澳洲澳大利亚房产 100 万美元悉尼该怎么办？

在澳大利亚地产投资



我的兄弟和我控制着一个家庭信托 我们可以获得大约 100 万美元（60 万美元的贷款资金 - 准备就绪，还有 40 万美元的银行存款） 最简单的事情就是什么都不做，不要提取贷款把现金留在那里，也许在这个世界气候下，这是最好的建议，但我很想知道其他人的想法我们想知道我们是否应该在我们的地区买两栋破旧的房子，并且可以改善，将它们作为租金持有一年，然后再次查看我们的情况，或者可能以相同的计划在更远的地方出租三个租金也许两所房子的租金回报低于现金回报，这意味着我们不支付利息贷款 我们可以看某种类型的商业，但我们都对商业一无所知，我们不想承担由于我们的无知和/或错误的财产选择而被证明是一个错误的决定、空置或赔钱的事情我们都对住宅 IP 感到非常满意，但市场如此之大，我们只是不知道是否应该什么都不做，直到我们看到全球市场经济形势的发展方向现在有风险，但我不想坐视这笔钱，希望我们买了一些东西也许我们最好将现金部分留在高息账户中（大部分可以由我们完成）这是我倾向于支持的路径 我们可以购买股票、债券，但我不确定在当前气候下其他人会用 100 万美元做什么
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我处于同样的情况，目前正在让利息增加，但在讨价还价出现时处于完美位置 克里斯
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谢谢克里斯 我想如果我们买一所房子来做（可能随后第二个，当第一个被整理和租用时），我们需要在租用方面做得更好收入比我们留下投资少的支出 我以前从未如此谨慎，可能是因为它不是“我的”；钱 如果 50 万美元在银行中赚取 5%（不确定目前的利率是多少），则每周利息为 480 美元 如果我们在我们所在地区的房子（包括 sd 和 reno）上花费 50 万美元，我们将不会得到 480 美元周租 我们将依靠房价上涨来使交易具有吸引力，而现在，这里还没有发生 这使得把它留在银行看起来是最安全的选择，除非我们能买到真正的便宜货 你同意还是我的弄清楚
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保本 相同的位置，在这个职位上也不错'当正确的事情出现时滚动，特别是如果它在昆士兰州或新南威尔士州，如果不产生两次印花税就不能使用和或被提名人对我们来说，与几家银行（净额）通话时 6% 是可以的 寻找、研究和完善目标区域和资产类型，但我并不着急将现金视为长期头寸，但对我们来说，目前是正确的做法 当然这并不适合所有人，但是我们确实已经拥有不错的资产基础 不会仅仅为了购买任何旧东西它
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嗨，Wylie，这肯定比银行里的钱要好，你每周会得到 1,450 美元，而且不必在 reno's 上花钱，什么也不做 CBA 自 80 年代以来一直存在并保证一直到 2015 年 http://wwwrealcommercialcomauproperty-retail-qld-banyo-5893631
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你已经回答了你自己的问题，如果你能在当前英国的气候下买到真正的便宜货，那就去买吧，但你会的在你得到讨价还价之前必须提供很多在你得到一个是之前准备好很多不
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http:wwwosrqldgovaulegislation-rulingspublic-rulingsdutiesda022-1shtml 想打赌
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也许你是找错地方了 我的电脑坏了，所以我现在没有 excel 可以玩 我想去商业化也获得了丰厚的回报，但像你一样，还没准备好 Resi，我找到了一个地方，大约 650,000 美元，包括所有购买成本，费用约 5000 美元，租金约 800 美元周利率 633 固定 2 年另一处房产 - 370,000 美元租金 600 美元周，费用约 2500 美元 另一处房产 - 购买约 850,000 美元 可细分 - 价值约 400,000 美元的新街区（细分时计价） 另一处房产 - 当附近的另一所房子以 700,000 美元左右的价格出售时，要价 500,000 美元 不确定是否是因为更便宜的房产代理没有没有意识到分区已经改变，或者因为营销更好或没有足够的研究而侥幸出售其他房产情况发生了变化，所以我不确定我是否会在明年之前购买任何研究过的房产代理人（一个人）可以代表委托人签订合同（有书面协议），但是委托人必须提供押金 我在之前的帖子中的陈述与签署时不存在的信托有关不提供定金 会退还原签合同的人（代理人），并提供结账和结余费用，但是如果一开始不存在，那么这不会引起另一个印花税 不希望迷路线程的意图，但是希望您对一个简单的非法人进行澄清
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如果您没有财产可以借给您，您如何获得 60 万美元的贷款
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Nice!!!!!!
