澳洲澳大利亚房产 Frank 对悉尼主干道房产的看法

在澳大利亚地产投资



大家好， 今天刚看了这个可爱的房产 http:wwwrealestateviewcomauReoperty-Details-buy-residential-2973149_Shtml 总的来说，这个单元基本上是我想住一年然后把它变成投资房产的想法供应商正在寻找周围拍卖中的 460-510k 标记（我认为这意味着 530k 真的） 优越的地理位置，它位于优质郊区，非常靠近公共交通和高速公路通道 关于该物业的一件事是相当破坏交易，但我的合作伙伴说它不是它位于主干道上，也是相邻郊区之间的主要连接道路，我可以听到每辆车经过，因为外面的道路是粗糙的碎石路是我无可争辩的事情（她很喜欢这个地方，我认为这让我很情绪化）我的问题是这样一条繁忙的道路会影响未来的价格估值和租金吗？在窗户玻璃和所有那些你的经验让潜在的买家和租房者忽略它在繁忙的主要道路上的事实我很高兴有其他关于物业的意见干杯伙计们
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我想要一个大幅降价补偿主干道 可能因为主干道已经打折了 如果这是主干道后面的一条街，你觉得值得吗？别忘了有一天你会想要出售它，由于主要道路，潜在买家的数量将减少，就像现在的买家数量会减少一样，在我看来，不得不双层釉或花钱让它安静下来是浪费钱，因为它不被视为“改进”；但更多地被视为使其“宜居”；我认为这与重新树桩和重新屋顶相同，有必要但不会提高价格或租金回报许多人甚至不会考虑在主要道路上购买（或租用），即使您已经花钱了安静 只是我的想法
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不要这样做 在这里提问和回答：http://wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt66273
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我的名字不坦率但我会给出意见价格价格价格它会命令更少租金，以更低的价格出售，租户周转率更高，在疲软的市场中很难出售，如果你能抢到它，那么可能值得考虑
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同意 正在寻找一个新部门的街区 那里几个相同尺寸的差 30k 唯一的区别是一些在主要道路旁边 道路旁边有一个处于锁定阶段的房子 狭窄的前窗，双层玻璃 虽然我相信地毯和窗帘会改善它，但里面的道路噪音是足以让我决定去别处看看
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Someti这是进入您希望孩子长大的郊区的唯一负担得起的方式，在学校集水区等一条小街上的几间房子 你在转售时会受到打击，但你现在从那里购买的供应商也是如此与街区中的其他人相比，高速公路地址确实将其价格降低了一点，例如，与它后面的一条小街上的公寓相比，可能降低了 20-30k 但是在我拥有它的 6 年中，它的价值升值了，总体上符合市场百分比，当我卖掉它时释放了几十万再投资到其他地方它在去年一周内卖掉了不过对我来说，如果它纯粹是为了投资，我会在主要道路之外寻找其他东西租金通常较低，因此总回报会受到影响获得更高的流失率，因为人们可以因为噪音而继续前进 对于那种现金，找一个坚固的老房子，住在里面，在 12 个月内重新装修（没什么疯狂的，只是给它一个馅饼）然后出租出来
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从威利那里回答这个好问题，你就会得到答案
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不是弗兰克，但这里很了解那个地区，有一些住在格伦的家人和朋友鸢尾花 不是一条主要道路，更像是一条更大的次要道路 imo 价格大概会反映它的位置和位置 - 我无法评论价格，因为我对该区域没有比较销售知识 其他海报发表了评论关于如果这是在一条更传统的住宅街道上，价格差异会是多少 至少 5 万美元 imo 我不认为这是一个相关的比较 imo，因为它的市场价格以及您可能为此支付的价格将反映其当前的位置位置它总是会更便宜，并且总是会吸引更少的人因为这个所以喜欢任何东西，如果它具有youten的功能蚂蚁想要，这一切都归结为价格但是如果你对道路噪音感到厌烦，那就远离我在比Tooronga Road更繁忙的道路上的两居室公寓里住了一段时间无可否认没有双层玻璃，随着时间的推移它变得磨碎出租更难，但卖得更难，直观地反击 双层玻璃不会对租房者或租金价格产生任何影响，但会对潜在购买者产生影响 我的猜测是家具看起来是租来的，所以不要被吸引通过这些装备然而，与我住的地方的一个不同之处在于，前面有成熟的树木，可以阻挡一些噪音，当然我不确定平面图的方向，以及它是否是前面的客厅您将花费大部分时间（或租户会），因此请记住这一点 您可能会发现，在高峰时段，交通较慢且不像非高峰时段那么嘈杂 大部分交通将是客运车辆，所以你不会有B双打雷鸣般的道路如果你是认真的，在不同的时间去听和看交通OFI的两次是周三1130，然后是周六大约在同一时间如果你可以去两个，那就是很高兴看到当然，大多数人在上午 1130 点工作，所以当时道路噪音的问题可能无关紧要 祝你好运
