澳洲澳大利亚房地产安克雷奇线程关闭？悉尼

在澳大利亚地产投资



下面继续从 Ausprop 和 Kenneth 的讨论开始，因为我相信有些人可能仍然对“当地人”的东西感兴趣。不得不说 Kenneth 说得很对一条街道超过 17 名其他注册竞标者的记录（100 万美元用于露台）所以他们不会支付疯狂的价格，但他们会在价格合适时购买 然后我参加了周六在 Ryde 举行的一场 3x1 拍卖，大约 550 平方米，有一个供应商的出价 @ 64 万美元 如果你幸运的话，只会以 350 美元的价格出租优质住宅即使在 Syd 也会出售，但毫无疑问，一般市场非常缺乏投资者至于安克雷奇的价格是否会下跌，我实际上认为这对未来的价格来说是个好兆头 地块几乎上涨了100% 在18mths 显然这是不可持续的，许多后期投资者将感受到现金流的压力坦率地说，将持股变现给购房者的投资者越多，房地产的中期前景就越好。如果最后两个阶段中超过 50% 由投资者拥有，请不要感到惊讶投资者无法再持有上限收益不再存在的区块的时期 我在 SE Qld 看到了类似的经历，几年前投资者已经购买了早期阶段，现在正在将这些区块重新投放市场大约 50-100% 多 - 在市场真正放缓之后
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亲爱的 ASDF，1 是的，很遗憾原来的线程现在已经关闭，因为我正在考虑进一步继续跟踪这个线程市场发展并跟随这个特定的安克雷奇房地产市场发展进入衰退阶段，以便它可以为未来的“未来”提供良好的房地产投资教育；和新的投资成员关于在珀斯房地产周期的各个阶段真正期待什么 2 也许，主持人可以考虑“重新开放”。再次发帖，以便我们的2个帖子重新包含在原始帖子中，请 3 无论如何，再次回到您的帖子，我个人并不认为安克雷奇庄园的地价如此“不切实际”高”;目前，它在中期内将像上次在黄金海岸房地产市场 Coomera 地区报道的那样急剧下降，一些土地投机者不得不以原始购买价格折扣约 20% 的价格转售其空置土地价格 4 然而，我同意你的观点，安克雷奇庄园在不久的将来会更好，因为这个特定的庄园会有更多的自住者和更少的出租物业 5 如有更新，请 6 谢谢你的问候，Kenneth KOH
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在我的一生中，当当地自住业主的需求如此之大时，我不明白为什么他们向投资者出售了如此多的房产 房地产受到价格驱动的房屋和土地套餐的拖累 在辛格尔顿海滩庄园附近开车然后是安克雷奇的后期阶段，你会看到摩羯座的不同之处，并且真正得到了控制，我希望那是第一流
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亲爱的，1 有谁知道为什么会发生这种情况o 安克雷奇联排别墅的第 2 阶段发布 2 似乎澳大利亚已正式从市场上撤出所有待售的第 2 阶段联排别墅，期房，连同其在安克雷奇庄园外的所有营销招牌 3 第 1 阶段的一些湖边的联排别墅似乎进展顺利 看起来他们将在今年年底完成 4 敬请更新，请 5 谢谢干杯，Kenneth KOH
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有罪！也许我应该把它交给房主来“云杉”；有点涨了
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给队友拿一个
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亲爱的，1 虽然春暖花开，但安克雷奇庄园的房屋销售活动似乎已经放缓了很多有点 2 更多的空地和房屋正在挂牌出售，在目前的市场条件下需要更长的时间才能出售 3 由于购买询价显着下降，许多供应商开始对他们的要价持现实态度 许多供应商现在开始将他们的要价平均降低约 10,000 美元，并且不像以前的趋势那样期望销售会高于他们自己的要价，所以我 3-6 个月前 4 今天早上我在安克雷奇庄园开车时，我什至没有注意到一个“已售出”；据报道，一些房产“合同不足，报价不足”；自 2006 年 8 月以来，超过 45 天后仍然存在 5 供您更新和进一步评论讨论，请 6 谢谢您的问候，Kenneth KOH
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亲爱的， 1 根据 REIWA，投资者组成了大约 32 2006 年 6 月季度珀斯所有房地产销售的百分比，比以前高 8 % 2 第一次购房者市场的销售额也下降了 6%，降至市场总销售额的 17% 3 如有更新和进一步的评论，请讨论4 谢谢你，Kenneth KOH
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我只是不明白我认为安克雷奇庄园是一个非常好的位置，但似乎哈灵顿水域庄园的售价要好得多，我相信事实是安克雷奇阶段的销售如此之快导致了分散和整体“未完成”的外观哈灵顿水域的土地释放很少而且相距甚远，他们似乎在等待建筑物赶上来释放下一个阶段我相信当更多的 RockinghamKwina naNorth Mandurah 想要定居 PPOR 的人将目光投向了安克雷奇，销售价格将稳定下来，自住者的百分比将大大增加 lt;KSgt;
