澳洲澳大利亚房地产阿德莱德，安德鲁斯 vs 切尔滕纳姆悉尼

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有兴趣听取有关 Andrews Farm 及周边地区的意见 我们关注 SA 已经有一段时间了，包括错过了 Christies Beach 和 O'Sullivans Beach 的一些房产，现在已经开始关注 Andrews Farm 地区 不是来自阿德莱德会对当地经验丰富的意见感兴趣 我们正在考虑的其他选择将是在切尔滕纳姆赛马场周围待开发的圣克莱尔地区 权衡安德鲁斯农场地区的 2 个潜在 IP 与切尔滕纳姆地区的 1 个
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这有点难比较两者，但我可以看到 St Clair 比 Andrew's Farm 有一些主要优势 St Clair 离 CBD 更近 未来的土地供应也受到更多限制 Andrew's Farm 周围有很多农田可以砍up later 有轨电车延伸到阿德莱德港也可能给 St Clair 带来一些好处 话虽如此，安德鲁农场的土地要便宜得多，我个人对现有住宅更感兴趣距离中央商务区 10 公里以内 我认为拥有 Gools 的价值更高
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我同意 Gools 虽然当地人非常不满意由公共公园组成的 St Clair 将被开发，所以会看到结果如何，我根本不会碰北方！
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谢谢大家，已经考虑并决定暂时离开Nth郊区
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Burstock，我不'不同意其他海报我最近在安德鲁斯农场（Munno Para West）附近投资，虽然我不住在北部郊区，但我认为这将是一个投资的好地方这有几个原因首先最重要的是，新的北部高速公路将使这些郊区更加方便 就业机会充足，购物中心很好，军队正在将 7RAR 战斗群迁往附近的爱丁堡 它距离港口附近的潜艇项目也不远做你自己的研究，我已经并且已经得出结论，阿德莱德 o北部郊区应该提供大量的租金需求和合理的资本增长 它也很便宜，地块在 100-13 万美元左右 请注意，我也认为切尔滕纳姆也会很好 - 但有点贵 只是我的 20 美分 问候，迈克
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迈克说得对，北郊在未来几年仍有很大的增长潜力不是说切尔特纳姆和其他地区也没有（我目前也在关注其他地方）但安德鲁斯农场等并没有错很大程度上取决于您作为投资者的阶段和您自己的财务状况 许多当地投资者对这些地区的声誉感到厌烦，这就是为什么那里有这么多的房产由州际投资者拥有（他们做得非常好）我可以补充一下）没有错或对，不管你的船是什么——如果你不喜欢在北方投资，那么你是对的，这不是一个你应该关注的领域尽管如此，良好的回报仍将继续在那里，所以在恩d 归结为数字，在这种情况下 Andrews Farm vs St Clair 找出最适合您的情况 例如，如果我可以选择任一郊区的 1 处房产，我可能会更靠近 CBD 如果我有选择北上的 2 个和靠近中央商务区的一个 - 我会去北上 如果我可以选择北上的 1 个而不是再等一三年才能进入市场 - 我会买北上
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我同意 Steve 和 Grynn 的说法随着北部地区的发展，这些新开发项目很快就会被吸收，因此没有巨大的需求不足风险请记住，绿化带从 Munno Para 开始，并穿过 Main North Rd 向东不太可能很快开发土地的地方（尽管正在讨论至少 25 英亩的地块）或新建房价上涨切尔滕纳姆是好的，但你会我也付了很多钱
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北部的新郊区是最好的投资场所，因为它们的低价格和高增长我想反对这些郊区的人最近没有去过这个地区我很惊讶看到过去 3 年该地区发生的巨大积极变化 仅仅 3 年前，没有人愿意穿越莫森湖地区，因为这些地区（索尔兹伯里、伯顿等）被定义为社会经济水平非常低的地区，因此现在是高犯罪率地区3 年后，同样的人建议更喜欢索尔兹伯里而不是伊丽莎白和安德鲁斯农场区 再过 3 年后，这些人会建议安德鲁斯农场而不是更远的地区问候桑杰
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实际上，我在 Elizabeth 和 Pooraka 去过两次过去 10 天，将在星期五回到那里 Mawson Lakes 很有趣，但很贵 除此之外，看不出有多大变化 猜我可以看不到任何人会想住在那里，所以认为很难吸引持续的租户以及 CGT 我可能是错的，并且可能基于讨人喜欢而混淆我的决定 我的姻亲 20 年前在南部建立并被困在山上因为虽然城市飙升，但他们所在地区的收益真的很差而且我认为北部也是如此 尽可能靠近 cbd，收益、租户和转售机会要好得多我认为评论
