嗨， 只是想知道在墨尔本购买学生公寓的利弊是什么，我注意到杂志和报纸上有很多广告以低至 130-14 万美元的价格出售这些公寓，并承诺租金回报率高达 10%。对于资本有限的年轻投资者来说似乎很诱人 显然资本收益的潜力是有限的，但还有哪些其他原因支持和反对这些房产 所有意见将不胜感激 干杯家伙
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优点 只有一个 - 高收益 缺点太多列出，但这是一个尝试：-我的私人银行家刚刚告诉我，他们的银行甚至不再为任何学生公寓提供资金（祝你好运借钱）-他们几乎没有上涨，实际上正在下跌价值 - 学生市场崩溃 - 你说你注意到很多公寓，听说过 Supply gt;需求上升收益率 + 价格下跌（查看一些意大利西班牙政府债券进行比较） - 没有转售市场 下一个投资者需要 12% 的收益率才能从你那里购买这个 cr@p 简而言之，如果你有太多现金和不想烧掉它，因为这提供了一个很好且可比较的选择
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优点：10% 的租金回报，低入门成本缺点：* 银行讨厌学生住宿最多你可以借 60 % 但大多数银行根本不会碰它 * 购买价格中包含租金保证，因此在保证期后租金实际上可能会降低 * 几乎不可能转售 * 资本增长几乎为零，我有一个客户购买了 6 年的学生宿舍之前以 13 万美元的价格购买（墨尔本的其他所有东西在那个时间段内至少翻了一番） IMO 学生住宿可以带来很好的推销，但这是一项糟糕的投资 你几乎可以从定期存款中获得更好的回报，它会是少风险
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最大的投资笑话我现在可以以 9% 的股息收益率购买 NAB 股票；我得到了信用额度，所以几乎不用交税 而且 NAB 的股票实际上会在 10 年后上涨，不像学生公寓会下跌
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你可能也会对 NAB 的股票有更好的杠杆作用
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学生宿舍是自杀的，你最好在赌场里把它踢掉
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哇，看起来对学生宿舍很不满意有一些问题 1 - 我被告知学生（通常）预先付款，所以在 1 月份，他们 6 个月的逗留可获得 6-7,000 美元，这是真的吗 2 - 你必须是学生才能留在那些建筑物中 3 -我认为如果你有一个（或更多）孩子很快要上大学让他们离开家并“享受大学经历”，那么拥有一个可能是值得的，但我想从上面的评论来看，投资会更好时机成熟时要花钱和支付住宿费等
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我不会走那么远，乱伦是非法的，而且一般l y 在社会上是不可接受的，所以最好你去寻求帮助 另一方面，我会投资这些钱 如果你想让你的孩子住在某个地方，考虑在大学附近买一个 3 卧室的房子 我们的一些房产靠近大学我们一直对他们做得很好
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哈哈，如果有钱乱伦，你最终可能会得到一张变异的 750 美元纸币同学们都解决了
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1 - 没有这些学生公寓的物业管理公司（通常是一栋整栋）在实践中不会这样做 2 - 是的，物业管理公司需要看申请人的学生证来支持他们的申请
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我忍不住乱伦评论太好了一个机会错过了我可以把他们租在房间里得到更好的回报，但此时他们'是积极的（几乎是在我们买它的那天），我不是对投入这么多精力不感兴趣 我们在两处学生物业中只有一个租户 我们有很多讲师，但是这两个物业都不是直接针对学生的2 月需求增加推高了整个地区的租金
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如果你买得起 14 万美元的公寓没有贷款（因为银行不会贷款），那么你不妨买一套30 万美元“正常”；有 16 万美元贷款（或更多！）的公寓，1 可能是 cf 阳性 2 如果你的孩子住在里面，它可能仍然会比专门的学生公寓 Y-man 获得更好的 CG
评论< BR>Bear 和 Yman，好点，感谢您分享您的见解评论
我很久以前出于好奇检查了其中一些如果我没记错管理费非常高总收益可能看起来不错但净产量将在 t 中平均他结束了我也想知道他们如何管理找到学生如果你有很长的空缺期会是噩梦
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