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Kenneth，我不知道你在说什么试图推销最近几个月在这个论坛上的许多帖子我猜你这样做的唯一目的是在谈论市场之前谈论ANCHROAGE庄园以达到你自己的目的 - 你有几个街区并建立在它们之上后来你几个月前卖掉了，赚了点钱你好像是楼市最有经验的人，知道高峰和低谷如果你认为自己很聪明，那就让自己多赚点钱，而不是说出来我们是因为我们和你的观点不一样我不是说你不能看你的观点你是最好的但是你的做法已经不成比例了这让我觉得你是在故意压低市场请如果你这样做，请闭嘴没有任何有价值的东西
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这里！！！！不能同意更多！肯尼斯，有一首歌，我不知道是谁写的，但它遵循“你说得最好，当你什么都不说的时候”。也许那首歌中的某些东西你可以拿走并坐在上面
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愤怒的“安克雷奇庄园”;投资人奥斯卡
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++++++++++++++++++++++++++++++ 尊敬的分析师， 1 请注意进一步澄清您的反馈并进一步详细说明根据你自己的想法对以下言论发表的言论：“你的做法已经不成比例了，这让我觉得你是在故意压低市场”； b quot;我猜你这样做的唯一目的是在谈论市场，就像你之前为了达到你自己的目的而谈论 ANCHROAGE 庄园一样”; 2 基于什么，你得出这样的结论 3 谢谢你的问候，Kenneth KOH
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哦，又不是这个
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************ ************* 亲爱的分析师， 1 没有“消息”；除了了解有关真实市场情况本身的真实情况以及房地产周期如何在珀斯房地产市场本身内实际运作以用于我自己的自我教育目的 2 我希望能够密切观察，监控并了解更多关于珀斯房地产市场的各个方面的实际发展情况，特别是在房地产周期的顶部，以及随着最终进入衰退阶段，使用安克雷奇，事情将如何发展房地产作为我现在实际居住的案例研究 3 我通过交换意见学习最好，尤其是与与我持相反意见的成员，观察同一个市场 4 珀斯房地产市场本身就是一个独特的市场 它是完全不同的与每 10 年只有一个房地产周期的 Eastern Estate 同行相比 5 目前的珀斯房地产繁荣也是一种独特的房地产繁荣“超级繁荣”，据说每 20100 年才会出现一次，这一次情况是否真的会像许多看涨的成员在这里所暗示的那样有所不同 6 我仍然“思想开放”随着实际市场的进一步实时发展，我会亲眼看到 7 我之前曾“走下坡路”；曾经在黄金海岸房地产市场的房地产周期下行 幸运的是，我能够在 2003 年底新房地产周期开始达到顶峰时成功退出同一市场，然后我作为海外投资者从新加坡投资澳大利亚兼职 8 但是，我不活跃ely 监控澳大利亚实际市场情况的各个方面 9 因此，经历了一次完整的“过山车”；经历黄金海岸房地产市场的房地产周期，我仍然不知道市场的确切预期，因为它从市场高峰逐渐消失并最终进入低迷阶段我所知道的是我不喜欢“过山车”专为房地产周期的下行以及漫长的等待游戏而骑行，因为市场在实际重新进入新的上行周期阶段之前仍然停滞了几年，10 虽然我读过 Kieran Trass 关于房地产周期，它对我来说仍然是一种头脑知识，尽管我必须承认它确实为我提供了一个有用的框架来尝试了解房地产周期各个阶段的房地产市场，并知道在尊重方面会发生什么以市场发展的各个方面作为其市场动向的预警（告知）指标 11 理论和实践可以是不同的经验，大多数时候它们确实如此！因此，由于每个市场本身都非常独特，我还有很多东西要学习，以进行自我教育，并进一步提高自己有限的投资知识和技能 12 对我来说，这次房地产投资之旅不仅仅是一种财富创造路径，也是我自己的精神之旅的一部分，以了解更多关于自己、他人、上帝和他在地球上的创造故事的真相 13 敬请更新 14 谢谢你的问候，Kenneth KOH
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对不起，我又重新发起了这篇文章让大家不要互相攻击如果你不喜欢它，不要再点击这个帖子我想知道发生了什么事在安克雷奇，我相信其他成员也是如此，尽管我们中的人不多不知道，但额外的信息永远不会伤害任何人对于那些对 IMO 感兴趣的人-我同意与 Kenneth 一起，销售和租金都放缓了 我花了 2 个月的时间才找到安克雷奇的租户，该租户以 $280 pwk 的价格落户 也许这是我们一直在等待的缓慢的冬季或熊市的开始接下来的 3 个月将真的告诉我们那边会发生什么 去年这个时候，土地销售都放缓了，在 2 个月内，消息传出，每个汤姆、迪克和哈里都在露营，他们现在以 200 美元的价格在萨默利释放低于 400 平方米的地块k 标记 可笑！去年你不能以 13 万美元的价格把它们送出去 哎呀，你甚至买不到切得那么小的它们所以是的，价格一直在上涨，因此对于这个原本疯狂的市场来说，回调实际上是相当好的
