嗨，伙计们，我今天第一次去看这个房产 http:wwwrealestatecomauproperty-unit-vic-clayton-107702161 显然我对它有些兴趣如果你在谷歌地图上看你可以看到这个房产是最后一个单位fergon st 上的街区 旁边有一个停车场 作为一个没有经验的首次投资者，我需要很多关于买什么和不买什么的指示，你们认为上面提到的位置、位置等有什么问题吗？物业 感谢
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它的租金回报是多少 郊区的空置率是多少 从一个没有自然光或通风（除非有天窗）在浴室厕所和洗衣房的功能性 pov 有点令人失望并且可能会关闭一些
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我不确定租金回报 这家酒店距离蒙纳士大学克莱顿校区和克莱顿火车站约 15 分钟步行距离 该物业目前空置，但我预计它会卖大约35 0根据以下网站每周租金空置率为46% 高46% http:wwwsqmresearchcomaugraph_vacancyphpmodepamp;postcode3168amp;t1 浴室和洗衣房有天窗 化妆间有排气扇 你觉得旁边的房产有什么问题吗？一个停车场我比较担心以后能不能卖掉k 得到 $350pw 这是一个可怕的回报 RE 停车场，它是什么样的（例如购物中心，议会图书馆） 主要的缺点是如果它被白痴在下班后聚集在带有潜艇的小嗡嗡声车里，而随之而来的痛苦
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Hi gld 欢迎来到论坛 Clayton 是一个非常有趣的区域 Hourigan 街的单位实际上是穿过停车场到蒙纳士医疗中心的步行路程 这可能会使两居室的单位变得有趣s在医疗中心工作的工作人员 两间卧室的大小几乎相同，还有一个“家庭”浴室，带独立卫生间和洗脸盆，因此无需等待使用浴室 该单元有临街，有一条侧车道，但它没有与其他单位共享，一个带锁的车库和隔壁的额外停车位！我们不能选择我们的邻居，而且下班后停车场的噪音可能仅限于大厅在晚上使用时使用这种类型的设置，我希望大厅和医疗中心在晚上，并且会有安全巡逻 由于卧室正面和背面，因此这些房间的安全照明不应该出现任何问题 请记住，统计数据可能非常具有误导性 图表显示邮政编码中的空缺率激增 我预计突然2008 年全球金融危机后国际学生入学人数下降导致连续 1 月大量房产涌入 然而，统计数据并未显示“空置”的房产类型 官方空置率非常具体——房产必须可以出租，并且必须空置 30 天，然后才能在“空置率”上列出 如您所见，随着时间的推移，空置率在这一年中下降 我不会不要指望小街上的两居室单层别墅单元是受季节性空置率影响的典型房产 为了应对 1 月份空置的季节性性质，您可能希望在年底前通过谈判达成和解任何物业经理都会告诉您，租金查询的高峰时间是圣诞节之后和澳大利亚国庆日之前 每个人对投资物业的期望不同 您可能对 4% 的毛利率感到满意，并期望该物业将显示长期资本收益过去 36 个月，尽管发生了全球金融危机，克莱顿所有单位的中值均显示 21% 的增长 http:wwwinvestsmartcomaupropertysearchaspOrderBy1amp;Suburb3168 没有人能告诉你什么对你来说是一项好的投资 我有一个投资物业，17 年后我买了它，价值翻了三倍，现在提供了 165% 的购买价格总收益率 我还有另一处房产，我在 2002 年买的，从那以后价值翻倍，并提供 4% 的购买价格总收益率 这是一项很好的投资，但这是一个无用的投资它们都是很好但不同的投资——但我可以在不到 10 分钟的时间内从一个走到另一个我确切地知道为什么会有租金回报如此之大，而 2002 年的房产实际上比 1994 年的房产有更大的潜力 你的情况是什么，你想达到什么目标，你目前的参数是什么 高收入的人会发现 4% 的总收益率是完全可以接受的, 但收入较低的人可能无法在没有经济压力的情况下持有该物业 Hourigan Street 的单位看起来很宜人，布局合理，维护良好，在一条好街道上，有自己的临街面和私人庭院 你可以比这更糟糕，也许你可以做得更好——取决于你的标准与生活中的每一件事一样，首先了解自己，其余的都会到位 希望这有助于克里斯汀
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46% 的空置率非常高 大约 1% 会很好 特别是如果这是您的第一个 IP，您不希望遇到租约问题 您希望在交割前准备好一个好租户 我不希望处于我只有一个申请的情况6周左右，房贷还款压力下租金降下来 你可以去出租物业公开检查，看看市场怎么样，有什么样的租户，但如果空置率那么高我个人是不会买的没有意义如果你不能有一个好的租户就拥有 IP IMO
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我的意思是你会根据你对第一个 IP 的经验来决定你是否购买第二个 IP 很多人卖掉他们的第一个 IP 因为他们很难过在不知道他们可以做些什么的情况下永远不要再买了
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嗯，该物业离蒙纳士大学很近，所以我无法想象出租会那么难
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