您好，我们想在墨尔本内东区买一套公寓 我们在 Camberwell 看到了一套 3 床公寓，就在 Burke 路旁，可步行到 Camberwell 车站 还有一个带锁车库和街边停车位，可再停 1 辆车它处于可怕的状态 - 我的意思是它需要完全完成（油漆，地板，厨房，浴室和厕所）要价是 658,000 美元，远远超过最高水平 可怕的收益率，在可预见的未来没有资本增长的前景 可能会得到装修后租金 500 美元/周 - 所以我的问题是我应该协商多少
提供任何您认为适合您的情况的数字请注意卖家会有期望，因此您可能会得到一个固定的“不”；这很酷;它是一个 IP，周围有数百万个，所以要准备好离开 Renos 的一个好的经验法则是大约 10% 的财产价值，或者更少；只要便宜的里诺仍然有“外观”；该物业的价格范围需要
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感谢Bayview Aaron，已将链接发送给您我们是墨尔本的新手，目前正在出租该物业（最终将购买两个）将是长期投资（我说 15 年以上！），主要是为了我孩子的未来他们中的一个可以生活或以后用它作为押金，这就是计划！我也在寻找一个 PPOR（土地——因为我们更喜欢建造），目前这里非常非常昂贵 我很乐意等待，只要它需要这个虽然
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在什么比较基础上如果它的方式超卖，那么 100 k 并非闻所未闻，但我怀疑任何经纪人都会是那个愚蠢的 ta rolf
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恕我直言，这听起来像是一个糟糕的投资，需要一个主要的里诺，将返回 35% 的总回报 里诺之后你将以节的速度倒退，你的意图当然是崇高的，但这似乎不是解决问题的方法 IMO
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装修可能很昂贵所涉及的主要成本（公寓）是厨房和浴室 这个地方有多大 列表中没有显示尺寸
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谢谢 Sanj - 是的，我正在查看至少 475% 的帖子里诺，所以看起来这个是不行的！ Rolf - 目前的收益率约为 275%，这就是为什么它超过了 IMO 没有资本增长的原因，我需要看看收入才能理解我提议的投资
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有一张厨房的照片- 它比我们的浴室小我骗你不是体面的公寓评论
Wise1 - 坦率地说，该物业位于坎伯韦尔 - 在主要的东部郊区，单元、联排别墅、房屋等的收益率总是很低 所以对于在该领域进行“投资”，您需要获得卓越的资本增长而不仅仅是现金流
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我明白了为公寓增值的最佳方法之一是创造私人开放空间和或开放式生活，特别是如果你的公寓有朝北的窗户，可以让大量光线进入这个地方这可能涉及一些激烈的事情，比如拆除旧的 U 形厨房，并创建一个厨房厨房或一个带有岛和更深水槽的厨房但这并不便宜
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