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++++++++++++++++++++++++++++++ 亲爱的Ausprop， 1 我不确定这是否是一个公平的比较：quot;海滨庄园” VS 沿海庄园2 据 REIWA 的统计数据显示，截至 2006 年 8 月 31 日，在各个郊区出售的 4 居室房屋的中位数和平均房价如下：a Rockingham - $367,500（中位数）-$374,393（Ave） bShoalwater - $460,000（中位数） -$559,917（Ave） cSafety Bay（包括 Harrington Waters Estate） -$385,000（中位数） -$417,899（Ave） dPort Kennedy - $348,000（中位数） - $352,802（Ave） eSecret Harbor -$427,500（中位数） - $450,793 (Ave) fBaldivis - $400,000(中位数) - $433,702(Ave) g Singleton -$445,000 (中位数) - $464,963(Ave) 3 因此，根据您所查看的 Anchorage Estate 的哪个部分，两者之间存在很大差异至少考虑到不同的土地出售情况，位于同一地产的 Shoalwater 郊区一侧的房屋与位于同一房屋的 Shoalwater 郊区的房屋之间的中位数和平均 4 x2 房价之间同一开发商的定价，Australand throug h 不同的土地释放阶段 4 为了进行比较，我们需要记住的另一件事是“土地升值，建筑物贬值”的座右铭。那么，当您发表评论时，您关注的是什么，完全是为了您自己的比较目的 5 普林斯顿庄园和斯特灵郊区的 Roslea 庄园之间也可以进行类似的比较，它们位于同一 Karriynyup 路区域 6 的另一端尽管 Roslea Estate 的土地在 20042005 年期间比附近的 Princeton Estate 少了约 100,000 美元，但 Roslea Estate 获得的资本增值率比 Princeton Estate 高得多（据报道是由于成本较低）支出和土地价格），尽管普林斯顿庄园有更多开阔的湖泊，但一个更大、设计精良的nd 更高品质的社区美化区 7 我最近从朋友自己投资 Roslea Estate 的经验中学到的一个教训是，虽然普林斯顿庄园最初计划是一个比 Roslea Estate 更高档的庄园，但湖泊和更高质量和设计更好的社区景观区，购买 PPOR 房屋的预算有限，并且不得不花费额外的 100,000 美元购买普林斯顿庄园的土地，业主可能无法建造更大或更昂贵的设计为自己在普林斯顿庄园的双层住宅比他们所能做的要多，他们是否购买了土地并在附近的 Roslea 庄园建造了自己的 PPOR 房子 8 对于您的更新和进一步的评论讨论，请 9 我期待进一步向你学习，请 10 谢谢你的问候，Kenneth KOH
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亲爱的， 1 我刚刚得知 Lot 1226，lakefro nt 空置地块 (510 m2) 在 Fisher Street 和 Alkimos Street 的拐角处，最近以 330,000 澳元的价格售出 2, 谁能帮忙确认一下这个销售数据, 请 3 谢谢你的问候, Kenneth KOH
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亲爱的大家， 1 我目前正在为 Anchorage Estate 的 Lot 2012, 26 Eldon Street Shoalwater WA 6169 增加贷款 2 乐筹给我的这个湖畔（500 平方米）地块的初始银行估值结果仅为2006 年 10 月上旬 275,000 美元 3 最后一次以 160,000 美元购买是在 2006 年 2 月，最后在 2006 年 6 月通过乐筹以 250,000 美元进行估价，从而使我能够实现“零存款”；状态，即用于购买这片空地的所有资金现在实际上都是借来的银行资金 (OPM)，净额外的 17,500 美元实际现金流已经回到我的口袋，收回了我所有的初始原始投资资本 4 目前，REM RE Agency 是已经以高达 349,000 美元的价格推销锚地庄园的非湖滨地块，而其他人则以 290,000 美元的价格推销那里的一些空置土地 5 即使是沿着费舍街 (Fisher Street) 的一个较小的非湖滨地块在 4 月份的售价也高达 279,000 美元2006 6 在将我自己实地研究的一些近期可比销售数据提供给 La Trobe 及其指定的估价师进行估价审查后，他们现在以 320,000 美元重新估价了 2012 年的同一块湖滨土地，高出约 45,000 澳元，在目前上升但增长放缓的市场环境中 7 因此，从 2006 年 2 月到 2006 年 10 月期间，Lot 2012 有效增加了 100%，价值翻了一番，远至 La T robe 和我很担心 8 因此，我预计将在适当的时候再收到价值 52,500 澳元的额外现金流银行资金 从 La Trobe 借款 9 故事的寓意和我从该事件中吸取的教训如下： 专业人士鉴于相互矛盾的市场信号和不同的专业意见，意见现在是高度“主观的” 即使使用相同的珀斯估价师对同一块土地进行评估，也很容易相差约 45,000 美元 b 估价师仅依靠实际完成的销售交易数据来评估审查自己的估值结果，而不是基于其他专业人士的意见 c 虽然珀斯房地产市场仍在增长，但已经显示出放缓的迹象“不切实际”在现有的珀斯房地产市场放缓的环境下，他们的房产价格实际上可能没有其他专业人士告诉我们的那么高。最好我们自己进行独立研究并收集实地数据和在需要时相应地使用它们 10 对于您的善意更新和进一步的评论讨论，请 11 谢谢干杯，Kenneth KOH
