澳洲澳大利亚房地产弗兰克斯顿的新纪录价格？悉尼

在澳大利亚地产投资



我听说整个墨尔本市场的部分地区存在疲软但这次销售让我震惊 http:wwwonthehousecomaubuyproperty47706275PageNr3 这位推销员通过以似乎创纪录的价格出售一栋相当普通的弗兰克斯顿房屋而获得的佣金超过了他的佣金。一个疲软的市场这是一个潜在的发展网站谁知道它为什么以如此高的价格出售任何套利机会，即忽略所有的负面消息并以低价买入然后以更高的价格转售
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它做了多少售价 440,000 美元 如果是这样的话，这没什么好惊讶的 - 弗兰克斯顿的优质房产售价超过 1500 万美元 目前市场上的一套售价为 2-2200 万美元 这是在弗兰克斯顿高中区，有一个游泳池，很大街区（但不可细分）并且位于弗兰克斯顿和价值较高的弗兰克斯顿南 Id 的边界上，500,000 美元以下的任何东西都会是一个不错的选择 弗兰克斯顿是一个非常大的郊区，有房产你的售价从 250 美元到 2500 万美元不等
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如果在弗兰克斯顿一个不可分割的街区上的房子能在非常艰难的时期以如此高的价格出售，人们会期望更便宜的房子能获得大量的资本收益（即低于 350,000 美元）一旦利率环境改善并且更多首次购房者搬入该地区另一张关于他在弗兰克斯顿出售房产的海报，如果这是一次偶然的事件，或者这是弗兰克斯顿目前的普遍趋势 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpp773075#post773075 引用：最初由 tcocaro 发表 查看帖子 库存短缺人们买得起他们买不起可用的库存，因为要价高，这是供过于求的直接结果，导致价格上涨 我们有一个带 SLOG 的 2x1 卧室单元，庭院，独立卫生间，位于中央弗兰克斯特一个安静的法院在，靠近迈尔斯和火车站，靠近莫纳什高速公路入口，靠近医院和 TAFE 我们需要出售它，并且已被代理商告知在 6 周的销售活动中价值 27 万美元；没有一个报价 - 甚至没有一个低报价 代理商甚至说不要降价！因为这样做毫无意义——市场相当平淡 他本月没能在弗兰克斯顿这样的地方进行销售；这是闻所未闻的，如果和解时间太短，我们会拿走 25 万美元现在，如果这在当今世界无法承受，我会去的，他啊！但这不是 DLUG 的全新 3x2 房子，距离 CBD 不到 5 公里；该死的；这就是问题所在
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我会告诉你这条街的售价 你上面的销售是 2010 年 10 月 15 日挂牌的 8 Wallace avenue, frankston 已售出 420K (挂牌价为 439K) 41 Wallace avenue, frankston 已售出440K - 2010 年 12 月 3 日 29 Wallace avenue, frankston 售出 500K - 2010 年 8 月 12 日 我只是在分析数据，看看这个郊区是否值得在未来投资，因为许多论坛成员都在那里投资 就像我自己的房产一样- 我会得到整栋建筑的平面图，以了解这些物业是如何以及为什么被出售的，以及下降或增加是否可以归因于宏观或微观因素、人口统计或其他原因
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它在学校里猜对了区，这就是为什么它的价值如此之高，除此之外，没有什么特别之处
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弗兰克斯顿有一大堆老房子，在可细分的街区，售价不到35万美元最终，当市场有一天会改善，人们会期望低端赶上高端
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超过 1500 万 - 2500 万 你的帖子真的很吸引我，因为我没听说过，所以我不得不研究这个，因为我花了相当多的时间研究内部销售的房产你提到的范围，并开发和编程了我自己在墨尔本这个范围内这些房产的销售数据库，我什至用 C Sharp 开发了我自己的条件逻辑，看看是否存在各种因素，如收入、房产价值、大小和距离城市与到海滩的距离等，个人平均周收入为 606 美元，家庭收入为 1076 美元一致的 100 万美元命中范围 只是我的分析 在截至 2011 年 3 月的 2 年中 - 在 200 多个销售额中，报告的最高销售额是 690K，这是一个 1358 平方米的开发站点
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我认为他的意思是 Olivers Hill , 弗兰kston: http:enwikipediaorgwikiOlivers_Hill,_Victoria 价格超过200万在Frankston那个特定区域并没有异常 Frankston的另一个高端区域是Gould St
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那个区域是frankston south is not abn正规 - 报告的最高价格是 1300 万 悬崖顶的房产会以这个价格出售 我说每个区域都有顶层公寓，而不是普通公寓 比较苹果和苹果的平均房产 - 在弗兰克斯顿没有发现任何普通房产CBD 已经做到了 这就像阿尔伯特公园与南墨尔本虽然相距仅几公里 - 价格范围有很大不同 10 年内 200 万美元没有任何差别 Gould st 最好的表现是在 2007 年，过去 2 年以上没有这种情况 - 通常模式一致与随机性能相反，性能在 3 年内至少会发生几次 再次只是对数字进行分析以得出结论 无意伤害
