澳洲澳大利亚房地产 SYD：悉尼西区房价更便宜

在澳大利亚地产投资



嗨，伙计们，我只需要一些有经验的投资者对大多数人并不真正喜欢或认为通常包括相当比例的住房佣金或可能不是很吸引人的地区的意见有时我觉得他们好像最后被排除在外繁荣 我是什么意思 好吧 想象一下我想在strathfield 买，但买不起 我（或大多数人）然后会在 homebush 买 说我想住在 Parramatta 但买不起 我会看看 toongabie 也许我不确定如果这种影响蔓延到这些遥远的西部郊区，我说的是像 Blackett、厄斯金公园、七山南部、杜恩赛德、赫伯舍姆等郊区，这些天我注意到那里有很多便宜货（取决于你所说的便宜货我猜）我想我看到一些 23 间卧室的房子以非常低的 200K 租金在 220 左右出售已经以 375k 的价格购买了房子（平均房子） 我正在寻找 245 美元的租金 投资回报率在其他更糟糕的感知区域更具吸引力 我知道有些人可能会争论 CG 但这些简陋的房子肯定不会永远这样，我有在葡萄藤上听说房屋委员会正在寻求卸载（我不知道多少）当然这些地区并不像大多数人所说的那么糟糕我觉得我最好以这种方式购买而不是我的家乡切斯特hill 这超出了我的舒适区，但这意味着我不必为等待下一次繁荣而花费和损失更多的美元这里的大多数人认为我已经在切斯特山拥有一个 350K（乐观）的 IP 房子和一个 300k IO 贷款（有时仍需支付额外费用，即纳税申报表投入贷款和工作奖金）我希望在 7 月之前再购买一个，关于我上述困境的一些额外小提示会很棒 这个论坛上的其他人是否有这方面的 IP不推荐谢谢各位
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看看Campbelltown 它拥有全州最多的指定房屋委员会区域之一，我将为您命名房屋委员会郊区：-Macquarie Fields（Simmo's Beach之家，位于西海岸的天然海滩区Georges River 也是臭名昭著的骚乱的发源地）-Minto（目前正在进行 Minto Renewal 项目，基本上他们正在拆除所有住房佣金房屋，或通过推出“Mino 中没有 T”网站将它们从 Rose 那里卖掉，可悲的是被关闭了）-Airds（根据 API mag，该地区也正在进行一些城市更新，即人们不断烧毁他们的房屋拥有良好的青少年设施）-Ingleburn（Exeloo 之家，您将拥有的最宽敞的空气厕所见过！我们目前正在制定耗资数百万的 Ingleburn CBD 区域重建计划，涉及图书馆和社区中心）-Claymore（关于这个郊区没有什么积极的说法，即使是市议会的嘉宝也拒绝在那里接机）还有 Rosemeadow 的郊区（Rosghetto ) 和 St Helen's Park (St Hells Park) 的房屋委员会房屋比例很高 我在 Campbelltown 有一个房子 3 卧室，内部装修，556 平方米的街区，车库 $249,000 我喜欢它
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我同意 Campbelltown是未来的好区域 有几件事对它有利： 1 M7 连接 Campbelltown 和 Norwest 西北商业园的巨大增长（我们在那里有一个办公室）和建设量令人难以置信 Woolworths 已经将整个业务搬到那里，瑞思迈, Wyeth Pharmaceuticals, IBM Operations, Grant Constructions, Hillsong Church 均设在商业园 M7 连接走廊也正在经历新商业设施的增长； 2 西悉尼大学正在坎贝尔敦校区建设他们的新医学院 还有一些进一步发展大学场地的计划； 3 个封闭式专属社区在该地区越来越受欢迎 Macquarie Links（具有讽刺意味的是，它就在 Macquarie Fields 对面，靠近 Ingleburn 工业区）有一个封闭式社区，价格高昂 Denham Court 就在附近，又是一个非常昂贵的地区； 4 有一天我们将不得不建造第二个机场，Badgerys Creek 仍然是最受欢迎的地点 给它可能 10 到 20 年，当目前的老家伙已经死去，问题可能会再次被提出 会造成大量涌入周边地区 等待很久了