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碰巧翻到这篇文章，看到问题 re Australand 从内部来源，这是一个 moudus运作方式是，如果市场疲软，则退出销售而不是打折销售以这种方式，他们维持市场，毫无疑问，他们的融资价值按总实现量计算 他们在悉尼做了同样的事情，现在有许多单位归澳大利亚人所有已经空了一段时间并且没有上市 干杯**************************** 亲爱的Handyhandy， 1 谢谢你你善良的更新 2 你碰巧知道吗？在特定的悉尼住房开发项目中，Australand 是否采用了这种特殊的操作方式 3 如果您的内部消息是准确的，当 Australand 决定撤回其 Stage 的所有联排别墅销售报价时，Australand 会认真评估珀斯房地产市场繁荣已正式结束2 联排别墅安克雷奇发布，是不是 4 期待您的早日确认和进一步向您学习，请 5 谢谢您的问候，Kenneth KOH
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亲爱的 HandyHandy，1 我现在回到珀斯 2 我愿意不认为我会完全同意您对 Anchorage 项目第 2 阶段第 3 版联排别墅的反馈 这是因为我已从当地的一个 RE 机构亲自告知，第 2 阶段新联排别墅版本将很快在售价为 629,000 澳元 他们甚至正式为 Anchorage 项目即将发布的新联排别墅做广告 4 据我所知，Australand 已经重新出售了所有为 Anchorage Estate 联排别墅预留的湖滨空地5 澳大利亚很可能不是新“土地和联排别墅”的开发商；在第 2 阶段联排别墅项目下发布 6 我在安克雷奇庄园进一步行驶，看到沿海滨大道竖立了 8 个大招牌，宣传 Lifestyles Homes 是即将建造的 8 座新湖滨联排别墅的指定建造商 7 假设相同为第 2 阶段建造的相同联排别墅与第 1 阶段发布的联排别墅完全相似，那么这些第 1 阶段联排别墅的购买者很可能自 2006 年 6 月当他们的联排别墅被建造以来至少获得 100,000 澳元的毛利润于今年年底完成 2007 年初 8 如有更新和进一步的评论，请讨论 9 谢谢你的问候，Kenneth KOH
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亲爱的， 1 澳大利亚“滨水区”下的湖滨联排别墅之一安克雷奇”项目第 1 阶段联排别墅出售发布，即 Lot 1854, Waterfront Parkway, Shoalwater WA6169，目前正在 wwwGoPrivatecomau 上以 639,000 澳元的价格出售 2 上述联排别墅目前仍在建设中 3 如有更新和进一步的评论，请讨论 4 谢谢你的问候，Kenneth KOH
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安克雷奇银行估值 安克雷奇投资者的好消息！尽管被告知 ANZ amp;目前，CBA 的估值很保守接下来的几周将投入 Yanchep 的土地和建设，并在新南威尔士州的 Jennings 展示房屋上进行押金，10% 的回租期为 2 年，外加 6 x 3 个月的选择 - 快乐的日子！ Sparky
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亲爱的Sparky23， 恭喜我想这是我第一次听到银行对安克雷奇庄园全新单户住宅的估值达到500,000美元大关，在这个论坛上干杯，Kenneth KOH
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亲爱的 Sparky23, 1 请进一步与我们分享您的银行指定估价师所引用的安克雷奇庄园的可比出售房屋，以便其他成员在必要时可以参考它们 2 谢谢干杯，Kenneth KOH
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嗨，肯尼斯，恐怕我没有那些信息，因为这一切都是通过我的经纪人安排的 我知道过去我无法访问他们似乎没有的信息认为出于某种原因我们有权获得它！不过，我所做的是推销更高的价值 520,000 美元，因为他们知道他们的价格很低，并期望在 450,000 美元到 480,000 美元之间，所以 500,000 美元是一个非常令人惊喜的惊喜！租金估价也是 290 美元，我问过 Raine amp；霍恩尝试 300 美元 - 350 美元 Sparky
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好吧，我最近安置的这对新夫妇把我的地方当作他们自己的家，花园实际上看起来比全新的样板房更好 这对夫妇的收入低于以前租户所做的一半，并且已经证明他们自己是更好的管家 只是表明你不能总是以收入作为租户的等级指标 Sparky 我估计你的 4x2 是否在 200m 区域附近，你会得到 300 -320 周为您的租金我通过 kwinana 的长者，我有一些出牙问题，但他们现在有了很大的改善 他们收取 10% 的固定费用，当你考虑到你不支付检查等时，这实际上是相当不错的 lt;KSgt;
