澳洲澳洲房产 墨尔本东区看不起 高档化正在向西方走来！悉尼

在澳大利亚地产投资



内南的文化储备现在正受到内西和北部的挑战 在过去的 12-18 个月中，我一直在寻找并花更多时间在这些地区，例如 Ascot Vale、Moonee Ponds、Essendon、Fleighton，我注意到了这一点和 Seddon http:wwwkpmgcomauportals0Bernard_Salt-Middle_class_on_the_movepdf Stonnington 市或菲利普港不会太担心，最高收入者不会搬到 Yarraville，但这开始成为越来越多的证据的一部分，证明东方观点的代际变化v 西部和西方​​社会便利程度的提高
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好论文我在内西区有几个 IP，它们从上述论文中概述的因素中受益匪浅 我会投资内西区吗目前绝对不是，由于过去 24 个月的爆炸式增长，内西区的市场已经耗尽了活力 租金收益率非常低，库存在上涨随着 Footscray 的快速发展，市场最终将吸收不断增加的库存水平，但我预计未来 12 个月内不会发生这种情况 由于西方目前正在发生前所未有的增长，极有可能对维多利亚西部地区的主要流动影响 正如报告中提到的，州政府已开始对地区铁路线进行投资，这将为地区中心提供与墨尔本更大的连接性 巴拉瑞特等主要地区城市将经历显着增长，因为它是门户到西维多利亚，这种增长已经发生 我相信如果你还没有在内西区购买，不幸的是你错过了增长和产量 目前的机会是在西维多利亚的大型区域中心，这些中心显示出与内西区，即街景、时代住宅、咖啡文化等……无论如何，在西部投资是投资未来的刺痛 东方是昨天！
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巴拉瑞特 你是认真的吗 东方是昨天的 你是不是真正的内西已经过了鼎盛时期 照照镜子告诉我你能不能赚一百万投资外西维多利亚
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你的想法告诉我，你只是另外95%的人之一，太棒了！内西区将继续增长，但如果您认为房价会以过去 24 个月前所未有的速度增长，那您就是在开玩笑出于上述 KPG 报告中概述的原因，即人口增长，认真发展区域中心对于每个人来说，通勤进入城市是不可持续的，Footscray 将成为报告中概述的主要就业中心等，类似地，主要区域中心也将5-7 年前有类似的角色很多人甚至都不会想到 Footscray 是一个主要的活动中心，猜猜它发生了什么需要像你这样的人
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我认为西方会成长——至于巴拉瑞特——极不可能，因为它只是没有市场，而且距离太远了r 我们需要人才或梦想家（5%）——用于墨尔本西部外区或其他将搬到那里的人有所作为 相信我，我在政府项目上工作——你可以看到他们扔进的多余垃圾，以及他们在那些永远无法拉开距离的事情上花费了多少 维多利亚州已经预料到赤字——洪水、汽油和食品价格上涨 所以纳税人付钱让你搬到巴拉瑞特 即使是养老金领取者也有困难——他们需要帮助想知道你的 2-3 个帖子表明你缺乏投资经验 我在西方投资——但要说巴拉瑞特而footscray 将超越其他人——我会说弗兰克斯顿比巴拉瑞特好得多——我相信你需要分析报告，看看他们有什么既得利益 会计师事务所如何能够正确分析某些事情 l就像那个如果是高盛 - 好吧，那现在会有所不同 - 高档化需要几十年才能踢它 它不会在一夜之间发生 上周去了那里 - 估计它和 10 年前一样 没有不同 - 肮脏和污染 盒子小山那是一个区域中心 - 以强劲的移民增长甚至丹德农发展起来
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马羽！相信我，我第一次看到 Footscray 是在 1995令人难以置信 恕我直言，当（临时）赌场开业时 - waaaayyy 现在回来了 - 码头区开始以前所未有的方式完全开放了 CBD 的那一侧 而那些有任何理智的人意识到他们可以在 20 分钟的通勤时间和 40 分钟的路程中选择他们在东部郊区的 des-res等待养老金日 哀叹他们没有和那些有钱人住在一起生活方式担心他们的另一半在做什么（哦，前往当地社区交换蔬菜市场，我们更像是不伦瑞克而不是南亚拉，这是真的）今天早些时候看到这个并打算发布它，但是是 Bernald Salt，所以我带着一点点你明白了一个但它支持了 Buzz 不得不说的话：http:wwwtheagecomauvictoriamelbournes-latte-line-moving-further-west-20110419-1dmwbhtml 呃抱歉，Buzz，这是根据你发布的真实报道的新闻报道
评论< BR>
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2001 年和 2011 年现在我相信，但如果你问我，它仍然不存在，但我总体上同意你的看法 - 但码头区和巴拉瑞特相去甚远
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我喜欢东部潜艇，他们好多了！
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中学是什么样的，Buzz
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引用伯纳德·索尔特“它始于十年前”所以我猜富茨克雷一定是一半根据你的时间尺度被绅士化的方式
