澳洲澳大利亚房产 Ballarat & Orange ?悉尼

在澳大利亚地产投资



您好，目前正在考虑在 Ballarat 和/或 Orange 购买 IP，有没有人对这些市场有任何想法 任何利弊 我是否错过了这些领域的机会，或者参与其中是否仍然是一个好主意 谢谢
评论< BR>我不相信你还没有错过巴拉瑞特的船，但是一旦区域铁路线开始成形（建设已经开始），价格肯定会急剧上涨如果你决定在巴拉瑞特继续投资，或者非常靠近它 像 Ballarat East 和 Wendouree 南部这样的地区被低估，目前回报率很高，空置率非常低 (1%) Ballarat 也是维多利亚州增长最快的区域城市：http:wwwthecouriercomaunewslocalnewsgeneralballarat-population-nears -1000002142374aspx 我不能评论 Orange 祝你的决定好运
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嗨，我上个月在 Orange 购买了我的第一个 IP，我得到了 7% 的收益率 已经在 Terry Ryders 热点中提到空置率非常低 如果你的目标是4房，不到2周就会出租 干杯史蒂夫
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为什么是4房
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市场上没有多少4房存量 同样适用给其他人，但更多的是 4 间卧室 只需搜索 4 间卧室的租金或与 PM 交谈，您就会发现可供出租的 4 间卧室并不多在奥兰治轻松租房 你需要的是在正确的区域，布局宽敞，尽可能多地捕捉北方的太阳 我们在奥兰治也有一个，如果投资组合更大，我会再次购买 我目前的偏好将在南边与中央商务区、佩斯利街、铁路线和希尔街接壤 不在这些道路上 在一条安静的街道上寻找一个体面的 3 居室以上的房子，拥有更大的街区 橙色的大面积为 800 平方米以上 这些类型的房产很快出租给6%+回报的好租户 小心那些在 th 日提供新房的建筑商e 北侧有保证的租金 我知道 Somersoft 的其他投资者在 Orange 的东侧拥有他们的房产，所以他们可能会用他们的想法做出回应 祝你好运
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我在 Glenroi 地区有一对夫妇似乎是在 4 年里发生了变化，我两个都住了，当最后一个租户搬走时，他们很快就被填满了。发生几个月 现在大多数只提供给自住业主 它似乎已经使市场收紧了 超过 9% 的收益率现在和今天的净收益率以目前的租金来看，似乎我们可能会推动增加那个仍然在镇的 Spring St 附近可以买到不错的东西，但我仍然不愿意，因为那里有很多 DOH 存在以及他们玩比赛的习惯 我知道 Nathan 在镇的尽头玩得很开心
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在观察了过去 4 年的市场之后几个月我刚刚在 Ballarat 购买了 3 个 IP（Ballarat East、Soldiers Hill 和 Wendouree） Wendouree 的 IP 已经有租户，但其他 2 个没有在广告投放的 15 周内租用 收益率范围为 58% - 67 % 我注意到市场上有许多州际投资者令我惊讶的是，因为我以前从未在地区城市买过东西，与目前的墨尔本地铁相比，当地市场感觉相当健康，买家情绪低落
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看看现在的Orange你怎么看农业展区附近的一些真正便宜的住宅区11万美元的房子，为什么它是一个房屋佣金区或只是旧的，丑陋的房子
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你开车了吗？附近还是你只是在网上看 非常大的住房佣金区 正如 Skater 通常建议的那样，自己开车去那里 最好在中午之前在当地人醒来之前这样做 房子便宜，通常街道越差 好租金回报s 如果你能找到一个稳定的租户 tho
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谢谢你的信息 beachgurl 我刚刚在网上看
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Ballarat 有很好的上升潜力 IBM 在那里有一个主要的交付中心，并且正在迅速扩张 许多收入相对较高的人正在寻找住房 嗯
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如上所述 - 绝对是巴拉瑞特，考虑到它拥有完善的基础设施，即多部门就业、良好的铁路服务、医院、大学，它被严重低估了、学校和公共汽车 Libs 还在国家预算中宣布，它将花费超过 7000 万美元用于医院升级 + 区域铁路连接 + 道路资金
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Ex-houso - 尽管目前有很多HC 还在那里 他们正在努力清理它，但它仍然会被认为是 Orange 最粗糙的部分！