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乔治，我在悉尼有 8 栋房子 两栋在坎贝尔镇 (Ambarvale)其他 6 个在 Mt Druitt 地区（2 x Willmot，3 x Lethbridge Park amp; 1 Tregear） 你说 Western Syndey 在繁荣时期被遗漏了一点 好吧，那不太准确 回到几年前 amp;你可以在 Mt Druitt 以不到 10 万美元的价格买到一套前住房佣金的房子 不幸的是我没有当时购买该地区目前，如果您正确打牌，则可以以大约 20 万美元的价格购买；获得大约 5% 的收益率我去年买了 4 个 @ $153k, $180k, $185k amp； $196k 这些相同房产的租金，按相同顺序，$230, $190, $200, amp; 220 美元，如您所见，我的收益略高于平均水平。它们都是前住房佣金 Campbelltown 的房产位于私人区域。我比 Mt Druitt 更喜欢它们。它们也比 Mt Druitt 的更新 其中一个最初是作为我们的 PPOR 放大器购买的。然后我们决定搬家。其中第一个是在 1996 年以 90500 美元购买的，目前价值约 24 万美元。获得$ 210pw的租金另一个是更高档的放大器；获得 $265pw 的租金 我从 Mt Druitt 的房产中获得了比 Campbelltown 更高的收益 就维护而言，它们都差不多（除了带游泳池的 Ambarvale 之一 - 不要得到一个游泳池）租户的质量是可变的 更好的 Ambarvale 一个总是有很好的租户，而另一个混合了 Mt Druitt 也有一个混合在价格开始上涨之前，获得 10% 的收益并非闻所未闻在这两个领域如果还有什么我可以帮助的，请告诉我
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感谢那个滑冰者很高兴知道我目前正在这些地区寻找IP，但除非它在下面，否则我不会购买市场价值和 5% 的收益率 您认为 CG 在这些领域的前景如何 就我个人而言，我认为这还不错，因为预期下一次繁荣并不难坚持 下一次繁荣：2013 年我可能是错的，但期待按照过去的趋势和工资价格比较，这是我对通货膨胀的赌注房租工资赶上楼价
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想买的人多了，就去这些地方买，价格实惠 你会得到和其他地方一样的CG，但是你确实需要等待涟漪效应 整体而言，Mt Druitt 地区随着 amp 越来越多；更多的购房者在这里冒险你确实需要意识到这样一个事实，有一些令人讨厌的角色，但它并不像许多人想象的那么糟糕，因为也有很多可爱的人这样结束了时间，我相信该地区会比周边地区增长一点点；以相似的水平定价 价格差异已经不像繁荣前那样大
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滑冰者的进一步评论 在之前的繁荣时期价格达到了大约 10 万（早 90 年代），但随后大幅回落有些地方的销售额约为 60 K，标准销售额为 80 K 我已经在这里锻炼了 18 年（st，那么长），我还没有看到我工作的地区的整体变化 有一些不错的街道正如滑手提到的一个小但有时非常明显的鼠袋区滑手对我何时在这里买断有不同的看法，尽管我们有不同的投资风格（他们买便宜的，雷诺自己做所有的工作）他们的时机可能很适合他们的风格 就我个人而言，我更喜欢等到价格触底后再购买 在 Mt Druitt 这样的地方，我发现对我们来说，最好在底部买几个台阶的房子，这样会吸引更好的租户和需要最少的工作我们n 在强劲增长期间跟随上涨趋势，然后重新估值或出售一些鉴于悉尼市场整体正在下跌，我预计在下一个周期的上涨良好之前，价格不会出现显着改善，并且真正建立在下一个周期 这就是上次发生的事情，我不明白为什么下次不会有所不同 在 6-7 % 的收益率下，它不会接近现金流中性（更不用说正数），所以你会在 看到 资本 增长 之前 支付 几年 的 费用 持有 可能 成为 问题 的 房产 像 Mt Druitt 或 Logan 或 Elizabeth 这样 的 地方 的 任何 房产 都 可能 有 问题 , 如果 不是 来自 租户 , 而是 来自 .来自地狱的邻居（其中几个是我的病人）我不是说不要在那里买，但你需要睁大眼睛进去我见过在Mt Druitt买过的人最终搬家一年内因为这些类型的问题而退出 查看更改< BR>评论
目前市场较为平淡，但进一步下跌的可能性仍然很大 在这个市场上持有房产的成本很高，持有期预计会很长 这并不意味着你不应该进入市场，只是你应该意识到这不是最好的时间我个人会等着看市场离CBD更近当城市价格显示出更好的回报时，是时候快速抢购便宜货（或三个）边缘 这将在没有痛苦的持有成本的情况下提供类似的资本增长显然如果出现绝对的便宜货（前提是它真的是便宜货而不是别人的头痛）然后抓住它问候安德鲁
