大家好，我是这个网站的新手，目前正在研究我的第一个投资物业更专注于购买海滨建筑或翻新豪宅并将它们作为“度假屋”出租 这不是我正在寻找的道路 我也是新南威尔士州的注册房地产经纪人，但只在该领域工作了 9 个月 我主要是在那段时间进行比较销售研究和销售支持 我现在的丈夫和我在 18 岁的时候购买了第一个在悉尼山郊区成熟的住宅，并支付了 20% 的押金（大量储蓄！）该物业需要大量工作，所以我们'一直在慢慢翻新自己，奇怪的是我现在 22 岁，这是我们的立场：* 我们当前房屋的银行估值：550,000 美元（尽管我相信市场价值高于此）* 现有贷款：381,000 美元*其他债务：0 美元 * 年总收入：115,000 美元 *（加上我为装修、假期和我们组建家庭时的产假储蓄而赚取的佣金——所以不计入投资）所以我们准备购买我们的第一个投资并希望在我们二三十岁的时候继续建立我们的投资组合为了安全起见，我想借大约 259k 美元并购买 250k 房产（加上 9k 印花税和费用）所以在我们的 2 处房产之间，我们将拥有贷款总额为银行价值的 80%（避免抵押贷款保险并给我们一些喘息的空间）话虽如此，如果我们找到 250k-350k 的房产，如果我们能证明延长的合理性，我们不会排除这一次我不是寻找翻新者的乐趣，因为我长时间工作并且每月在项目上出差操作系统它需要准备好租金，除了新的油漆和一些维修将在转售之前进行翻新尽管我目前专注于 34B hom es 我有信心计算前期购买费用，计算租金收益，持续费用+还款和销售成本我不太擅长的领域是确定具有最佳增长潜力的郊区所以进入这篇长篇文章的重点……你会用这个预算在哪里买我很想听听你的经历或想法 TIA
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这就是我会做的缩小我的选择范围决定你想要哪个州，如果你想要一个单元或房子说如果您想在新南威尔士州买房，请访问 http:wwwinvestsmartcomaupropertysearchaspSuburbamp;NSW1amp;Houses1amp;OrderBy5 根据结果（中位价、过去增长、租金收益率）选择您可能感兴趣的郊区 您可以通过查看郊区位置使用谷歌地图然后做一些研究 - 这个论坛 - Onthehouse 网站想出只有几个郊区或一个简单的选择是支付大约 8K 给买家代理，让他们做这项工作
评论< BR>如果你有 250k 会在哪里你买了我会在一个由我预先设定的购买标准确定的地区购买这些地区的房产将花费超过 25 万美元
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在任何中位房价为 30 万美元的地区和你得到的地方只需 250,000 美元，就可以通过（比如说）整理、油漆和地毯来提高平均水平5-10k 美元低于平均价格，因为卖方需要快速出售 由代理人以“不寻常”的销售技巧推销的房屋，这将让其他买家望而却步 例如 Jenman 代理人或在非拍卖首次购房者地区进行拍卖的人 该地区本身不是那么重要 除了它需要交通、设施、位置等，如果不比任何其他 30 万美元的郊区更好的话 以上应该允许在一个物有所值的郊区有一个物有所值的房子 这是一个可能的墨尔本示例（假设建筑物还可以） 300 美元k 郊区 $240k 房子 Jenman 代理 http:wwwd omaincomauPropertyFor-SaleHouseVICWerribeeadid2008957624 人们说墨尔本价格过高！
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看看布莱克敦，你可能会在那里挤个好价钱，我名单上的下一个是圣玛丽，你会在那里找到有潜力的房产
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可能是达尔文以外的一处农村房产，CF+ 或中性，有城镇水力发电，还有一栋可供出租的房屋和一些尚未完全生产的芒果树，这些芒果树在完成了 75% 的工作后耗尽了能源作品
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干得好，HI Young，聪明又勤奋 爱它！我建议您在预算上查看州际公路 SA 可能是门票，但任何州的区域性也可能适合它！
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嗨蜘蛛侠，是不寻常的销售技巧，因为地址不是' t 提到如何识别 Jenman 代理谢谢！
�论
