{编辑 - 线程从这里继续：美国止赎 - Boholt 研讨会 - 否} 多么棒的线程 1,000 个帖子 很高兴看到您认真对待汇率风险 仅六至七年前，A$ 价值 48c 美元您使用 A$ 购买的任何投资美元资产你损失了一半的资产价值 我有这种感觉，因为我有一个以卢尼计价的重要资产，我放弃了 25% 的投资，因为我们的美元已经从 125 加元跌至平价今年晚些时候我可能会看在美国投资，但前提是能用 lt;20% A$ ;锁定”是做我认识的很多人正在做的事情——放弃澳大利亚方面的临时利率，现在将资金存入美国银行账户——如果你没有美国银行账户并且正在认真购买房产，请拨打那里的朋友解决所有问题的方法，但您的想法并不孤单，因此许多人对此有点着急
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对于那些在美国银行账户上苦苦挣扎的人，我相信汇丰银行在悉尼将开设一家美国银行以 200 美元 的 费用 以 你 个人 名义 开 账户 , 他们 不能 为 澳大利亚 的 LLC 开设 美国 银行 账户 , 我 上次 查 了在购买之前有尽职调查例如他们跳到网上第一件事然后他们偶然发现了第一个谷歌页面，其中最热门的搜索就是这个你说你已经带来了我会告诉你流行线程的工作原理当公司或产品时是提到任何程度，猜猜谁一定会出现 spruikers 他们总是第一张海报 从来没有遇到过一个不像其他人一样，金钱是你永远不会回报或贡献的方式艾玛或劳西斯我在这里的时间比艾玛和我要长得多承认我肯定比我给出的要多 一个证明本身我可以保证你在这里唯一的意见是告诉我们我的美国之类的东西多么令人遗憾你会错过我请问你个人有多少年的实际投资经验在美国
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有趣的是，我的想法完全一样，改革化脓毒症，我们问你一些数字，产量，你买了什么，成本等，这样我们也可以成为改革怀疑论者，但你没有发布任何什么是大秘密 你所做的只是捍卫 MyUSAProperty，告诉我们提供的所有服务并指责杰里米提拔他的妹妹 至少他是诚实的 他并没有伪装成独立投资者吹捧她的服务
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钱是他们不会说为什么会透露他们到底是谁县记录你看任何人都可以查看房产以揭示所有者一些县甚至给出电话号码！难怪美国有这么多该死的骗局。当我去富国银行开设银行账户时，他们说我应该为小额交易开设一个单独的账户，所以我认为“从逻辑上讲是有道理的”。我以为他们希望我在发送报表时保持整洁的个人资料等很好但没有它被称为保护或屏蔽帐户所以如果人们如何获得该帐户的访问权限（您提供给租户的那个等）然后他们只能访问该帐户中的资金 不是您显然拥有大部分美元的帐户 银行家感到迫切需要与我分享这一点，因为这不仅仅是一种常见的情况 因此，当您确实在美国获得帐户时，我建议我的建议 获取另一个关联帐户 Checking、Savings 和 TransientShield 帐户 回到新手任何自尊的 SS formite 都必须给予怀疑 新手说什么
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有趣的信息仅供参考
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嗨，WG，我记得你来自外汇工厂我很久没在那里发帖了 Oanda 做货币对冲 http:fxconsultingoandacomdiscoverhedging-scenario
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美国拥有的商品很少 只有世界最大的粮食生产商，控制着 50% 的 g雨，世界最大的制造商（占世界产量的 20%） 拥有最多的黄金，拥有世界最大的商品交易所，呵呵！
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我应该更具体一点，但我假设人们会知道我的意思指的是铁矿石、煤炭、黄金和石油等大宗商品 我不是指软商品或农产品 美国确实拥有黄金，但不像我们那样拥有很多地下储量
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patwxz的观点（现在已删除）关于美国的资本增长不会像我们在澳大利亚所习惯的那样是精心制作的，值得加强；美国房地产市场更关注收益率，因此资本增长往往与租金增长密切相关影响力，美国的投资者要求他们认为适合其市场风险回报的收益率 所以美国房地产市场的运作更加“纯粹”。 （从经济理论意义上）比澳大利亚市场，家庭住宅被（许多人）视为“投资”，并且我们已经看到长期膨胀的增长
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美国特定建筑问题 是否有澳大利亚人需要注意的特定建筑检查问题 我知道的唯一一个是中国干墙
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他们有很多不知道铁，但他们有更多其他人比我们做的他们只是没有像我们这样的一维经济