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你如何对高收入者进行分类 年收入>100万美元或>10万美元 点击展开
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公平呼叫 作为当地人，我们'现在重新研究它们过去一直是垃圾，而且许多仍然是垃圾但是，如果您使用 Salt 的边界，那么 Essendon（St Bernard's、St Columba's、Lowther Hall、Buckley Park College、Penleigh 和 Essendon Grammar）和 Willia mstown（Westbourne Grammar，Williamstown HS）有一些非常好的选择，更不用说那些在边界上的，比如 Uni High 和 Strathmore HS Footscray City College 享有良好且不断增长的声誉，Maribyrnong College 拥有体育学院和选择性流- 并且正在获得大量新的设施和资源 Braybrook College（在我的尸体上 - 是的，我也是个势利小人）实际上产生了良好的 VCE 成绩，特别是考虑到它的人口统计 - VCE 中位数为 30，从记忆中，Werribee College 还不错名字，还有温德姆新的选择性 HS - 名字非常糟糕的科里高中
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维基百科 http:enwikipediaorgwikiMedian_household_income 给出的澳大利亚 2010 年家庭收入中位数为 66,890 美元不反映某些子群体的收入（例如这个论坛，例如）但可以肯定的是，根据定义，“更高”的任何东西就是说，我的邻居当地熟人等主要是两个- 收入家庭，年收入从 10 万美元到 20 万美元不等 我敢肯定，对于一些象牙镶嵌的山楂塔中的人来说，这看起来很普通，但必须承认，这是几十年来的巨大变化过去 点击展开
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好吧，我希望所有的注意力都转移到内西区，这样我就可以买内东区了认为我会在最佳街道策略上采用最差的房子 PS 我看到里士满和阿伯茨福德的价格有所下降
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我们周末去了烧烤，我和一位克罗伊登妈妈聊天正试图让她的孩子参加 Box Hill High SEAL 计划 她对她附近的高中不太感兴趣，而且他们显然不在区域内，所以它是这所或私立学校 另一个妈妈正在考虑搬家来接她的孩子进入Doncaster East 听起来他们将不得不做更多的事情一个，公立学校明智 - Uni High 有一个非常紧凑的住宅区
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跟着钱 Transit City 2030
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我 8 年前搬到阿尔托纳，当时它非常明显西方有一个巨大的长期上涨空间
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我说过几十年
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我认为这十年对西方比对东方友好得多 我在西方买了几个地方大约455k 大约 4-5 年前他们现在价值 860k 以上 这将与某人在 Burwood 或 Burwood East 购买东西的增长相似，他们今天的房子价值 850k 当你需要他时，deltaberry 在哪里
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总共 455K 或一个地方 455K
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他最有可能为投资者构建一个 5000 万美元的投资组合演示
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我同意几十年来对西方来说会更友好资本增长 我在西部确实有 ips
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我很高兴地把目光移开 关于西郊只有一个可取之处，那就是它们位于城市的东边（最后一点开个玩笑，我相信西方有很多非常好的人）至于投资，我无法评论，因为我没有关于市场咆哮模式的具体细节，我真的不喜欢“高档化” ;标记人们（通常是媒体）四处奔走，这完全是胡说八道，人口统计和社会趋势可能会随着时间而改变，但要尝试指出具体的例子并宣布郊区 X 已经“高档化”；在我看来是一个愚蠢的概括 还有一个有机食品市场或城市咖啡吧餐厅在当地开放高档化，这是一个进步，但是有穷人，喝拿铁咖啡的 yuppiehippieartiemetro 搬到你的郊区不应该是一个圣杯来瞄准 猜猜他们搬了什么进入你的郊区，因为他们没有收入买得起他们渴望居住的房子（内城），也许有一天当他们从 ***** 踢球者职位晋升到中层管理人员时，他们会匆匆进入内心深处，他们crave rant mode off tl;dr 我认为高档化是 BS
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是的，你可以将它与维多利亚街上的上层毒贩混在一起，而不是 footscray 中的下层西方人
