澳洲澳洲房产 FHB: Truganina, Tarneit, Altona Meadows, Point Cook Sydney

在澳大利亚地产投资



大家好， 我在阅读了几个主题后的第一篇文章 我认为这是一个获得意见和想法的好地方 我是一名 FHB，有大约 8 万储蓄，目前在 Truganina 租房 我是 CBD 的一名自雇顾问，每周开车 4 天上班（非高峰期）试图在 2011 年 2 月之前搬进自己的家，所以还没有决定在哪里买，买什么等等 H 和 L 包是一个不错的选择还是 shd 我去现有的房子 Pt Cook 以 280 美元的价格出售 448 平方米k (Alamanda) Truganina 以 23 万美元的价格出售 500 平方米 Tarneit 以 22 万美元的价格出售 500 平方米 Altona Meadows (3 br) 以 38 万美元以上的价格出售我现在在哪儿，车道等）我认为您会发现这些地区的许多现有待售房屋比购买土地和支付建设费用 尽管 FHOG 的新建费用较高且税收较少，但计算建设期间的利息持有成本，它会加起来 增加的土地成本（过去一年增加 8 万美元），通常不计入二手购买
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一个例子这个刚刚卖掉了，但它是一个很好的例子，说明购买现有的和建造成本之间的差异 http:wwwrealestatecomauproperty-house-vic-tarneit-106671006 成本已经建造了大约 42 万美元土地成本 25 万美元（647 平方米） 建造成本 30 万美元 差价 13 万美元！ （少用 5000 美元更换丑陋的地毯）
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我的 PPoR 也专注于 Tarneit 和 Truganina 3年还有，我要如何确保我要买的地方不会因为修铁路而被政府没收代理知道铁路从哪里经过吗
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有一点信息，这里有一张粗略的地图：http://wwwtransportvicgovauweb23HomensfAllDocs509AFB12EE99851CCA25775800244678OpenDocument
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谢谢 好像路过Tarneit的Rose Granges附近
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非常真实 很少有我们看重的房子和土地包面积叠加 我们将成品与现有房屋的销售额进行比较墨尔本西部的 L 套餐通常是烧掉 5 万美元股权的好方法——是的，会有例外。另外，至于空地，考虑转售地块，通常比这些地区开发商出售的地块便宜得多在 Truganina，避开 Westmeadows Lane 附近的区域，这是一个正在形成的未来贫民区，由 IP 主导（这只是个人意见 - 我相信其他人会有所不同）欢呼 RightValue
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你不能认真就拿这个超大的 McMansion 来说，它在规模、设计、质量或装修方面对于大多数新建房屋（至少从你可以从图片中看出）来说并不具有代表性，因为它是典型的新建筑的代表 你可以建造一个单层 4br , 2 间浴室，双车库，花 18 万美元，为您的钱买一个更好的家 土地，好吧，为了争论，可以说是 240-25 万美元，而你有一个 420-43 万美元的家 鉴于 Tarneit 是一个如此新的地区，要价肯定会打破这个ty的价格上限该地区的财产 建造如此昂贵的房屋还为时过早，以至于该地区目前无法维持
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我不想住在 tarneit 等地，因为高峰时段的道路拥堵sayers rd at 4:30 6:00pm and see for yourself not fun 欢呼
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有没有人认为Williams Landing价格过高或只是我
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你检查过Laverton吗在拉弗顿，您可以以与在威廉姆斯兰丁（Williams Landing）购买街区相同的价格购买房屋和土地（或者非常接近，无论如何）拉弗顿有火车，（1区）已建立，学校正在扩建 可以购买一个大街区上的房子，可以在未来开发问候杰森
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我在外面看塔尔奈特和特鲁加尼纳的一些新庄园，得知塔尔奈特不会有地铁站，但是连接华勒比的 VLine 车站 对于想要通过铁路前往 CBD 的人来说，将涉及到华勒比的转换 我拥有两处房产在 Point Cook 并且喜欢整个地区的发展方式 Williams Landing 价格过高，它已经与 Point Cook 相似，如果不是更高的话，我已经尝试获得一些合理大小的街区，但它们非常罕见，我不是对大多数人感兴趣 我被告知下一个版本可能会有一些更大的情节
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是的，不仅仅是你