嗨，我的输入切尔滕纳姆已经脱离了它达到的高点。现在的价格更现实 与 Andrews Farm 相比，它的需求可能要大得多 我知道有人在 St ClairWoodville 买了 Hamp;L那是 6 个月前 我想价格不会上涨太多 租金会从 320-350 pw 我认为对于 St Clair，价值只能从那里上涨 533 Port Rd 售价 275 千 需要大约 100K reno 或重建 [550m2] 别忘了 Coglin St amp 有很多开发项目；那不是太远了 KY
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Sheesh，公平地去 Pushka - 我不会把 Pooraka 和 Elizabeth 混为一谈，那里离 CBD 更近几英里！关于阿德莱德，我注意到一件事，几乎每个地区都有 yobos - 只是比其他地区多一些 你必须记住，这些便宜的郊区将在未来几年继续上升，就像阿德莱德的其他地区一样 这是便宜房子的地方有而且永远都会有——所以对他们总是有需求 Hickenbotham 家听起来不错 KY 是的，不是 Coglin St Brompton 地区的粉丝（从个人角度来看）它非常紧凑紧凑，上次我看他们在低 200 平方米的范围内，个别房屋街区被切断 另一个需要关注的内城区将是鲍登，一旦 SA 政府开始鞭打它，但这仍然需要几年时间 谈论靠近城市
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这是真的 一旦我穿过 Grand Junction 路，我的雷达就会变得模糊！ Oakden，我只是不明白为什么 Oakden 如此昂贵 是的，没错，yobos 可能在每个地区都有，但重要的是他们居住的地方！等不及 Magill 培训中心被废除 我不得不在那里工作一段时间（不是作为囚犯顺便说一句），景色令人惊叹，离城市如此之近 不是为了 IP，而是为了 PPOR 虽然购买一块土地可能值得冒一点风险这将需要 10 年，但对我来说可能只是个好时机
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在提到安德鲁斯农场或切尔滕纳姆时，你是否认为新建的房产是建筑商的质量，这个问题可能很重要也请告知您的决定，因为我们都同意离城市更近通常意味着更好的资本增长，因为在更远的地方购买房产时收益率可能会更好，因为购买价格通常更便宜，在我看来，其中一些新建筑看起来既便宜又讨厌，并且似乎建得很近 高密度的莫森湖在入口处和湖周围看起来不错，但在几条街之外它是高密度的，建筑物看起来质量较低一些单元街区看起来像潜在的贫民窟f 明天我会想象这是未来许多新建建筑的计划，所谓的经济适用房分散在更好的房屋中，但在某些地区，更便宜、质量更低的房屋占主导地位，我们得到我们所支付的我想作为房东，我们倾向于为了维护我们的财产，但我想这些廉价而肮脏的新建筑中的一些可能会恶化得更快，如果邻近的财产不是，也许斗争街上的人们，这些地区会是什么样子
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现在我明白了关于郊区（安德鲁斯农场与内城）的意见分歧是因为投资者的购买能力作为一个小投资者，我正在尝试购买接近 240-25 万美元的房产，现在我可以选择这种预算： 1 在内城买一个单元，但那里的收益率很低，一个单元花费 250K 美元，每周 220 美元，而且每年在地层上的额外费用 2 在更远的郊区（如 Andrews Farm，伊丽莎白、布莱克维尤等）耶对于价值 24 万美元的房子，ld 相对较高 270 美元/周而且没有地层成本就 CG 而言，我认为选项 2 会更好，因为这些地区的土地组成部分和新的基础设施开发所以我倾向于选项 2，我的选择有限通常我发现对于分层物业的总数：分层费用 + 市政费 + 保险（Landlords amp;内容）$X 对于非分层财产（如您的 big block house) 它大约等于： 市政费 + 保险 (Landlords amp; Contents amp; Building) $X 我认为 OP 正在考虑在 St Clair 或 Andrews Farm Jsut 建造一个新地方，这确实是粗略的数字，但我假设在 Andrews Farm 的成品将类似于（13 万美元的土地 + 15 万美元的建筑 + 2 万美元的额外设施，如固定装置和配件、景观美化），总计 30 万美元 圣克莱尔的土地要贵约 7 万美元 圣克莱尔的房子会比安德鲁斯农场的房子价值 7 万美元我认为是这样，然后是一些 Gools
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现在我明白了关于郊区（安德鲁斯农场与内城）的意见不同是因为投资者 作为一个小投资者，我正在尝试购买接近 240-250K 美元的房产，现在我可以选择这种预算： 1 在市中心购买一个单位，但那里的收益率很低 220pw 的单位价格为 250K 美元还有额外的地层 2 每年的成本 购买角落街区（大）房子（旧但 r enovated) 在较远的郊区（如 Andrews Farm、Elizabeth、Blakeview 等），价格为 240K 美元的房子的收益率相对较高，为 270 美元/周而且没有地层成本就 CG 而言，我认为选项 2 会更好，因为在这些地区的大土地组成部分和新的基础设施开发所以我倾向于选项 2，但我的选择有限任何人都可以提供更好的想法，即任何其他选项问候桑杰