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讨价还价猎人说：嗨讨价还价者，目前这些地区西部的回报比你提到的靠近城市要好得多，我看不到内城的房产至少在未来 2-3 年内提供更好的回报！租金将不得不大幅上涨，价格大幅下降 而在这些地区的西部，您可以以 180k 的价格买到未翻新的便宜货，然后以 200k 的价格将其翻新并以每周 220 的价格将其出租 只有 55%，但是您在哪里可以买到其他在悉尼离城市更近的地方 ps 我正在寻找绝对便宜的东西 我同意你的最后评论
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正如 Seech 所说，如果你进入这些区域，请睁大眼睛。有些口袋似乎吸引了不太受欢迎的元素他还提到他的风格与我的放大器不同；他不会在该地区购买，但我不得不说，在最近的四次购买中，他们每一次都被评估为他们的实用性；没有一个是直接的 3 x1 购买放大器；持有第一个是在一个小口袋里的一个可细分的街区，那里有许多新房子。第二个是我们reno'd amp的4卧室;租金远高于平均水平 第三个是一个 4 居室（转换为 3 个 - 在他们的头脑中会这样做）和一个奶奶公寓 它需要一些工作才能获得更好的租金，但我们目前没有时间第四个是另一个 4 床在一个更好的区域，拥有我们在 PPOR 中需要的所有元素，但没有它是买的，知道我们会得到合理的收益，但可能会选择稍后（当然是在 reno 之后）搬家进入它，我也在寻找可能有祖母房的东西，因为这会增加你的收益四居室的租金会比三居室的租金高现在市场上有一些价格合理但是请注意，找到“讨价还价”需要时间格伦，空缺在 12 到 18 个月前有点问题，因为许多投资者以这种方式购买，收益率也下降目前空置率要低得多。租金再次上涨 一些投资者已经退出市场，因此当然对收益率施加了一些上行压力。这种方式仍然有很多出租物业，但也有很多潜在的租户许多租房者是长期租房者很多低收入者似乎开的车比我自己好。有更好质量的家具等，但不能存钱买房子去图！与一些房地产经纪人交谈，很少有投资者想要购买，但仍有少数首次购房者，因为价格相当实惠 该地区正在进行大量拍卖 他们主要是抵押贷款销售或住房部门盈余 这些通常会出售给投资者，因为房主对拍卖持谨慎态度。由于该地区的投资者活动较少，因此价格有时非常好如果我想再买一个，这就是我要找的地方
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嗨，我刚从这些地区开车回来, 主要是我在 doonside 附近开车并试图感受郊区，好街道和坏街道 根据我收集的信息，基尔代尔路以南的地区主要是住房委员会（实际上我什至担心开车经过，非常害怕，我会非常担心在这里出租房产）在车站的北侧，靠近贵格会山和伍德克罗夫特虽然不是那么糟糕还有住房委员会的口袋和一些低于平均水平的房屋但是有很多新的活动正在进行与业主建筑商等我肯定只是在寻找便宜货，尽管我想明天我将在德鲁伊特山地区开车作为投资者，我特别喜欢拍卖，尤其是在这个每个人似乎都不敢出价的市场上我最近出价在七座山上的一所房子，在卖方出价 200k 之前，它是我的 165k，之后什么都没有发生 银行（抵押拍卖不会降低其准备金）想要 250k 但是，如果是住房佣金或其他什么，我会捡到一个很棒的讨价还价165k，因为我本可以花 220 美元把它租出去 哦，我还在寻找这样的东西 这个地区的大多数人买不起的原因是因为他们每两周住一次，我猜他们可能不关心房屋所有权< BR>评论
如果你在Mt Druitt地区寻找，180k的前佣金房子不应该要求租了很多工作 在七山以 165k 的价格购买将是一个很好的选择 当我们第一次从龚搬到悉尼时，我们在七山租了一个相当不错的区域，几分钟内就可以进入 M2 或 M7 祝您搜索顺利安德鲁
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大家好，我刚从悉尼市场的四分位演示中回来（wwwquartilecomau） 我想真的很好的演示，我会与论坛分享他们目前正在考虑的两个领域是德鲁伊特山和North Paramatta 他们似乎对单位而不是房屋更感兴趣 我没有机会与 Brett 适当交谈以讨论原因（他的理论是房屋不一定欣赏像住宅这样的历史人物不考虑注资来自装修）只是对 Mount Druitt 的想法感到好奇 我想开车去周末看看 主要原因我想在拥有单位后买房，而且那里的价格足以让我进入市场