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感谢KS，这是个好消息！我们与Raine amp;霍恩，因为通过 PRG 有 2 年的租金保证，一开始的租金评估大约是每周 240 美元 - 那只是一年前！ Sparky
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亲爱的Sparky23，我认为Raine 和Horne Rockingham 的租金估价可能在每周290-320 美元之间，因为最近已知Lot 1664, 15 FitzGibbon Road Rockingham WA 6168 的租金从 2006 年 9 月的每周 280 美元增加到每周 295 美元日期，请谢谢干杯，Kenneth KOH
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********************************** Dear Sparky23, 1 John FritzGerald，《致富的七个步骤》一书的作者；已特别向所有投资者建议，必须始终向他们提供银行估值报告的副本 2 它将为银行了解财产的真实安全价值及其向借款人提供贷款的意愿提供基础 3 虽然您有我认为银行估值报告的副本对您来说仍然很重要，因为它将提供可比的销售证据以及估值师对当前市场状况及其对您的影响的评估房产价值 4 到目前为止，已知只有圣乔治银行是唯一一家愿意向其客户发布银行估值报告的银行 5 在我这边，我与贷款银行进行了艰苦的谈判，并坚持要给我一个银行估价报告的副本，即使我可能必须向我的贷款银行向其指定的估价公司付款，以获得银行估价报告的副本 6 一些贷款机构，如 LaTrobe 和 Colonia l 银行过去曾试图通过对我访问此银行估值报告施加某些限制来拒绝我的报告，就像您现在所经历的那样 7 只是为了分享和学习，我在 Lot 2012 的空地最初被评估为2006 年 10 月 4 日的市场价值为 275,000 美元 8 在提供可比销售证据的必要现场数据后，银行估价师随后审查了他的评估，并于 2006 年 10 月 20 日以 320,000 澳元重新估价了同一块空地：- ，相差45,000美元！同一估价师同期的土地价值！ 9 因此，我仍然看到获得银行估值报告的重要性 这是我借款要求的一部分 10 敬请更新，请 11 谢谢干杯，Kenneth KOH
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干得好 Kenneth 它的估值真的好坏参半不是吗 为什么不轻弹它而不是尝试在其上建造 转移价值 30 万美元的房产比转移价值 75 万美元的房产更容易，尤其是当市场趋于平缓时，我经常在这里看到它，新建成的房屋正在出售远低于更换和麻烦的​​成本！您是否注意到目前安克雷奇有许多房屋出租评论

我按照 Rixter 前段时间的建议做了，并打电话给银行告诉他们我想看看转移我的一些投资组合并想看看什么他们持有的价值*震惊恐怖*（不是真的）这是“确切的”；几周前我在建立我的 LOC 时写下的每个财产的近似值（我知道我应该给出更高的数字）我目前正在通过 REA 对我们的 IP 进行一些市场评估（球场数据）只是为了了解当前的市场价值，到目前为止一切都很好，我提前告诉他们我不打算出售，通常会联系我之前处理过的 REA，即便如此，我通常也会略微打折他们的评估
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**************************** 尊敬的 ASDF， 1 您的建议绝对正确，这就是为什么很多土地安克雷奇庄园的业主似乎在“翻转”；他们的土地现在 2 对我来说不幸的是，当我第一次购买空地时，我目前受 FIRB 法规的约束，即我必须在其上建造房屋以出售或长期出租 3 敬请更新，请 4 谢谢干杯， Kenneth KOH
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************************************ 亲爱的ASDF， 1 这是最近的观察吗2 如果珀斯房地产市场真的在短时间内真正放缓到这种程度，我个人感到惊讶 3 此外，我仍然认为珀斯房地产市场的高端物业和高端物业在这一点上仍在积极移动时间，“不那么敏感”；一般利率变动 4 如有更新和进一步评论讨论，请 5 谢谢干杯，Kenneth KOH
