澳洲澳大利亚房产 昂贵地区的旧便宜单元 - 墨尔本悉尼

在澳大利亚地产投资



我目前正在考虑在靠近公园、私立学校和公共交通的富裕地区购买旧单元但是我有一些疑问，我希望你能帮助我理清利弊 优点： - 靠近公园的大区域，私人学校、公共交通和商店 - 可能是良好的资本增长受到富人的追捧，因为他们更喜欢豪宅 - 旧的方形砖单元，需要翻新 - 虽然该地区很富裕，但并不完全时尚 除非他们在该地区工作或有孩子，否则将其出租不太可能吸引年轻的专业人​​士上私立学校（但是，如果他们有能力让孩子上私立学校，我认为他们也可以买得起自己的房产） - 邻近地区的租金更高 这将如果我决定买的话，我是我的第一次购房，我认为总体而言它的资本增长可能比邻近地区略高，但我会收到更少的租金回报 你的想法将不胜感激 Lachlan
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它会多少钱花费你保持这如何符合你的整体策略
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人们经常在富裕地区租房，租用昂贵的汽车，穿昂贵的衣服但没有可支配收入，购买自家品牌的食品等他们这样做是为了摆出令人印象深刻的面貌 想要假装自己有钱的人 几年前我在那里工作时，曾经在悉尼的双湾有很多人
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我有一个很大的押金，约为总价的 70% 我可能会在里面住至少一年，然后可能会出租 还款额将少于或等于我现在在租房时支付的费用 这对我来说当然是负担得起的，但是所以是邻近地区的其他单元公寓，不那么富裕虽然可能有更高的租金收益，但*也许*资本增长更少 我的总体策略是随着年龄的增长拥有多个 IP 或许租金收益略低可能会使购买下一个 IP 变得更加困难
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有趣，谢谢 B 辛普森
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假设这是你的第一个家，考虑到打算出租它，只支付（比如说）20% 的押金并将其余的留待以后使用不是更有意义吗？这样的负现金流会更高，有一些优势，例如： 1 您有缓冲 2 您为接下来的几处房产有押金 3 当您确实获得第一名时，可以扣除利息，IP 会更高4 假设您的第二或第三地方将是主要居住地，您将有更多的存款 这减少了您需要的贷款 5 与自己的房屋相比，税收减免法有利于那些为 IP 借款的人，因为利息是前者可扣除，后者不可扣除因此假设相同在这两种情况下，在其 IP 上拥有大量抵押贷款的人 amp； PPOR 上的小额（或没有）抵押贷款比相反的人更好 每年可以节省几千美元
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好问题蜘蛛侠 我的主要原因如下 我不是高收入者当下（银行只愿意贷 250k） 押金主要来自遗产 我计划在不久的将来做一些旅行 也许一年我想在我不在的时候让房产自己支付什么时候是时候购买我的下一个房产了，我能不能用我现有的资产借款并将其存入我的下一个房子这样，而不是努力偿还，我现在可以过上舒适的生活，同时存钱去旅行虽然我的钱投资在财产而不是银行应该总体上更有利然后到时候我可以用我的股权投资更多的财产这是不是一个坏方法拉克兰
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这是借款的目的 -在这种情况下是 PPOR - 不是安全的决定可扣除性的任何额外借款如果您使用股权购买居住地，则任何额外借款都不能免税逻辑
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我在这里有点困惑 如果我使用一个例子可能更有意义 案例场景＃1，*假设*价格在 7 年内翻倍 - 购买 IP $600,000 贷款 $200,000 - 7 年后来- 以 1,000,000 美元购买 PPOR 使用价值 1,200,00 的 IP 中的 500,000 美元股权 总 IP 1,200,000，欠约 700,000 PPOR 1,000,000 欠约 500,000 净资产 1,000,000 案例场景 #2 - 购买 IP 400,000 美元，还有 300 美元的贷款，剩余 250 万美元7 年后以 1,000,000 美元购买 PPOR 使用 300,000 美元作为押金 总 IP 800,000 欠 250,000 左右 PPOR 1,000,000 欠 700,000 净资产 850,000 两种情况下的税收减免有什么区别 显然我最终会在情况 2 中支付更多的利息 但是从它的声音来看，这将是可以减税的
