澳洲澳大利亚房产 Lakemba NSW 悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我今天打电话给估价师，询问我正在考虑购买的用于投资 Lakemba 的单元的报价。知道我来自州际公路，这家伙非常乐于助人，并提供了很多有价值的本地信息他说郊区不是很由于人口结构的原因，居住安全或容易，而且很多悉尼人一听到Lakemba这个词就会跑'以前从未去过这个郊区 有人知道这条坏街道的名字吗？如果上面的故事是真的 你有没有在这个郊区出租或投资房产的经验 如果坏名声是真的，这对你有多大影响过去几年莱肯巴的房地产增长十年 请分享您的想法

我在 80 年代后期在莱肯巴住了 6 个月我有一段时间没去过那里，但我所知道的是有那个镇上的清真寺和哟如果您不戴面纱，如果您是女性，您确实会感到奇怪。我认为您所说的街道是哈尔登街
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Redapple 有些人会幸福地生活在 Lakemba，例如新移民，空置率非常低 大约 12 个月前，我有 1 个空缺，第二天房产就被占用了 我什至没有时间进去看看是否需要修理 我在那里买没问题或在邻近的郊区 Punchbowl 或 Wiley Park 你可以从街道的外观和街区的状况判断它是否要购买 只要让当地代理人管理它，获得房东保险，你会没事的 如果如果您想询问有关租金或空置的问题，请与销售代理交谈，或者如果您不愿意与他们交谈，请咨询我的 PM http:wwwljhookercomaulakemba 编辑：您不需要估价师来告诉您房产的价值 您可以查看在同一街区的过去销售中免费订阅 wwwonthehouse comau
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又名Leb-kemba，随心所欲。一 可能到处都是金袋子，显然有上面提到的昵称有人选择涌入该地区，您只需要选择合适的房产并以合适的价格获得它 谨慎选择
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那里的待售物业供过于求，恕我直言
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Hi RedApple，本论坛关于Lakemba的讨论很多 建议你去谷歌输入“site:somersoftcom lakemba”你会发现大量信息
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嗨 RedApple，我们在那里有一个地方，我们有很棒的 CG 放大器； Yield 甚至在那里住了大约 2 年，不得不说，虽然我们当然不能回到那里，但当时没有任何问题，感觉很自在（我们的朋友来访时没有）如果你能在croydon st 的物有所值，它非常理想，因为它与主要街道平行，因此可以漫步到商店和火车站，而不是在主要街道上 TLP
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老实说，这是我怀疑的那些棘手的问题之一我们黎巴嫩公民的地理重心，他们似乎有令人难以置信的商业动力，文化复杂的身份，以及一些心怀不满但吵闹的年轻人，当然，除了其他人的偏见之外，没有什么与更多的盎格鲁式郊区不同的是那些偏见''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''如果你是女性，头上不戴面纱，你会觉得奇怪”；他在电话里对我说的确切引述 自 80 年代 hiflo 以来人口结构和郊区是否发生了很大变化 哈姆登路对人们来说是安全的 hiflo 还是和 Haldon St 一样糟糕
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感谢 BV 的 PM 推荐似乎就像该地区的出租空置率极低哦，谢谢你的 wwwonthehousecomau 你是一颗宝石
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非常真实，估价师说他很震惊任何人都会搬进该地区，直到我提到它是为了投资
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是的，你认为目前Lakemba单元的收益率非常好，租金紧张，你认为这会使郊区的上限增长放缓吗？我想知道什么会拉低上限增长
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谢谢Roosterman一定会试试这个
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嗨，tlp，是的，我注意到克罗伊登街很受欢迎，因此那里的房产比其他街道贵一点，你熟悉汉普登街吗？ main st (halhon st)
