st like Woy Woy（我最初来自 Gosford 附近的红树林山） 必须方便前往火车、高速公路或两者兼而有之 所以我看到的第一个 2770 地方是在 Wilmott, 8 Weisel Place 妻子和孩子们甚至都不会去下车不能怪他们 不愉快 但是我们坚持了下来，在接下来的几周里发现了 Mount Druitt, Hebersham, Whalan 2770 的所有其他地区 周围有很多地方都很漂亮 晚上你能听到的只有鸟儿 (和几只狗在吠叫）没有汽车如果它在海岸附近，那将是 20 年前的北部海滩，我会住在 Whalan 街道干净，草坪整洁，车道上有漂亮的汽车，通常不止一辆（而且没有在砖块上）该地区的几家佣金房屋看起来很伤心，但这些都是少数，并且正在积极地被出售和私有化（这些是带有“必须自住”警告的销售）整个地区正在高档化：正在花费私人资金，正在增加第二层楼，正在重新铺设地方，正在努力粉刷它们很好 那里很快就会出现咖啡馆 正如其他人已经指出的那样，诀窍是世界其他地方还没有解决这个问题 想想 10 年前的 Marrickville 或 Waterloo 或 Zetland 如果你认为 2770 离悉尼很远那么你需要改变观点，并意识到它们离 Penrith 和 Parramatta 有多近 我们刚刚以 220k 美元的价格购买了 3-1-1 fibro ex-housie，每周租金为 270 美元，这个地方看起来和闻起来都很糟糕，并且在市场上出售3-4 个月，最初要价 26 万美元 我们正在做一个 1.5 万美元的 reno（厨房、地板、内外油漆、整理前草坪和花园），应该得到 340 美元+ pw 一个 4 卧室 2 门的原始厨房和浴室由同一个 PM 租用 360 美元 Land is la rge 足以在未来也放一套奶奶公寓 令人惊奇的是，这样的房产无处不在需要大量工作（并且价格过高）并离开了但是这些翻新过的地方的收益率仍然非常好，尽管市场 REA 表示许多买家是自住业主，但拥有良好租户的好地方正在以要价快速出售，不是投资者 我们已经在寻找 IP 2、3 和 4 我正在考虑其他郊区，以分散风险，但没有一个甚至接近 2770 的收益率，所以我们可能会在这里购买更多
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我在回复你关于你的观点，因为过去几年租金上涨，它减轻了对抵押贷款压力和经济衰退的任何恐惧。我最初回复谁并不重要
评论< BR>Western Sydney Well done Vaughan on your Whalan purchasemany people conf使用他们自己居住的地方和他们将投资的地方我自己永远不会住在德鲁伊特山，但我会在那里投资！有了这些收益，我认为您的下一次 IP 购买不会受到阻碍，这非常重要！你也很好，你屈尊开车去那里看看，是的，在我第一次访问时，我不敢在第三次访问时离开我的车，呸！骗子！到处都是正派的人很多人都在谈论这些郊区，但他们自己从来都不是我的圣乔治银行家，当我告诉她我正在考虑 Mt Druitt 时，她差点心脏病发作；但后来她是一个遭受抵押贷款压力的人，而我是一个享受不必工作的人顺便说一句，同意 Penrith Westfield 的观点，所以，我在 Penrith 买了我的最新 IP，步行即可到达 CBD！
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我从不以超过 2% 的收益率购买 请记住，低收益率等于高增长 了解一些债券定价理论人民
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您将抵押贷款压力与无力支付租金混淆了，您这样做是为了回复讨论西悉尼 你今天一定很难理解它们是两个不同的东西，西悉尼市场与墨尔本内城有很大的不同这是在开玩笑吗？如果发生这种情况，低收益的房产风险最大经济不景气 不仅购买价格极高（抵押贷款压力） 租户财务状况发生变化且无法负担租金的风险，因此他们会寻找更便宜的房产 个人而言，我并不关心CG 好吧，让我再澄清一点 我知道 CG 会来，但我更关心收益 我的财产每个月都会把钱放在我的口袋里 即使老公明天失业，我们也能活下来 诚然，它会很难，我们可能不得不搬进我们旧的 PPOR（无抵押贷款）并出租当前的 做一些兼职工作，即使只是修剪一些草坪以帮助资助生活方式的选择但重点是，我们能做到吗？你能做到吗，以你的 2% 的收益
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有趣的是，随着时间的推移，观念如何变化我的 BIL 早在 20 多年前就搬到了德鲁伊特山，现在我记得去参观并对自己说他疯了 我永远不会住在那里 快进大约 15 年安培；在一次失败的生意中失去了我们的 PPOR 后，我们搬到了同一个郊区 这是我们唯一负担得起并且能够继续我们运动的地方 我们现在搬到了一个更好的郊区，但仍然在西悉尼，我喜欢它！住房是负担得起的，正如你所说，到处都是体面的人 有很多设施，到 Penrith 只需 10-15 分钟，到 Parramatta 或利物浦不到 30 分钟 F4 让出行非常方便 当然，你确实有一些粗糙的类型，但你到处都能找到它们在我生活的所有时间里在这里我们从来没有遇到过什么大问题 最烦人的是公众对这个地区的看法，他们中的大多数人从来没有来过这里 例如，前几天我正在和一个客户交谈（我在Sefton 的溜冰场），她问我住在哪里 当我告诉她她非常担心我的安全，住在这样一个“危险地区”。 （她从来没有来过这里）关键是她住在奥本，一个我经常去的地方，我总是非常小心，因为那个地方确实让我害怕
