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在澳大利亚地产投资



大家好，我们正在开始研究我们的第二个 IP并且在 Gladstone 上找不到任何帖子 我是否错过了任何关于 Gladstone 的帖子 我知道那里的繁荣始于大约一年前，但仍想研究该领域 将进行谷歌搜索，然后是各种 RE 搜索网站 我们的策略是 + ve 现金流量，所以一旦我知道价格等，将需要处理数字 任何关于在哪里可以找到信息的提示将不胜感激 提前谢谢 towil
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一年前格莱斯顿会很好，但据我所见，它在过去一年中显着蓬勃发展，目前它受到大量重大投资的影响过去几个月有一篇文章（某处）关于提高租金，因为新房的供应不能跟不上需求 与昆士兰其他城镇相比，那里的房产似乎很贵，而且其中很多似乎是各行业当前建筑（工业）阶段的因素 不知道目前的建筑（住宅）是否继续进行可能会导致供应过剩，但这是我担心的事情 虽然 Gladstone 很可能会成为一个非常好的长期投资场所，但我得出的结论是我错过了很多短期投资增长（我可能错了，但我认为短期增长有更好的候选人）我目前正在购买我预计在当前周期内有显着增长的地方，因为这符合我的个人计划，请参阅变化
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嗨 Towil 我住在 Gladstone 与： IP1 于 2002 年 5 月以 110000 美元购买 3 BR lowset 倒角板以 200 美元出租，RE 机构价值 150000 美元，因此可能减去几美元，但应该得到 145000 美元 IP2 于 2002 年 11 月以 128000 美元购买相同风格的更大街区以 220 美元的价格出租 Comalco 项目（铝精炼厂）正在顺利进行中，Aldoga（铝冶炼厂）将跟随 Comalco 我在 5 万以下购买的 Ips 并不多有很多高档250-300 k+ 租金需求有所放缓，但当 Aldoga 升温时，需求应该会再次超过供应，尽管仍有大量建筑在建Hungry Jacks 正在建设中 问候
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抱歉在上面重复我的 PM Raine amp;格莱斯顿的霍恩是 85% 我被引导相信镇上的大多数其他代理商收取相同的金额
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感谢 see-change 和 Dave 我正在寻找大约 150k 的东西，可以提供良好的租金回报，所以我会做更多的研究感谢当地报纸戴夫的电子邮件你知道大公司是否为他们的员工租用房产吗thnks towil
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LJ Hooker 和 Ray White 办公室是 Comalco 项目的 PM与 Bechtel 作为主要承包商 我的理解是其中一些房产已经空置 你可以联系他们以了解 Aldoga 项目的情况 我的房产出租给当地人 我听到的关于 Comalco 房产的唯一八卦是那里是一份长长的合同附带条件清单，价格略低于市场租金 但是你应该自己做 dd 电话号码是：LJ Hooker 0749721933 Ray White 0749723288 请注意，我不为任何房地产中介工作或有除了我的 2 个 IP 之外，对上述公司的任何兴趣问候
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感谢戴夫，我将跟进这些线索这只是论坛成员有多大帮助的另一个例子！ towil
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上周我听说Aldoga项目可能很快就会跟随Stanwel的镁厂，也就是说，走下坡路 我相信很多投资Gladstone的人都期望Aldoga的租金需求会推高他们的回报我还听说（不是来自真正可靠的消息来源）你现在可以在格莱斯顿租一间房子并获得两周的免费租金我敢肯定有人会确认否认
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我去了开车经过Aldoga工地，该工地已经清理了很多地面，并且有安全围栏 我听到的唯一八卦是Aldoga和政府之间就基础设施成本进行了谈判 交通量增加了，高峰期的大问题小时正在清理交通我在这个阶段没有听到任何关于免费租金的消息问候
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菲尔!!!!!!!!!!!!!你对这个话题微笑吗？ Towil 我建议你继续研究 我在 3 个月前在gladstone 为客户购买了一个 IP 222,000 美元新的 4 间卧室，以每周 41500 美元的价格租给 Comalco 5 年同一个建筑商告诉我忘记了另一个他有100个符合存款，，没有土地left 目前对于这些类型的价格虽然不确定在现有市场上但新建筑非常受追捧 现在 OV
