大家好 想知道您对投资 Northmead 的想法 Briens Rd 上有全新的公寓（以最大限度地折旧）并考虑以约 375,000 美元的价格购买 2 居室 预期租金回报为每周 410 美元 然而，我更关心资本增长他们正在附近开设一家 aldi 超市，并希望它能够利用 parramatta 和 hills 地区的增长。负面因素包括公寓位于主干道上，新公寓仍在开发中，但如果周围街道增长，它的价值也会增长看着一个 5-7 年的投资干杯
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Northmead 在过去 6 个月左右的时间里刚刚经历了一次繁荣，不是吗？我有几个朋友最近在那个地区卖掉了，而且做得比他们预期的好（他们虽然卖了房子）你有没有做过很多研究，在未来一两年内该地区计划进行多少开发如果会有很多，我认为你在那段时间不会有太多的资本增长（高兴 如果其他人想法不同，请予以纠正）对于您倾向于以高价购买的全新房产而言，5-7 年是相当短的
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所有真实已经做了很多研究，发现韦斯特菲尔德提出了建议通过为购物中心再增加一层和一座商业大楼——4.5 亿澳元的开发 如果继续进行的话，Parramatta 的巨大潜力加上 Civic Place 的重建 我只能假设这将推高包括 Northmead 在内的周边郊区的价值 阅读下面的提案: http:majorprojectsplanningnswgovauindexplactionview_jobamp;job_id3942
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我们曾经在坎贝尔街的大型开发项目中拥有一套公寓，就在詹姆斯鲁塞大道的cnr附近 我认为这是一个值得投资的地方，但我们发现因为那里小区里有这么多单位，总是有租户竞争，每个人都不得不降低租金来吸引租户所以，如果你正在寻找一个新的开发项目，我只会让 sur e 它是较小的之一，以最大限度地提高您的租金回报，并降低分层成本
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Westmead、Harris Park 甚至 North Parramatta 也有价值，特别是在短期内 - 我一直在寻找在这些地区，它们看起来比我在 Parramatta 中心看到的许多单位更好
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不要忘记整个新南威尔士州法院系统正在搬迁到 Parramatta 法律区，到 Parramatta 的西侧，在公园附近，正如我们所说的 你必须想象，在接下来的几年里，将需要大量的大律师和律师（以及相关服务）搬迁到 Parramatta 随着 Westfield 的重建，市民场所的重建将为 30,000 名额外员工带来办公空间，使 Parramatta 比 N Sydney、St leonards 和 Chatswood 的总和还要大，而且（如果发生的话）Epping-Parramatta 铁路线，Parramatta 周围的郊区似乎很适合在未来发展t十年 有趣的是，O'Connell 街的北部及其周边地区（在 Parramatta 体育场和旧 Parramatta 监狱之间）充满了以完全相同的风格建造的排屋，同时，与大多数排屋一样帕丁顿之类的-（不要忘记麦格理州长的庄园位于帕拉马塔），但到目前为止，高档化为零 他们可以以相当便宜的价格购买尴尬 Westmead 可能是一个更好的选择 更少的拥堵、公共汽车服务和一个火车站、南半球最大的医院、不断发展的大学校园、好学校和隔壁的 Parramatta 公园
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Parramatta Hi Euro Wow！多么棒的总结！谢谢你 很高兴我在 5 分钟车程内买下了我在 Greystanes 的 IP 一年半前，solid 每周租金 640 大米，并以 385K 的价格买到了 700 平方米的房子
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Parramatta