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当然，当其中5个价值翻倍（这将由于低收益，高增长而发生），你只需要卖掉2个来还清另一个3真的但是你不是说我们有抵押贷款压力和经济低迷你说“当5其中价值翻倍”；然后你说“会发生什么”；这意味着他们还没有这样做 如果你今天失去了工作，你能活下来吗 记住，我说的是今天，而不是未来的某个遥远的时间，这可能会也可能不会发生在今天！而且，就其价值而言，我的也将翻倍，但我将获得高收益以及低得多的土地税就像我说的那样，我可以持有我的整个投资组合而无需出售任何两全其美
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如果我今天丢了工作，我可能会半退休并在28岁之前过渡到退休但我担心我会太无聊在其他新闻中，记住 - 高收益等于低增长，这意味着你的可能不会比低收益高增长的快一倍因此它可能不是两全其美
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高收益并不总是等于低增长，低收益率并不总是等于高增长 你是那个谈论抵押贷款压力和租金回报率降低的可能性的人 这在你获得 2% 收益率的地区风险更大 很明显，你正试图争辩我厌倦了你的游戏，所以我不会回应祝你好运，你的收益率很低，我想你可能只需要它
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当你以 2% 的利率借款时，我是否应该添加低收益率并不重要，正如一些司法管辖区会证明的那样 但无论如何，感谢你的良好祝愿
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你以 2% 的利率借款 HTFDYDT
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过去 8 年来真的很喜欢悉尼3 间卧室的出租 300 美元/周 哪个经纪人 360 美元很多 我需要再次提高租金 我想 15,000 美元用于厨房和油漆 你是否付钱来做这件事 想知道它在哪里 我在 2770 Renoed 有一对夫妇我们自己 我们正在和你做类似的事情 在 reno CF 中性或略微积极（计算所有成本）和增加股权之后
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好吧，希望不要太乐观，每周 340 美元的租金接近高端，但不是疯了，我认为我们需要 330 美元才能保持中立，但这并没有考虑到所有成本 时间会证明一切15,000 美元的预算包括一些传统，但主要是我们的时间 整个房子只有一个电源电路，所以我们已经包括了一些钱来运行更多的电线 我的妻子是项目经理，所以所有的东西都列出了估计的时间和预算，是最坏的情况而不是乐观的情况 我刚刚在 eBay 上以 10 美元的价格购买了一个旧的但又像新的厨房水槽和一个洗衣盆以 86 美元的价格在 eBay 上，所以我们已经领先这是我们的第一个 IP，所以我们正在努力不落入陷阱并且真的在努力控制成本（不会购买太多 4,000 美元的餐厅灯）但是我们正在购买 Bunnings 平板厨房，尽管其他人可能更便宜至少我们没有加入并且刚刚买了关于洗衣桶的负齿轮顺便说一句：这些东西实际上是一种硬通货 他们出售用于几乎完全零售 比黄金更好
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赫斯特维尔的收益率约为 5% 但请记住租金每个都上涨年 所以房产变得越来越容易持有 4 年或所以和你的中立 所以给你一个真实的例子，我在 2008 年 1 月以每周 260 美元的价格在赫斯特维尔租了我的 2 居室 快进到 2011 年，我现在以 360 美元的价格把它租给同一个租户 我还没花一毛钱在这个地方当这个租户离开时，我会快速更换油漆和地毯，估计我每周将获得大约 400 美元我没有踢出这个租户以获得额外一周 40 美元的唯一原因是他们太棒了，而且零维护！希望对你有帮助
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在某些情况下我可以，这很容易促进当然还有其他问题，但我不会进入那个