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Danger Danger Will Robinson 只有我们这些年长一点的人才会理解这个标题 可能的财务嘘声即将到来 如果您的收入允许，通过 IO 贷款借入 80 % LVR 并将剩下的 100 %抵消帐户然后，当您将该地方作为 IP 时，您的现金储蓄可以根据您的需要进行处理，并且您可以从旧单位的收入中获得一笔不错的大笔税款现在，这是非常一般的建议，可能不适合全部，但从表面上看它可能适合 ta rolf
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不，只有购买可抵扣的创收资产（例如 IP）而产生的利息 鉴于收入有限，您的可服务性决定了如何在银行说没有之前，您可以借多少以及可以购买多少房屋 可服务性要求购买的房产具有相当高的租金收益率以及税收有效的结构，例如没有任何不可抵扣的债务（即使您的边际税率可能不高）有帮助）因此，从经济上讲，您最好购买出租物业，这样您的所有利息都可以扣除，然后在您想住的地方出租。这也为出租物业的位置提供了灵活性，这可能意味着更高的收益——进一步提高可服务性尽管获得 FHOG 和在这个地方住了一年，搬出去做IP也不错
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欢迎来到论坛首先我可以知道哪个郊区其次你担心你的目标受众有很多郊区可用的单元，或者如果它们稀缺，那么它们是否稀缺，那么尽管目标市场可能有限，但由于可用单元数量有限，可能会有机会ow 是整个单元的状况，它在外面是否有吸引力，维护良好等（即不是公寓的内部）你是对的，富人更喜欢豪宅，但他们需要更多地咳嗽钱比买一个单位 但是将来有人想缩小规模，也许是一对老年夫妇 不是每个房产都适合“出租”，有时买房产，装修，租一段时间，积累资金，然后在一个时间点，为了将房产出售给自住业主而进行良好的装修
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所以，如果我以自己的股权为 IP 借钱来支付 PPOR 的押金，那么我将多出的钱欠IP，因为这不是免税的
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这是正确的，它的目的是不计算用于贷款的担保在第一次购买时借入尽可能高的百分比并将额外资金存入抵消帐户以保持您对未来的选择
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有一个限制d 该地区的单位数量 单位街区保存完好，尽管它们从外面看起来不是很有吸引力 如果我要等 7 年才能购买 PPOR，出售该单位会更好吗？在 7 年的时间里，用大部分钱买一个 PPOR，用剩下的钱买一个新 IP 很高兴我决定在这个论坛上发帖 已经学到了很多
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每次你买或卖你都会招致成本 您的情景假设 7 年内显着增长 20% 下降，其余的抵消将允许您购买相同的房产，因此如果未来 7 年 CG 增长缓慢，您仍将拥有按需现金另外，你有没有看过其他地区或者这是最简单的选择，所以你选择了最昂贵的郊区最便宜的房子不一定是最好的选择，或者保证CG的来源
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积木，是的我已经研究过其他领域（现在仍然是）我只是在寻找只付利息的贷款现在，如果银行知道我将储蓄存入抵消账户并且贷款用于投资目的，银行是否会让我在仅利息贷款上比利息和本金贷款提供更多贷款，我认为无法贷款足够我使用只付息贷款的大问题谢谢
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听起来不错 Lachlan然而我自己不是专家只是一个初学者如果该单位靠近好学校，您的目标市场可能是家庭或单亲父母将他们的孩子送到其中一所学校，但在该地区买不起
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使用抵消而不是偿还超过你必须借的最多的银行贷款，然后使用抵消缩减和，假设有足够的卧室，雄心勃勃的父母，他们真的负担不起学费但重视教育，可能是房客也离婚了人 或者也许是学校老师 尝试与该地区的许多房地产经纪人讨论对此类财产的需求并进行身体检查以确保您不会陷入一大堆维护费用中
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