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他们不会碰巧试图出售最近在Old Mt Druitt建造的一些单位 没有reno的库存标准房屋在上一次繁荣中增加了三倍 直到CG中的单位才移动在房屋搬家之后，您仍然可以在 Mt Druitt 购买 60,000 左右的单位 在房价发生显着变动之后，我认为该地区的任何新单位目前都会被高估 Lethbridge 公园的最后几笔销售房子一直在 170-180 的价格范围 如果他们以 220-240 的价格出租（折旧最小），他们将是负面的一切 查看变化
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我对 Mt druitt 的看法，我参加了一些拍卖会地区，住房部和私人部门，如果我要在这个地区购买，我绝对不会在最好的街道上购买更差的房子。归根结底，我相信如果你有一个漂亮的房子，那么管理起来会更容易关于租户，我无法说服自己购买一些房子 Persona在他们所处的条件下，我自己无法住在其中（没有人可以）而且我没有经验来改造自己北帕拉马塔的 Ps 单位 产量也很好 但是那里的单位太多了！你对这个人的看法感谢 G
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嘿，巨变，但这不是比你在悉尼大部分地区得到的更好吗？我的意思是那将近 7 % 谢谢
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是的，收益率更好，但目前市场正在下跌，所以为什么要购买以观察负现金流和负增长当我看到接近 10% 的收益率时，我会考虑购买，或者当我看到持续增长时悉尼其他地方我都会考虑 除非悉尼其他地区已经移动了一段时间，否则市场不会上涨 在上一个周期中，东部郊区在西部开始移动之前已经上涨了五年 查看变化
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这一次它实际上正在发生相反的事情，我猜永远不要尝试通过过去来预测未来所以真的
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你贫民窟的百万富翁你！别担心这是一种恭维我一直都被称为如果你以低于以下的价格买了房子 你买了一些便宜货 今天的东西现在是 230k （取决于条件和街道和很多 n ow 有只限所有者的条款）至少他们要高得多 250k 加但现在下降了一点，公平的市场价值约为 260-280k（取决于条件）所以你已经为每所房子赚了 70-100k 这是很酷的和我最近4年在全国外围选的房子差不多，你现在都拿到了吗？你今天的租金是多少？250pw-280pw？你的地税是多少，我正要交（明年）因为我在购买 Woy Woy 后刚刚通过了新南威尔士州 379k 的门槛有 2 个采珠者我在看西南和西悉尼唯一的问题是土地税是每 100k 土地价值 1600 美元与您的 Mt Druitt 房屋相关的土地价值是多少到目前为止，我的投资组合仅包括 CBD 15klms 内的单元，它们的总价值约为 205k
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Mtt druitt area's: around 120k
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LOL！谁知道这个帖子会再次跳起来 是的，它们都是房子 我们仍然拥有所有这些房产，除了其中一个，并且从那时起已经添加到投资组合中 就租金而言，提到的那四栋房子正在以与以前相同的顺序获得, 已售出, 260 美元, 280 美元, 280 美元加 150 美元, 可能会多一点, 但我们会看到最后一个有一套与房子一起出租的奶奶公寓, 但目前空置, 因为我们正在做一些工作, 但是很快就会租到 还不完全确定它会租到什么，因为我还没有真正关注过这样的租金是多少 我们在西太平洋银行有时间的时候为其中两个再融资w 利率为 499%，因此它们非常好，确实 cf+ 我们应该做得更多，但有些是固定利率放大器；我们不能 仍然，两个按这个比率总比没有好 至于土地税，好吧，不要对我发誓我们支付的金额简直是天文数字，因为我们在信托结构中持有一些悉尼的，这意味着没有门槛，在上述悉尼之外的投资组合中还有更多 我们已经卖出了三个信托基金，使其更加现实 根据记忆，今年我们只支付了很小的（相比之下）金额 找到土地的确切价值意味着我要检查所有的文书工作（我不惜一切代价避免）并查找它相当于住房委员会地区每处房产的价格略低于 2000 美元大关，因为他们都有相同的土地价值 我们的两个在同一个街区，我们不打算很快细分它们（即使我们可以），因为这只会使该房产的土地税和税率翻倍 在我们得到繁荣的高度他们的价值重估不比他们独立时低很多属性，所以真的没有很好的理由来进行细分