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改革怀疑论者 - 你说的是非常有效的，除了我觉得它错过了这个论坛的重点这个论坛是关于分享和学习并提供完全免费和可用的信息，以便其他人可以从该知识中受益 因此，通过说我有一个很棒的交易但不提供信息它有点没有意义它几乎读到“我做得很好，我是会告诉你我做得很棒（因为我说过)，但我不会做任何事，除了幸灾乐祸地做得很好，当然不会告诉你如何，现在我会离开，很高兴我很聪明”；这整个线程是出于人们对整个“在美国获得 15% 的净收益率 - 在这里购买！！！”的沮丧感而创建的。没有扎实的细节，没有“如何做”；并且没有具体细节 对于那些可能不想在拥有房屋或通过批发商购买等之前支付 10k+ 的人来说基本上没有选择，我可以向你保证，这是 68 页的垂直学习曲线，可以为每个人完成它，感谢曼迪，我们现在正在钉牢金融也是如此 太棒了，所以加入吧！我和这里的每个人一样，喜欢深入研究细节我认为我们大多数人都善于说出我们可以做得更好以及我们做得好的方面我总是告诉人们我不该做什么（2 床等），以及作为我的胜利，我仍然觉得我只是读了 6 段，除了被告知你的进展有多好之外没有任何细节，让我感到很抱歉的是我有这样的感觉，因为正如你所说，无论你采取什么行动采取，你采取了行动为此而受到称赞
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尽管据我了解你不能将金融用于止赎目的，但你真的能获得资金吗
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最初由reformedsceptic 发表 真棒新闻reformedsceptic无风险投资，只需签名这里和所有这些房子将在 5 年后归我所有 太棒了！现在艾玛，当你继续免费分享你所有的知识时，你怎么能期望成为一个成功的spruiker 首先你需要做的是删除这个论坛并向每个人收取500美元的费用才能成为会员阅读所有内容，但首先要取出所有的名字detailscontacts这样他们就必须为该信息支付更多费用，并且不要忘记为您所做的事情再收取 4,000 美元哦，是的，不要忘记在您出售房屋之前为房屋增加大量利润 你会富家女
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怀疑论者先生，再次感谢您的发帖 我实际上很喜欢不同的观点，但是让我们成为成年人 请给我们一个事实的想法 这就是这件事的意义所在 - 这只是我们的事实在我觉得有义务（在美国情况下）告诉人们我的经历之后，我实际上在大约 13 年前就在这个网站上开始了这个帖子——但当时没有人感兴趣——但你仍然可以找到我不感兴趣的帖子喜欢“拯救”这个词，我更喜欢“指出”而不是那些重新敲诈是特别是当他们像当前小组一样基本和容易看到公开时，我宁愿回避诸如“敲诈”之类的词，但在这些美国交易中的一些情况下，这似乎是一个不可避免的结论，我我指望 myusaproperty 投资者之类的人提供一个很好的论据来说明为什么这可能是不正确的我的美国朋友说我不公平而且不知道，我完全有 Amadio 的观点只要写得很好那绝对不是荒谬的不卖给当地人，因为当地人（真正的当地人）不会付那么多钱——默认情况下，如果他们这样做了，你就不会拥有它们我真的对这一切很感兴趣，尤其是 MandyH 首先的财务（这里）提到，似乎你收到了我还没有回家做任何查询（并不是我不能被打扰，但我在伦敦，当我回家时会）我不确定你最初我的观点是关于 5 年的时间框架 你提到现金流并且你已经涵盖了如果租户有一半是合理的，那么我不怀疑，我担心（这是任何人都需要注意的事情）是时间限制 您将需要当地财政或来自澳大利亚的财政当原始金融时间框架“上升”时，我认为这可能（不一定）在美国很难做到 如果是非盟金融，美元将在其中发挥很大作用 它不是杀手，但它确实需要一些思考假设一个价值 8 万美元的房产（或者只是为了幽默价值而开玩笑，一个你支付 8 万美元的房产），Pamp;I 5 年的还款是每月 1,612 美元，对于一个人来说，这是相当高的租金8 万美元的财产——这不包括管理和税收等。这是正确的吗？如果不是，你可以在没有人知道地址的情况下轻松地给我们所有的财务我认为有可能可用的途径（次贷风格）为了让金融变得非常令人兴奋，我有非常大的担忧（其中，改革后的怀疑论者，我认为这是我的主要优势）关于这些估值的真实性到目前为止，对我来说它看起来非常次要，我认为他们绝对是在云杜鹃土地融资中，但当我了解一些事情时，我的问题就结束了然后我开始讨论如何让它为我工作并且安全 - WG！）工作而且这个想法甚至没有得到热身！我在次贷之前关闭的最后一笔贷款是在奥兰治县 Kilroy 中心大楼的一个办公室里，我后来看了一部纪录片，提到该大楼是“次级贷款行业的零地”，我没有“处理” ' 和那些特别的人在一起，因为他们不会和我打交道（我的信用太差了），但实际上在那里很有趣，我将花费大量时间来确定这些人准备做什么的限制，或者他们会走多远在这个阶段，我持谨慎乐观的态度就个人而言，感谢您不只是说“你都错了——因为你错了！”离开我总是尊重有不同观点的人（尽管他们显然都是错误的），但我们只向以不同方式看待事物的人学习