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我在巴拉瑞特买了几处房产直到 2 年，事实上，一个 jsut 于 4 月 15 日安顿下来，我刚刚收到了一个 1 居室单元的报价90 年代的平坦度
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pwinne：我当然同意你的最后一句话，因为巴拉瑞特开始成为热点看看现在的巴拉瑞特，但我觉得奇怪的是，很多位于良好的未细分街区的未装修旧房屋只有 2 间卧室所以对我来说 3 或 4 间卧室的人似乎很容易评论

当场，巴拉瑞特的人口统计数据往往是家庭，因此大众租赁市场需要 3 和 4 间卧室的房屋 单身学生人口更多位于海伦山地区，然而这对巴拉瑞特中心 3 居室和 4 居室房屋的需求产生了影响，因为 Mt Helen 的学生形成合租房屋，这反过来又推动 Mt Helen 的家庭租房者到其他地方寻找其他地方
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显然所有事情都是平等的你需要 4 居室而不是 3 居室，但对于普通家庭来说，3 居室就足够了 第 4 居室是否增加增长租金
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sure jet * 胜利公园附近的阿尔弗莱顿（非常靠近阿尔迪）* creswick rd（巴拉瑞特中部） ，离墓地不远*北巴拉瑞特*很快就清除了！干杯**我现在唯一要避免的区域是西温杜里（吉利斯街以西），但话虽如此，我对塞巴斯塔波尔的想法也是如此，并且随着时间的推移已经改善和增加！家庭住宅在巴拉瑞特 3-4 处很好在内区很少见，您为 em 支付 $ 1 床很常见，易于租用，大约 125k 未装修和 135-140k 已装修您会得到人们寻求 160k 以上的公寓似乎从来没有卖过 3-4 在 mt 似乎很常见helen, mt clear, delacombe 和 alfredton：在 redan 有 50 岁的 4 床人，5 床人正在接近大学，但如果你有 5 名学生，管理起来简直就是一场噩梦！ （除非您住在巴拉瑞特），并且您希望自己动手干杯
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在像巴拉瑞特这样的小镇，靠近中心区域（或接近或傻瓜）有多重要，似乎有一个公平很少有人说 5-10 公里外，但它们似乎不那么可出租，尽管我与之交谈的房地产经纪人一直在谈论空置率是 1%，他们跟不上我在考虑最佳租金回报和尽量减少空置以寻找离市中心很近的 3br+ 的需求，我对偏远地区的 1bdrs 有点怀疑，除非它就在大学旁边，我认为它会是更安全地瞄准在该地区工作的普通家庭或年轻家庭，或者根本负担不起靠近城市的费用，并购买需要新油漆和新厨房等的家庭
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hi property meister 1 bedders在良好的尼克，快速和良好的租金和忘记用小预算来美化我不认为巴拉瑞特是一个地区城市y 更多，它接近郊区的欢呼声
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太棒了！我目前正在寻找 3 床或 4 床，因为我觉得就空置而言 1 床每人或房间的租金更高，所以我相信这样会更安全，除非该地区的每个租房者都是学生，但生病仔细检查我相信如果你能以良好的产量获得一个好的 3 卧床，需要简单的油漆工作等，那么你不必担心太多，但在这个阶段我试图弄清楚靠近中心有多重要广场和什么距离
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Meister 我开始认为在巴拉瑞特最好的交易是去新的 不要担心去 McMansion 只是货比三家买一个交钥匙包，如果不是太迟到考虑与 NRAS 交易 无论如何，这只是我脑海中的事情
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嗨 newby 让你认为去新的最好是说你以 10 万美元的价格买地，25 万美元来建造，你在看最低 35 万美元，还是你的意思是买一个 1-2 岁的麦克豪宅
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Meister，我不认为它会付钱打算在巴拉瑞特建造一座 4 居室 25 平方米的城堡作为投资物业 我处于早期阶段，但我的直觉是建造一座 3 居室、两间浴室的基本房屋，例如 16 或 18 平方米，并将建造成本保持在 30 万美元左右大家伙的交钥匙套餐没什么问题，只是在选项中考虑一下，并确保隔壁的房子不是你的镜像和一个租客住了十年 无论如何，我热衷于其他人的反馈，他们可能已经在巴拉瑞特建立了一个地方并与 NRAS
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嗨newby 抱歉，我对 NRAS 无能为力 你希望交钥匙的租金是什么样的，说它要花 300k 你必须每周租金 385 才能匹配平均收益率 我有直觉认为这对这个地区来说可能太贵了