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建一栋3-4 3br单层单位i n lt;在此处插入一个好主意的区域gt;这就是我要做的，但我想不出任何我想做的地方——当然不是我经常开车经过的任何领域，所以这将是一个大的研究项目首先我仍然想建立自己一个附加的复式本地，但那不是一个 1M 项目
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Dazz 的建议看起来不错，我倾向于买东西，而不是把钱放在银行，假设你有一个长期的视野需要看到钱的回报 我认为目前有很多很好的购买机会，并且在未来 2-3 年内它们的价值可能不会上涨，但你可以为下一次上涨做好准备但我会想买一些你在经济繁荣时期可能买不起的东西，你知道资本最终会到来 所以，完善的郊区，具有细分潜力的更大街区这类事情，但这一切都假设你有时间等待成长
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100万美元我可以轻松购买 10 到 25 处房产，每月可以为我带来 9,000 美元至 16,500 美元的租金当然在我加拿大的家乡我们确实有一座 11 单元的公寓楼，我们将以 100 万美元的价格卖给你它每年返回 91,000 美元的租金，全额occupancy 我们一般有5-7%的空置 有一套住supers来打理物业 我们甚至会继续免费管理supers 20年 如果你有兴趣请告诉我们
评论< BR>我们应该用 100 万美元做吗 给我！！！！牛蛙
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至少利率一次大于通胀！！！我正在寻找低于重置价值的房产 凯恩斯有一些不错的房产，但空置率太高 本周墨尔本拍卖的清盘率下降到 54% 不急 Chris
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好发现，Dazz可能是进入商业地产的一个不错的入口 问候 Jason
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谢谢 Dazz 这种交易值得深思 我喜欢每周租金的支出 我喜欢不必担心的想法 我喜欢这个想法你（或其他任何人）知道几个月前荷兰公园的 CBA 银行卖了什么吗？不记得为什么在 CBA 列表中，我注意到支出是 - 每年支出 费率：1 45000 美元 水：95000 美元 保险：2 50000 美元所以我认为这是另一个线程中提到的商业物业之一，费用由业主支付而不是承租人 这是通常的情况，或者，如果我们将脚趾伸入商业，我们是否应该寻找不支付差饷和水费的东西或者我们不太可能在 100 万美元的价格范围内找到我有足够的兴趣至少考虑这种类型的投资这对我们来说是一个很大的飞跃因为我们对商业一无所知，这确实是一个很大的障碍，那就是“如果我们弄错了怎么办”；想 相当简单，我认为如果 CBA 不续租，那么其他人可以租它，但如果我们需要由某人填补，也许租金要低得多，任何人这让我感到害怕但是这种类型的商业地产让我感兴趣不仅仅是在当地商业或工业区设置卷帘门和办公室类型，可能同时有几个空置，我搜索了商业物业，有如此多的选择，可以使用的区域的房屋作为商业地产、开发用地、centerlink 办公室，售价低于 1000 万美元，商业建筑拥有出色的租户，每年回报 200 万美元（没有提到购买成本，但肯定超出了我们的联盟）我会做更多检查，但买房子似乎容易多了 房子就是房子 但是谢谢 Dazz 的链接 它确实调整了我的兴趣
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M你丈夫不明白为什么银行会出租，而不是拥有自己的房产，但这是一项很好的投资评论
我认为这是因为他们从事银行业务而不是房地产业务，但我也认为 90 万美元对 CBA 来说是鸡饲料，但我想你将其乘以澳大利亚的每个场所，那是很多把钱绑在他们的房子里，可以在其他地方更好地使用，这就是我告诉他的 + 不是有很多税收优惠让企业租而不是买
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我刚刚花了一些时间浏览商业网站，我头晕目眩 有这么多要看，这么多不同类型的场所，区域和交易，还有很多没有价格 我想知道，如果我们决定研究商业，我们可以使用经纪人为我们找到一个好的交易，而不是我们试图涉足我们无法理解的东西l 有点像试图降落飞机的乘客，或试图弄清楚如何进行脑部手术的旁观者 难怪人们坚持他们最了解的事情
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他们想专注于他们的核心业务 通过租他们可以在其他地方赚更多的钱（做他们擅长的事情）并且可以要求更多的扣除额（租金，费用，折旧）此外，现在拥有商业建筑意味着他们不必提前支付大量资金来购买建筑物
