澳洲澳大利亚房地产新阿德莱德 - 请帮助制定战略悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，首先，对于我偶尔阅读这个论坛并且最近才注册的长篇文章，我深表歉意。到目前为止，它是一个非常有用且很棒的资源，我真的受到了这里许多成员的启发！我想我最好先自我介绍一下，然后再做太多其他事情 我的名字是 Jen，我是一名 25 岁的律师，拥有商业学位 希望这将有助于房地产投资 我在 2009 年 9 月购买了我的第一个 PPOR，目前拥有股票，但是我希望在接下来的几个月内购买我的第一个 IP（当然，一旦我收到绩效评估的结果）鉴于信息量，我什至不确定从哪里开始 似乎我阅读的越多，我越是意识到我知道的太少了！相当谦虚的经历 我有几个针对我情况的问题 它们如下： 我在 2010 年 10 月联系了我现在的贷方，并被告知我只能借到大约 15 万美元 在这个阶段只对房子感兴趣 显然我能得到的不多花 15 万美元，我可以选择和我的妈妈或伴侣一起投资 我应该和他们一起投资，还是攒更多钱，以后自己买东西 我想尽快购买 IP 如果我自己投资，我会被迫在遥远的北方或南方看房子 考虑到潜在的狡猾的租户，这是可取的吗？作为一个极端的新手，大多数人以自己的名义购买 IP，或者通过公司购买 IP 以获得税收优惠我可能应该从良好的抵押贷款开始阿德莱德的经纪人来确定我自 2010 年 10 月以来在我的 PPOR 中建立了多少股权，所以我绝对欢迎任何建议 感谢您抽出宝贵时间阅读！我很想听听你们都说什么
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欢迎 Jen 喜欢你自己，我是新手（23 岁），并且热衷于尝试尽快获得尽可能多的人从什么在过去的几年中，我了解到有关房地产投资的信息，时间是否在您身边，尤其是在当前市场中他们卖得有多快，如果有任何降价等等 阿德莱德的价格在不久的将来不会上涨，所以等一下，把你的容量提高一点，同时阅读一点，尽量收集尽可能多的常用信息as you can
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欢迎，我也加入这个不久，启动结构很重要，尽量不要将 PPOR 和 IP 捆绑在一个贷款中 -gt;后面的乱七八糟的律师-gt;可以像 docs -gt 一样被起诉； IP 以信任的名义 -gt;如果您的 PPOR 全额支付汽车贷款以信托名义清除“坏账”，则不会对您的收入施加负扣税；快速-gt;尽快偿还 PPORcar 贷款IFBBs 建议阿德莱德的市场在一段时间内不会有任何预期，但这也意味着如果你现在购买你可以讨价还价除此之外，我自己的经验是，如果你和你提到的人结合，你将能够购买让您的努力值得的优质房产 这种安排的关键是其他业主如何理解持有房产最短时间的经济要求 最糟糕的情况并不像人们通常认为的那么糟糕Be Cheers Jack
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嗨，IFBB，谢谢你的帖子感觉我落后于其他比我年轻并且已经买过的人几个IP！我想我很想尽快购买，因为目前的市场，从我从代理商那里听到的消息，许多房子只是在市场上搁置，停滞不前，没有出售 这是谈判更好价格的最佳时机 Hi MFG，谢谢对于您的建议，我打算为 IP 单独贷款 是的，律师可以被起诉，但我不是独资从业者或合伙人，所以我由我公司的保险承保 除了 PPOR 的抵押贷款之外，我没有任何坏账。我每次都额外还款 嗨，杰克，是的，我更专注于你第一句话的第二部分，因为我希望能讨价还价。不过市场上有这么多房子，有点压倒性！是的，我几乎可以肯定我会和某人一起投资，但不确定人们对此有何看法，以及他们是否有任何不好的经历但似乎是我最好的唯一方式你已经一针见血你最后一句话的头我妈妈现在和我兄弟一起投资，他现在想卖，但妈妈知道市场低迷，现在不是卖的理想时机他好像没看懂！谢谢你们的评论！我会把它们都考虑在内
