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我是一名在内城寻找投资物业的投资者 在过去的 4 个月里，房价，尤其是 Richmond 和 Abbotsford 的单排别墅价格不断上涨，达到 2007 年底的价格水平。很多中介和买家都支持，他们都说有一个内城郊区正处于繁荣的开始阶段，正在经历其他内城郊区过去经历的高档化 他们都说北墨尔本有很多良好的租金潜力，因为门口有 3 家主要医院，并且计划进行重大开发和基础设施我最近开车在北墨尔本转了一圈，对 Erskine、Brougham 和 Dryburgh Streets 等地区开阔的绿树成荫的街道感到惊讶 你的想法是什么
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过去几年我一直在看Nth Melb和West Melb，等待它真正起飞我还没有达到其他内城郊区的高度如果你掏腰包，你可以获得一些非常好的回报我有一个单位已经几年了 我喜欢西墨尔本的一个特定部分，在 Spencer St 和铁路线 从 North Melb 站步行大约 1 分钟（他们正在进行重大重建），5 分钟到 Docklands Stadium，步行 15 分钟到 City 交通不便 有一些小房子但是这些单位，尤其是几年前的单位，似乎有很好的潜力
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嗨，我有兴趣读到代理商和买方代理商说北墨尔本目前正在经历中产阶级化其他内城郊区（例如里士满）过去曾经历过 自 2001 年以来，我逐渐在北墨尔本积累房产 我喜欢它靠近中央商务区、墨尔本大学、大学高中（精选政府学校）皇家儿童ren's Hospital, Royal Melbourne Hospital, Frances Perry 等 有轨电车沿着 Abbotsford Street，经过 Errol Street（主要街道）进入市区 也可以在 Flemington 路搭乘电车，途经 Elizabeth 进入市区街道 从北墨尔本步行到市区需要 10 到 20 分钟 维多利亚市场也位于墨尔本第 N 区 郊区具有社区氛围，并被自住业主紧紧抓住 自住业主通常从公寓开始，然后升级到联排别墅或单面露台，然后再次升级到双层露台，双前露台或更大的联排别墅 他们经常在该地区停留很多年 我个人很喜欢这个地区并且不会感到惊讶它在未来几年的价值继续增长 你上面描述的街道（Erskine、Brougham 和 Dryburgh 街道）是一个被称为 Hotham Hill 的区域的一部分，这是一个很好的区域，（并且受到一些买家的青睐绅士），因为街景很有吸引力，到处都是露台、联排别墅和小块公寓，我会远离梅尔罗斯街，那里有大型的佣金大楼其他受益于高档化进程的地区包括 Errol 街周围的街道（主要街道）如 Leveson 街和 Arden 街（Arden 街是一条主要道路） 由于该地区非常靠近城市、主要医院和墨尔本大学，因此吸引了各种各样的人寻找住宿，其中包括学生、医生、护士和专业人士问候 Jason
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这是一个很棒的总结 jingo 谢谢你我还要提到靠近 Noth Melb 火车站、citylink、港区体育场和带你去动物园的 55 号电车路线（或我猜你可以走到那里）我和妻子有 1 个 IP，我偶尔会看看 Nth Melb 和 West Melb 的情况 目前不同类型的价格范围是多少那里的道具：公寓，联排别墅，SF，露台 -bB
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你好bunjiBing，不同类型房产的价格范围大致如下：1）2 Bedroom Flats in complexes建于60-70年代从 $330,000 到 $410,000 左右 价格较高的公寓通常包括停车场（即车棚），位于公寓楼的顶层 价格较低的公寓可能位于底层，可能不包括停车场 2) 联排别墅- 这些有许多不同的风格，从 70 年代和 80 年代建造的到今天建造的因此，价格根据大小和条件而有所不同 2 卧室双层联排别墅的起始价格约为 500,000 美元左右根据设备的年龄和质量、停车设施等向上 3) 单面露台的价格范围从 mid 位于劣势（例如 Melrose 街）的房产为 400,000 美元，而位于优越地理位置（例如，Hotham Hill 的 Erskine、Canning、Drybourgh Streets）的房产约为 600,000 美元左右 双层正面和双层露台的价格约为 800,000 美元再次，装修质量、土地面积、条件、街景、停车设施等都会影响房产的价格。这些都是非常粗略的指导，不能从字面上理解！希望这有帮助 问候 Jason