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G'day 我必须承认我很想听到 Gladstone 的所有这些活动- 我在 1970 年代后期在 Calliope 卖掉了 10 英亩的农场，那个地区现在已经完全开发了还是还有一些空地现在这 10 英亩的房产要价是多少 我希望我的投资者做出明智的决定 我什至不记得了他们中的一个人在购买之前从墨尔本出发去看这片土地但我确实记得错过了我们的定向旅行（Foker Friendship）回来的飞机，在当天离开格莱斯顿的最后一个座位上找了一个座位然后不得不连牙刷都没有在悉尼过夜 青春的奇遇之一！干杯克里斯汀哦！我当然记得乘务员在飞机起飞时打开机门协助通风啊！ Biggles，那些日子！
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今天与格莱斯顿的一位经纪人交谈，他引用的出租空置率为 13% 以任何标准来看，这都非常低
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感谢大家反馈 Gladstne 有什么地方我需要避免 - 低洼等等今天有市场，明天就卖了 我最终没有买，因为我错过了几个，之后没有找到我想要的所以搬到了 Yeppoon 有很多新房子在 19 万美元大关建造，平均租金为一个 3br 房砖当时是 $200pw 一位朋友当时在 Calliope 看了一块新的土地，并评论说，与之前在同一区域出售的土地相比，土地价格翻了一番。 QAL 工厂往往会飘过 Barney Point 和 Gladstone 的那一侧，所以有人告诉我，我想只记得有多近当你看到你想用什么来建造你的房子时，这个小镇就是生锈的盐水。我记得读过一些当地企业抱怨说他们没有从“所有正在发生的行业”中看到任何好处。在镇上哦和电站附近居民区周围的白蛉非常友好！ Calliope 离 Gladstone 大约 20 公里，我知道没有公共交通工具，我想这也取决于您的房产位置以及您希望吸引的租户类型 在​​ Gladstone，这可能特别重要 希望有帮助
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我曾想过格莱斯顿好几次，但它太依赖于采矿业的起起落落 房地产价值和租金回报的潮起潮落与人的进出作为大选矿厂变大变小 跟矿业股一样，有点变幻莫测
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今天和买家经纪人聊天，他跟我说的格莱斯顿也是这样 矿业项目目前有很多临时需求 不保证项目结束时的租金或空置率
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即使这是一个旧线程，我想我可能会给它一个肿块gladstone在当前的api中有一篇大文章作为一个城镇来观察沿海地区有一个“令人惊叹的港口” d 海滩";并且已经拥有澳大利亚最大的铝冶炼厂、大型水泥窑、大型氰化钠生产商之一、州最大的货运港口和发电站，显然未来几年该镇有大约 100 亿美元的重大项目，其中包括：氧化铝精炼厂 15 美元20 亿美元的铝冶炼厂 20 亿美元的镍精炼厂 130 亿美元的煤炭码头和铁路基础设施 180 亿美元可能值得重新审视，好房子的售价仍低于 25 万美元，单位价格低于 15 万美元，这只是观察 - 不是建议
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虽然你必须快点 - 看起来几乎所有值得购买的东西目前“报价不足”;在 realestatecomau 上的一定都是那些 api 阅读器！
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我在 Tannum Sands 拥有一所房子，距离 Gladstone 大约 15 分钟路程 当我们大约 25 年前检查 Gladstone 时，所有当地人都说要去 Tannum金沙和博因岛 有人搬到格莱斯顿，而他们的妻子不想住在格莱斯顿，所以他们去了 Tannum Sands，就像 TorquayGeelong 我们 25 年前在 Tannum Sands 以 215,000 美元买的，6 个月前再融资29 万美元 租金需求巨大，租金不多 这随着建筑周期的变化而变化，但目前人们正在尽快建造房屋，只是为了出租我想去 Tannum Sands 获得另一个 IP当我可以的时候，因为不仅有铝冶炼厂的工作，还有一条新的铁路线加上港口的深化，以及各种各样的事情阿尔多加的事情已经被关注了很长时间了，现在我怀疑它开始变成一个笑话了项目！ PS Tannum Sands 最好的投资部分（恕我直言）靠近新的安全通道综合体，而不是靠近海滩的旧部分去新区域，因为它靠近商店和学校，而且房子是新的（所以可以要求建筑物折旧还有！）浴缸