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你必须记住的是，即使你现在可能会得到很好的交易，但据你所知，市场很可能会停滞 5 年以上，如果你购买现在你将有效地损失你的钱但是，如果你以其他方式还清houseinvest，直到你相信市场有足够的理由上涨，这样你就可以便宜地购买并实际获得资本收益，而不是真正的损失我认为认为市场很快就会上涨是不明智的，所以如果你所购买的只是停滞和亏损
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这是一个非常好的观点有什么方法可以判断市场是否上涨（无需推测）我应该在哪里寻找原因
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称我为永恒的乐观主义者，但我处于购买模式如果这笔交易对我来说是正确和正确的，则意味着足够接近现金流中性 如果不是积极的，我不同意，一般来说CES已经软化，明年左右的前景并不乐观，但没有通货紧缩的一件事是租金，所以如果租金支付账单我不会赔钱
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住房已经走了经历了过去二十年的大繁荣，尽管永久看涨者可能会认为，在需要进行修正之前，价格只能上涨这么多，无论是停滞还是泡沫破裂想想看，如果工资上涨 3-4%，虽然房地产价格上涨 8-10%，但房地产最终将领先于工资，因此无法负担房产 然而市场就是这样，一个人们能负担得起的市场决定了价格，高杠杆率在一定程度上扭曲了情况如果普通民众负担不起大幅扩张，房地产无法获得过去二十年的巨大收益如果你看看过去二十年的增长，这也是放贷限制放松的时候比他们上一个这会提振需求，使价格达到今天的水平 看看经济，我们将在今年晚些时候进入衰退（IMO），全球经济正在倒退，债务飙升 之前的原因因为增长目前无法进入房地产市场，并且可以说是相当长的几年（可能是 5 年以上） 从本质上讲，价格上涨是有原因的，如果没有货币供应，足够的限制停止发展，大人口增长，不会增长 就我个人而言，我现在不会用十英尺长的杆子接触房产，我可以轻松负担未来十年每年购买房产，但是在这些条件下，我认为这会减少我的财富在短期和长期内，通过抑制潜在增长 如果我们确实进入衰退，价格在 3 年以上停滞不前，而租金上涨，我会考虑购买少量，主要是用于开发的但考虑到在住宅和住宅之间的选择al 房地产投资和股票 房地产增长潜力有限，与股票相比维护成本高，投机增长等，对不起，这只是我对市场的看法
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不得不我自己也同意这个说法，我也有同样的看法，如果交易是正确的，我总是处于购买模式
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IMO - 即使用 150000 美元购买也不是市场时机，而是市场时机 或者当你买得起的时候买 我喜欢那些说他们可以买这么多房产然后给你很多他们为什么不买的理由的人 我们所有人都有一个梦想家 喜欢它
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很好的建议，除了当您在任何合理的时间内价格下跌或停滞不前，那么您有点亏钱 我认为向人们建议“不要担心在真正赚钱时购买，只是下巴上的损失，有一天你可能会有所作为，即使回报不只是坚持你的mo ney 变成定期存款！”这是一种在财务上如此幼稚的观点 只是在某些时候最好保持筹码并等待条件显示出改善的迹象