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好的，谢谢，这是我的谎言我的困境我可以看到悉尼在房地产方面飞速发展，但需要平衡由于土地税成本而导致的 CF我说过我将获得大约 100 万美元的土地价值，这意味着我每年将支付大约 9500 美元的土地税>哟，我在 Leth park 2770 以 99 的价格购买了 76K 本来可以在 10 月 3 日以 240K 的价格出售，但我退出了（因为我曾梦想 300K 美元）今天（7 年后！）你可以以低于 220K 的价格购买，例如38 Palmyra 以 212K 的价格售出 这意味着 Druitt 的繁荣可能指日可待 租金大多超过 280pw 如果您拥有多处房产并且担心地税，请尝试投资一处房产，但要使其成为好房产，地税可以被推迟，如果它的主要住所可能是免费的！
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价格保持在低位，因为新南威尔士州的住房是 r定期向市场发布房产，该地区对公众的吸引力还不是很大 这会随着时间的推移而改变，所以如果你等待价格会上涨 同时，租金回报很好
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这是一个很棒的线程，对我来说非常宝贵，因为我在 Oz 的另一边我正在考虑尽快加入 还想知道您对 Blacktown 的看法 我大约 8 个月前在 Doonside 购买了一处房产，被告知这是一个令人震惊的地区 有好租户到位，触摸木材 我支付了 $315K，现在实现了 $570 pw（$370 pw 房子，$200pw 奶奶公寓）想在 Blacktown Cheers 和 M Xmas 中重复这一点
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Blacktown 必须是更好的地区比 Doonside 因为它的主要商店、交通枢纽和更好的人群需要一个更好的词 Doonside，然后又是 Mt Druitt 郊区的一个档次，例如 Tregear、Blackett 等，但是老 Mt Druitt 还不错大街区的好房子 一般来说，中位价越贵一个郊区，更好的郊区 从长远来看，悉尼地铁的房地产价格总是会上涨 Blackett 和 Tregear 等似乎比周围没有受到 Mt Druitt“诅咒”的郊区便宜约 10 万美元；我还投资了 Cabramatta 2166 一个致命的郊区 15 年前严重失控的海里翁问题 警方已经清理了大部分，并将“跳上瘾君子”；就在眼前 越南社区喜欢 cabramatta 和租金在过去 18 个月里房价显着上涨 这个地方像鱼一样紧张 大多数单位都超过 30 年没有真正的高层公寓，只有 3 层楼高的步行公寓 我第一次在 Cabra 买的早在 1982 年（2 居单元 LUG，Park Rd $34K），然后是 1993 年的 Fisher St（1 居单元 LUG $73K），然后是 St Johns Rd（1 居单元，串联车库加上 2 个 33 平方米的储藏室），2005 年的价格为 14 万美元我已经卖掉了我的前 2 处房产，这些房产从未空置过 卡布拉的房价非常昂贵，靠近约翰街的商店都很好 > 100 万美元在大街区以外的地方超过 60 万美元
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任何拥有 lt;中位价房屋很可能很快就会成为房屋佣金房屋环顾四周
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您可能会推高那个Granny Flat的租金现在Tregear周围有一些达到230美元