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因为他们知道必须与银行打交道并获得贷款是多么麻烦
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简而言之，答案是ROE（股本回报率）CBA产生约17％与其用 90 万美元购买房产，不如将 90 万美元重新投资于自己的业务，并在 90 万美元的基础上产生 17% 的利润。如果他们今天以 90 万美元的价格购买该房产，20 年后他们的资产负债表仍将显示帽子资产价值为 90 万美元减去折旧 他们支付的租金是税收减免 因此，ROE 高于他们通常预期的拥有商业地产的回报的公司最好将利润再投资于业务干杯，甲骨文
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是的，我知道你的意思！你的心态真的需要改变我不久前曾与一家屡获殊荣的买家代理机构谈过为我寻找商业地产 他们说他们以前没有做过但可能对我有帮助 对于真正了解商业地产的人来说可能是一个很好的商机好！谢谢！很好解释，我会这样告诉他，因为我没有详细说明！
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另一个很好的解释，谢谢！还有一分钱，那是金子！！
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当 2015 年如约而至时，你如何获得新的租约，你怎么知道 cba 还想在那里，或者多久才能获得新租客像现有租客一样在现有租约到期前几个月或一年完成了新租约吗
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我的头晕了这个网站的新手我觉得有时我应该发布还是不发布，因为我的一些问题可能听起来很愚蠢在阅读了论坛成员的一些早期采访后，我受到了那里的成就的启发，但在阅读了那里的成就后感到一无所知
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购买银行等时，我注意到他们看起来的那些急于出售的是不在增长区域的分店知道我当地有不少人在买银行时有过不好的经历
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呸呸呸
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请解释我对达兹提出的这个特定链接的一个问题，并且很想听听任何对问题的任何一部分有任何了解的人第1部分-如果 CBA 关闭该分支机构，假设租约到期，下一个租户的租金是否会接近 CBA 支付的费用，我认为不会，但真的不知道第 2 部分 - 如果 CBA 关闭该分支机构，真的有人住在大楼里，还是必须是一家企业无法以合理的租金找到商业租户的公寓
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不-关于买方是受托人，您是对的-在签署之前信托需要存在，否则他们似乎将其视为双重交易我告诉我的客户做你正在做的事情-有提前准备好的清洁皮肤一旦您尝试替换买家，一些卖家就会尝试获得一点c杠杆并为他们的（夸大的）法律打击你我想有一些方法可以解决复杂的特殊条件，但这可能会吓跑一些卖家-保持简单是最好的选择
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Wylie我会失望的Macca 描述的路径如下 尝试找出银行周围的其他租户正在支付的费用 与当地的商业租赁代理聊天也会让您了解租金、空置率、其他类型的业务
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什么信任类型你会购买 Comm 财产需要多久才能设置你可以使用任何平均 + 会计师来设置它，还是只使用强烈推荐的会计师
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我会得到一些语法和打样课
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叹气，闭嘴 没必要在网上对人进行尝试不会让你变得更好