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CJ - 你说的话在增长方面是有道理的，但是，我们应该不要仅仅将标准 CG（即设置并忘记 CG）视为房产作为投资表现良好的唯一方式我实际上同意你的观点，并相信在未来 10 年里我们会看到澳大利亚房产的平均软 CG总体而言，如果以过去 20 年为基准，但我也相信，由于人口稳定增长、首次购房者价格退出市场以及没有解决住房短缺问题的“真正”解决方案，租金收益率将显着提高城市 如果人们不买房，然后他们出租 出租物业的需求吸引了投资者，这使 CG 保持了持续增长，尽管速度比过去 20 年要慢 一直以来，随着供需关系的增加，租金将上涨作为一项投资具有吸引力，投资者再次购买并继续循环最终当购买房产比租房更经济时，首次购房者将重返市场等等 我坚信，尽管政府没有采取任何实质性措施来解决在住房短缺的情况下，我们将继续看到对郊区和区域住房的更高需求，这些地区的资本和租金收益率的增长将超过其他更具传统吸引力的房地产投资，并将继续与其他资产类别竞争，显着减少在许多情况下，如果人们买不起靠近 CBD 的房产，那么他们会搬得更远，如果他们负担不起住在郊区，他们搬到区域中心——或者任何他们可以工作的地方，并在他们的头上安顿下来政府还表示，他们解决住房短缺问题的一部分是在卫星城市和区域中心及其周边地区进行投资，我们有已经开始看到这种情况的证据，并且在绘图板上还有更多计划一些州和地方政府正在逆势而上，例如在阿德莱德，他们赞成增加住房密度，因此土地价值几乎肯定会随着人口的增加而显着增加增长 这对我来说是一项非常有吸引力的投资澳大利亚地区，我们将开始看到更多的社会鸿沟group 当工资终于赶上买房成本，并有稳健的增长回报时，这些人将处于出色的财务状况 考虑到以上所有因素，我相信未来 2-3 年是投资和投资的最佳时机我将寻求扩大我在阿德莱德郊区的住宅投资组合，并选择其他州的区域中心，这些中心在就业增长和多元化行业方面具有良好的前景
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返回 Jen 的原帖 Hi Jen，正如你所说，你绝对应该这样做与经纪人交谈以计算您当前的借贷能力 尽一切可能提高这一点 尽可能降低您的信用卡限额，并确保经纪人知道您准备减少或取消您可能拥有的任何重提工具当前的贷款结构 基本上请经纪人帮助您最大限度地提高您的借贷能力 一旦您有一个数字作为您的起点 - 记住再次考虑购买成本可能是最好的o 询问您的经纪人“我可以为房产提供的最高价格是多少”；并从那里向后工作就个人而言，出于多种原因，我不会与家人朋友等进行投资主题 即使您在评估您的借贷能力后仍然只有 150k，您仍然可以以这个价格在澳大利亚找到非常好的投资 然而正如您在我的帖子中看到的那样，关于在哪里购买正确的地方有一百万次浏览上面我认为你住在一个梦幻般的城市开始你的搜索关于你的评论“我将被迫看远北或远南的房子”;我个人认为这正是您应该寻找的地方如果您聘请了一位优秀的物业经理并拥有良好的保险单，则无需担心您租给谁此外这些地区的人口正在缓慢变化并且变得更加可取负担得起的居住和通勤城市如果您访问 SA Gov't 网站，看看他们在哪里投资一个不同的策略）即使你不自己细分它，投资的土地部分将在未来几年成为阿德郊区的溢价，这给你很多选择不要被吸引购买更接近的单元或公寓城市 这可能行得通，但是我认为通过专注于尽可能接近现金流中性的房地产，您更有可能使其成为成功的投资得到它，同时仍然有一个可细分的块作为一个例子，把我的钱放在我的嘴里，我刚买了一个Christies Beach 的房产，售价 245,000 美元 这是一个 700 平方米的街区，可细分，步行 5 分钟即可到达海滩，步行 1 分钟即可到达小学 步行 3 分钟即可到达超市，开车 5 分钟即可到达 Noarlunga 中心。目前的房产，即 lt;10k - 所有工作都已外包，即：我一点也不担心，我相信我可以以每周 290-310 美元的价格将其出租 在大约 5 年的时间里，我计划建造 2 x 3 床，该街区的 2 层联排别墅，均享有海景 鉴于我最近一直在寻找，我可以向您保证，那里仍有一些绝佳的投资机会 祝您搜索顺利！
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