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在Tarneit购买的房产大家好，我一直是这个论坛上的沉默成员（即每晚登录并去通过论坛）我刚刚对 Rose Grange Estate 的 Tarneit 的一处房产提出了报价（其中一个受欢迎的房产），它已被接受它靠近 Baden Powell 学院，距离 Thomas Carr 学院 17 公里，距离 11 公里拟建的 tarneit 站，距拟建购物中心 700 m Tarneit Property 目前以 300 pw 的价格出租，购买价格在 340-350K 范围内，它是一个 3 + 书房、2 个生活区、2 个浴室、2 个车库和大约 21 平方米土地 435 平方米 关于价格公道还是讨价还价的任何想法 SS 成员或住在 Tarneit 或附近地区的人们将不胜感激
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似乎还可以，但取决于房屋质量和其他在那里我认为未来几年租金不会上涨太多
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嗨，Chb，我同意租金部分，在接下来的几年里，它或多或少会保持在 300-350 pw 的范围内年 然而，我的目的是长期保留它，我正在寻找像 Point Cook、Caroli 这样的新郊区ne springs, hillside, etc most of them are out of my range (380 + for all them) ，所以考虑现在进入而不是错过（即进入新郊区的入口点）我想长期的好处是：将来步行距离到火车站靠近 3-4 所好学校（所以家庭会想要租它）靠近城市（与其他东部郊区相比）一旦所有庄园都在tarneit完全开发，这将是人们想要居住的地方你对该地区感兴趣吗
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我住在威廉斯登陆，所以在 2 年前事情已经增加了很多之前浏览了这些地区，我想你已经错过了这些地区的船如果你能长期坚持，那么你就不能真正去如果你买了一栋好房子，那就错了，因为它仍然在大多数买家的负担得起的范围内如果发生什么事，但如果市场表现良好，则有可能上涨！
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在 Tarneit 530 平方米的街区上，一套全新的亨利制造的 26 平方米 4-2-2 房子的合理价格是多少我说的是 Heartlands Estate（在 Tarneit 和 Davis Rd 之间）

$400 ~ $420,000 顶我已经在那些我打算在 tarneit 购买的地区进行了大量研究，但由于泄漏道路上的堵塞，塞耶斯道路和大雨期间的大量洪水我现在正在看点厨师
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嗨，JK 先生，我会说在 395-425K 范围之间我同意奥斯曼关于交通堵塞的观点，但是说者道路重复已经开始，所以希望一旦完成，它会缓解交通问题 这个郊区在短时间内有很多人，因此基础设施没有跟上人口增长的步伐，但如果你想长期持有它，它会做得很好 房屋（不是房屋和土地套餐）价值叠加得很好，我认为它仍然可以负担得起（ho Wever 取决于您的预算）问候根据 RP 数据，point Cook 在过去 3 年中增长了 32% 您认为 Point Cook 仍有增长空间吗
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Osman，你能不能给我们一些启发用你的想法启发我们PC中的任何特定口袋（即靠近市中心，靠近学校等）问候
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将远离tarneit-由于各种变化而导致的风险太远且风险更高
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相对于更成熟地区的土地，PC 土地价值的基数很低我的直觉是，价格仍然会上涨，但不会在那个水平上 4 居室、2 间浴室和双车库的土地面积在 400-500 平方米之间的成本约为 45 万美元以上 相对于更成熟的地区而言，这仍然是负担得起的我坚信“向西”背后的楼层（在梅尔bourne) 房地产披露：我在 PC 上买过
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我也在 PC 上买过，那里有很多人买——反正土地在年底或明年在那里定居，我的朋友买了 550 平方米的住宅土地包裹 600K - 加上建造成本等等会花费他更多大约 650K
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前几天我在 Point Cook 镇中心检查了几家企业，感到非常惊讶和震惊，并为人数感到遗憾关闭的企业即将关闭并出售，基本上，每家时尚女性商店都陷入困境，无论价格范围如何 -kennys 心脏病学已关闭 -Baskin Robbins 已关闭 -BR 旁边的 bric a brack 商店已获得“房东又进了”在上面签名 - 中国杂货店正在倒闭 - 美食广场有 4 家企业待售 - 我与 h 的 3 位业主交谈过te 美食广场，简单地问“生意怎么样”；他们说上下，这里那里有点慢”但当我问“坚持下去，你付得起房租”时，我很惊讶；大多数人不喜欢承认问题，但他们都只是坚定地说“不”；这就是我在市中心步行 1 小时时发现的