Jenman 代理商通常对向物业透露价格或地址持谨慎态度，有时他们的窗户上几乎没有展示他们可能没有开放供检查 在某些情况下，他们的广告有限，并且网络上的照片质量可能很差他们的海报可能会说“有时最好的房子没有广告”之类的话。低调 他们不推荐拍卖 有时他们在等候区有免费水果 作为买家，您不能只询问房产的地址或价格 他们希望让您坐下来，获取您的详细信息并让您有资格成为买家询问有关您的预算和购买意愿的问题所有这些都是基于他们吸引真正购买者而不是轮胎踢腿者的理论
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非常感谢到目前为止蜘蛛侠的回复 - 很棒建议，我没有听到太多关于 Jenman Agents 的消息，所以感谢 Devank 的教育-也感谢链接，谷歌地图的更好替代品是 wwwnearmapcom，它在大多数地区都有更高的分辨率，并且经常更新我买了一辆新的露营拖车 2 个月以前和它在停在我车道上的图片中 谷歌地图仍然有我的旧屋顶，它在 18 个月前被更换了 贝尔博-我很确定我不会购买区域性的，但我的研究证明我错了，我发现了一些很棒的郊区，他们可能只是 Realbus 的门票-我一直在研究该地区，并且该地区有一些郊区可能在我的预算中运作良好
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嗨 HayleyInvest，只是重申每个人的想法；我基本上同意量入为出；你的预算会在一定程度上决定你要去的区域到目前为止，我在这个论坛帖子中读到的最好的建议是找到一个 25 万美元的房产，该房产位于 30 万美元的中位数区域；并做一个最小的装饰里诺，使其达到中位数（一个价值 1 万美元的油漆地毯照明里诺真的可以很容易地让资本在房产中增长）在考虑的实际郊区方面；作为一个悉尼人，我真的只知道悉尼市场 我的想法是去西部 - 在外环（距离 CBD 20-30 公里）以 25 万美元的价格购买 2 居室单元可以说是比内环中 25 万美元的小型工作室更好的投资（距离CBD 0-10KM）这是因为产量会更大；对于您持有该物业的头几年来说，这绝对是一件至关重要的事情 2br 单位也比单间公寓更具市场吸引力（一般来说 - 是的 - 也有例外）；并且（我发现）倾向于吸引更稳定的租户 我希望这有帮助！
特别是如果它有一些“房子式”的功能，比如只有小街区、自己的洗衣房、车棚和私人庭院但你仍然想要一个方便的位置 一个 25 万美元的单位价值不高的主要情况是在郊区，在那里你可以以 280 美元到 30 万美元的价格买到房子 可能更好地支付额外费用并获得 3 到 5 倍的土地 家具齐全的内城工作室的收益似乎甚至可能超过郊区的无家具单元 我认为更关键的是，小型工作室可能拥有高昂的团体成本 与利息费用不同，这些费用会随着通货膨胀而上升 而没有共享设施的低层郊区单元将有较低的公司成本
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嗨，海莉，25 万美元并不多，但如果你去西部，正如其他人所建议的那样，你会发现他们越走越便宜取决于你的装修技能范围以及多少“汗水股权”；你能负担得起将决定你的最终结果 然而，利润确实在于购买，你需要成为一个地区的微型本地专家才能讨价还价 对于单位，我推荐 Parra 地区 - 我有几个地区相信目前被低估并且仍然返回健康的收益率（6％以上），但是对于住房，您必须考虑比 Blacktown LGA 走得更远 - 有很多股票可供选择，但要做好功课并考虑翻新的例子，以真正了解您的回报是多少可能是 祝你好运
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Dhurack 怎么样 大街区，房子从 $250K，租金似乎在 $320 - $350 pw 3br 1bth 我相信这是一个非常适合的住房区当地人的任何想法谁知道该地区
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Eek - 作为一个真正的购买者，我会对此感到厌烦，以至于我不会因为本金而烦恼 从讨价还价的角度来看，我明白为什么这些代理商值得研究！
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如果我有额外的 25 万美元我会把它寄到海外，哪个聪明的剁碎
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是的，只要把你的原则改为“讨价还价”，敲开所有代理商的门可能会有所回报可能最适合讨价还价的极端经纪人 - Jenman“从不拍卖”暴民和那些“经常拍卖”的人（即使在非拍卖地区，没有经验的首次购房者人口不会或无法在拍卖中出价）
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