澳洲澳洲房产这个房产怎么样？悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，我在 06 年在南岸 vic 买了一套 3+2+1 相当大的公寓，以 410k 的价格买的 目前估值：660k 我应该卖掉还是再持有几年，我已经还清了一小部分银行贷款，但是如果我现在卖的话，足够出售股权超过 300k 我的工资是 6 位数，所以我不需要尽快现金，但如果有它肯定会很高兴
评论
嗨，eeew，欢迎！不错的购买 我想是否出售取决于您的投资目标和答案；您的生活方式选择 当您购买公寓时，您是否打算建立一个房地产投资组合 您是否追求 CG 您每年持有该房产要花多少钱 如果您出售该房产，您打算用这笔钱做什么 问候，Mamp;M
评论
你好，我猜你对房产的态度非常积极这真的取决于你的年龄 - 我更愿意保留公寓以获得现金流，并用这笔收入购买其他东西或投资股票如果你负齿轮，你很快就会遇到资产丰富的现金贫乏问题
评论
如果你卖掉，你会用收益做什么
评论
正如其他人所说，什么如果你卖了钱你会用钱吗 仅仅因为它赚了一些钱就卖没有意义这通常是保留一些东西的原因
评论
我正在考虑出售的原因是我是州际公路（并且将是至少在接下来的 2 年里）如果我真的卖了，我就不用担心了，我可以打破我期待的所有关系扩大我的生活目前已出租，租金收益很高，但并不特别至于如果我卖掉的收益，我计划给我的家人很多钱来资助他们的退休（这将在几年内发生）我计划保持我自己的 13rd 收益可能会重新投资于房地产市场，可能会投入一些股票等，但不确定我喜欢银行里的现金，因为它让我可以自由地在自己的时间做出决定但是，应该注意的是该物业的一个主要好处是强制储蓄-如果不是抵押贷款，我会挥霍得要在这里感谢银行（我想我从来没有说过，所以，我现在出售与推迟再过几年，我想很大程度上取决于苏的面积thbank vic 将在未来几年内做这就是我试图做出的决定
评论
既然你是积极的 - 你可以通过收入流“资助”你父母的退休生活（从公寓的积极现金流）没有真正需要仅仅为了这个目的而出售这个地方，除非你打算为他们买房子或其他东西
评论
如果你不具备提出其他建议的知识，问题只是问题 问题对一个人来说是另一个人的机会 深思
评论
现金匮乏如何成为机会 摆脱这种情况的唯一方法是购买高收益资产为未来的收购提供资金 没有必要成为smart-***
评论
对你来说，这可能是唯一的出路，因为这是你的经验和/或信仰体系范式所暗示的。还有很多其他的方法它变成了一个机会，将现金负转变成投资正利润所有你正在做的是再次展示你的知识水平 c归结为信仰体系 改变你的范式，你将改变你的世界 值得深思 无论如何我不想劫持这个帖子 如果您需要进一步澄清，请随时pm
评论
保持话题，你认为在接下来的几年里，南岸维克的公寓市场将继续看到资本收益 我意识到这有点像水晶球，但我试图收集尽可能多的信息来做出一些决定使用租金回报来实现我的其他目标公平点，并且考虑不这样做其他房产，看来将来必须再次购买它不会在同一个位置，尽管目前有相当多的不确定性，这也是我想出售的另一个原因我认为：南岸维克的市场将会看到平均ge 增长 ( 2-4 %) 至少在接下来的几年里 更高的增长 推迟 3 年卖掉，然后卖掉，切断联系，擦干净你的手，骑上你的马，带着黄金骑上日落napsack（就像电影中看到的那样——虽然是老电影）然后用这笔钱酌情分配，然后重新进入当时的房地产市场（谁知道呢？我将在 3 年后到达哪里——我当然不会）到那时，我将 30 多岁，银行里有现金，大家都准备好了，希望有一大笔薪水可以帮助我度过运营费用只有一个问题：kidsoh 非常适合我的梦想
评论
你有没有考虑过CGT

Eeew，你有没有想过保留投资并为你对未来的任何计划借钱，这样你就无法承受销售成本，触发 cgt，减少您对市场的敞口并错过未来的资本收益
评论
我不是水晶球，但我多次听说内城公寓市场可能不是进入的最佳市场在接下来的几年里，由于目前和未来的供应严重过剩，大量的 OTP 公寓将会上涨
评论
你就在那儿 - 但这取决于你在哪里买 如果你有一个鞋盒 40 -50 平方米的公寓，那当然是真的，但如果你拥有精品开发项目，你应该没有问题
评论