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上周我刚刚在 PC 上购买了我的第一处房产，我在 Ponsford Drive，从我所见的情况来看，这是一个很好的口袋在 Innisfail 庄园，我的房产就在学校、基督教青年会中心和公园前面 步行 5 分钟即可到达 IGA 和大型亚洲超市，距离 PC 镇中心约 15 公里 我认为我在我买的房子，要价在 630 美元到 65 万美元左右，土地面积 660 平方米，双层 40 平方米的房子，只有 8 个月大所以对我来说是一个完美的家，我最终花了 570,000 美元买了它，完成了我的建筑检查前几天，一切都回来了区域和该地区的卡车负载 - Deer Park 非常靠近一切g，该地区的新房子不多，40 平方米的房子的价格超过 65 万美元 - Caroline Springs 我认为 Caroline Springs 是一个不错的地区，但在许多方面价格过高，我扫描了该地区的 20 处房产，REA 不会价格上让步 - Tarneit 看过该地区大约 10 处房产，只是觉得驾驶通过泄漏的道路sayers 路感觉不舒服，那里有太多农田，还有太多的土地需要释放，很多洪水 - Truganina 这是你的我认为入门级郊区，大多数 FHB 都可以在这里以 40 万美元左右的价格购买体面的房产，但在这个地区没有吸引力 Point cook 在我看来更合理，我最终购买了我想要的东西，那里有很多房子可供选择，您肯定可以在当前市场上协商价格，因为竞争似乎较少 还有其他与我购买的房子相似的房子仍然以超过 62 万美元的价格出售，所以我对我的购买感到非常满意
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杜你把它砸坏了 街区有什么问题吗 就像它奇怪的不规则之类的东西 非常好的价格，而且 Innisfail 庄园的位置很好 很酷的故事兄弟 每次我去 PC 镇中心，它的 chockers，买不到前面有个公园虽然我只去coles bottle-o fish place area,所以其他区域可能已经死了
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我不得不同意它有问题，不是房子，而是位置 我们在 Ponsford Drive 租用，直到我们的 22 平方米的 McMansion 在庄园的一个更安静的角落完工 Ponsford Drive 有一所学校在它的整个侧面从我们搬到这里的那一刻起（仅一年多前）它一直是只是麻烦 交通过多，孩子 - 无处不在，噪音 - 特别是他们的警报在学校假期的早晨可怕的几个小时里响起，无所事事，但多次打电话给警察，让其参加 Boardwalk Blvd 和 Tom Roberts Pde 被使用在晚上hoons to do burn out 它比以观看速度支付的速度要好 从好的方面来说，我知道他们是你的意思，而且它非常好
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块状很好，我知道它在前面学校，但我认为这将是一个太大的问题，说实话，Derrimut 充满了他们，Caroline Springs 也是如此，所有新庄园都会有一些英雄试图做倦怠的东西
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嘿，伙计们，只是想为谈话做一点贡献, 就在 Williams Landing 和 Point Cook 旁边的郊区 - 目前公共交通要好得多（见 1 区的开头），而且上高速公路更容易的路线是 LAVERTON 几乎没有“繁忙” ' 进出拉弗顿的道路，除了飞机站平交道口，很容易避开，也没有迹象郊区本身的人口未来急剧增加，因为没有更多的土地 Laverton 可能是最便宜的选择，就在墨尔本附近的 $$$ 平方米 - 目前一个 800 平方米的街区将出售约 350,000 美元的旧 3 bdr砖房在上面 我目前在拉弗顿有我的 PPoR，我知道有 5 个单独的地段正在从我家 400 米的地方进行细分 一个角落的分配可以很容易地容纳 3 个住宅，而大多数其他街区可以容纳 2 个似乎几乎每个月我们在邮件中收到建筑通知唯一的缺点是 t如果这些房子是 1985 年之前建造的，你不能要求适当的折旧，虽然它仍然居住着外国人和“狡猾”的人，但我认为价格很快就会上涨到这些人无法承受的范围，很快又便宜火车和到城市的短途车程在很大程度上克服了这些因素我最近在温德姆市议会的工程服务（交通部门）工作了一段时间，哇有人在线程的前面谈到了赛耶斯路的重复，没有计划重复Sayers Road 过去 Derrimut rd - 可能永远不会有 Sayers Road 归 Vicroads 所有，复制过去 Derrimut 的 Sayers 将对 Leaks 和 Fitzgerald 交通繁忙的十字路口施加过大压力 这是来自 Vicroads 本身，所以我会说会有经过 Derrimut 至少 5 到 10 年没有做过任何事情 如果您熟悉该地区，您也会熟悉 ForsythOld Geelong 路交叉口（真实的噩梦） 这将是清理并在未来 5 年内添加信号，在我看来增加福赛斯沿线新庄园的价值 - 我不记得 Leakes 路的名字实际上是早上的噩梦 - ALL ROADS OUT早上的 WYNDHAM 是 HAVOC 如果您要在 Tarneit 的新区域购买，有时只需 20 分钟即可到达高速公路，Truganina Point Cook 也是如此，但我认为匆忙已经结束，并且他们现在添加的郊区与 Tarneit 的郊区相似 - 太远了，为“迟到”的投资者量身定制 仍然认为他们可以进入 Inner Point Cook 的投资者有一些非常有吸引力的选择，但没有公共交通 - （而且没有计划我自己也不知道）Williams Landing 从一开始就被吹捧为投资者梦想的郊区、购物区、火车站计划以及所有靠近高速公路的地方那里的一些价格oment 我还不是投资者，但我是一个非常热心的学生 我喜欢跟上我郊区发生的事情 我的 2 美分
