好的，所以最近几天我一直在疯狂地阅读，试图研究在哪里投资我们的第一套房产我们目前正在墨尔本塔内特购买我们的房子，在这里拥有大约 150 至 20 万美元的股权 我们是典型的家庭两个小孩，主要靠一份收入，每个月都没有多少剩余，这意味着我想尝试获得尽可能接近中性齿轮的东西！我们当然也想要有好的 CG 的东西！！我一直在读到像 BallaratBendigoTraralgon 这样的区域是不错的区域 另外，如果我们能负担得起的话，认为也许值得尝试跳入 Gladstone West（那里的租金仍然足够高，至少可以空档吗） 还有Whyalla 和 Seaford我读过的领域都很好 另外，让我感到困扰的一件事是购买旧的喜欢新的东西，并且在我的脑海中认为租房者也会更喜欢新的，这是真的还是我必须克服的东西，因为旧物业是更好的投资感谢任何花时间阅读我所有困惑的想法的人，任何输入将不胜感激！！！
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我在国内玩了一点，我缩小了范围最初对大约 10 个区域进行了一些调查，然后对其中的 5 个进行了物理调查 我们设法达到了 CF+，但我们发现装修是关键，例如我们可以在这个城镇以 140-150k 的价格购买可以实现每周 200 低租金的地方，但是我们可以购买拥有低于 100k 的地方，需要花费 15k 才能达到相同的租金 事情发生了变化，销售不像在城市那样经常发生，这意味着更难获得重估，银行总是会为他们的安全而犯错 另外我们正在尝试出售一个街区，而且速度很慢 银行会玩，但他们有一些规则，我们一直确保的大的规则是乡镇更大的区域是 10+k 人口，这个地方在一条封闭的道路上，有城镇水最好是汽油，我认为银行不喜欢为价值低于 50k 的地方做 homloans 你的经纪人或银行家将能够让你通过名单 确保你有一个好的租赁经理，并且该机构有一个好的归档系统最好是 2 个人从事出租工作，否则当他去度假或离开时，你就只能拿着包了 我们在一个地方遇到了很大的麻烦，经纪人没用，然后中途被解雇，新经理已经让它回到正轨和保险正在接该选项卡，但同时我们已经自掏腰包还忘了提到我们并不指望巨大的资本增长这些是我们的收入驱动力，以帮助补贴开发或资本增长属性我们在纸面上实现了一些增长，但它已经通过改造、细分等积极手段，而不是靠土地升值
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感谢goonandtell对国家投资的反馈 非常好的指点 留意重新封闭的道路人口数量等你是自己做雷诺还是把他们租出去
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我会坚持在首都至少进行第一笔投资问题，更多折旧要求，更有可能成为质量更好的租户 旧的，你有机会通过装修制造 CG，更低的底价和更高的投资回报率你也可以在更好的郊区购买
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我们分c承包布线，管道，主要抹灰，绘画，linocarpet安装我们做演示工作，木工，瓷砖和橱柜制作我们在开始工作之前就认识了画家，但是水管工，火花和泥水匠都不推荐我们唯一不好的经历和另一位画家以及我们使用的园丁在一起，我们也将其视为沙坑学习经验，作为乡村地方，持有成本要低得多，而我之前在自己的地方进行过装修，当时我住在他们的地方和时间表购买便宜的入口点的地方意味着当时间线爆裂时，它的成本并没有让我们沉沦而 6 次装修之前，我的女朋友从未见过石膏墙后面的东西或使用过许多工具（尤其是各种工具）现在可以在我做其他事情的时候离开做一项任务，甚至离开去做其他事情
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谢谢我们有 2 个小男孩，所以不知道我们会如何自己做大部分的雷诺，我们想要我没有更快地让人们在那里租房，所以我们不必同时支付自己的费用，所以我认为我们可能不得不通过交易完成很多工作
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Kylz如果你正在挣扎就像您的抵押贷款付款一样-银行似乎不太可能给您新贷款服务费率比您目前支付的要高很多
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Aaron，我们并没有为我们的贷款而苦苦挣扎，因为它只有 215,000 美元，而老公的收入为 85,000 美元，我带来了大约 10,000 美元，我们只是没有剩余的东西我们肯定有我们可以在预算中收紧的东西，但如果需要的话，我是目前正在考虑进行 CF+ 投资的一些选择
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哦，我知道那是非常不同的，那么 CF+ 会在这里帮助你但不过分，所以如果你正在寻找纯现金流，那么有更好的投资 thsn 财产< BR>评论
你会为我们的情况推荐什么 负齿轮
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如果你买的是期待好的CG，那么负齿轮是可以的 如果不是CF+或中性
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不是真的 如果你感觉你现在有点紧，那么负扣税可能不合适 也许在投资房产之前先多存点钱（无论是正扣税还是负扣税） 负扣税有它的好处，但前提是你在正确的时间和正确的地点
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负扣税适用于有钱的人不想交税，并且有能力等待 CG 如果你住的很近，尤其是在利率波动的情况下，那么 +ve gearing 适合你 IMO 我可以建议你联系抵押贷款经纪人吗？他们将能够计算出您可以借多少钱确保他们将额外 1% 的利息考虑在内 IMO，因为这将在未来几年为您提供喘息的空间
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银行已经这样做了（实际上超过 1%）在计算你的服务时
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恕我直言，这是对负扣税的一个很好的总结，既不乐观也不悲观
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这一切都归结为你的盈余每个月底如果你考虑到所有支出后还有剩余的钱，那么这就是你能负担得起的起点
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是的，我知道，但它更好假设它从一开始就存在于你自己的所有款项中
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