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Briens Rd 区有大量新单位——我不一定会在这个位置（或噪音）上出售，我同意其他人的观点，即就转售和出租上限而言，购买新单位并不总是最明智的举措这里的单位似乎是出租的，这么大的综合体的问题是你确实冒着不得不与太多相同产品竞争的风险我最近在 Northmead 较安静的 MurrayFletcher Rd 地区（更安静且主要是住房周围）为客户购买了一套新的（大约 6 年旧）联排别墅，但您确实需要中间 $400K 作为起点以获得最大预算40 万美元，我正在寻找在您可以增值的旧单元，靠近交通枢纽等r 有吸引力的便利设施 提到的郊区，如 Parramatta、Harris Park 和 Westmead 在我的书中都一样好，尽管你显然需要对位置进行选择，而且复杂的收益率对于较旧的单元也是健康的（例如，购买 20 万美元的高租金 @ 320 美元-350 pwk）并且通常还有其他好处，例如优越的位置和成熟的街景，较低的分层费用等说到美化 Parramatta，看看 Meriton 对他们去年以约 35 万美元购买的旧 DJ 网站做了什么会很有趣它被称为西部的科克尔湾，如果哈利可以同时开发它的房地产和零售物业，它很可能会振兴帕拉马塔的这一部分毕竟，它位于靠近河流、教堂街餐厅地带的绝佳位置（一直在变好）以及渡轮 在 Parramatta 及周边地区长大并接受过教育，以及现在为那里的客户购买，我已经看到它的巨大增长，而且我不仅仅是谈论韦斯特菲尔德 该地区有很多优点，尤其是可负担性，巨大而令人兴奋的多元文化氛围以及良好的交通连接 - 我不会屏住呼吸承诺的联邦 Parra-Epping 铁路连接，但是巴里正试图将资金重新引导到更需要的西北铁路连接上，该连接应该优先考虑国家
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我不知道这个-你从哪里获得这个信息来自欧洲谢谢
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这里有一些关于教堂街开发的信息：http:wwwskyscrapercitycomshowthreadphpt287434amp;page46 在该网站上 Parramatta 有一个非常大的线程，虽然它有建筑开发倾向，但有一些关于基础设施项目的体面信息在工作或进行中 涵盖各个州的不同城市以及其他城市 我也同意，雅克，教堂街的北端越来越好 这只会增加您的荣誉
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我同意雅克和莫其他人对 Parramatta 及其周边地区的评论 直到最近，我已经在该地区生活了将近五年，甚至在那段时间里，我注意到在塑造该地区的劳动力性质方面有显着的发展，住宅新的发展奠定了基础，从高档化的角度来看，已经注意到你典型的 Parramatta-ite 的“性格”发生了变化 它永远不会是帕丁顿，但对于潜在投资者来说，你不会想要它be 投资者不仅仅关心“咖啡馆文化”；咖啡馆文化只是高档化进程的一个齿轮劳动力性质的转变（上述法律部门移民和随之而来的专业人士），扩大零售设施和交通连接，以及在表面上非常明显的“漂亮”近年来 Parramatta 的崛起 - 加上令人向往的咖啡馆文化 - 所有这些加起来为该地区提供了足够的多样性，以确保更安全的 IP 购买 好吧，在我看来无论如何都是如此！我会很快再次购买那里（我在 Harris ParkParramatta 边界有一个 IP），但我想在我的下一个投资组合添加中给予内西区一些关注，或者考虑在邻近郊区 Granville 的房子（见我的发布在“帮助 - 在悉尼花费 40 万美元，我需要一个策略！”线程我开始了）格兰维尔确实是一个令人大开眼界的房子那里的房子非常便宜，可以保持中立，几乎是真正的问题是 Parramatta 的资本增长以格兰维尔的方式延伸了一点海啸
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你在购买 385K 时获得了 640 美元的租金收入 处女座，你玩得很好！
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真的不能给你一个来源 - 除了阅读无数近年来有关它的文章 这不是一个拟议的发展 它已经在顺利进行中，新的 2.3 亿美元的“司法区”的第一阶段;实际上已经建成并且已经开放了几年我很惊讶你还没有看到他们在谷歌上也有很多信息 http:wwwparliamentnswgovauprodPARLMENThansartnsfV3KeyLA20060511042 http:wwwstarelectricalcomauprojectsparramattajusticeshtml http:wwwbatessmartcomauprojec-pavilions-parramatta-justice-precinct-sydney< BR>评论
是不是双收IP
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