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亲爱的大家， 1 有待进一步确认，据报道最近进行了以下空置土地转售过去 2 个月内： 位于 Lot 1226，Fisher StreetAlkimos Street，Rockingham WA6168 拐角处的 Lakefront 空地（510 平方米），最后在 2006 年 10 月以 330,000 澳元的价格私人出售 b 33 Jupiter Bend 的空地（437 平方米） ，据报道，Shoalwater WA 6169 于 2006 年 10 月 30 日由来自 Raine +Horne Rockingham（电话：08-9527 3677）的 Jason Scott 先生（手机：0433 042 975）以 345,000 澳元的价格售出。这是根据 wwwrealestatecomau c 空地发布的数据（636 平方米）位于 Lot 1214, 57 Arkwell Avenue (CNR Townsend Street), Rockingham, WA 6168 - 据报道，最近在 2006 年 9 月由 Roy Weston-Rockingham 的 John Meade 先生以 285,000 美元的价格售出（电话：08-9592 2222) 这是根据 wwwrealestatecomau 发布的数据 2 也有待进一步证实，据说位于 15 Almond Street, Shoalwater WA 6169 的非湖滨空地 (809m2) 目前正在以 332,000 美元的价格签订合同。罗金厄姆房地产公司的史蒂夫弗莱彻先生 0419 955 835（电话：08- 9592 8999），根据 wwwrealestatecomau 上发布的数据 3 敬请更新，请 4 谢谢您的问候， Kenneth KOH
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亲爱的， 1 根据 realestatecomau 的说法，2006 年 11 月 4 日，Fisher Street 14 号的双层住宅通过 Raine-Horne Rockingham 以 770,000 美元至 890,000 美元的价格售出 2 请一些会员帮助确认这一销售数据 3 如果确实如此，似乎是“安克雷奇海滨”的第 2 阶段联排别墅发布；项目可能值得调查 4 我更清楚的是，第一阶段湖滨联排别墅的购买者可能会嘲笑银行，在过去 6 个月中至少赚了 100,000 美元，并有 20,000 美元的预订押金 5 为您提供最新信息和进一步的评论讨论，请 6 谢谢你的问候，Kenneth KOH
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嗨，Kenneth 听闻庄园里的事情还是很火爆的！联排别墅的第一阶段是否已开始施工 Sparky
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亲爱的 Sparky23，1 Australand 已接近完成第一阶段联排别墅发布下的许多湖滨联排别墅大多数在建联排别墅已达到石膏固定阶段他们中的一些人甚至达到了他们的基本完成阶段 2 一些买家还被邀请为他们上周购买的联排别墅进行结算前检查 3 请注意，据我了解，澳大利亚可能不会最终“安克雷奇海滨联排别墅”的官方开发商；项目第 2 阶段联排别墅发布 4 这是因为我观察到，几个月前，澳大利亚已经拆除了安克雷奇庄园周围第 2 阶段联排别墅发布的所有广告牌 5 我仍在等待 LJ Hooker-Rockingham 的消息为他们的第 2 阶段联排别墅发布营销材料的正式发布，虽然有 8-9 个招牌正在竖立，以确认 Lifestyles Homes 已被指定为这些即将建造的第 2 阶段湖滨联排别墅的官方建筑商 6 为您更新，请 7 谢谢你的问候, Kenneth KOH
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亲爱的 Sparky23, 1 你对安克雷奇庄园的 Lot 1977 和 Lot 1981 Grove Street 的 2 栋新落成的房子有什么计划 2 你的房子什么时候交接来自建筑商 3 谢谢干杯，Kenneth KOHHi Kenneth 我们将在下周进行检查，尽管景观美化和最后的润色可能还没有完全完成，细节 ar e 带Raine amp；霍恩为我们寻找租户 我们有 15 周的保证租金为 200 美元，并且要求租金在 300 美元到 350 美元之间，所以看看我们的最终结果会很有趣。当我们在 Sparky 庄园时，如果你在家，可以去喝杯茶
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亲爱的 Sparky23, 1 我现在是“租房”；在 26, ProperJohn Drive, Rockingham WA 6168 我的家 TELFAX 是 08-9592518，我的手机是 0418758123 2 当你和你的丈夫下周参观安克雷奇庄园时，请来喝杯茶 3 另一件事是我会即将在Lot 2012开始建造双层房屋，最终可能会“塔楼”；您的 2 栋新建成的房屋之一 4 虽然它看起来像是原计划的湖滨联排别墅景观的一部分，并实现了更好的土地利用率以及更高的转售房价，但我也担心这可能会对完工后一定程度上影响受影响房屋的转售价格或租金 5 或许，我们下周某个时间在我家亲自见面时，可以进一步讨论这件事和其他共同感兴趣的话题，请 6 谢谢你 干杯, Kenneth KOH
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嗨，Kenneth，亲爱的，听起来有点吓人！它仍然会回到房屋上，所以我不应该认为我们会失去湖景！它是靠近末端房子还是更靠近我们这里的复式公寓的计划应该很快就会退出议会，而另一个角落的两层楼的房子目前正在建设中，所以我怀疑你的姐夫也会高耸入云！期待赶上 - 不确定它可能是哪一天，因为我们正在等待 Gemmill 确认检查日 房子看起来怎么样 我认为他们还没有车道或地毯 他们是parky