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谢谢Belbo，我就是这么想的peo但是，如果连警察都害怕，那么人们仍然想知道郊区的当地人\租户是什么样的去那里，那条特定的街道想象他们可以对 PM 或财产“令人难以置信的商业驱动力，文化复杂的身份”做些什么。这是一些人在那里感到不舒服的原因之一，还是该地区冲突犯罪的原因顺便说一句，这个地区的犯罪率高吗
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大家好，我提交了一个更简单的问题供应商拒绝的报价我后来增加了一点，代理商说供应商想要更多的钱，但是他说如果我签署合同按原样购买并交出 10% 的定金，那么他也许可以说服卖家接受我的报价，因为他热衷于出售如果我不知道卖家会同意以我可以支付的价格出售，我不想承担这个费用。换句话说，在合同上签有条款：须经检查代理说这是不允许的悉尼或者至少是他的经纪人他能做的最多的事提供了一个冷却期，这意味着如果我由于任何原因（包括在建筑物中发现的重大缺陷）退出，我将失去大约 75% 的存款记忆。今天早上，他打电话说冷却期的提议也被取消了，如果我希望他推动供应商接受我的报价，然后我必须承担失去押金的风险（如果我退出）或在他与供应商协商价格之前进行建筑检查 单位是 38 岁，这听起来对吗对你来说，它让我感到很冷，请多多指教，谢谢
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不，这听起来不对你在冷静期内的押金是合同价值的 025%，所以对于 20 万美元的房产，它将是 500 美元如果他不想在合同中添加条款，然后在 5 个工作日的冷静期内获得物业报告，但您可以经常询问并将其延长至 10 天您也可以去街区敲门邻居的聊天，他们会告诉你你如果有任何建筑问题
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在供应商同意你的报价之前不要签署任何东西可能还有条件经纪人正在玩游戏 - 正如他们所做的那样 - 这是你的钱，所以和他玩强硬
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rerea是懒惰的红苹果，建议你联系你的律师说出你的“有条件offer”；毫无疑问，无论如何你都会聘请一位来协助你的 DD、地层评估等，以及随后的和解，所以为什么不让你的报价超过他们 rea 正在寻找简单的出路
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嗨 RA 从看到您的帖子，我想您已经花费了很多工作量来购买lakemba郊区，为什么您不能花费更少的资源来购买另一个更安全的郊区我并不是说您不应该在lakemba购买，而是您提出的问题越多问，我想（感觉）你现在还没有准备好承担巨大的风险三思而后行，可能是 10 倍 另外，关于你与 REA 的合同谈判，你的钱尽可能地发挥作用，市场在任何地方此刻，没有任何情感依恋就走开 祝你好运，RA，汉普登在铁路线的北侧，通常比铁路线南侧的房产便宜，不要问我为什么具体，它只是有几个原因可能是在南边商店位于该线以南的街道更宜人，人口密度较低，绿树成荫的街道就Haldon st不安全而言，我不相信，因为它是与商业交易的主要街道，所以肯定更繁忙机构 代理人正在强硬，他咄咄逼人的事实可能表明你实际上处于良好的谈判地位，我建议你告诉他们什么条款将是最好的 TLP
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告诉代理人按原样展示您当前的报价 如果他们拒绝，请决定您是否准备支付更多费用，或考虑他们的还价（如果有人提出） 如果中介不同意，请告诉他们您不再有兴趣提出报价经纪人无疑会告诉你一堆花哨的 BS，但从根本上说，他们正在尝试从你身上找出最好的 $$ 数字 记住这一点，一切都会好起来的 作为购买者，你不应该把钱置于风险之中价格还未商定
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敲邻居家门与他们聊天听起来是个好主意 在thanx BV 之前没有想到过！！！
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嗨，RedApple，我从投资方面对该领域有很好的了解，尽管许多Syndeysider 人可能会认为它在美学上并不令人赏心悦目，并且有一个臭名昭著的过去，它有很大的上升空间需求和位置基础设施方面 这是一个相对正常的下层地区（不安全也不差），这不是我曾经住过的区域，或者会考虑居住 我知道这个地区的人不多，所以不会在那里社交，但我确实知道它距中央商务区 13 公里，人口需求旺盛，而且相对便宜，并且看到该地区像 10 年前 Campsie 所做的那样清理干净 价格最近上涨，仍然很常见，那里的收益率为 7-8% 我不知道个人不拥有，但如果数字对我有用，我会在那里购买 这也不构成建议，只是一种保留 祝你好运内森
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如果内森说的话，我会给它一些认真的想法，因为他不像我们其他亲戚那样破产了！
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这是我的最爱，邻居，尤其是房客会告诉你这个地方的一切，他们付了多少租金，他们最讨厌谁等等 如果你看到任何业主，你可以询问他们是否也有最新的分层会议记录的副本
