大家好，我的名字是汤姆，实际上在托马斯敦拥有一所房子因为我在获得第一个 IP 之后，我已经对在哪里购买进行了一些研究，但我对房子的位置或类型有点困惑（apartmentunittownhouse ) 我的预算大约是 425 美元 - 47.5 万美元，我在 PrestonThornbury 地区环顾四周，我也在考虑以大约 10k 的价格聘请买家代理来帮忙！只是想了解一下您对下面列出的公寓的看法：http:wwwrealestateviewcomauReoperty-Details-buy-residential-2393167_Shtml http:wwwrealestatecomauproperty-apartment-vic-preston-107489526 http:wwwrealestatecomauproperty-apartment-vic-preston-107572966 谢谢你们的帮助!
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仅我个人意见，但所有 3 个都在（非常）主要道路上 - 非常适合商业，但在没有看到实际位置的情况下吓跑了租户 所有 3 个都是新的，几乎是新的 - 你被扯掉的范围是全新的属性要高得多（“新吸引力”；价格上涨因素）在你的鞋子里，我个人的喜好会是这样的：http:wwwrealestatecomauproperty-unit-vic-preston-108436796 http:wwwrealestatecomauproperty-unit-vic-preston-107563537 http:wwwrealestatecomauproperty-villa-vic-preston-107857011 http:wwwrealestatecomauproperty-house-vic-preston-107398926 Y-man
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没有冒犯，但我讨厌他们，你可以做得比那好得多
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不会靠近那些有驳船杆的公寓 唯一能从这些新公寓中赚到钱的人是开发商和业主，在那个人买了楼花之后，我不喜欢你有太多增长的机会< BR>评论
非常感谢你们的帮助我开始对要寻找什么有了更好的了解你会建议为第一个IP聘请买家代理
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取决于你有多少时间袖手旁观 如果你有足够的时间进行搜索和研究，我建议你自己尝试一下- 但谁知道这是我的想法：我假设您开始在普雷斯顿地区寻找，因为它离您很近（即您对当地非常了解等）我建议您需要寻找适合该地区当前人口统计的东西 -我的意思是，如果你跟着普雷斯顿市场一起摇摆 - 他们看起来（平均而言）是那种租华丽的新设计师（狗箱）公寓的人因此我的建议 Y-man
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嘿汤姆，这是我的一些想法在我看来，你喜欢全新的华丽房产，这可能会被你的个人观点和情绪所掩盖当我开始考虑投资房产时我知道我是一样的（但是我才刚买了我的第一个PPOR，所以这些只是我过去几个月从somersoft，投资房地产书籍和杂志等那里学到的一些东西）我最初认为最好是全新的昂贵的有所有shindigs的公寓，直到我开始寻找以不同的方式 只是要记住，如果它不符合你的高标准也没关系 - 其他人会住在那里，所以它必须达到你的租户可以接受的标准 你真的应该只利用一些东西如果要增加其市场价值或增加其收益，则与您的投资物业有关 例如，与用新的石质台面替换旧但精美的木制台面相比，您期望新地板和空调会提供更高的收益 有新旧投资物业的好处，其中一些可以是： 新的： - 低维护 - 良好的设计 - 开放式平面图 巧妙利用有限的空间 - 结构合理 - 吸引更好的租户 - 折旧和税收优惠（如果您在比你能得到一些大笔现金返还更高的薪水） - 所有电气和管道工程都达到今天的标准 旧： - 更有机会讨价还价，甚至进一步协商价格 - 添加 v翻新后的回报率 轻松 5-10k 装饰性甚至是结构性的新卧室 - 比新的低体型（通常） - 在已经证明的郊区购买的机会 - 通常比新的更高的租金收益 - 有时你可以变老 2稍微大一点的床单元 85 平方米+ - 通常在较小的综合体中（最需要少于 10 个）如果我是你，我会寻找 Y 男人提到的一些 2 卧室别墅公寓物业对于其中一些老式的房产，我认为 2 间卧室会比 1 间卧室更好，因为它会增加您的租金池（因为即使是单身人士也更愿意租用 2 间卧室的房产，如果可以的话），而且我认为提供更大的资本增长机会 I考虑尝试并避开带有 Liftspoolsgymsetc 的新公寓单元，因为这些将大大有助于o 高层机构 如果您经历任何空置时期，机构会真正刺痛您 Imo 寻找较旧的 2 居室房产，在不到 10 层且不高于 3 层的综合大楼中，没有电梯或游泳池，车身较低公司，也许有一个小庭院 布局很好，可能有 5k 翻新的潜力 新水龙头 地板 重新粉刷橱柜把手 关于买家代理 - 他们应该能够与您合作并提出策略并找到一个物业符合这一点 但我认为值得尽可能多地学习房地产投资，就好像你想购买超过 1对于潜在的廉价房产仍然有点有趣，而且不是一件苦差事，我认为你应该尝试自己找到一个好交易 Just my 2 cent Cheers, YPG
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你没有理由花 425 美元- 一次性 47.5 万美元不确定您的情况，但最好在购买任何东西之前考虑如何扩展您的投资组合只要数字看起来不错，我仍然更喜欢具有 reno 即时 CG 潜力的较旧的，尽管您是本地人，如果您不是时间不足，我建议您自己做 如果您不做任何事情，您将不会获得最多来自买方代理 祝你好运