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是的，我听说 2012，除非那已经被移动再说一遍，尽管您的观点是对的，太棒了！当我住在那里的时候，我曾经走到 Rostrevor 的顶部，从水箱里看看风景现在某个 SA 商人买下了 RostrevorMontacute 路对面的所有山丘 他拥有从 Cortlyne Ave 到 Morialta 的所有土地保护公园（事实上有传言说它政府一直试图收购一些 Morialta 街区）在大约 110 公顷的土地上，距离中央商务区 20 分钟路程，可以一览无余地欣赏整个阿德莱德的景色 他目前正在顶部附近建造一座牧场风格的豪宅水箱
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有趣，有趣的是来自州际公路并试图购买阿德莱德市场 我感谢大家对当地的了解和意见 现在有可能开始新的迷你辩论，有没有人认识一个好的买家代言人阿德莱德过去几天一直在切尔滕纳姆艾伯顿及其周边地区进行研究和寻找，并且已经到了需要一些专业人士实地考察的地步当我过去在州际投资时，我有找到了一个潜在的代理人，他们已经为我看了看，但我想我想同时涵盖 Andrews 和内部选项，并认为最好聘请一个人而不是 2 人，因此内部的 BA 住房选择似乎很紧张，大量的家庭放大器；在 Andrews 进行土地打包，但正在寻找已经建成的东西，以便我可以评估构建放大器的质量；完
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啊，是的，Peregrine The Patriach 已经死了，但孩子们还在继续 Subway、Smokemart 之类的！
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试试 Angelo Mena 在：http:wwwadelaidepropertyfinderscomaucgi-binindexcgi 强烈推荐不是我的那个正在谈论游隼家族在伯恩赛德的土地也远没有那么多土地，他们的土地累计数英亩，Rostrevor 的人有 100 多公顷，包括在另一块土地上的个人爱好农场，但大部分只是丛林放牧土地 他来自一个著名的建筑供应家族直到它（艰难的步行！）从水箱的右侧，从那个有利位置，你可以看到他所有的土地
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抱歉让线程偏离轨道，但这是一篇关于 PeregrineSmokemart 的文章家庭和他们的土地所有权我n 伯恩赛德 上周末阿德莱德现在阅读确实很有趣
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我们在阿德莱德有两个大亨
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谢谢罗伯，会联系他
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是的，史蒂夫和我没有更多的空间阿德莱德太小了，根据一些论坛成员的说法
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我想知道为什么你只考虑一个郊区或另一个在有数千个郊区的情况下选择 2 离城镇更近我可以看到Brompton 以优惠的价格提供大量绝佳机会，距离市区约 5 公里，距离市区仅约 2 公里 当我最后一次查看时，您可以购买比购买土地和建筑更便宜的全新完工房屋，因为市场变得相当那里安静 我最近注意到的另一个地方是诺伍德，与几年前甚至与周边郊区相比，您似乎能够找到物超所值的地方 这些只有两个立即浮现在脑海中 个人我不会触碰外面r 地区，除非你买的是便宜货
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谢谢黛比，感谢你的回复，相信你在阿德莱德 我是州际公路，发现这里的回复很有价值
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虽然我自己不想住在远郊，但我不认为你可以说它们一定是一项糟糕的投资 他们的资本增长与更昂贵的近郊相当，而且他们的租金收益率一般都相当或者更高一点 对我来说，远郊最好的事情是你可以买到相对便宜的土地，在上面盖一栋普通的房子，很容易出租，而且有了折旧和税收优惠，你的房产几乎不花你的钱每周任何事情 话虽如此，我不会把所有的鸡蛋都放在“郊区”。篮子，我估计 BowdenBrompton 可能很快就会在阳光下度过它的一天！迈克
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^ ^ 非常明智的帖子迈克
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安德鲁农场单元 vs 格林布鲁克房子 嗨，只是想知道是否有人可以给我们选择在安德鲁斯农场购买新公寓或盖房子在 Gawler 附近的新格林布鲁克庄园 正向格林布鲁克房屋和土地倾斜，但刚刚在 NRAS 政府计划的安德鲁斯农场发现了一间 2 卧室公寓 任何帮助或意见都会很棒
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