是的，我同意——鉴于该地区有数以万计的新公寓上线（甚至是 OTP），我考虑立即出售 供应并不总是一件坏事 新公寓公司不仅对他们的建筑进行积极的营销，而且也该地区，从而提高该地区的吸引力 谁可以从中受益面积和可用土地减少 所以，我要么现在卖掉，绕过供应过剩的问题，要么等几年来吸收额外的供应。一个是你根本不会在这个地区以这个价格竞争的价格获得这样大小和实用性的公寓，该地区可比的较新的公寓比我的价格高出大约 20 万！对于很多人来说，他们会很乐意购买便宜 20 万的公寓（尽管比新公寓旧一些，质量也差一些），而不是去买一个全新的昂贵的 - 一个 $$ 联合不能带走一件事：位置；这主要是推动资本增长
评论
话虽如此 - 我觉得南岸有点“偏僻” 除了皇冠之外没有太多但这是我个人的意见
评论
我一直认为黄金地段是增长的真正推动力——市场似乎这么认为如果你问我该地区真正缺乏的是一家大型超市，例如 coleswollies 等 真的，你可以绕着拐角去南墨尔本，但我更喜欢邮政编码中的东西，而不是小型零售店
评论< BR>Park Street 有一个 IGA，St Kilda Rd 有另一个
评论
我非常了解南岸或南墨尔本的公寓如果我能看到它在哪里或者知道它的大小和地址-我什至可能会买它来自你南岸不会大规模增长它只会稳定 至于所有的 OTP 他们将主要是上限ital loss 但这并不意味着它是一个死市场 取决于您如何展示您的财产、位置和各种因素，您可以获得很大的收益 这个市场上仍然有很多买家（二手公寓）相信我 - 我每周都要去检查和拍卖 如果你在我的楼里发现我的漂移，一些非常高净值的学生或商业公关买家 24 楼以 740K 的价格售出 2 卧室 2 浴室
评论
你说得对在那里，但作为“W”；说这取决于位置，取决于您实际购买的东西我敢说，如果在南岸或南墨尔本或南亚拉或卡尔顿或圣基尔达路或城市中低至中 500 年代给出合适的公寓和合适的价格，我可以达到 18-25 % 净资本收益（印花税等后）在不到一年甚至 6 个月内进行装修 不仅仅是购买和持有许多其他郊区的策略 我什至愿意与任何人下注
评论
它在city rd，朝北，靠近建筑物的顶部，感谢您的潜在报价，但我认为我不会出售并等待几年即使它每年有2-3％的上限收益，考虑到租金收益率很高，我会接受的
评论
不用担心 本来想说的是，city rd 在南岸正在经历一些不利因素，由于只有一条车道通往南岸和多个停车场，因此很拥挤（ 5) 在皇后桥的那个拐角处，造成更加拥堵的那条路上的所有房产有一段时间搬家了，还有计划再往下再建一栋塔楼和刚刚完工的新楼，那里还有许多空置公寓。离宝马经销店也有几座塔楼，但我想如果你以 400Kis 的价格买了它——你已经准备好了——所以你应该没有问题在你的投资组合中维护该物业 祝你好运！
评论
Southbank 是 Docklands 的更好版本，但主要是因为 Crown
评论
是的，我同意交通有点问题 感谢上帝，我在更高的楼层，所有的奇迹和阳台门都是双的釉面 - 阻挡了很多噪音
评论
据我所知 - 只有顶层公寓在这些街区上是双层玻璃的，除非它们在最初购买时专门放在那间公寓上，如果它们是你很幸运，因为当它回来时建起来不像现在那么热闹
评论
取决于你在哪个建筑，Kavanagh stPower st 角落双层玻璃到 LV23，City rdPower st 整个建筑都有双层玻璃
评论
奇怪我的5楼单位不是双层玻璃看转角处都是前几层的停车场i如果你说的是 kavangh 的 abt city rd 12 楼单元也不是双层玻璃的，我不是在谈论 2 个滑动窗，它们只在中间覆盖 10-20%，这不是双层玻璃
评论
Smart MY亲爱的朋友，我仍然是（小时候）房地产投资者的唯一原因是因为来自 Rixter 的鼓励如果你认为他对你做了“聪明”的评论，我认为你可能很容易被冒犯，所以把它从我他是这里最有经验的人之一，听和学习
评论
你在哪栋建筑里，你面对“山顶”的方向应该是完全双层玻璃，而不仅仅是推拉门还有哨兵”是只有双层玻璃面对 Kav 和 Power Streets 直到 LV23 显然停车场的水平根本没有上釉
评论
谁是 rixter，这与此人公寓上的线程有什么关系
评论
我可以告诉你我现在或曾经的所有建筑物，这只是在南岸山顶哨兵，百夫长南hbank towers melbourne towers, southbank condos, vue grande 我可以 100% 告诉你 12 楼的单元不是双层玻璃的（我认为双层玻璃是指它有 2 个推拉门或门窗有 2 个玻璃之间的间距）信任我知道这些地方拥有近 13-15 套这些公寓，并翻新了每一套玻璃到建筑物的特定水平和特定侧面所以除非您的侧面不面向交通或高于双层玻璃（通常是 LV 23 或 24），我看不出您是如何得出这个结论的，但没关系，它不值得争论这么傻的东西