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你好怀利，鉴于你对任何事情的厌恶是可以理解的这与您所接受的并不相似，并且已经成功投资了 30 年，这是合理的请注意，您所问的问题均以“如果 CBA 关闭该分支机构”开头；这是一大步，我知道不同的语言，不同的指标，不同的感觉，不同的风险，如果你想成为一个成功的传播者，必须克服所有这些那种恐惧 事实上，超过 95% 的住宅投资者都认同这种恐惧，它阻止了他们，死在原地如果它把你吓坏了，我相信简，当她在她的书中写到风险时，恐惧也阻止了我在我的轨道上死去。我花了 6 年的时间无视她，我叔叔的另外 3 年说服了我，然后我才努力应对恐惧 那 9 年的冰冻僵硬的恐惧让我失去了数百万的机会 我选择了那个链接，因为这是我在你的预算范围内能找到的风险最低的事情 租户自 80 年代中期以来一直在那里拥有 刚刚签订了新的 5 年租约 与真正好的房产相比，租金在任何方面都不算出色，但风险也不大 如果您想进一步追求它，您需要做的是联系代理人并要求提供 IM（信息备忘录） 在电子邮件中 ​​- 要求他们通过电子邮件向您发送 IM 不要要求提供信息备忘录，这是代理人寻找的迹象之一，以判断他们是否正在与商业兔子打交道它将包含有关该物业和租约的所有相关信息 好好打听一下 您不是从银行购买该物业 它清楚地表明卖方是一位退休的老太太，她希望继续前进 她可能拥有丰富的知识，例如你现在和最想要的就是把所有权传给你为什么不试着和她谈谈，绕着经纪人兜圈子我认为这些数字看起来像这样；资本 875K 购买价格 400K 现金注入 500K 贷款（用于弥补短缺和成本） 收入 总租金 75,600 美元 支出 理事会费 1,450 美元 水费 950 美元 不知道昆士兰州的土地税 （开始一个新的公司和信托） 保险 2,500 美元 净租金 $ 70,700（875K 购买价格的净收益率为 81%） 抵押贷款 41,000 美元（500K 贷款，年利率 82%） 净利润 29,700 美元（你的口袋里每星期 570 美元）这个利润数字比你在银行持有现金计算的要好当然，银行里的现金会招来巨额的应缴税款 不好 这笔资产最好存放在一个全权委托信托基金中，这样你就可以把利润分给你家里的所有人和杂项，这样就不用交税了如果您聪明地打牌，则付款 租约中有一项条款，根据该条款，银行将需要通知您（可能是 6 个月），无论他们希望在 5 年内接受任何现有选择，还是希望与您进行谈判如果 t 新租约他的任期没有剩余的选择期，或者如果他们想离开你当然需要做你的基础工作，就像你做任何购买一样，考虑banyo地区是否有CBA地点的充分服务我要做的第一件事是查找 CBA 及其竞争对手拥有的所有最近分支机构的位置 将带您不到一天的时间开车兜风并在地图上标出最近的 ATM 机和完整分支机构所在的区域 您住在附近无论如何，你会知道如果那里有购物街，并且他们的大多数大竞争对手也在该地区，你可以明智地假设 CBA 不希望放弃他们在该地区的企业存在 Oth最好的办法是进去逛逛办公室 目前的装修是什么样的, 就像他们迫不及待地想离开那里与工作人员聊天，他们通常不会给无花果，会告诉你真相祝你好运
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谢谢Dazz我已经询问了即时消息（当然，下一个问题会将我标记为兔子，但我会首先克服第一个障碍）哈比建议我们四处看看，我们会做的 我有兴趣检查一下出去，即使作为练习，该做什么，不该做什么，寻找什么等 我如何找出周围的商店和办公室每平方米的租金 我找不到任何关于荷兰公园 CBA 分公司的信息 它没有'不显示为已售出，并且似乎仍未出售 有什么地方我可以找到，或者我只是打电话给几个 c商业经纪人并挑选他们的大脑
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大家好，这是我们早些时候注意到的一个有趣的问题，我建议你对2015年之后CBA的意图进行自己的研究，在注意到缺席后与你分享的选择和做一些进一步的挖掘，我们决定不走得更远祝你好运，DYOR！平衡你的投资组合 回应你的文章如何处理100万可用资金：我建议你平衡你的投资组合也许银行和财产的现金余额就足够了问题是什么财产这真的取决于你目前的收入status 如果您的应税收入很高，我建议您购买新的，而如果您方便并且有很多时间可以购买一对固定鞋面，那么您可以在一天结束时赚钱。你卖的时候不买 确保你买的是低于市场价值 (BMV) 我什至会去获得独立的银行估值并提供低于银行估值的报价我相信你会做得非常好“战斗先赢了再打”； -孙子
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Wylie，你拿地税去 http:wwwosrqldgovauland-taxabout-land-taxland-tax-ratesshtml IM应该有当前SV，供你计算 RPData在$247,500 大约每米 $280 的租金似乎并不高，所以如果银行离开，你将不得不看看还有谁可以进去 我们这里有 St Vinnies 支付 $350，所以我认为应该不难 我不虽然知道Banyo的动态，所以值得尝试找到我们的出租情况可以进入后面的停车场 希望有帮助