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嗨奥斯曼，祝贺你的新购买：好价格, 你做得很好 我的第一个 IP 将于 4 月结算，期待它，但不利的一面是，在论坛上没有找到很多关于我的投资郊区 (Tarneit) 的激动人心的帖子 乐于等待，看看会发生什么 问候, 电视
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太可怕了 好可惜，我喜欢这个购物中心，虽然我相信整个购物中心实际上都在出售，但我可能没有尽可能地支持它
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谢谢兄弟，恭喜你购买IP 还有一点我想说，今年1月初市场开盘时，房子仍然卖得很快，我错过了一些房产，有些是因为狡猾的经纪人玩游戏通过电话与竞标战 我在塔内特看到的唯一房产是 The Se asons, 一个不错的庄园
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你应该穿过 Moonee Ponds 购物中心和 Puckle Street 的部分地区 有许多商店已经关门，零售物业也停业了，我怀疑这是正在发生的事情的征兆更广泛的零售
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很公平，我也确实听说过整个 Point Cook 市中心都在出售，不知道那是多么真实，但在我在 Point Cook 度过的几周内，谣言的数量到处飞来飞去，一切都很棒，是的，整个综合体中零售商的普遍情绪一点也不乐观而且一打开，两边就开了2个！所以他们不是快乐的露营者！
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一定是所有那些工厂工人都失业了，不花钱出去吃饭这对维多利亚来说是个坏消息
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是的，你是对的，第一个打击在谷歌 http:wwwrealcommercialcomauproperty-retail-vic-point+cook-5744481 我想知道他们想要多少钱以及出售的真正原因是什么
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哈哈，不错，因为他们的租金约为 13m 他们可能想要大约 1.8 亿美元，基于 7% 的上限利率但鉴于租户正在像苍蝇一样下降，这不会发生！
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嗯，非常有趣的发展看起来有点不利 Pt 厨师可怜我的朋友刚结婚在 telstra 买了一些工作，比如 600K 的家庭土地套餐，在疯狂建造的同时租用 Pt Cook 幸运的是，我在 Point Cook 只有 1 块土地——但我确实买了它来测试我正在尝试实施的概念（更像是一个原型）是的，我当然不会把我所有的鸡蛋都放在那里，我也不会把我的 ppor 放在那里！
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我认为很长一段时间从长远来看，这将是一笔巨大的投资，比如说在 5-10 年的时间里，我会;如果价格是西方的顶部并且接近东方，我不想开始东方与西方的争论，但由于它在 20 年内接近，我想我们可以回顾一下，我们为什么不买！只是我的 2c
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好吧，让我们远离东西方辩论我要说的是，至少库克角没有被工厂或炼油厂包围
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我同意上面，至少在我的脑海中，我认为作为家庭住宅的长期目标，我相信价格已经略有下降，这有助于我进入市场信不信由你，我已经看到 3 处房产在一周内售出个人电脑的价格在 630 美元到 640 美元之间，其中两处在因尼斯费尔，一处在阿拉曼达，这些房产确实有选择性的市场，因为它们都是双层 35 平方以上的房屋，通常不会那么快卖掉 不知道电脑城的故事中心是
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市中心预计售价将超过 2 亿美元 我读到一篇文章称业主 Walker Corporation 正在巩固他们的维多利亚式房地产投资组合，这就是它上市的原因 至于企业的营业额, 倒闭的就是你期望高营业额的类型 所以没什么大不了的
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合并 - 可能是英语中使用最多的词委婉语“这是一个 ***** 资产，让我们 GTFO”
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也许是这样，但他们仅在一年内就获得了可观的利润几年
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在这种规模和发展阶段，巩固他们的房地产投资组合对沃克公司意味着什么