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求有所不同 - 开放有机食品市场或城市咖啡馆（等）意味着有人认为当地人有足够的可自由支配收入来维持他们的生活，在我看来，这种高档化在我看来，hippieartiemetro 类型移动到他们负担得起的地方，并且高档化企业紧随其后 - 例如，考虑 Fitzroy、Northcote、St Kilda 和 *shock、恐怖 * Yarraville如果你问我，这不是真正的上层阶级上层阶级就像东墨尔本（权力之塔），南墨尔本的克拉伦登街 150 号 - 那里没有毒品，这是肯定的 还有一个脚臭的污名
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我不知道西方将如何中产阶级化，但如果 20 年后它最终会像今天的诺斯科特 - 把我排除在外，反正住在那里
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从说救济金到 6 万美元你认为将是一个好的开始 点击展开
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如果每个收入超过 6 万美元的人都是高收入者，我同意之前的评论，高收入者正在向西方转移 他们别无选择 他们没有负担以这种收入在东部购买任何东西，特别是如果您还年轻并试图进入房地产市场并购买您的第一个 PPOR 出于某种原因，我一直根据 ATO 分类对高收入者进行分类，如果您“属于”最高税级，您就是高收入者，目前 >$180k
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对保持派对热闹只是消遣，没有“毒品”只服用廉价药物
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嗯，我不知道在墨尔本闲逛，因为我只吃有机东西，然后又有有机大麻
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我期待它我需要一个新的经销商
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嗯，你原来的评论是关于里士满的，而不是东墨尔本我不确定南墨尔本是否在内东区或者点是你更有可能看到人们在维多利亚街公开交易，这是着名的内东区的一部分，而不是你在西部的耻辱
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维多利亚街在北，而不是东
评论< BR>higher 两个小字母的意思很不一样 Ain't English great Click to expand
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我说的是里士满吗，也许我说的是错字，但我没有我在那个地区内东区拥有我只是在寻找着名的地区无论如何你有任何财产还是你打算在任何地方购买
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它是里士满被提到作为内东郊区，董事会沿着维多利亚街走看看地图，看看你必须去哪个方向去里士满的维多利亚街
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嗯，这个帖子只是一堆混乱似乎是Zed最初带来的up Richmond 我一直认为 Richmond 是北部郊区 我的印象是，作为惯例，Yarra 将北部和东部分开 谁知道 无论如何 内西区无疑变得越来越时尚，但我认为价格波动不大短期内 正如其他人所指出的那样，全球金融危机后价格飙升过快，Footscray 的开发项目过多，公寓闲置或减少，低收益率几乎没有激励租房者购买等。对郊区的吸引力Footscray、Seddon、Yarraville、Spotswood、Maidstone 等，尤其是古宅实际上，我不介意住在 Footscray，这样我就可以在我的 b 中说“Footascray”est Franco Cozzo 口音 走得更远会有点冒险 炼油厂、工业区、一片虚无，然后是规划不善、服务差的新庄园等跟许多人一样，我对计划中的政府项目不太相信（如果有的话） 增长过于随意 新庄园的公共交通有限 缺乏儿童保育、医疗等 没有当地产业或工作创造（当然，除了商场） 只是闪亮的，在田野中间建造的脆弱房屋，希望服务会随之而来 而这些庄园的债务臭气熏天 FHBs up to their eyeballs 但这一切以前都在许多东西方的话题我从来没有意识到墨尔本在地理上如此两极分化，直到我发现了 Somersoft 虽然关于地理边界的话题，但我觉得很奇怪 domaincomau 将 Footscray 列为郊区 当地房地产经纪人是否游说它以使郊区看起来不那么西风
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真是一堆废话两周前我去了Footscray，因为我妻子喜欢去那里的市场停在Nicholson st外面的Little西贡，看着一个家伙站在街上挥手向瘾君子挥手，而他的四个兄弟则背对着他，我同意它在维多利亚街明目张胆地继续下去，但富茨克雷要糟糕得多，国际海事组织不要忘记它被列为澳大利亚的海洛因之都，也是有充分理由的
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没有服务的西部新庄园是一些人的普遍误解 确实存在这样的地区（就像他们在外东一样）但没有人迫使您购买新庄园，而在西部购买也不需要。例如，Altona 和 Werribee 的既定地区在二战前就已定居，Hoppers Crossing 的部分地区已有 40 多年的历史，并且有公路、铁路、购物和学校设施 Laverton Nort h 是一个主要的就业区，而且不是太远而且通勤到吉朗或墨尔本中央商务区比从东部大部分地区通勤要快