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我是格莱斯顿的忠实粉丝虽然它没有像麦凯和洛基这样的城镇那样急剧增长，但在过去几年里它的表现肯定不错，在我看来有一个光明的长期未来 销售一直在进行，租金有很大的上涨压力 我昨天有一个租户解除了租约，并立即以 20% 的涨幅与他们签订了新的租约 下个月又有另一个租户将做同样的事情 镇上的出租存量很少，可用的东西很快就被抢购一空 数十亿美元的投资进入镇上，正如上面 Lizzie 提到的 我今天下午自己读了这篇文章，并同意关于海港之美这个小镇实际上与人们想象的大不相同 大码头和海港上的公园绿地，昆士兰州中部的大学校园，并且在镇上的基础设施（道路，购物中心，巨大的电影院）上花费了相当多的钱 伯纳德·索尔特（Bernard Salt）也给小费人口增长速度是昆士兰州中部任何城镇中最快的 Jamie *免责声明：我在 Gladstone 有房产我们也在大约同一时间在 Tannum 买了（你不是酒吧尽头那个狡猾的家伙）支付了 195k 和几周前有 2 个 REA 给我们的估值在 290 - 305 范围内 增长不大，但在繁荣即将结束时，我去那里购买 Gladstone，但最终购买 Tannum 纯粹是因为如果我不得不住在我会选择的地区我现在可以看到我和那条河上的一个 esky 和一根钓鱼竿 干杯菲尔
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有人可以给出典型产量的想法谢谢格雷格
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这些铝项目中哪些是Chalco 一个 Bowen 和 Townsville 仍然认为他们有机会在那一个上 或者他们只是没有得到坏消息
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第一个是 Comalco 一个，第二个是 Aldoga 没有在 Chalco Jamie 的文章中提到
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作为游轮在船之间的游艇，我们一直喜欢 Happyrock Gladstone 地区，因为它靠近珊瑚礁，几年前想在那里买几个 IP 有趣的是，它是镇上的房地产经纪人建议不要这样做，因为他们在书上有很多未出租的房屋希望一切都看起来不错，我们仍然喜欢该地区，只是消除了当您驶入城镇时迎接您的有毒云
评论< BR>我们的房子价值约 30 万美元，租金为 260 美元/周租金紧张，市场上没有太多东西，许多代理商的等候名单我预计他们会在中期上升 事实上，我有点沮丧在我们目前的租约结束之前，我还有大约 9 个月的时间 PS 这是在 tannum sands
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大家好 Gre w up in Gladstone 和我所有的投资都在哪里 我的 IP 的一些统计数据 -3 Bedroom Brick in Clinton - Value 235k, Rents @ 220week -4 Bedroom Queenslander - Value 245k, Rents @ 235week -3 Bedroom Fibro in Barney Point - 价值190k，租金@ 190week - West Gladstone 的复式公寓（fibrohighset）价值 300k（组合）租金@190200 一方物业经理已告知所有租约应上涨 20 至 30 美元每间房子购买 xmasmew 年租约更新时 Gladstone 似乎在污染方面有点糟糕的说唱我想这在城里有这么多工业是不可避免的，但我个人认为有时有点夸大了只是我的想法希望这些数字能对格莱斯顿的可能性有所启发 干杯公鸡
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2007年格莱斯顿地区发生了什么我将在几周后前往那里查看情况似乎所有在250-260k大关附近的房产都已签约并被抢购一空非常快 干杯
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不知道有什么项目，虽然你可以看看当地的gladstone 在线报纸（不知道网站是什么，但你可以找到它） 看起来还不错 看看信息资源分论坛上发布的HTW报告 请，当你回来时，我很想更新
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http:wwwgladstoneobservercomau BB
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同意，但似乎是你会想在煤炭火车的上风处，以及储存和装载设施，我原以为格拉迪的大部分时间几乎每周都在“观察者”中。有人在喋喋不休此刻的煤尘 http:wwwgladstoneobservercomaustoryheadlinescfmthesectionlocalnews BB
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嗨，作为一个 Brissy 人，我对该地区了解不多，但如果它可以帮助人们计算出数字，我有一个开发商，该开发商拥有房屋和土地套餐从 Calliope 高尔夫球场出发的道路（距离 Gladstone 20 公里）价格为预建价格，4000 平方米（约一英亩）的体面 4 居室住宅的起价为 400k，我相信他们预计原始回报率约为 5%，但在一天结束时，我无法做出坚定的评论 没有在该地区工作 至于价格 - 这似乎是常态，标准地块上较小的新房产在 300 多的欢呼声中出现