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我想这部分是因为罗恩沃克需要一些现金来开发那些前-他游说他的 Brumby 政府伙伴重新分区的绿色楔子
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好的，让我们从纯粹的投资角度考虑它，没有任何情有可原的情况，所以你的租金为每年 13 美元，基于 7%回报其价值 2 亿美元的租户是在支付租金，但对于每一个破产的租户，都会有一个新的租户进来，收益似乎是正确的，在不久的将来是否有任何大型购物中心正在建设中，这可能会主要危及增长， （威廉姆斯最终可能登陆，或者威瑞比）我相信在 5 -10 年后会有质量ive 增长，所以从投资的角度来看，我认为这将是一个观众，除非我错过了一些重要的东西
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你可能是对的但是这些大型购物中心的问题是银行回避为它们提供资金 - 所以很难获得资金 从列表中他们似乎拥有 Woolworths - 但他们是否在未来 5 年内进行免费租赁交易，他们可能会搬迁到附近的另一个购物中心并扼杀您的所有流量 必须考虑所有这些因素< BR>评论
是的，看起来那些看 WL 的人可能错过了船 我们大约 18 个月前以 236,000 美元的价格购买了我们的地块，780 平方米（转售，不是从发布），现在您正在寻找 370k 美元的地块面积要小 130 平方米 我想 WL 的价格会稳定下来，至少在他们开始在火车站和市中心进行主要工程之前 然后我不会惊讶地看到另一场繁荣 我发现的一些关于过去 3 次发布的 WL 销售的数据14／08／2010 400 平方米 $276000 448 平方米 $289000 512 m2 $317000 629 m2 $357000 651 m2 $364000 06112010 392 m2 $276000 448 m2 $296000 512 m2 $325000 545 m2 $332000 05022011 392 m2 $285000 400 m2 $292000 448 m2 $305000 512 m2 $335000
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I live around the area and have only最近搬到墨尔本，但我对市中心的印象是它很好，但在墨尔本有这样的东西是愚蠢的，基本上 90% 的时间都在下雨 他们应该建造一个合适的有盖购物中心天气会影响人们走到哪里以及与商店的距离我主要去 Woolies 并且会探索其他商店，但由于它们在不同的建筑物中，我什至不打扰我的 2c
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我知道你的话虽如此，但该中心的概念是将“街头购物带”的感觉重新融入购物中心
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WL已经过度膨胀 作为开发商，在可预见的未来不会有任何重大的资本收益吸了我们的一切通过如此大幅度地提高土地价格，WL 也有它在高速公路“错误一侧”的耻辱
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我同意，由于地价高，我立即排除了 WL 房地产，而且它在 Truganina Tarneit 旁边，我想当火车站、商业区和韦斯特菲尔德完工时可能会有意义，但这一切都需要时间，另一方面，在Whyndham 水域隔壁有相同口径和大小的房产便宜约 10 万美元
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嗨，我身边的一些好消息 tarneit 房产的谈判价格从 350k 到 335k Thre通过收到来自银行的拒绝信而退出 论坛成员 非常感谢不错的价格 对你有好处
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同意 我认为你不会看到任何重大行动，直到人们不仅可以亲眼看到工作在火车站开始，而且在市中心你可以争辩说另一边是错误的一面，位于高速公路和海岸之间，进入城市或北部的选择有限 我真的看不出 PC 有什么特别之处 公共交通是 CRAP，上高速公路是 PIA，它提供的只是其他许多该地区的郊区对我来说，我想进入高速公路以北，妻子到城市当市中心和火车站开发后，我们将能够非常轻松地步行到这两个地方这将非常适合我们的需求，这就是为什么我们在这里买的，我认为它不会落后 PC 很长时间拍摄
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在搬到 WL 之前，我以前住在 WW WW 不是一个糟糕的地区 它在接入宽带方面确实存在问题 它也属于 body corp 并且由旧的下水道联邦自行车道与 WL 分开两个庄园之间只有非常有限的行人交通 但是，随着 WL 土地价格的上涨，值得一看 WW 物有所值，沿着 2 Tarniet 和 Truganina 的大部分地区离 WL 有一段距离，不会有任何地方靠近公共交通或市中心的便利，WL 将夸耀 Arndell 然而正在发展成为一个安静的好庄园 他们的中央公园非常好 学校和体育公园进展顺利，并且同样可以到达 WL，因为 WW 是是一个值得考虑的庄园，但是它们的价格与 WW 一样已经大幅上涨，我预计那里的未来增长也很少，至少在 WL 的车站和市中心之前
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