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*************************** 亲爱的大家，来自 Raine-Horne Rockingham 的 1 Graeme Garwood 今天证实am 双层联排别墅于 2006 年 11 月 4 日以 815,000 美元的价格售出 2 我相信这是迄今为止在 Anchorage Estate 出售的房产的最高价格 3 位于 38 Lyttleton Street Rockingham 的 am house 对面的类似联排别墅是也通过 Raine-Horne Rockingham 以 860,000 美元的价格出售 4 根据街道检查，我相信这两个联排别墅的面积都比 Australand 在其湖畔“安克雷奇的海滨联排别墅”中销售的更大；项目 5 根据 LJ Hooker-Rockingham 的说法，目前尚未公开发布第 2 阶段联排别墅的营销材料和价目表，据报道，这些第 2 阶段联排别墅的公开发售价格约为 629,000 美元，“关闭” - 计划”；销售和购买基础 6 如有需要，请您的更新和进一步评论讨论 7 谢谢你的问候，Kenneth KOH
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我看了几周前的星期六西澳大利亚州和珀斯的价格肯定有发疯了 有些地方在 7 年内增长了四倍以上 我根本不明白 多个 1500 万美元以上的房源，大大推高了 200 万美元甚至 Syd，以我们的人口基数，那里没有那么多房源类别 升级者的钱都从哪里来 当然他们不可能都是跨国公司的首席执行官，我拒绝相信矿工和装配工，即使是 6 位数也能买得起这样的房子 Rocky 的联排别墅售价 80 万美元+ 确实超出了理性的理解
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根据 PRG 投资，格罗夫街的 Gemmill 房屋之一刚刚以 450,000 美元的价格售出，我质疑，就在几周前，澳新银行的银行估价师为我们的房屋（同一条街道设计相同）估价 500,000 美元好像卖了真的很快，经纪人认为他可以以那个价格出售一堆，所以它可能被低估了我只是希望我能在那个售价公布之前把我的股权拿出来 好在他们没有销售委员会希望估价师不会知道关于它！ Sparky
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************************ Dear Sparky23, 1 由于您的银行估价师已将您的两处房产估价为 500,000 澳元，并且此估价已被接受贷款银行的贷款决定，对于您或贷款银行来说，是否以更低的价格出售同一街区的类似房屋 2 这是因为较低的销售价值根本不会对您完成的银行估值或贷款银行的贷款结果产生不利影响 3 通常，当我们使用可比较的销售证据来“提供”时；银行估价师，我们实际上是在试图为我们的房产获得更高的估值结果，以便被其贷款银行接受并从我们的可用房屋净值中获得更多贷款 4 它不会反过来运作，即我们不是需要让银行指定的估价师相信较低的销售价值，因为他们的估价评估结果被认为是“独立的”；和“专业”；进行了 5 如有需要请多多指教 6 谢谢干杯，Kenneth KOH
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********************** ******* 亲爱的 Sparky， 1 如果我想的是你所指的房子，我相信卖掉的房子实际上比你的房子小了 20-30 平方米值得居住的空间面积，虽然它也是由同一个 Gemmill Builders 建造的，他们建造了你的两栋房子 2 这栋房子从 2006 年 8 月开始在市场上销售了很长一段时间，一直售价为 450,000 美元完成后，计划外 3 也许，您想“仔细检查”；与 PRG Investments 关于我的索赔并再次确认我们，他们会在适当的时候做出相应的反馈 4 谢谢干杯，Kenneth KOH
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嗨，Kenneth 我已将您的查询通过电子邮件发送给 PRG，我会告诉您他们的说如果知道这是一个小房子就好了！ Sparky
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Hi Kenneth amp; Sparky 23 你所说的房子是我的 我在 8 月中旬以 45 万美元的价格将它推向市场，REA 估价为 430 至 45 万美元 一周内，一对当地夫妇想要搬进该地区全部要价 45 万美元 尽管在该报价之后仍然活跃在市场上，但在大约 2 个月内没有收到超过 45 万美元的其他报价 所以当时这个 IP 的完整市场价格是 45 万美元 不知道现在会是什么房子面积为 4 BR DLUG 180 平方米，车库 43 平方米 下周竣工，12 月中旬结算 不后悔以 10 万美元出售 IPCG，因为我在明年的熔炉中还有其他投资，包括在 Coogee WA 建立一个细分市场和建立两个市场 IP Coogee 港的发布应该会进一步增加 Coogee 的土地价值（尤其是具有优质海洋景观的土地，因为 IP 将有）我也认为“白热化”；因素在 8 月 9 月左右在珀斯达到顶峰 并不是说​​珀斯永远不会再次上升，但也许是一个更温和的步伐，从长远来看对每个人都更好 问候诺茨