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期房 嘿，伙计们刚刚阅读了这个论坛，是的，北墨尔本很有趣 我一直在考虑在北墨尔本和周边地区购买期房 我一直在寻找在内墨尔本的公寓楼花以获得 FHOG 我发现北墨尔本比东区便宜（阿伯茨福德卡尔顿和南 (southyarra) 你觉得北墨尔本的楼花计划怎么样？尼梅什
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谢谢你的好评论 我决定在价格上涨之前购买房产 我在过去几周参加了几次拍卖，似乎所有的经纪人都在说同样的话，你已经表明我认为我需要早点行动，而不是晚点，否则价格将超出我的承受范围有没有人能告知北墨尔本的租赁情况
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嗨，尼莫刚刚做了一个快速的谷歌 http:wwwsmilemortgagescomauFHOGhtml 首次置业者 Grant Upd吃了 - 15052009 问：楼花购买 - 我是否有权获得 FHOG 答：是的，只要您在 3062009 之前签订销售合同并且完成日期在 31122010 之前 不确定它是否 100% 真实尽管可能成为论坛经纪人可以提供帮助
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Hi Invest 1，一年中墨尔本内城区出租物业的最佳时间是1月下旬至3月的出租旺季 自然仍然可以出租在一年中的其他时间在墨尔本内城的房产，您可能需要等待更长时间才能找到合适的租户（可能长达 6 周） 请记住，许多租房者已成为首次购房者并离开租赁市场进入他们几乎买下的房子 至于大概的租金价格 - 我可以给你一个非常粗略的指导：1) 带停车场的 2 居室公寓 - 每周 330 至 380 美元不等，取决于这些房产的条件、位置和需求 2) 2 居室排屋租金在$ 380- $ 4之间20 - 再次取决于条件、大小、位置、停车场和需求 3) 联排别墅的价格在 400 美元以上 再次取决于质量、大小、停车设施、位置等 我不确定 Nth Melb 的确切出租空置率是多少为该地区提供服务的一些信誉良好的代理商包括 Carlton North 的 Woodards 和 Carlton North 的 Nelson Alexander 我尝试让我在北墨尔本的 IP 的租约在 1 月或 2 月初到期 这样我发现谈判租金上涨更容易，并确保我在一年中“较瘦”的月份都有租户经常让房产轻松出售，有时甚至远低于市场价值，但我永远不会通过它们出售！问候杰森
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只是想补充一点，自 2001 年以来，北墨尔本的价格已经显着上涨（就像整个墨尔本一样）他们在 2007 年再次大幅上涨，我个人看不到价格再次大幅上涨，直到经济好转 我会花时间环顾四周，看看你能找到什么 找出最需要哪些区域和类型的房产 去拍卖，看看需求如何 我认为你有足够的时间来找到合适的投资 不要急于购买！这里有一些旧线程可能会引起人们感兴趣，它们记录了 2007 年墨尔本第 N 区和其他郊区的价格上涨 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt32049 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt34809 问候杰森
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嗨 Jingo，谢谢我的小费与北墨尔本的一些代理商交谈并获得与您相同的感觉似乎更专业的专业代理商在Carlton地区及其周边地区我正在考虑购买土地面积为的单层2卧室露台住宅Dryburgh Street 地区面积约 140 平方米，因为街道和靠近电车、火车、公园和医院都非常好，您希望这种类型的房子会以什么样的价格出售
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嗨 Invest1,取决于 Dryburgh 街的哪个部分 - 这条街从北墨尔本的 Hotham Hill 一直延伸到西墨尔本。Hotham Hill 的 Dryburgh 街拥有更一致的街道景观 比贯穿西墨尔本 Dryburgh 街的那部分街道更令人向往，Hotham Hill 有双层排屋，售价在 $800,000 到 100 万美元之间 Dryburgh 的单层两居室排屋最近通过 Thompson 以 582,000 美元的价格售出 我怀疑它更靠近 Dryburg 街的西墨尔本部分，但我不能 100% 确定，因为没有附上地图！ http:wwwrealestatecomaucgi-biramp;ccamp;c92356575amp;svicamp;snfrasamp;tm1243157457 你可以打电话给 Carton North 的 Nelson Alexander 等代理商，或者 Carlton 的 Hocking Stuart 和 Thompson's 这些代理商也在 Nth Melbourne 销售 我发现他们会展示您最近的销售清单 这可能是查找最新销售信息的好地方 问候 Jason