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我刚刚放了一个关于弗兰克斯顿的一些消息市场在 15 年前以 295,000 美元的价格购买，经纪人告诉我它将达到 380,000 美元左右，所以这非常好！我确实做了一个浴室里诺，虽然花了 8000 美元，但剩下的只是资本收益 这是一个漂亮的房产，租金回报很好，有一个很好的长期租户
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这很好是不是砖瓦房，是在开发网站上吗？潜力 这是一个砖贴面和瓷砖，当我买它的时候，套间已经是里诺的了，一个非常可怕的，所以决定摆脱它。它也是 4 间卧室，非常靠近圣保罗我们只是因为这个而出售：http :wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt69979
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我认为弗兰克斯顿的4br房屋总是能卖到溢价而且卖得很快 你做得很好 这么便宜买了它超过600平方米的事实表明它是一个开发站点
评论< BR>谢谢安妮！我刚刚又看了一遍，它是 530 平方米，我不知道这是否仍然符合 1980 年建造的条件，有一个新的厨房里诺和一些新的瓷砖，还有我之前提到的浴室，在我买之前就完成了 感谢您对购买的评论它是如此便宜，但我记得当时我支付的价格比要价高一点，感觉好像是经纪人推动我买了一点，所以我只是在我猜经纪人告诉我的时间支付了“正确”的价格我认为在弗兰克斯顿购买 4 床是要走的路，我想他是对的！
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如果 15 年前购买，墨尔本几乎所有地方都实现了这样的增长 嗯 - 房产只值这么多作为买家愿意支付
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是的正确

我现在正在寻找更便宜的四居室，但它们之间的差距很小可能不得不买更便宜的三居室房子以后再加一个房间好吧，我认为你确实做得很好如果不是反对者，我会在你的时候进去幸运的是，弗兰克斯顿更便宜的一端仍然便宜到我买得起
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你好，安妮！ Kudos 补充说 很高兴看到人们愿意在市场“看起来”糟糕时采取行动 有史以来最伟大的投资者 “巴菲特先生的座右铭是“当别人恐惧时贪婪，当别人贪婪时恐惧”最糟糕的时候我买了，我们都知道接下来会发生什么嘿，我不认为弗兰克斯顿会很快放慢脚步，我个人相信它会像它一样以每年稳定 10% 的速度继续前进，如果我不这样做，我就不会出售想要这个新的存款，即使那样，仍然很难说再见！在弗兰克斯顿投资你会做得很好
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我在市场上买的是弗兰克斯顿价格范围低端的东西 试图找到适合 4 间卧室和细分潜力的东西真是令人沮丧$350,000 任何人都知道可靠的买家代理为什么不自己做功课，将买家代理费用于购买房产
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为什么需要4卧室和细分如果你要细分街区，你不会把房子打翻吗
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在墨尔本，便宜的重建地盘很难找到这就是为什么我选择弗兰克斯顿，它对我来说负担得起我的想法是把房子保留几年, 甚至可能住在那里 有一天把房子拆掉并用两栋新的联排别墅取而代之
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安妮，恕我直言，如果你迫切需要一个四居室的房子供家人和你自己住在那是一回事，但是从投资观点 我认为对三居室说不是愚蠢的我的房子，如果它勾选了你的大部分框
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我认为寻找重建网站的策略很棒 - 许多人这样做，但很少有人真正继续进行开发，因为这是一个压力大，成本高昂的过程，尽管奖励有很多我认识的人 - 有些人获得了许可，计划有时需要一段时间并出售l 有计划，而其他人根本不做任何事情你很了解这个郊区——你可能不需要买方代理——只要保持警惕并定期联系代理
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我认为现实情况是很多人没有资金支持从头到尾完成细分我也认为，虽然如果卖方在一天结束时拥有细分的许可证和计划，这很方便，但有经济能力的人仍然需要以合适的钱购买房产以赚取运动值得
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你说的对就钱！几年前，我的朋友在克莱顿（clayton）买了一个地方，充满了兴奋，但在他有了孩子和其他承诺之后——他只是卖掉了这个地方，没有做任何事情他只是没有时间、资金和经验来应对更不用说每隔一天就会有一个唠叨的妻子