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我一直对低收益高资本收益感兴趣，但无法说服我的妻子你在哪里找到这么低收益的道具rty 我一直在寻找，但我能找到的最好的大约是 3% 您是否计算租金回报率为 3% 的回报，或者您是否包括其他成本，例如费率、土地税和折旧 您是否包括回报计算中的负扣税 问候安德鲁
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是的 Ebay 是你的朋友 我们为 Whalan 买的所有灯都是从一个正在拆除他的房子的人那里买的 他说他每个付了 70 美元 下一个我们刚买了 bunnings 的他刚好有一个近乎新的洗衣水槽 我们最划算的是一个完整的浴室，50 美元 那个周末房子被拆了，以前的买家没有出现 我们只带了马桶、梳妆台和淋浴屏 老公把马桶弄坏了混凝土关闭 但是梳妆台和厕所 50 美元 我们很高兴 我们买了几个厨房水槽 一个配有水龙头 新的 15 美元 在一个阶段，我们的车库里有 4 个梳妆台 为什么你为什么要买扁平包装的廉价厨房一个组成和更好的质量更少钱 这是我的第一个 Whalan Reno 如果你想看的话 在那上面学到了很多 这绝对是一次学习经历 每个人都会带来新的挑战 肯定有一本好书，里面有你会发现的所有东西以及如何克服障碍 也许我应该开始写一个 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt64889 整件事是 14,500 美元 新厨房、浴室、洗衣房 移除亚麻压床和半墙 安装螺柱墙 内置衣柜 地毯卧室、抛光地板 我们做了很多工作 5 周 前 2 周刚刚开始摆脱墙纸和尼古丁
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悉尼西部和郊区的租金正在暴涨，空置率仍在收紧 我们周一将在中央海岸通勤郊区的一个完全翻新的地方安顿下来 成本： 24 万美元租金：320 美元，租户将提前 12 个月支付！我们本可以得到更高的租金，但我希望它尽快出租。无论如何我都不是房地产投资专家，但我看不出租金情况会变得更糟（对于房东而言），而悉尼的新房开工率如此之低 干杯阿里
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好吧，所以你很乐意支付 75 万美元来获得每周 300 美元的租金 '那是 2% 的收益 是的，太划算了！持有5个这样的数字，你必须节省很多税，嗯，伙计，这不叫投资，这叫赌博是的，好吧，你可以半退休5个超级亏损的“投资”；不知怎的，我觉得有人在说猪肉
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你怎么不开心你为什么不开心
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如果不是至少65%我不打扰
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恕我直言一个企业仅依靠资本增长来支付持有成本并产生利润的模式是赌博负杠杆是免费乘坐公共汽车到赌场这种“投资”的唯一优势;已经结束了，比如说二十一点，就是损失可以作为税收减免来报销 是啊，是啊，我今晚感觉自己像个巨魔
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吃饭吃饭别担心！不是你是谁是巨魔
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嗯，我听到一些 2 个月来了，2 个月不见的人在说话我会试着记住他们的名字 30 个帖子，我只数了 2 个没用的帖子一个线程
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它很容易以 2% 的利率借款，但你要么承担汇率风险，而且正如 1990 年代许多农民发现的那样，你可以向你投保，或者你为汇率风险投保，这会带来相当不错的利率达到商业澳大利亚利率 如果这很容易，很多高净值人士会这样做，但他们不会
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快速更新：周一刚刚签署了一份为期 6 个月的租约，每周 360 美元 租户准备搬家在我们如此有效地完成里诺之前没有时间等我们地方可能会是cf + ve而不考虑折旧我们设法保持里诺（新厨房，抛光地板，内外新油漆，浴室快速更新） 15,000 美元，但浪费了“时间”；预算（我是承包商，所以搁置了一些工作）至于该地区，我们在两边的房子里遇到了可爱的家庭，然后去对面房子的后院烧烤派对，一边是佣金，但目前的租户有看到我们对我们的地方做了什么，现在决定从政府那里买下他们的，然后自己动手！来自这些论坛的 Lynne 很早就过来拜访了（现在就来看看吧！）给了一些很好的建议——浴室里的大镜子看起来很棒 我也在“西悉尼 +CF 俱乐部”吗？现在在 Rooty Hill RSL 开会，我假设 LOL
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