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RF - 我在上面发布而没有阅读你的回复和艾玛已经写了“她所说的”我们仍然没有足够的信息来正确评估，所以我坚持我写的我们宁愿让你在这里也不愿不在，我认为你可以在这里学到的东西会让任何人变得更好投资者 从我对史蒂夫 M 论坛的简短（最近）的尝试中，我发现这里的论点更加理智，不那么夸张，我确实得到了这样的印象在史蒂夫的军械库中，它是一个有用的工具，可以让他掌握下一个“新”事物的脉搏关于成为一个高大的罂粟- 我肯定不是我用“玩具”这个词来指代我不会（至少在美国）将其称为适当投资的房产 这是我只是“想要”的好房产，因此在我的头脑变成了一个“玩具” 我本可以让它发挥作用，并准备在 VF 用完时为获得资金而赌博罂粟，我受宠若惊，但我认为你的眼光太低了
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Bigfire，我认为她的整个问题是她不是一个好的spruiker而且我认为这完全缺乏她的主动性和野心简而言之，她对自己来说是个傻瓜，对别人来说是个负担，注定要失败
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我记得在史蒂夫论坛上做过类似的练习明显的公司代言人或隶属关系，不是说怀疑论者，而是 7% @ 5 年固定在 80% LVR P+I，几乎不可能成为 CF posi即使在计算所有添加到成本价格中的愚蠢费用之前，我都认为他们在纸面上是 CF 正面的，因为它们是 25 年的 P+I 贷款，利率为 80%，但本金在 5 年后偿还，基本上是在再融资或赌博你会在 5 年内落入一些钱 WG：那时落入一些美元钱 如果你必须在 5 年内使用 AU 资产拿出 70,000 美元或 100,000 美元以上的美元，而 $AUS 是 065 美元（类似于它的历史平均水平 - 更不用说 48 美元了）现在支付尽可能多的现金对澳大利亚人来说是有意义的（美分） 我们希望美元贬值时，我们希望美元租金能顺着我们的方向流动 最大的金融问题是“你有多少钱” _真的_对throwi有信心ng on red today' - 如果您必须在短时间内使用外币资产偿还这笔钱在我上面提到的“玩具”上，尽管我很受诱惑，但将 400,000 美元的钞票吹到 800,000 美元就足够了让我真正质疑它 货币确实是一个单独的问题 我只购买了一组价值超过 080 美元的房产——尽管我在所有美元上都有很好的资金我玩这两种方式，有点套利我猜想当澳元处于低位时，我从我的美国资产上借了美元，并提取了足够的现金来支付我的原始投资显然，现在以 1:1ish 我正在尽我所能做的另一条路仅出于这个原因，拥有可以借入的可靠资产（在美国银行眼中）有很大的力量 我仍然对次贷地区“翻新”房产的估值以及它们相对于邻居的价值上涨多少有疑问我真的希望每个人都好，但如果有人有一个 5 年的房产贷款，它没有“预测的”令人惊叹的 CG，然后会有眼泪 我不喜欢预测资本增长 - 几乎就像我无法预测货币一样
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好的，我做了一些研究（请参阅先前线程上的评论 #971）似乎许多spruikers 以低于 20K 美元（有时低至 14K 美元）的价格购买 Reno 大约 5000 美元的房产（工作通常在您关闭后进行交易）以大约 4000 美元的价格为您注册，不包括法律费用以大约 50000 美元以上的价格卖给您虽然您最终的净回报率仍然在 12% 以上，但您确实必须考虑是否可以证明 30000 美元以上的差距是合理的< BR>评论
我想知道从银行止赎到MLS上市的实际过程是如何从高70开始的（对于新房产，1996年以上，4卧室，2浴室）如果批发平均为14k , 肯定有人在那里大赚一笔
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嗯，我很确定我知道 5 年 p+i 是什么，但是我也看到了融资结构d 超过 25 年还款，但余额 5 年到期 现在我们有一些粗略的数据来分析您的财产 我假设大约是 80,000 的一半，因此 $40,000 775% 固定为 5 年 P+I @ 50% LVR 12% 净回报不包括在内还款，因此每月净回报 400 美元每月还款为 405 美元，因此其现金流中性所以是的，这可以在纸面上工作，我的问题是我将支付如此多的费用，占购买价格的百分比 我的美国费用 - 3750 + 加入 (300) 4000 Loans USA 2000 与美国实际银行的申请费（我阅读了贷款价值的 3-5%） 800 关闭成本 1000 所以 $7800 费用或购买价格的 195%