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Boyne IslandTannum Sands 位于城镇以南 15 分钟车程处，在一个非常漂亮的海滩和河流入口处，是家庭区，没有工业的景象或声音 BI 冶炼厂在城镇的北部一点点 我在那里的一周里从未闻到或闻过任何东西，而且房子上没有灰尘伤痕人行道什么都像可以在 Glastone 适当的 我们 34 年前在 BI 买了 4br 房（克服冷酷的头脑是有雾的） 低 200 的银行 val'd 今年年初 340k 本周推荐 最便宜的 4br 要价 $410k 租金也急剧上涨去年 $225pw 到一月审核时 $310pw 当前最便宜的在线 $350pw 我不知道 aldoga 建设发生了什么，所有其他项目都在全速前进，这个似乎停滞不前 会尝试找出
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好吧，我上了 Gladstone 地区信息服务（附属于游客中心），他们为我询问项目他们对大项目及其对住房的影响的看法：1：Aldoga 目前被搁置没有关于时间表的信息，如果要重新启动不要屏住呼吸 2：力拓刚刚宣布对其最近购买的炼油厂 (comalco) 进行 180 亿美元的扩建，请参阅以下来自电子邮件通讯 Ray White Gladstone 的信息“上周力拓正式宣布他们将继续在 Gladstone 建设 Rio Tinto 铝精炼厂（原 Comalco）的第二阶段，建设将于今年晚些时候开始。该项目价值超过 20 亿美元，是昆士兰州最大的项目之一多年来，该公告为 Gladstone 市场锦上添花，大约 2,000 名建筑工人将被安置，这对 Rio Tinto 和 Gladstone 本身提供住房基础设施将是一个相当大的考验 Gladstone 无疑将成为一个有利可图的谨慎投资者的市场，而空置率已经低于 1%，对这个已经非常活跃的市场将会有前所未有的需求”；我很高兴因为我在那里有 1 个 ip，可悲因为我现在再也负担不起未来几年看起来很光明
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刚从我的物业经理那里挂断电话（租金审查时间）我要提高租金从 $260pw 到 $280，即使他们的建议是 $290 好租户，想留住他们 在过去的 12 个月里，价格显然上涨了 8 万美元左右 我们的房子一年前大约是 32 万美元大关，可能高达 38 万美元现在！一位开发商在圣诞节前后告诉她，今年会有一些公告，感觉就是在再次推高之前稍作喘息我很兴奋布里斯班和悉尼我来了！
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那就是很棒的浴缸，正如我所说，我们的房租从 225 pw 涨到了 310 pw，因为我们的房客搬家了！在一个小城镇有这么多新工人，空置率将为零，租金将上涨！ （当然是恕我直言）
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了不起的新人，是时候格拉迪盯着 MackayRocky 价格追赶一点了 戴夫
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我们于 2006 年 1 月在格拉德斯通购买了我们的房子并搬进来了4 月，我们以 250,000 美元的价格购买了它，一个月前我们对其进行了估价，他们说 340,000 美元对资本增长非常满意！我们将以 275,000 美元的价格在 Agnus Waters 购买投资物业，并使用我们在第一套房子中拥有的股权 我们将租用 Agnus waters 复式公寓 5 或 6 年，然后我们希望在半退休时搬到那里
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http:wwwtheagecomaunewsBusinterested-Santos200709121189276756260html
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嗨，浴缸，我在 Tannum Sands 的 PM 本月给我发了一些关于该地区正在发生的事情的 PDF，是的，桑托斯的交易听起来是个好消息电子邮件是这样的：“来到博因岛的度假村：这将包括一个世界级的 18 洞锦标赛高尔夫球场、一个新的会所、国际标准的度假酒店、提供优质生活的住宅区、一个水上运动中心、两个新的保龄球馆果岭放大器；为未来的退休住宿提供资金”；不知道何时或是否会发生，但我希望干杯菲尔对此有更多的噪音“癌症集群”我在电视和广播上听到了一些关于它的消息 http:wwwnewscomaucouriermailstory0,,21838106-5007200,00html 更多 Glady 的东西 http:wwwabccomaunewstaggladstone-4680 戴夫