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你好埃文特放大器;玩家是的，我的印象是 rea 有点松懈，因为他似乎只是想关闭销售放大器；不太热衷于推高价格，如果我出售 Player，供应商不会希望他作为代理人，悉尼有没有好的律师你会推荐 hi ndpjai，我还是再投资界的新手所以需要经过大量的研究amp；我购买的每个郊区都进行了尽职调查，以最大程度地降低风险并能够在晚上睡个好觉，或者以后不必想在 Lakemba 上踢自己，似乎在所有的盒子上都打勾，直到可怕的故事出现你是对的，这很重要消除情感依恋，但是当交易看起来不错时，我不禁要经历所有的麻烦，以确保它不会变成柠檬嗨tlp，谢谢！我会在比较南北地区房产之间的价格时注意到这一点，是的，他热衷于出售，但在条款条件上不是很开放，但没关系，安全总比对不起你好，内森，你列出的基本面正是当我第一次看到悉尼内城区时，引起了我对该地区的注意 考虑到它们靠近中央商务区以及邻近郊区的可比物业的实际成本，我对较低的单位价格感到有点惊讶，但我想这一切都是有原因的，非常感谢非常感谢您的观察和当地知识 同意！！！但是我也想知道，如果基本面确实堆积起来，为什么他还没有亲自拥有那里，而他却选择在外西部购买大量 IP，尤其是当它们的收益率之间没有太大差异时（顺便说一句，只是厚脸皮)
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嗨，VYBerlinaV8，在 argggg 奇特的 BS 是的之前没看到你的帖子，最近从可爱的贪财的代理商那里得到了很多这样的东西
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这是其中之一我希望我现在住在悉尼能让整个购买过程变得更容易。更有趣的是，strata 经纪人说他们可以让人们以 35 美元的费用实际进入保留会议记录的区域，但不会通过电子邮件发送给他们，您是否发现专业地完成分层报告与亲自查看会议记录一样可靠
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事实上，最新的会议记录可能信息较少，所以去报道吧
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对不起，红色你需要问一下这个帖子上的其他一些来自悉尼的海报我用一家公司购买几年前，让我们说他们是无能的 他们方式中的错误最终得到了纠正，一旦我当时的墨尔本律师给他们发了一份传真，他们就纠正了，匆忙发布了我不愿透露姓名的公司，在拐角处设有办公室King Street 和 George Street 那栋楼里可能还有其他不错的律师事务所，但我相信悉尼其他地方也有不错的律师 建议你从这里按照别人的推荐去 顺便说一下，如果你以前在墨尔本买过，你不会从我之前的帖子中得知，新南威尔士州的情况有所不同 了解那里的规则并遵守这些规则，不管懒惰的销售代理商必须旋转什么 祝你好运
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感谢玩家
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Strata Report通常会搜索某些信息 它会为您提供过去 5 年的支出历史和已做出的任何重要决定（即业主公司将在建筑物上花费多少钱等） 这将对未来产生影响levies 我的朋友是一名律师，她自己进行了搜索，但说她的时间不值得她知道她必须寻找什么你，你实际上可以打电话给物业经理并询问有关它的问题因为她会蜜蜂每次会面时，他都会向您描述问题可能是什么, 你可以试试我通常使用的那个他的名字是 Harry Simon Harry 为自己工作，所以我觉得它很方便，因为我总是可以和自己交谈而不是和初级助理交谈 他的电子邮件地址：harry@aura-somacomau Harry 可能是能够找到一家专门从事 Strata Report 的公司并为您整理我在悉尼买了几个单位，并在购买前为其中的大多数单位完成了 Strata Reports，但这些 Strata Reports 都是由我使用的律师组织的（在我之前开始使用 Harry) 祝你好运
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hi hiflo amp; cheechee 非常感谢您的推荐肯定会考虑他们我想知道如果我们提到他的服务是由他的一位现有客户推荐的，Harry 是否会提供任何折扣
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嗨，你永远不知道他可能会给你一些折扣 我想问他这个问题总是值得的 告诉他 Rena 把你介绍给他
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肯定会的，谢谢 Rena
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