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嗨皮特，我认为网站上的第二和第三张照片很容易回答这个问题很清楚安排是什么
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Dazz, RPData没有显示相邻物业的任何地役权
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我今天必须工作，但刚收到这封电子邮件（下午6点) - 该物业有一个报价，卖方今天接受了各种条件如果有任何问题使它再次可用，我会告诉你所以，现在，这是报价我想知道是否有人来自 SS如果是这样，我很想知道更多，当有一定的确定性谢谢所有的帮助和建议，根据我的观察，那里有很多买家，花费不到 200 万美元，而且任何有价值的东西似乎都能很快得到报价 至少经纪人很高兴让你知道情况 许多人不像我们都知道
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乡村小镇到处都是前银行，里面有各种各样的企业
出售：银行只供一位小老太太使用，她用它来支付她的茶和烤饼习惯 周日根本不使用< BR>评论
除了所有的笑话，这是办公商业空间最好的方面之一 从周五下午 5 点到周一早上 8 点，这个地方是空的，每周 7 天晚上都没有磨损 我的大部分东西每周大约使用 50 小时 一周的其他 118 小时是空置的 在假期期间，使用时间要少得多，这太棒了 大多数住宅可以说相反
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有趣我不知道有多少人们，现在知道了这一点，已经稍微改变了他们的观点，即正如 Macca 早些时候所描绘的那样，这个属性是令人恐惧和警惕的，即使只是轻微的转变
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显然你不知道拥有任何妓院
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T33 的帖子让我思考 Macca 的帖子也让我思考银行似乎不顾一切地关闭了分行差不多的房租 不知中介是不是突然一波又一波的问 也想知道有没有 SS 会员买不同的动物
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对不起，我没有回答这个问题我一定错过了贷款由其他财产担保
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威利，我要在这里玩恶魔代言人，我认为你的法律将类似于加拿大，在这方面我做出假设，这笔信托资金来自您父母持有的商业地产可能是有利可图的除非您在这方面有经验，否则您也可能会做出很多错误的决定如果市场条件和或 决定对您不利，这会导致金钱损失或财产损失被剥夺财产，你疏远的兄弟是否有法律追索权？你以前从未购买过（据我所知）商业地产的事实，不会对你有利
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你是对的，凯瑟琳这是我们为父亲照顾的信托资金我们想要充分利用它，也许现在就是让它保持原样，直到有事情发生，或者世界局势稳定我认为疏远的兄弟没有问题，因为他的需求得到了很好的照顾通过遗嘱信托，但是最大的风险是我们可能会做出错误的决定并赔钱，最终会落到我们和我们的孩子身上话虽如此，我知道法院和法官可以而且确实以奇怪和神秘的方式做出决定
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我明白了像这样进行任何房地产开发可能还不够>评论
单元楼 嗨 Wylie，我认为黄金海岸布罗德沃特旁边的这栋单元楼将是一个不错的购买位置，每年回报 $72k 5 单元的单元 黄金海岸海滨单元 5 单元的单元距离拉布拉多的海滨公园仅 50 米，就在“黄金地带”上，由一栋经过翻新的 3 居室复式房屋加上 2 x 2 居室翻新单元和 2 x 1 居室翻新单元组成，全部在一个标题
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可以感觉到转变！ Dazz，你有没有发现目前市场上其他首府城市的商业地产回报率往往比珀斯好除了Lockridge，我发现珀斯的resi回报率很低，想知道现在的商业地产是否也一样
评论< BR>你好怀利，如果你只是想感受一下，我可以把我正在考虑的商业地产的执行摘要转发给你如果有兴趣请告诉我
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我上次做任何认真的研究是 18几个月前我最近没看过所以我不能说 Invstor
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