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关于力拓的扩张 - 我的 PM 的话是说包括大量建筑工人在内的主要建设阶段将在 11 月开始 我认为市场现在一直在屏住呼吸直到那时
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2009 只是为了把这个推到 2009 我知道gladstone 有点安静最近，但仍有数十亿美元的项目即将推出
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格拉德斯通最终会好起来的！我们终于为我们的旧 PPoR 找到了另一个租户（现在是 IP） 由于该地区的所有裁员大约需要 3 周时间，我们不得不将租金从 350 美元降至 330 美元 我丈夫在洛基工作，他听说了格拉迪很快就会再次进行大量的建筑工作，甚至艾格尼丝水也很快到达那里的脱盐厂可能最终会在艾格尼丝 IP 中找到一个租户但（交叉手指和脚趾）只有大约 6 周的空！
评论< BR>我参与了格莱斯顿的几家合资企业 - 目前有一个 40 多栋房屋的开发项目，一个建筑商开发商正面临严重的现金流问题，并且它可能会很快上市，因为销售不振部分建立了任何有兴趣接受它的人- 我对这笔交易没有任何兴趣，所以我不想卖掉它在纸面上似乎是一笔非常有利可图的交易而且同一个人正在研究一个 220 手的细分，他会在大约获得批准后轻弹6 个月 12 个月后肯定会有一些很棒的事情发生f 拖延 干杯 安德鲁
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2009 年 6 月 23 日 据 The Courier 报道，通过在 Gladstone 开发 Santos-Petronas 液化气项目，昆士兰州的经济每年将增加超过 60 亿美元，以及 4300 个工作岗位邮件 该项目将冷凝和液化来自罗马周围油田的煤层甲烷气体它将主要运往亚洲市场
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为什么格拉德斯通房地产价格下跌至少在房地产comau上下跌不少在澳大利亚金融评论周末未来澳大利亚各地的液化天然气项目上市令人难以置信，但格拉德斯通在未来 6 年内将有超过 860 亿美元的液化天然气开发资金肯定其中一些将溢出到房价我知道液化天然气项目支出已经溢出到其他地区的房价澳大利亚（我也从中受益）我指的是 Ichthys 公告和将在达尔文进行的加工（一个价值 2570 亿美元的液化天然气项目，于 2015 年启动，加工建设项目公司地点 预计开工 预计成本 澳大利亚太平洋液化天然气来源能源公司，康菲 菲利普斯格拉德斯通 2014-15 高达 350 亿美元 Curtis BG Group Gladstone 2013 年末 80 亿美元 Gladstone LNG Santos，Petronas Gladstone 2014 年 770 亿美元 Fisherman's Landing LNG Ltd，Arrow Energy Gladstone 2012 年末 5.13 亿美元 壳牌澳大利亚 LNG 荷兰皇家航空，Arrow Energy Gladstone 2014-2015 年高达 350 亿美元 此节选自澳大利亚 http:wwwtheaustraliannewscomaustory0,25197,25796514-5006786,00html意味着适度的发展，可以成功或失败而不会产生后果，就像昆士兰中部工业城镇的一些其他项目一样。这是一个价值数十亿美元的液化天然气产业，具有创造数千个就业机会、促进经济增长和多样化的潜力昆士兰资源业，使该州摆脱衰退并进入另一个繁荣时期 安娜布莱——她赢得了三月州竞选时雄心勃勃地承诺在本学期对抗经济低迷并创造 10,000 个新工作岗位，这当然不会低估液化天然气的提议“我认为你不能高估这个行业对昆士兰州未来的重要性”。总理说：“这是一个全新的资源部门，它将开拓新的出口市场。我们可以看到一个真正的前景，即我们可以看到一个可以创造 18,000 个就业机会并使（国家生产总值）增加 1% 的行业”；如果 LNG 建筑员工的出租住宿变得越来越难找到，格莱斯顿的一处房产将受益（我对这个房产不感兴趣）：- http:wwwrealestatecomaucgi-biramp;ccamp;c89494262amp;sqldamp;snfrbsamp;tm1247987643
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我不得不把我的出租物业（前PPoR）的价格从350美元降到330美元，因为原来的租户打破了那里12个月的租约，我认为租赁市场上有很多房产是 Comalco 推迟了工人，他们都住在通过那里的出租住宿雇主我相信事情会再次好转，正如你所说，很快就会有大量良好的基础设施工作
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嗨，安德鲁，Can请告诉我更多关于这个的信息红色，他需要多么糟糕地卖掉干杯