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当然，一些细节首先可以解决问题，但就像去看牙医一样，我们至少最终得到了某个地方你对购买所做的事情就是将购买价格降低到一个很大的百分比标记更容易被“掩盖”——因为需要更好的表达，而在那个级别你工作了n' 他们的系统让它为你工作 没有羞耻 - 干得好！我仍然看到 BevK 的优点（它们通常非常出色，但这一点尤其如此）并且相信仍然有理由回答为什么这些人以如此高的价格出售东西（我猜他们可以）然后是显而易见的问题紧随其后的是，以上帝的名义（或真主 - 这里严格非宗派！）是一家所谓的合法金融公司，能够为这件事提供资金，充分了解（或无视）低价值翻新已使 80% 即时资本收益留给我的问题是，一旦我理解了阴谋很简单，我在给 WG 的帖子中说明了这一点就像 Lehmans 等人一样，游戏将会开始 查找 Housemouseuk（Lea Bevan 女士 - 买了她的头衔）并找出她的故事 - '讨厌的部分'可能仍然存在于 webland 她组织一次又一次地在伦敦与我见面某种原因把我带到她身边银行家 在英国，她或多或少地设置了您在 myusaproperty 等中看到的内容，等等悉尼的一个基本贷款官员想都不想就被解雇了！多年后，我发现那个级别的家伙有什么样的奖金，这是有道理的事情是这样的，她有一段时间非常成功，然后因为像 stg18m 这样的东西而疯狂破产 那是我第一次看到来自内部显然没有意义，但人们正在认真对待我是对的，坐在那里以为他们疯了（贪婪）我一次又一次地看到它
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在止赎拍卖中只是一个点谎言ns 等没有被清除，因此“批发商”需要支付一定程度的费用来清除标题在围绕这些费用撒网时，我认为这些费用可能从 0 美元到大量不等，我认为主要它们并不重要 - 或者在至少如果批发商知道他的工作干杯
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啊，是的，RS确实提到了了解财产的“类型”和一点历史，我猜这些人是刚刚被“抛弃”的人，没有一个人关心 然而，毫无疑问，那里存在产权风险 - 这当然是您可以获得产权保险的原因尽管如此，一个明显的潜在成本高于最低限度（抱歉 RS，但它们是最低限度的）雷诺费用任何人知道平均说 50 或 100 处房产的这些费用是多少 统计风险（我很确定）接近于零 首先是追逐某人的法律成本，以及你会在相对低端的房产上追逐谁myusaproperty 类型的营销人员不会怀疑已经合法地保护了自己，所以“真正的人”根本不会承担太大的风险 PS RS：我完全随机选择了 80k，这似乎是一个合理的中间数字 绝对没有任何隐藏的议程 PPS：人们可能在这里得到错误的信息，RS 只是为了让它 100% 清晰明了，我没有，也没有，也不会以推荐或直接推荐或任何其他方式从任何财产人员、团体或公司赚取一分钱，我也没有指出公然的敲诈我真的发现任何暗示我很冒犯显然你不会是那个意思，所以我不会被冒犯我只是指出来，所以没有人会误解你的好意
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只是稍微改变一下方向，回到我的税收结构问题上，Karina 找到了一系列 Youtube，这些 Youtube 展示了 ------ 由 Skip (Ralph) Swany 撰写的“澳大利亚在美国投资的税收规则”。演讲消除了我的一些担忧-p特别是跨境股息支付的双重征税问题 仍然要得到关于利息支付 10% 预扣税的绝对答案 干杯 PS 链接 - http://wwwyoutubecomwatchviT0QkUVbXMUamp;featureBFamp;listULyFCRLRfKwvcamp;index1
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我的天，我脸红了！刚刚找到线程！大声笑 好的，在这个线程上，大量的正面融资选择开始出现，但与绝望的买家一样，有些人会拼命地贷款，所以要非常小心地问：是否有提前支付费用你能滚动更多多于一处房产进行贷款（最新的 STUPID US 规则是不超过 5 处房产需要融资），因此一旦您处于“多处房产”，您可能会遇到问题；场景，但为简洁起见，我们将使用“yay”； WG 有很多选择是的 - 你必须用现金购买止赎市场，但正如有人在很多页上现在不同的线程实际上所说，如果你必须通过传统融资购买你的第一个以获得 $$，卖掉房产6 个月后，还清贷款并提取足够的现金直接购买，这样就可以了市场上的总天数，可能包括该物业作为卖空出售的时间 您可以购买便宜的传统融资物业 - 它们显然与此处讨论的游戏不同 PS bigfire，谢谢我知道我在做某事根本错误哦，那是对的，我仍然想要一个生活中的重大缺陷，而不是营销它让我拥有一个 PPS 的美妙奢侈 - 对于 16k 的小额费用（现在必须认真），我将剪切并粘贴这个线程d 并以 155k 的折扣价转售给每个为此线程做出贡献的 somersofter