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这实际上并不是我们的经验 - 我们在这两种类型中都有好的和坏的 我们发现新房产似乎吸引了想要住在最新最好的东西中的租户但他们将他们的经济手段推到了极限（他们在纸上看起来还不错 - 但一旦他们生病、分手、失业等 - 没有租金）当房客对你的大肆破坏时，也会有更多的心理伤害全新的财产，而不是有人给予你是一个很好的借口，通过破坏你 1970 年代的旧任务棕色 + 橙色瓷砖厨房，最终做一个保险辅助雷诺。Y-man
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有些公寓的设施不充电33层楼，有游泳池，4部电梯，健身房，每周抛光的大理石瓷砖，值班的大楼经理，每年只收$3,600 其实我认为公寓数量较少的街区可以收取更高的费用，尤其是如果沉没资金不足，因为收取费用的公寓较少 总是要小心
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啊，这是非常合理的 - 为您的钱提供大量服务 我刚刚发现大多数房产都提供这些额外服务真的要收费 猜猜它表明那里有很好的选择，但如果你只付那么多钱，也许因为有这么多的公寓，团体可以伸展 33 层楼太多了，好像它是一个较小的 5-提供相同设施的 10 层综合楼；游泳池、健身房、电梯等——你不会期望每位业主支付的费用比更合理的比例更高人少 - 旧式公寓通常会稍微大一点 - 如果你想出售的话，如果有 33 层楼，你可能会与同一建筑群中的至少 2-4 套其他公寓竞争 - 为买家提供更多选择它是否会成为 3 个以上相同单位之间的最低竞价战 - 如果您试图出售同一综合体中的其他人，由于财务原因被迫出售低于市场价值 5 万，您的房产买家不会相信市场价值现在已经下降了 50k 并且想要大幅折扣但我想如果你从不打算出售那么你不必担心我喜欢 Y man 发布的旧 2 床别墅的外观 - 它们看起来非常适合出租我猜更高的建筑群有更好的城市景观，尽管亚伦你似乎比我有更多的经验 - 所以我肯定错过了一些观点 所以如果你同意、不同意或有什么要补充的，请告诉我 PS 将非常感兴趣如果您继续开发联排别墅，请跟随您的旅程 YPG
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大家好， 只是想对您的建议表示感谢 浏览了您的所有帖子后，我意识到你们是对的；我可能是在赶时间，没有考虑大局，只关注全新的新公寓，甚至没有考虑看旧的。至于买方经纪人，我认为我会先做一些功课，然后再考虑参与很高兴在这个论坛上找到愿意提供帮助的人，继续努力！ YPG，你的 2 美分值金汤姆
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是啊，现在你你已经指出了我必须同意你的观点 好或坏的租户的可能性并不重要它是否是一个新的财产在你的论点的另一面 租金较低的旧公寓可能会吸引社会经济地位较低的人，他们甚至难以满足较低的租金 我还认为较新的公寓可能会吸引更高收入的租户，他们可能会比旧的房子更喜欢房子而且我完全同意让您的全新房产被丢弃的心理影响将远大于旧的财产-但我想如果您的全新装修被损坏，您也会有同感可以选择好的和坏的租户
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cisco，如果你赞赏YPG的反馈给他一个荣誉（这是帖子编号旁边的小规模的东西）爱让世界运转（或者是那个肥臀妹子）YPG，最近论坛里有人说共享设施的点子很好，他们有几个，说只买8套以下，40套以上的地块，他们说它的单位成本太高了 无论如何，值得深思，它显然引起了我的共鸣
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实际上，这是我衡量你是否过度投资的标准 伤心欲绝过度投资（时间和金钱） , 如果是租户保险协助的“维修”，则可以立即减税 如果您启动它，可能需要资本化（因为 ATO 可能会确定它是“改进”） Y-man
评论< BR>是的，关于“伤心欲绝”的说法非常真实；和过度资本化因素
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很高兴你能拿走一些东西 我只是在 8 个月左右的时间里一直在努力教育自己关于投资房地产的知识给你一些建议或分享他们的经验 但是像任何论坛和互联网一样，有一些傲慢和居高临下的人会因为你问一个“愚蠢的问题”而对你开枪。或者不像他们那样理解或知道我知道我用我的一些原始帖子向我开了几轮但如果你不问，你永远不会知道！哈哈所以我很高兴我能帮你一点点，也许你发现我的一些观点很有趣，值得考虑我可能是这个论坛上经验最少的房地产投资者之一，只有 21 岁，我的未来 PPOR 正在建设中，我的一些想法可能是不正确的，但像你一样，我渴望尽可能多地学习到目前为止，我每周都会学到一些新东西祝你努力一切顺利 - 确保让我们知道它是如何运作的 -如果你最终购买！干杯，YPG
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LOL 你不是唯一的；和 FWIW，我仍然认为自己离成为一名经验丰富的投资者（或在这里有意义的贡献者！）
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抱歉，蹩脚的笑话你无疑听过 100000 次，但你不拥有那里的一切吗？毕竟是你的城镇
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蹩脚但有趣！ Y人
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