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Meister，NRAS 每年有 9600 美元的税收优惠需要考虑，更不用说在新地方要求折旧无论如何，也许像 Belbo 这样的人会读到这个帖子并拼出一些东西
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我想知道双 occ 是否会在 Ballarat 为学生工作，后面有一个奶奶平坦的房地产集团在中谷地区（离大学不远）有一些期房购买，值得一看，值得注意的是去年价格上涨，我购买了一张小型 OTP 3 床，去年 6 月 240k 位于中央巴拉瑞特的 2 个浴室，单车库一年，距离这所房子不到 100m 的地方是类似的 OTP 房产，售价为 279k，也就是说，tait st 地区的 sebastapol 有很多交钥匙地点再次出现，ballarat 房地产集团一直在通过 elmstone 房屋出售它们，这些房子低于 250k，恕我直言Andrew Ferguson 是 Ballarat 房地产集团的 RE 营销他们，在他看来，第一阶段的销售是针对大多数首次购房者的，所以它不是出租贫民窟！披露 2：ballarat 物业集团管理我的物业并发现他们非常专业的欢呼和祝你好运
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我一直在关注 Orange 和 Ballarat 但由于我不住在那里，我不确定这些地区对于 IP 在您看来，您能建议我应该避免哪些领域以及要寻找哪些领域吗？在 realestatecomau 上列出的地址，然后查看 google street maps 这将是一个好的开始 在这个线程的早些时候，我想我在 Orange 中提到了一些区域
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人们会告诉你避免在 Orange 中的 Bowen 和 Glenroi，但我认为这有点太笼统了您真正想要避免的地方（我希望您正在查看地图）是： 1 Glenroi 的区域，弯曲的街道位于 Lone Pine 的左侧，包括 Lone Pine大道 Glenroi 的其他部分（街道直立的区域）是相当工人阶级的，但它们可能并不迷人rous, 他们是安全的 更右边的区域，靠近火车轨道和 Peisley 街，有更长的街区，实际上有一些非常漂亮，古老，精心照料的特色小屋和平房 而且它只有很短的步行到镇上我很乐意住在那里 2 博文的区域，靠近展览场地，春天街在那里做了一个大循环，我想如果你能看一下消防局的记录，这可能是他们最常被召唤的区域！哈哈，紧随其后的是 Glenroi 的弯曲街道，Bowen 的其余部分有一些乏味的工人阶级部分，而 Bowen 最靠近城镇的部分有一些可爱的特色小屋和平房正在装修中，但我有偏见：我在 Glenroi 有房子，我妈妈在 Luce 的 Bowen Cheers 有房子
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这是当地 Ballarat 报纸上关于郊区价格增长的最新文章：http:wwwthecouriercomaunewslocalnewsgenerallake-gardens-buninyong-house- price-boom2199318aspx 就空置率而言，它们仍然非常低 收益率应该很容易在 5-6% 范围内找到
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我在 90 年代中期住在巴拉瑞特，当时正在租房一个 1br 单元 一个经过改建的维多利亚式双门面房屋，分为两套住宅，我以 $90pw 的价格租用 啊，好极了！我记得在 Sturt Street 步行距离内出售的时期房屋，收益率为 10% 甚至更好 除了不想冒险购买或有正确的购买心态之外，我压倒性的想法是，是否会有资本增长这个问题在未来几年得到了回答问题是，未来资本收益和租金是否会一样强劲无论如何快进 15 年，收益率不再那么好我最近也一直在关注市场上更便宜的一面，例如 Wendouree，以及收益率根据我有限的尽职调查，我已经看到大约 6-65% 的毛利率，取决于支出将是税后 5%（假设 40% 边际税）这些是 1-2 br 单位，但这与购买银行相比如何今天的股票，股息收益率约为 7%（完全坦白）床，2 个浴室，占地约 650 平方米在巴拉瑞特，最近也进行了翻新，大约 30 天就可以解决这一切都非常令人兴奋，但同时，它也有点令人生畏 购买价格为 252k 美元，当前租金为 280 美元周，我想我只是想要一些反馈，如果这还可以，或者我们是否可以在 Ballarat East 多付它的费用谢谢您的反馈
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如果我没弄错，那是近 6% 的回报，对我来说听起来不错到 2008 年十年，（必须更新）一直在 10% 左右 单元公寓在十年左右在 9% 左右，而空置地块增长，在 119% 左右 巴拉瑞特郊区按郊区划分，本迪戈也是如此，姐妹地区城市这是整个巴拉瑞特的“一般”十年平均增长率，如果你愿意的话，你感兴趣的话可以私信我，我会把我在电子邮件中的内容转发给你，版权禁止我在论坛上将整个州的详细信息混为一谈
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