这是不公平的，除非你提供早鸟特价 Em 我想要一个早鸟特价，就像其他人一样可能不会阻止基于 AU 的贷款 这令人钦佩的聪明部分显然是多司法管辖区方面 他们违反了谁的法律 正如社区中某些地位的国际商人所发现的那样，它非常不透明，很难看到剽窃, 除非你_真的_ 知道你在找什么 山姆大叔主要是为了保护美国公民 他不会对澳大利亚人愚蠢或亏钱两次动摇 那里没有证据（我可以找到 - 然而，并不意味着它不存在）但我在我自己的脑海中足够确信 loans 和房地产投资业务是相关的 相信同一领域有两个非常密切运营的企业同时在 ARE 的房地产上密切合作，这实在是我的想象力太过分了（抱歉 RS）严重膨胀-即使是“书面”如果任何通过他们分发钱的傻瓜都准备好这样做，我想要其中的一些-只需要弄清楚如何让它对我有用
评论< BR>感谢老大哥 好的 Jeremy，早起的鸟儿特价 500 美元哦，但我只是加了一笔注册费，所以回到了 155,000 美元 融资 好吧，据我所知，Loans USA 也出售房产并组织巴士旅行或其他事情，所以不用多想想要畏缩但是，这是我的立场：如果他们可以得到某人融资并且亲爱的上帝检查他们是100％合法的并且你与他们打交道纯粹是为了融资并检查他们最终不会试图将一些炒作的财产推给你然后你重新阅读细则等的每一点，w当谈到为现有购买再融资的问题，你买得很好，这样你就可以再买得好，最终我不得不说，它值得追求CAVEAT只与任何有钢球的人打交道，并在任何交叉营销中站稳脚跟并坚持根据保密条款，他们不会将您的详细信息提供给任何其他公司、附属公司等，否则将被起诉至最高限额，据我所知，他们无论如何都不得在 ASIC 下承担最高限额。在具体示例中，鉴于费用很高，毫无疑问，但利率比我迄今为止发现的要低很多，当我听到变化时，我会通知全世界（该死的必须停止那该死的大火杰里米，我发誓我会努力解决这个问题）我会平衡发起费和如何我迫切需要融资并确认他们没有提前支付费用d 为此专门针对美国的贷款，并验证它们是固定利率，如果发生恶性通货膨胀，你永远不知道
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澳大利亚人对快速降压和房地产的痴迷加上美国的崩溃总是在发生成为一个两级营销人员的梦想 我对所有相关人员的建议是假装交易在黄金海岸，而向你讲述这个绝妙机会的人染了严重的金发和白鞋这可能会让你头脑清醒
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有点偏题 - 我重读了一些最近的帖子 RS 说他此时对上限增长不感兴趣 我认为这总结了他的 8 段条目 他的净值为 12% 每天我看到 25 处房产即使是 8% 的融资，也很容易获得 12-14% 的净收益，对于一些我已经认真、非常仔细地讨论过这个问题的人来说，这可能是他们选择的策略 - 4 处左右的房产，一次 40k 的高收益但你正在购买30 - 45k ra 中的低社会经济属性nge - 哦，他们会出租（任何 3 间卧室的租金至少每月 750 美元——人们想要空间而不是一定水平的质量）但他们会遇到问题，而且他们会遇到更高的空置率、药物问题, 破门, 损坏的地毯, 超载的电器等 你可以尝试坚持租房保险，我强烈推荐它，但你也可能正在寻找一个 1978 年前的房产，它有自己的问题 你将面临家庭暴力问题的机会，追逐租金、占有费等，但它们是可行的 我不希望任何人认为这些回报是“特殊的”；他们只是我个人只会在将问题真正，真正，残酷地摆在桌面上之后才会推荐的人 您将很难找到持续关注您的财产的物业经理，但实际上您在这一点上是一个非凡的贫民窟领主所以为什么不再次购买这些，对于某些人来说——也许这是改革后的怀疑论——他们不在乎他们买什么，这纯粹是一场零资本增长的收益游戏这是一次机会并坚持下去（我认为你应该搬到这里并管理自己）我认为其中一些确实实现了上限增长 以 30k 的价格购买任何东西，将 3k 投入其中，您可以找到一些白痴来支付 50k，我尽量不说澳大利亚人，因为 RS 是对，有些美国人也一无所知，如果你为某人提供资金，你绝对可以像 Jeremy 指出的那样造成双重杀戮，这意味着你自己成为一个迷你批发商（确保你的上限利得税是在高供应商 f 中支付的）融资费用）这本身并没有错，只是我不喜欢的美国市场的一种模式这样做完全拥有房屋是一个梦想，包括ding 我敢打赌，很多人读过这篇文章，会喜欢长期的，我不太确定资本增值 - 只需要 2 个月的空置，4 很多租户只是走出去，因为他们抽了租金而不是付钱锁费、新窗户（不值得以 1k 的价格从保险中扣除） 事情是这样的——如果它们不是移动房屋或模块化的，并且有可能为合适的人再融资，这些都是去 - 只是不要支付 80% 超过他们的价值（或任何数字）哦，如果有一个冰毒实验室 - 你的财产现在面临危险品清理（你现在在其他地方安置你的租户）并被记录为任何未来的买家都可以看到收益是否存在零问题人们对您将获得的租户标准以及谁正在审查您的租户的绝对提前程度这个级别的游戏适合勇敢的人
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有221,000个家庭在 LV 和 49,200 间待售房屋 这几乎是市场上五分之一的房屋 I '我对'strip附近的市区特别感兴趣 OP对这些位于市中心的房产有什么看法，而不是郊区的东西我特别感兴趣的是在战略位置重新开发，而不仅仅是一个想要的修理工购买和出租房屋 任何建议 他们喜欢什么分区（NV 版的地方议会）允许业主拆除旧房子并用联排别墅或其他任何东西替换它们