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液化天然气为格莱斯顿创造 18600 个工作岗位 今天在格莱斯顿观察家 http:wwwgladstoneobservercomaued-35m-lng-plant-to-create-up-to-18600- jobs# Rooster
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gladstone 本身在 recomau 上有超过 200 套待售和出租房屋表明目前房地产市场滞后
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我的经纪人告诉我他们刚刚花了一些钱关于升级铁路和港口现在是购买的最佳时机，我希望在今年晚些时候获得第二个
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据我所知，一些工人被解雇了几个月回来（大约 4-5 个月前和 500-700 名工人）猜测
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力拓最近决定交出他们租用的 300 多处房产，这大大提高了空置率。房东为了获得租户而展开了更多的竞争 从个人角度来看，我不得不将一处房产的租金降低 40 美元（13%），只是为了获得一些积分我不怀疑格莱斯顿的房产将再次上涨，这只是一个问题，即该地区为雄鸡概述的各种项目何时开始或继续建设
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拟议的新炼钢设施先驱格莱斯顿的新时代
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我看了REcomau，可用的租金数量非常大！对我来说还不是最有说服力的东西
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同意斯科特，虽然这篇文章长期看涨：- http:wwwaustraliatoindexphppotment-radaramp;catid74:business-newsamp;Itemid198 Ajax
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刚刚在 Gladstone 购买 大约一年前我们在 Gladstone 推出了计划，但这个过程并不是很有趣 该单元，八月中旬结算的十个单元中的一个单元的租金比招股说明书让我们相信的低 90 美元，但它确实在第一次开放时就租了 我们将在本周三进行检查，并参加在格莱斯顿举行的液化天然气公开会议
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刚刚购买了邮政编码 4680 的 Residex 邮政编码浏览器，其中包括 Barney Point、Beecher、Beneraby、Boyne (Dale)(Island)(Valley), Calliope, Clinton, Curtis Island, Diglum, Gladestone, Glen Eden, Iveragh, Kin Kora, Kirkwood, Many Peaks,Mount Alma, NagoorinNew Auckland, Oconnell, River Ranch, South End, South Gladestone , 南树, 太阳谷, Tabelelands, Tannum Sands, Taragoola, Telina, Tool ooa、Ubobo、West Gladestone、West Stowe、Wooderson 和 Wurdong Heights 预测未来 5 年房屋的未来增长率为 0-2%，未来 8 年的增长率为 4-6%（租金为 2-4%）。 t 太有希望 仅使用这些预测——1-5 年的资本增长率为 1%，然后 6-8 年每年的资本增长率略高于 11%，这表明 Residex 预计新行业的价格增长将在第 6 年到来- 8 次我不太热衷于这样的增长前景
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那个住宅预测还有很长的路要走不知道他们是如何在 5 年内获得 0-2% 的一个“数十亿”的项目;被认为对房地产增长具有重要意义，即使是一些 500-7.5 亿美元的项目也会产生一些影响 1-30 亿美元的项目非常出色，4-60 亿美元的项目非常出色 Gladstone LNG 是澳大利亚第二大项目惊人的 350 亿美元 要实现房地产增长，您需要劳动力至少占总人口的 5% Gladstone 拥有约 60,000 人 液化天然气工厂将直接甚至更间接地创造 10,000 个工作岗位 这是一个巨大的 16+% 工作将于 2011 年开始，将在 2014 年投入运营 这将是他们的劳动力高峰，并会影响房地产价格，但请记住，除了液化天然气，还有更多的项目在过去几年中最近有几个项目在 Gladstone 的房价飙升了约2年25%pa，今年趋于平稳
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