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Tooronga 路是一条次要道路，用于在你想去时从 Camberwell 进入 MalvernCaulfield避开高速公路交通 它在高峰时段很忙，但由于火车穿越，交通较慢 我认为其他时间或周末不会很忙 卡车比 Burke Rd 少很多 它会下降到价格
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我 999% 反对为 IP 购买主要道路物业 01% 将是特定街道，如 Toorak 路的部分地区 - 或者物业类型放大器;区域稀有足以抵消大部分不利因素这种类型的房产有多少租金需求我会计算出你需要折扣多少租金（在这里无情）然后希望价格折扣到足以匹配
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谢谢你们的回复，我和我的搭档今晚高峰时段会去那里看看会有多少道路噪音 可惜它的单位面向马路（不错正面虽然）如果它是内部单位之一，我会更受诱惑REA 460-510k的报价可比价格在530k左右也许我会等待拍卖，看看反应如何，如果有的话就猛扑没有任何接受者 多一点时间做更多的尽职调查
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嗨 mech81，我在上班的路上开车经过这里在一般领域工作 Buzz 是正确的；它更像是中学路 它确实在上学时间真的很忙，人们前往 Bialik （不知道我是否拼写正确） 大学就在 Toorak rd 有点忙于前往 Toorak rd 附近的高速公路的汽车 这是早上很忙下午的高峰，但汽车并没有呼啸而过，大部分时间都是缓慢爬行 位置很棒！ （我也不喜欢主要的 rds，但这不是 Warrigal 或 4 车道 rd）这是一个非常好的区域放大器；您可以进入许多公园 在 crn Toorak amp 上有大型购物中心； Tooronga rd 很棒的学校 交通连接 您靠近 Glenferrie rd amp; Camberwell junction Burke rd 也许在这个市场上你可以让经纪人低调一点bdrms 稍微靠后一点 Buzz 也正确，你不会有 B-Doubles 雷声，我认为在那里睡觉会很好 让我们知道你访问后的想法
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嗨 Mech81，我11 年前在一条次要道路上购买了一处房产，当时购买时并不太繁忙与更好的街道上的综合物业相比，人们被较低的价格所吸引，但他们仍然不购买）8 周后，我们收到了一个非常低的报价，最终以低于某人在街道返回时所支付的价格的 10% 出售主矿也是一个小型综合体的前部别墅，比新建筑大，前后都有很多土地，除非有明显的上涨空间，否则我个人不会急于再次在繁忙的道路上购买，因为我最近的经历的结果话虽如此，它更内环郊区可以接受，如果买家爱上这个地方，或者如果这个地方比附近的其他单位有很大的优势，他们会忽略主干道 你需要知道你会以低于附近其他街道的价格出售，并且您将有更少的买家竞争该物业，因此价格更低如果道路阻碍了其他人，这对你来说是一个很好的迹象 这是一个 FHO 价格，所以仍然可能会有首次购房者的竞争，这会看到它产生一个好的结果
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恕我直言，我什至不会考虑它并为此价格哈哈！一定不行！我在那里的拐角处的 tooronga 购物中心工作，在那里的公寓工作，他们想要 500-700k 买一个由金属螺柱支撑的小狗箱！即使developmet是1.2亿，但如果我是你，我会走开！ tooronga 路是一个令人震惊的尝试早上 6 点到 7 点的汽车 n 卡车从山上轰隆隆响！！！
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我认为上面的帖子足以证明主要道路物业不是好的投资唯一的例外如果它们是 a) 商业地产或 b) 大型开发场所
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那不是我在 tooronga rd 住了几年的主要道路 至于钢钉墙的评论 - 对于 tooranga 上的那些公寓- 重要的是，从高端到低端，每个人都这样做只是因为螺柱是 70 毫米而不是 90 毫米并没有太大区别你可以把所有的窗户都涂上双层玻璃，你会看到不同
评论< BR>第 2 卷 - 第 14 章“您在房地产经纪人办公室永远不会听到的事情”； “您好，我正在寻找要出租的房产”； quot;当然 - 您想要一份可供出租的房产清单吗？ quot;如果你能把范围缩小到那些在一天中任何时候都难以进出的非常嘈杂、繁忙的街道上的房产，最好是靠近红绿灯，这样我整晚都能听到轮胎的刺耳声和汽车的撞击声，也许甚至在公共汽车站对面，这样我就可以践踏我的花园了-那太好了quot;
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即使在坎伯韦尔坎特伯雷的蒙特阿尔伯特路这样的“主要道路”上-房屋离主要道路很远它在一定程度上否定了这个问题
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