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ReformedSceptic max work on this property在布丁中大约需要 6k 证明没有加入费用，只是一个直接的房产，它是一个 REO 和 1978 年之后 - 没有留置权，没有进一步的费用，没有任何东西 - 雷诺成本，这就是它附近的销售价格是这个定价的两倍甚至公寓更多昂贵的 http:lasmlxchangecomEmailViewaspr283467250amp;sLASamp;tLAS 大 3 床美味 38k 列表 租金 Zestimate 925 美元 如果我在 40k 的市场中为孩子们准备了巨大的院子 - 这是我会玩的步行到最大的交换会议维加斯甚至没有深入研究，但说真的，这实际上是我在准备睡觉时看到的最后一封电子邮件，我只是想证明一个小点，这不是那么难的重新开发——这就是我的一个商业伙伴开始了 - 购买比建造便宜，所以为什么要拆掉一些东西来建造现在购买，持有然后当市场回升时，赫克是的，建造我的梦想财产梦想，梦想，我生命中的爱财产距离大道 800 米这个论坛上的每个人都听厌了 2201 Beverly Way, 89104 - 在地带和市中心之间买的，他们必须合并，在某个时候，我一直在土地储备和住在那里直到那时，但飞地很难找到任何人SSN OUT there can be my neighbor if you call the house“家” 2301 Beverly 回来出售 - 没见过，但仍然！大声笑的原因我喜欢拉斯维加斯最亲地主的国家，现金为王，我喜欢市议会，他们喜欢重新分区的地方，我过去常常参加规划委员会会议和自治市议会会议 - 相信我，重新分区并不难说服自由赌博区最后飞地的专业商业委员会太刻痕，刻痕，刻痕更接近任何城市一般来说犯罪率更高，但贝弗利几乎落入的历史街区只是华丽，否则取决于你的策略有一天，有一天，澳大利亚人将接管维加斯并投入非华丽、时尚的内衬物业，我看到到处都是公寓！好吧，晚睡了！
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Emma，你有什么建议给想要在LV开发房产而不是修理工和收租的人有什么推荐的我感兴趣的具体位置吗？市中心地区，靠近地带，因为人们会认为这些地点靠近人们的工作场所
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已删除帖子有趣我原以为停止所讨论的彻底骗局很重要而且唯一的方法是投入工作以加入点点滴滴显然我在这方面与某人不和但是，我已将我的调查结果转发给 ASIC、REI、Neil Jenman 和媒体机构，以取得良好的衡量结果令人遗憾的是，现实生活中的时间线是迷路了-尽管原始帖子不是有趣的是，如果发生任何“真实”的事情，澳大利亚人的想法是否真的被瞎扯掉了似乎他们可能不会相信史蒂夫·麦克奈特：他足够关心以亲自解决这个问题而且立即地 完全理解其意义 Keithj，请在您删除并标记为诽谤的帖子中解释什么_确切_是诽谤
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Lawsjs - 你在美国生活太久了不要忘记诽谤法在美国是不同的澳洲土地 即使你说的是真话，你也可以在这里被起诉诽谤 看起来确实是错误的g spruikers 在澳大利亚及其相信“信任”的追随者受到如此多的保护；是受害者 真正的耻辱 在房地产论坛上，那些知道真相的人无法警告其他人他们即将掉入熊坑 感谢天堂为世界的 Jenman's 对于任何需要知道已删除内容的人只做你自己的尽职调查 把“trent richards insight jenman”这句话放进去。完全进入搜索引擎，看看会发生什么
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lv市场上的鳍状肢博客 从鳍状肢的角度来看lv市场上的有趣博客 据作者B的A来自止赎暂停（自我强加由于到 robo 签名崩溃）在 3 月 - 预测更多的止赎和更多的战略违约 http://wwwirvinehousingblogcomblogcommentsone-in-eight-nevada-has-167564-empty-houses#more
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好消息，如银行持有的股票并没有增加可出租的股票，它所做的只是有效地抑制价格足够长的时间，同时不会对租金空置产生不利影响，这只是我的看法，可能出于希望价格保持低位足够长的时间以在 LVOn 建立投资组合而扭曲了前景CNNMoney 今天有一个大型搬家公司首席执行官的视频采访，解释美国工人的迁移模式似乎他们正在离开寒冷的州和内华达州