评论
不用担心 - 你想在南岸买东西
评论
我从 06 年就开始买了已经看到比我更大的 $$ 收益，但是我们的增长百分比相似，约为 60%，所以我 f很高兴你为什么买这么多
评论
阅读这个月的API mag，你就会知道为什么
评论
是的，他们自06年以来做得很好 良好的上限增长（考虑到这些是名义上的公寓土地），同时带来强劲的租金收益 很少有投资能够实现这种上限增长，同时在那个时期同时产生强劲的租金回报 它通常是其中一个或另一个 [ 房屋坐落在土地上，因此升值速度更快，但因为它们通常离城市，他们提供较低的租金收益率 内城公寓则相反 如果你能同时获得两者，认为自己很幸运] 明年，内城公寓将显示最小的上限增长，但提供强劲的租金 然而，因素对上限增长的贡献（我只能代表墨尔本市）[强大的移民、政府的“美化”计划、就业增长、高油价和人口老龄化]都如此强劲，以至于未来公寓价格将不得不上涨；只是时间和多少的问题没有人知道这些问题的答案，所以当涉及到市中心公寓时，通常最好采用买入持有策略所以我的建议是：现在是时候进入房地产游戏了，如果你还没有——我可能会选择市中心的公寓，但你必须有一个中长期的策略——7-10 年的历史价格翻倍，我会避免买房子；如果你想在 mel 或 syd 买到好东西，你将不得不在无人区走那么远，你必须乘坐 REX 航班才能到达城市
评论
是的和没有的公司费用真的非常昂贵 随着更多塔楼的建成和学生入学人数的减少 - 会给租金带来更大的压力，并再次导致租金压力 位置很重要 许多较新的公寓就像鞋盒 我的意思是期房 78 平方米 690K - 我米你是认真的，有人能在多长时间内获得体面的资本增长我会同时提供有地房产和公寓的资本收益 06 年购买的唯一好处是你在墨尔本繁荣之前购买，因此任何在那个时候购买任何东西的人都会有现在有很高的资本增长，但这并不意味着今天会再次发生这种情况即使你去了 95% 的负债率，06 年支付的价格如果你有一个租户，今天仍然是正负债率 价格相当高，尤其是期房对于购买期房的人来说，损失的清单很长否则策略可能会导致损失
评论
8 楼 78 平方米，69 万美元我同意这里我在 06 年买的绝对不是鞋盒——它实际上对于普通公寓来说很大，对于普通公寓来说非常大今天的公寓（我同意较新的公寓是鞋盒，甚至可能是火柴盒）正如上面的帖子中提到的，我的一个区别是公寓相对于其价格的绝对大小，我同意 otp 有点冒险，我个人会寻找那些已经很成熟的（至少存在 5 年 - 证明他们“有效”）是的，业主公司的费用是 bi@#$@tch，但是对于这些没有什么可以做的并且很高几乎无处不在 郊区管理式封闭式别墅的联排别墅也很高 建议寻找可能收费不高的旧公寓楼 寻找一些常见的基本功能（从而降低业主公司的费用） - 例如健身房——你真的需要一个吗？大多数人都会因为一个而兴奋，但每 6 个月使用一次！！再次同意您的观点，未来几年不会出现两位数的 CG（正如我们过去看到的那样）我会很高兴看到每年的低个位数增长，同时专注于最大限度地提高租金收益，然而，我认为大约5 年后，我们将看到另一场强劲的繁荣，因此现在购买的公寓将在大约 5-7 年内产生总的 cg 时间安排市场并预测下一次繁荣的时间类似于赌场的二十一点赌桌购买你能负担得起的最好的质量，但更重要的是在最好的位置只有中长期投资期限
评论
Re Owners corp 费用 - 你必须问你是否物有所值是 body corp只是向你收取高昂的费用，但没有为公共区域增加价值 如果是这样，那么我肯定会考虑在其他地方购买
评论

评论
正是这就是为什么你已经在你的 101 平方米上赚钱了(3房) 点击展开
评论
啊啊啊啊！以为是你
评论
我在 Sentinel 也有一套公寓，我还投资了同一个街区的其他一些 Central Equity 塔实际交付情况，今年南岸不会有一座新建筑完工 还要考虑到事实证明，由于缺乏开发商融资等原因，许多拟议的开发项目都无法动工 人们一直说南岸的公寓供过于求过去 10 年，南岸的租金收益率不错，空置率低于 2%，墨尔本的人口不断增长，其中许多人希望能够步行上班并享受世界上最宜居城市之一的市中心生活方式 我的策略是购买并持有我认为没有理由出售，除非你是支付资本利得税的粉丝，但这只是我个人的观点
评论
我在这里大多同意你的看法 供应更多，但很多那个供应是尚未建成的OTP公寓正如您所说，其中一些因融资问题而停滞不前，可以合理地预期有些甚至难以动工
澳洲中文论坛热点