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嗨 Jingo，Dryburgh 售价 582K 美元的 2 卧室单层爱德华式露台位于弗莱明顿或北墨尔本的霍瑟姆山端显然有相当多的竞标者在这次拍卖中你认为这是你可以期望在这个地区购买的更便宜的一端吗
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嗨 Invest1，不知道我的猜测是平面图与价格有关 符合逻辑平面图的房产卖得很好，售价约为 600,000 美元左右是建筑报告会揭示的物业的潜在问题话虽如此，目前市场可能会更疲软考虑到经济疲软，这并不奇怪我目前没有积极关注北墨尔本的市场，所以可以' t 准确评论可能发生的事情 问候 Jason
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有人知道北墨尔本即将推出的任何新开发项目，无论是公寓还是联排别墅
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租赁经理 Hi Jingo，我已经购买了房产在北墨尔本，想知道你是否知道一位伟大的租赁经理的名字和公司 一年中的这个时候租房很艰难，我正在寻找一个取得了很好的成绩并且可以在艰难的租赁市场中找到租户的人
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您好 Invest 1，恭喜您购买 北墨尔本是一个很棒的地区，我相信从长远来看，您的投资将获得巨大回报 我的物业由 Nelson Alexander Sue Van der Linden 管理，是物业经理她在该机构工作了 20 多年，工作出色 该机构位于 414 Rathdowne Street, Carlton North 电话 9347 4322 我在 Woodards 工作了很多年，但发现他们的财产周转率非常高经理，他们不了解该领域，并且他们的方法不专业我过去曾使用过 Hocking Stuart，但出于同样的原因从他们那里换了 - 年轻，没有经验，并且尽可能好地说，没用物业经理！希望这有帮助 问候杰森
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重燃旧线程，但我很想听听关于梅尔罗斯街的想法 马克街沿线有一个新开发的 2-3 BR 联排别墅，它位于一个相似的区域，看起来卖得好这是否有助于提高周边地区的价格最终我知道佣金住房在那里，但卡尔顿的索米森公寓也可以这样说只是想知道这个小口袋是否可能被低估或者有它的限制与 CG 和狡猾租户同时想到任何人
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现在，北墨尔本正在慢慢高档化，gvt 计划在 Arden rd 和 McCaulay 开发更多密度住房，迄今为止，这些地区将集中并搅动这些地区 - 有更多零星的小项目在然而，将仓库改造成公寓没什么大不了的——大型公寓项目在 CBD 的北侧真的很忙——比如 Abeckket st 等 NM 需要更多的设施，比如时尚的精品电影院（DendyKino 等）和 m Eroll st 周围的矿石停车位跟上这个高档化进程，好的餐厅的到来一直很好，即 Sosta cucina 和拍卖室，否则墨尔本北部和西部已经成熟，随时可以采摘
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我想你会发现唯一支持高密度建筑的人是常任委员会，在你说“奶酪”之前，它可能会被投票否决。发展，增加市政费，以服务道路等建设图书馆等尽管在该地区没有什么是坚定的，这与将帕克维尔与被驱逐的 ALP 政府联系起来的地下铁路计划背道而驰 不幸的是，所有人都没有行动
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唯一工党采取的行动是借钱，然后把它浪费在成本井喷上
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还好我们有一个李然后，贝拉尔州政府，考虑到该州是负责交通发展的政党
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好吧，至少维多利亚工党可以做出决定，另一方面，Baillieu 只是 inni-mini-mo-ing
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啊，现在我发现我们非常一致
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