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受托人销售额百分比差异 - 如果你知道什么值得您的e 做艾玛，你认为在每周拍卖中购买受托人销售与购买 REO 之间有多大的差异我理解问题依赖权、所有权等我还注意到，只有一小部分用于受托人销售的实际销售当天到第 3 方，绝大多数被取消推迟或返回银行并成为 REO 但是，如果只有以前发布的博客中的一个鳍状肢在 3 月份购买了五个 - 受资金限制，那么这个小百分比必须是一个公平的数量自从上次在该主题上发帖以来，您在该领域有更多经验您是否曾想在拍卖会上购买
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上市前提供的报价在您访问一对夫妇时正在观看您的 lv 经纪人托德米勒的 REO，他的机构刚刚被“分配”； （他的话）房产都处于良好的状态，但需要小修小补，但也敞开着 - 没有安全保障！！，前门大开 一个看起来像一个不错的社区（诚然，只有从街道的角度来看），但是缺少一个双车库门——任何人都可以走进去、破坏、蹲下等等——了不起的特工说他必须得到“现场服务”；无论如何-让我思考是否有人知道所有REO都由银行分配给代理商还是银行是否有直接销售的部门他们如何决定将其分配给谁如果分配，则间隔多长时间接收转让，检查它，将其排除在外，然后在 MLS 上上市列出并等待一段时间的报价，还是会立即做出决定完全打算（并继续）按照正常正当程序列出该物业 您刚刚提出了一个早期报价 常识表明，一旦上市，银行将保留更多报价，但我想我会问艾玛这个问题，出于兴趣，offer amp 之间的平均时间是多少；接受度以及影响它的因素 与上面完全分开 我想我记得你之前的一篇文章（数千页前！）你说你的代理人每天都会向你发送 MLS 列表，并且你总是试图成为第一个查看列表，计算您的维修费用等 - 查看速度和报价是优势提前获得任何答案-我很感激我问了很多问题而不是回馈很多希望以后能够在采取一些行动后回馈更多
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税收问题如果我通过 LOC 在澳大利亚购买美国房产，但将租金收入保留在美国银行，直到（希望）澳元下降 我可以 1 要求我的 AU 利息支付可以从美国收入中扣除；或 2 我是否需要将美国收入寄回 AU 以要求扣除（就缴纳美国税而言）这有意义还是我喝了太多红酒
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伙计们，这不是“问艾玛我的每一个问题”； show 有些人需要走出去而不是坐在后面creen thinks the answers will fall in there 几圈 如果你在寻找答案，我的建议 去更大的口袋或拉斯维加斯 你的答案全部或大部分都在那里 Easy
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quot;报价之间的平均时间是多少？接受”；我最近在维加斯购买了一处房产 虽然提交了一些报价 周五下午提交了一个报价，银行在周一下午回复我，要求我提供最高和最好的报价 提交了我的最高和最好的报价，从未收到银行的任何回复 关于另一个报价我做了，银行第二天带着柜台回来，我再次还价，那里没有交易 我在银行买的房子在我提出要约后花了大约 1 周的时间才给我回复 代理人告诉我银行可能会找你几小时内，可能需要几天的时间，或者永远不会“影响它的因素”；- 不知道，也许你的提议
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有罪指控认为这可能是针对我的！了解 Reeco 已经预订了 31 日的拉斯维加斯之旅 Biggerpockets 对我来说是新的，所以会查找 只是想在我去之前找出尽可能多的信息，这样我就不会浪费我的时间和其他人走入我打算的死胡同在去之前直接联系艾玛 我看到她网站上宣传的服务的巨大价值 我很感激艾玛提供了大量迄今为止没有的信息，我感谢她和所有其他人 试图用感谢和理解人们是否无法提供帮助，但你知道那句老话 - 如果你不问，你不会得到它们物有所值！）我知道你最近从 LV 回来，我相信我们都很想听听你对事情的看法
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这是一个有趣的博客我喜欢他最近的崩溃翻转 他以 671 的价格买了它，然后几天卖掉了它ter for 959 对于他的购买来说太快了，无法在评估员处记录：http:sandgatecoclarknvusAssrRealPropParcelHistoryaspxinstancepcl2amp;parcel12513614030 或在 Redfin（zillow 等价物）上：http:wwwredfincomNVLas-Vegas7625-Velvet-Mist-St-89131home29855328 作为买家，这些很重要留意如果它所谓的 REO 检查评估记录，看看房子实际上是银行拥有的在这种情况下，新买家很可能没想到它是 REO，但仍然一定知道他们是从 ARROYO JOSE S amp 以外的人那里购买的； HAE SUK PAK 在契约上