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当有人在严格的预算下承诺购买房产时，我的主要担忧是因为细分会给他们带来丰厚的发薪日 1持有成本 通常理想的细分物业是理想的，因为住宅是垃圾场，因此租金回报并不高归结为投资者每月为园丁支付一两次钱 如果房子是垃圾场，那是一个潜在的钱坑，别忘了如果计划稍后推平房子，那么花的钱就是死钱我是格如果您有现金流并且最终将成为从细分中获得利润的人，那么上述情况没什么大不了的，但是如果现实是您没有足够的资金来完成交易，那么有些人可能会说你所做的只是帮开发商一个忙 场景2 买一个像别针一样整洁的房子，并返回该地区的出租物业的上限 这样的物业不太可能成为让租户满意的钱坑尽管细分不在菜单上，但资本增长仍然是您的朋友记住我说的是投资者没有资金完成细分即使可以完成的情况
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这是非常正确 然而，有朝一日可以选择开发总是很高兴，即使我们决定不 墨尔本很少有郊区提供这样的机会 因此，我怀疑可以重新开发的旧街区的资本收益将是比...更棒 那些不能 那是我唯一的观点时间会告诉你
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即使你不开发 - 只需获得批准的计划和许可证，从而你可以尝试以更高的溢价出售它 - 许多人都这样做因为他们不想过多地参与时间（你知道孩子，家庭承诺等）我以前建过房子 - 我真的不喜欢它，因为它不适合我的生活方式 - 所以我只坚持装修现在
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谢谢Melbournian 我一定会这样做 获得计划和许可等确实会有所作为
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是的，你可以“尝试”；以溢价出售，我听说过一些使“容易”的人的故事； $ 这样做，可以获得 20-30% 的额外收益，但现在可能更难了，因为开发商在资金上受到挤压 墨尔本的一些地方可能还可以，但其他市场更平坦 黄金海岸最大的私人开发商正在撤出这座城市，其中 7 家他目前在法庭上的项目 开发商 Norm Rix 退出海岸 资深黄金海岸开发商 Norm Rix 以“不合理”的方式走到了尽头。市议会，昨天宣布他将撤出这座城市，Rix 先生宣布他将不再追逐海岸的任何新开发项目，尽管他发誓要完成他现有的项目，包括拟议的 Pimpama 国王学院我们已经解决了黄金海岸市议会的批准问题，我们不能再在黄金海岸发展，” Rix 先生说：“这太难了，你就是不能在这里赚钱”。在一个案例中，GC 委员会告诉他不能砍伐 5 棵死树，因为其中可能生活着一只猫头鹰或负鼠。这从他的项目中移除了 6 个地块，价值 1200 万美元，他说这“太多”了。 Rix 开发的死树成本高 五棵死树可能会花费黄金海岸 1 亿美元的开发费用，因为它们可能是猫头鹰和糖滑翔机的家本地动物 该裁决有效地删除了六批价值数百万美元的 Upper Coomera 住宅项目总价值为 1200 万美元，开发商 Norm Rix 表示，此举实际上使他的开发项目在财务上不可行 议会环境官员最初希望从开发项目中移除 12 块土地以保护树木，但被 Rix 先生说服到 6 个 Rix 先生说，他仍然会在目前的开发项目上赔钱，并将就其决定将理事会告上法庭议会批准的许可证 如果您不遵守，它们是否会失效并需要在几年后重新提交 您应该和这个安妮一起检查您的议会，如果您首先想在那里住很长时间，可能会影响事情2 如果该物业以“您的”出售；市议会批准的规划许可证已到位，这是否会限制买方专门建造规划中所述的没有偏差的项目 也许您的规划地点没有充分利用土地，如果经验丰富的开发商看到更有利可图的用途，这可能是一个障碍，但必须回去向议会提交新的计划、文书工作、$$ 等，所以在没有任何计划许可的情况下出售可能会降低风险，这会给销售带来时间压力加上节省时间和议会费用（5 万美元）让事情获得批准我想时机是要考虑的主要事情
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检查所涉及的费用以及在您的许可证到期之前是否有任何时间限制
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我同意 - 我也不是细分的忠实粉丝（因为我看到太多的工作，更多的资本融资以获得可以在其他地方实现的回报）首先 - 你需要一个真正有经验的建筑师，他知道他的东西我有一个联系人，他基本上可以去土地，让你知道是否理事会将能够o 说是或否，然后给你一个粗略的草图，但它只在某些议会中，比如莫纳什、马宁厄姆等）方形地块比矩形地块更容易这就是为什么需要在购买时投入很多想法的原因细分土地 细分和开发是一项艰巨的工作，对于胆小的人来说，我宁愿买一套公寓，在 15-30K 的装修中赚取 50-100K 的净收益 减少麻烦我有土地但我不会细分路径
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我不会说太多人在细分项目上赔钱，但我会说很多项目最终的回报比预期的要少得多
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不要说细分如果事实上很多人名列前茅，但对于任何进入该行的人来说，他们应该在精神上做好准备
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