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亲爱的诺茨，1 祝贺你取得了100,000 美元的投资利润 您确实做得很好！我进一步相信您实际上已经为您的 180 平方米 4x2 房子获得了 450,000 美元的良好售价 2 Sparky 的两栋 4x2 房子实际上都是 230 平方米（居住），不包括车库面积，因此我相信如果她应该能够以更高的价格出售她想要 3 她的银行指定的估价师已经评估了这两套房子的市场价值，即使在基本完工阶段，这实际上也是非常合理的 4 直到我亲自检查了 Sparky 自己拥有的两套房子上周应她的邀请，我意识到它们实际上比我在安克雷奇庄园的前房子（通常大小约为 190-210 平方米）更大更宽敞，我在想她的银行估值结果处于“高位”；边然后 5 因此，我实际上想知道 Sparky 为何能够实现 500,000 美元的银行估值结果，即使在这个基本完成阶段，而 Money-Magnet 和我的新加坡客户在同一个安克雷奇庄园的房屋的银行估值结果，只能管理最近分别涨到 475,000 美元左右 6 现在，我知道原因了 7 谢谢你的好意确认，请干杯，Kenneth KOH
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这个报价为 490,000 美元 http:wwwrealestatecomaucgi-binrsearchaoamp;id103419087amp ;f10amp;p10amp;tresamp;tyamp;fmtamp;headeramp;c37539744amp;swaamp;snfrbsamp;tm1164786340 问候 Regro
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你知道它在哪条街上 房地产和估值数据很好 看起来像另一个名人家便宜 哎呀，我不应该这么说，但是周围有很多名人住宅是由像我这样的紧缩投资者建造的！
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asdf 是的，我在 Caprice Pass 上做它已经售出，并希望在圣诞节前安顿下来 是的它的矿井问候注册行
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嘿，Regrow，注意到你的经纪人在独立房地产经纪人论坛上的佣金是多少如果你不介意我问标准 REIWA 或者你是否协商了其他事情 kp
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kph 一个朋友我的一些人使用它们相当多，并且已经协商了固定费用通过他我能够得到相同的价格 8800 美元，但他确实对它们做了很多虽然不确定他们通常收取什么，但他们很好地处理问候Regro
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亲爱的， 1 我知道澳大利亚的一些“安克雷奇海滨联排别墅”；第一阶段联排别墅发布项目于本月完成，远远早于原计划的 2007 年 3 月完工时间表 2 这些新落成的湖滨联排别墅位于 Lot 1852, 62, Waterfront Parkway, Shoalwater WA 6169，最近价值 610,000 澳元上周最近的房屋竣工后，3 Lot 1852 也被称为澳大利亚兰在今年 5 月下旬至 2006 年 6 月期间以 525,000 澳元的价格出售的楼花 4 潜在的毛利润回报约为 85,000 澳元（610,000 澳元） -$525,000）在 6-7 个月内以 1619% 的价格购买联排别墅，因此购买的联排别墅将为其幸运买家提供良好的回报 5 本论坛中的任何人都可以帮忙确认一下 LJ Hooker-Rockingham 是否真的开始正式推销迄今为止，第 2 阶段联排别墅的发行价为每栋联排别墅 629,000 美元，正如之前传闻的那样 6 期待您的更新和进一步的评论讨论，请 7 谢谢您的问候，Kenneth KOH
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看起来那里的事情终于开始降温-18，甚至更好的完成和 200 平方米以上的更好地获得 vals
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我被告知有一个尚未建成的联排别墅的注册 - 在这个阶段它似乎是一个非常联排别墅的低调尝试看起来很棒，应该有助于提高周围传统住宅的价值
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如果他们不坚持下去，那将是令人失望的，因为考虑到目前的土地价格，这几乎不会被取代明年下半年铁路竣工和降息以及房地产市场逐渐增长应该让你的钱安全
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