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不能再同意石南花 - 要非常小心地检查谁拥有该财产 - 我被卷入了一个假扮成 REO 的翻盖，而前一周他们有改变了 NV 中的规则（这没什么不寻常的——他们每周都会改变！） 上市代理 一百万个帖子之前我写过这个，但问题是——银行使用不同的上市代理——他们一起打高尔夫球的朋友等等 我用过想想啊哈！上市代理，我在我只会打电话给上市代理然后意识到我的方式的巨大错误观看 zillow 5 天 - 或者如果你在他们的每日 MLS 列表中，请查看 1960 年位于贫民窟的移动房屋，这是一个上市代理认为应该值 70k 的 REO 然后看看 2001 REO（止赎），它在一个很棒的社区以 65k 上市在他们的类别中，您没有机会获得房产 - 他们很少同时进行买卖，而且非常具体 - 无论是区域还是类型，有些是非常偏离基础的上市代理商根据销售价格获得佣金，如果他们认为你在他们的口袋里——他们会敦促你购买他们合同中没有的任何东西，以确保他们以你的最佳利益行事黄油不是你，我在 A 中学到了这一点laska 我从代理商那里获得 PRE 房源的非常非常艰难的方式 他们中的大多数人都歇斯底里地认为他们应该能够在 45 天后获得房产- 观察它是如何从销售中移除的，观察它重新开始，观察它进一步下降，然后观察它以低于最低标价 5k 的价格出售 许多最近的例子，以防我没有参与房地产销售在大约一年内以列表或以上的价格出售 SOoooooo 你认为 LISTING 代理会想要接受更少吗？他们将他们在房产上的价格卖给了他们的客户——也就是说，如果你错过了，我了解到的银行缓慢的方式
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PS HUGE 感谢所有帮助回答问题的人 LOVE IT 信息自由yay 论坛！我总是你sed 对员工说，如果有一天我把钥匙扔在桌子上，我希望他们每个人不仅学得足够多，能够捡起并接手，而且在学会了不该做的事情后可能会做得更好从我做起！！哈，这个论坛的一半会比我从拉斯维加斯开始阅读这篇文章做得更好！我每天都希望我知道我现在所知道的！ MASSIVE RULE - 在这个游戏中几乎没有硬性规则，甚至每个月都有一些变化
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看到这简直比拥有美国股票更酷，这是肯定的
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我是考虑搞乱 ARM 贷款 51 你对 Emma 或 Lawsys 有什么看法 有一个非常有趣的概念，我可以看到它在很大程度上是一种投机产品已预先批准
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根本没有-我们在这个国家如此受条件限制，就像第二天性一样
我绝对理解你的困境它和我一样，有成千上万的人来到这里到这个线程这很有趣，因为我确定我对此更加恼火，然后 Emma Biggerpockets 是美国的 Somersoft 它更加用户友好且设计精良 无论如何，它适用于论坛博客 这是你所有答案的关键 http：wwwbiggerpocketscomrenewsblog玩得开心
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感谢发布链接到更大的口袋 reeco 看起来像一些很棒的信息和资源 我已经准备好跳上飞机去 LV 和艾玛会面，但我们的日程安排冲突 现在正在新日期工作
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你怎么可以问艾玛问题但是我们不能宠老师
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这就是为什么我也说lawsys 我的Q 更多的是戏谑而不是知识的喧嚣 没有多少人认同这种形式的财务杠杆 你怎么看ARMs bigfire
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他们难道不是首先要为美国房地产泡沫负责吗？告诉你你回答我的税收问题，我会为需要艾玛的 ARM 提供建议
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关于我们如何走到这一步的好电影被愚弄了当然，它为大众提供了一个非常好的理解，了解发生了什么以及为什么 http:wwwrottentomatoescomminside_job_2010 这是对我们都知道的事情的重复;
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Pffft Emma who Not after advi ce 但是不要介意意见，因为你知道那里都像#holes 我们都得到了它们我知道如果我能获得完全和最终的批准我会使用它们我就像这个玩笑我发现它总是揭示更多
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