澳洲澳大利亚房产 Point Frederick, Central Coast NSW 悉尼

在澳大利亚地产投资



我了解中央海岸的 Point Frederick 被视为该地区的蓝筹区 如果您有能力购买并持有可忽略不计的租金回报，在这个郊区购买一个海滨街区是对未来的良好投资 该地区是否容易发生洪水 - 议会地图显示它可能是洪水易发区 现在是购买的好时机 - 在我看来，对于一个蓝筹区，销售不景气，价格正在下降
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是的，是的，在我看来，如果您询问 Mosman 或 Darling Point Great CG long term 非常容易出现两个正放大器的大幅波动；负面情绪取决于当时的经济 租金收益率非常差 理事会已经同意海平面上升理论 我认为它上升了 1 毫米 哦，等等，它又回来了，海浪很难测量 看看该地区的大部分地区位于高处，远离洪水易发区 显然，滨水地块在水边会有一些易受洪水影响的土地，然后如果房子建在地块较高的地方，应该没有问题 149 证书将确定土地是否是否受到洪水影响 拜访市议会的水文工程师将确切确认有多少土地以及在哪里受到影响亏本
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Point Frederick, Central Coast 的资本增值 尽管理论认为持有房产 7 年以上应该会产生资本收益，但我没有在 Point Frederick 看到这一点ce 2004 - 这并不难，因为它只有三条真正的街道 - 我没有看到这个所谓的蓝筹郊区的价格有任何显着上涨 事实上，现在，似乎有一些价格停滞 但是，我猜它是主要是业主自住，应该没问题 如果一个人要投资这个蓝筹郊区，请记住，这一切都是为了获得最好的资本收益而没有租金回报，如果投资者房主购买的是最好的海滨街区一个人可能负担得起，例如在水面上的一些高度，有一个码头，合理水平等，或者我们应该以适中的价格购买一个普通的海滨街区
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Point Fredrick要考虑的一件事是它将在新的戈斯福德海滨重建项目的合理步行距离内查看 wwwthegosfordchallengecomau 了解更多详情
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如果你绘制 Pt Frederick 的 CG 图表，它似乎从 2004 年的高峰到现在已经趋于平稳但是，请注意是 推荐，因为整个郊区每年只有 15 次销售 这在统计上看起来非常不可靠 这需要更多的挖掘，但是你需要进入 15 次销售中的每一个，看看它们在哪里以及转售的情况同一房产的数据是否支持实际价格停滞或掩盖其他东西尤其如此，当您在郊区销售的同一数据集中拥有价值超过 1200 万美元和其他价值 34 万美元的房产时尤其如此3 条街道有点低估了它 我认为它有 12 - 13 条街道 但海滨的有 Mason Pde、Frederick、Albany、Spears、Eulalia 和 Crawford
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Point Frederick 的资本增长动力 我只是想知道是否Gosford 的这次重建很可能会对 Gosford Point Frederick 地区产生任何真正的资本收益推动 据推测，这个重建计划本来应该是顺利进行的，但是，我还没有看到这个地区的价格上涨。 ct，Mann 街上的商业地产似乎大多是空置的，与 Erina 的商业价格相比，你可以买一首歌总体而言，海岸在 1980 年代从高速公路以及总体人口增长中得到提升现在，我看不出有任何主要因素会大幅推高 Point FrederickGosford 的价格，我想供应非常有限弗雷德里克角的土地财产，它靠近戈斯福德的铁路、商店和学校等基础设施但是，我看不出有什么可以做或建造来真正推高价格
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弗雷德里克角的资本收益来自我的分析，Point Frederick 不经常出售完整的海滨街区 真正重要的街道是奥尔巴尼和欧拉利亚 营业额低的事实是一个好兆头，因为这意味着它主要是业主自住，滨水地块供应受限，有望保持价格上涨 不过，1500万以上的滨水地块价格较高，也意味着对此类物业的需求减少，它们经常在市场上出售很长时间 在 Point Frederick 海滨，从来没有抵押权人出售或“强制出售”；由于供应商通常会缩小规模因此，我很想听听您对 Point Frederick 海滨街区的好价格的看法 例如，现在奥尔巴尼街上有两个完整的海滨街区挂牌价约为 1800 万 这是仅适用于土地，因为它们上面的房屋质量相当低且陈旧，这些价格是否被过度膨胀了您是否看到弗雷德里克角资本增长的任何驱动力
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它们相当严格，是的，我敢肯定其他 10 或 11 条街道的业主会非常高兴听到正确虽然不是 Pt Frederick，但我们两周前在 Terrigal 以 1800 万美元的价格为客户购买了一处房产，该房产在市场上以 4 多美元的价格出售年 房产无法在任何市场出售的真正原因只有 3 个：1 房子有问题（即白蚁、展示、4 居室家庭区域中的 2 居室等） 2 访问有问题，即挑剔的供应商想要约会的人e 在检查之前进行，与困难的租户相同 3 价格太高 滨水街区（或任何其他街区）的好价格总是在可比销售基础上确定 研究过去 6 中同一地区的其他类似销售如果您在寻找可比项目时遇到困难，请前往一个郊区（即东戈斯福德），然后对郊区进行调整 真的，我想您是在询问 CG 司机在中位价格的郊区中价值超过 1500 万美元的海滨房产大约是这个价格的一半 在这种情况下，您谈论的是一块豪华房地产 那么在您想提及的任何市场中，豪华房地产的价格驱动因素是什么 我不知道，但猜测您会比如说，经济、股市、高管薪水等等，我认为这与一些码头开发或其他基础设施本身没有太大关系`
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价格增长的驱动因素海滨我希望Terrigal 的房产已经上市 4 年，在那段时间里价格大幅下跌 显然，供应商要么没有动力，要么没有受过价格教育 很难对 Point Frederick 海滨地块进行适当的定价 东戈斯福德Caroline 街上的滨水区并没有那么可比，因为它们的价值远低于 Point Frederick 街区 差异不确定 由于每年的销售量不多，最多一两次，我怀疑定价主要取决于热衷程度买家是多少，他们的预算有多大很多出售的弗雷德里克海滨街区通常需要对现有房屋进行拆除重建，因此我们实际上只支付土地价值因此，我不确定投资有多好建议海滨街区如果到了出售的时候，我可能会在街区停留很长一段时间，而且时间不确定，我认为不会您完全可以将戈斯福德码头的重建视为影响 Point frederick 和戈斯福德本身价格的一个因素 从理论上讲，这对该地区应该是一个很大的推动，但我对为什么它在这个时间点没有改变价格感到有点难过 这重建据说是自 F3 高速公路引入以来该地区发生的最大的事情
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我已经关注中央海岸市场几个月（仅）并且一直在与我能谈论的人交谈因为我们对购买海滨景观房产非常感兴趣 关于 Gosford 的重建，我听说它已经提上议事日程近 10 年了 我从中央海岸通勤的同事说还没有任何事情发生 拥有这个专门的网站是最大的进步在过去的十年里，我并不像他们那样悲观但是中央海岸有很多其他的缺点，人们不愿意只是蜂拥而至并在左、右和中部买房。 ess 我们大多数人都在玩“观望”；
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Central Coast Property 不幸的是，问题是决定何时是购买Central Coast海滨的最佳时机 自2004年以来，这里的房价一直相对停滞，但我毫不怀疑它会再次飙升在某个阶段，非大都会海滨物业的周期性性质一旦价格开始上涨，它往往会迅速上涨，然后我们往往会错失良机。购买支出超过 1500 万的海滨的另一个问题是如果你以错误的价格购买，这是一个代价高昂的错误，你可能一辈子都无法弥补
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