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好吧，如果您考虑西澳的焊工或洗衣店清洁工，那就太高了我猜是有钱人
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里士满是一个著名的郊区接下来我们会听到唐卡斯特或查茨伍德是富人居住的地方
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里士满肯定有一些地方非常有声望
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是的，在中西部有成熟区域 但是，它们相对稀少 随着新屋村填补空白，已建立区域的服务将面临越来越大的压力 如果继续以如此快速的速度增长，那么新的在另一个庄园出现并争夺服务之前，这些地区将没有机会站稳脚跟 为了实现可持续和成功的增长，政府需要兑现承诺 就中西部的投资而言，已建立的地区像华勒比似乎比新庄园更有价值250,000+ 在一个体面大小的街区，靠近所有服务的房子 更糟糕的交易 不太成熟的地区的土地似乎有点泡沫 随着未来几年更多的土地被释放，土地价格肯定会走软
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当我提到高收入者时，我并没有想到一个数字 我想说的是，住在斯通宁顿港菲利普 LGA 市的最高收入者（基于 ABS 统计数据）不太可能主要是为了顿悟，卖掉他们的财产，然后决定搬到亚拉维尔，例如塞登 点击展开
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我不能说实话 伯纳德·索尔特的评论是，政府必须开始在该地区进行更多投资（医院、公共交通和公共交通；教育设施，中学和大学）虽然政府已经开始这样做，但我怀疑这个国家的任何人口扩张是否都先于基础设施的建设。在建设之前需要先有需求
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我们的当前的烧烤讨论是为我们的孩子选择学校 有好学校，但不太确定学校，然后有分区 我敢猜测，就好学校的数量而言，你离得越近，无论是东还是西，更容易上学 我认为东部的部分论据是公共交通支持上学 当然，有些地区没有得到很好的支持，妈妈需要开车​​或付钱 事情肯定发生了变化，但我的父母三十年前从 Ardeer 搬到 Box Hill，所以我们可以上学中等距离郊区 但并不总是墨尔本最著名的“好学校”（和对于州际人士来说，维多利亚人似乎比其他人更势利）聚集在 Essendon、Ivanhoe、Kew-Malvern、South YarraToorak、Glen Waverley 和 Mentone 周围 有一些备受推崇的公立学校 - 例如 Balwyn、Glen Waverley、McKinnon 甚至 Frankston High 这些是你可以称之为“海绵学校”的东西，在 Broadmeadows、Coburg、Preston 和 Carrum 等地区之间剥夺中产阶级孩子的能力，并削弱这些地区发展自己的高地位学校的能力 进入所谓的好学校是比进入几乎拥有所有相同主力租户的购物中心更加零散 特别是在人口老龄化且没有集水区支持新学校的较老的中距离郊区 此外，孩子们不开车，因此流动性更加有限 在外围地区的情况下我认为在 Berwick 和 Werribee 引入政府精英学校将成为这些地区的主要吸引力 这需要时间 - 没有 12 年级毕业生吃过饭或建立大学入学记录 这些学校还没有“老男孩”给年轻的“老男孩”在法律、会计、医学等方面的工作 但是时间（10-15 年）会再次解决这个问题，并且作为长期房地产投资者，趋势将成为我们的朋友 进入豪华学校、歌剧和山羊奶奶酪是少数人的追求 但这是一场数字游戏 正如伯纳德·索尔特（Bernard Salt）一周前写的一篇文章所说，随着一个地区人口的增加对特定利基高端服务的需求也在增加 不一定是因为人们的收入在增加，而是因为随着人口的增长，能够支持这些服务的少数群体超过了提供盈利所需的门槛 例如，500 000 人口的集水区可以支持一些高档住宅学校（即使平均收入很低，也有足够多的人不是），而 5000 人口只能支持一所通常质量中等的公立高中一旦人口增长导致如果有一些高端服务有待建立，那么该地区不会被一些更具冒险精神的高收入类型排除在外，因为他们认为这里有他们需要的服务，所以他们以便宜的价格购买了该地区（或至少部分）开始中产阶级化
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我必须同意你的服务部分 - 而且它总是有社交部分，而且知道这个在唐卡斯特拥有 12 处房产的人， balwyn, blackburn 等 - 都得到了回报 但是当他的儿子结婚时 - 他给他一个点厨师的地方 我问为什么不给他你的一个财产 他说儿子想和他的朋友一起出去玩刚搬到那里）至于弗兰克斯顿高中 - errrr dun think so 不记得有谁去那里表现出色，我会说 weribee 不会这么快被绅士化，但 berwick 可能
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不同意你-实际上是在考虑广受好评的公立学校，这些学校通常被分区或选择入学。对于一些家长来说，这将决定他们住在哪里
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