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我对这个评论感到生气 你认为谁是“更好的一类人”？我们在 Mt Druitt 地区生活了大约 9 年，并在该地区投入了大量资金。我们也住在 Blacktown 地区Blacktown 有 Housing Commission Properties，但我注意到 Blacktown 的新移民密度比 Mt Druitt 高得多。由于他们一直在寻找租房，很多人似乎来自饱受战争蹂躏的地区，难以适应我们的生活方式。他们很暴力，尤其是对女性，她曾多次受到他们的严重威胁这来自一个非常安静悠闲的女人 这两个地区都有很多优秀、努力工作的人 如果您想吸引“更好的人”，那么您需要确保您的 IP 干净且维护良好, 但是你也有一个好的物业经理 这适用于任何地区 Doonside 并不比 Mt Druitt 好，它只是更靠近 Blacktown Mt Druitt 靠近车站 一侧扇出，你有房屋委员会区域，当然现在很多都卖给了私人业主，但这是最受关注的区域 在车站的另一边是老 Mt Druitt，在更大的街区和 Colyton 上都有老房子 然后你有更好的 St Clair 郊区,厄斯金公园和明钦伯里诅咒 好吧，我知道很多人对 Mt Druitt 有意见，但我很难称其为诅咒 Mt Druitt 对此有污名 通常不知情的人认为居住在西部的任何人要么是吸毒者或单身妈妈 情况并非如此 Mt Druitt 是一个工人阶级郊区 它的低收入人群数量高于平均水平，主要是因为它很便宜 该地区也有一些非常富有的人 有很多FHO 每年都以这种方式搬出 有些人会留下来，有些人会用它作为跳板搬到其他地方 Ex-hosies 比 St Clair 类似大小的房屋便宜约 10 万美元，但 St Clair 是一个更新的郊区，有砖放大器；瓷砖房屋，而旧房屋大多是纤维房屋，实际上不如 St Clair 吸引眼球。 然而，新房屋，他们已经拆除了原来的房屋并重建，并不比“更好”的房屋便宜。郊区
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我曾经认识一个很老的人，他带来了一个当时被认为是最低点的郊区 他需要在 1940 年代后期购买两处房产来容纳他的大家庭和他姐姐的大家庭因为她的丈夫去世了 他只是买了当时他能买到的最好的东西 很长一段时间的朋友都没有来探望他，因为他选择郊区，他经常被贴上工作失败者的烙印直到 1980 年代他才证明每个人都错了他在 Balmain 带来了两个非常大的毗邻海滨露台 在 1970 年代，他说人们已经开始意识到靠近 CBD 并且在 1980 年代热度正在上学 很好的教训
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感谢 Skater 给我小费现在正在获得单独的仪表，因为这是一个问题祝您的房产好运，您将在未来几年内获得潜在的巨大增长优秀的东西我在过去 10 年的投资中也学到了一些非常宝贵的经验 干杯, MTR
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Datto 发现 Cabramattaunlike 在 90 年代名声很差的地方，由于东南亚社区，现在变得非常有活力city 加班他们搬回了老家，买了老房子，拆掉，盖上大房子，这确实推高了这些地区的价格，而且一些比较有进取心的已经成为开发商，盖了很多房子。较小的开发项目 至于 Blacktown，它是一个非常广阔的区域，例如 Doonside 和 Mt Druitt 的一些 subrubs 表现不佳。但是，Blacktown 的部分地区，即 Glenwood、Stanhope Gardens、Quakers Hill、Acadia Ridge 和 Kellyville Ridge非常昂贵你可能要花 80 万买一套房子 这些地区往往有很多来自菲律宾、印度、斯里兰卡和亚洲其他地区的专业移民 这些地区继续做得很好之前曾表示，住房部正在出售 Mt Druitt 郊区的很多地方，但这些地区真正开始与 CG 一起起飞还需要一段时间，尽管今天你可以轻松获得 6-7% 我已经购买了前住房佣金我的偏好在有稀缺因素的地方买东西因此为什么我在中央海岸的 Woy Woy 买了房子那里的变化非常戏剧性很多来自悉尼的年轻家庭都搬到那里
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是的，Sash 你是对的, 但是我所说的布莱克敦比郊区周围的漂亮地区更中心 较新的庄园有一些非常令人印象深刻的房屋，当然，价格与之相匹配 确实，这附近的价格在过去几年中一直在缓慢移动年，但他们会在阳光下度过他们的一天，而且我认为不会花那么长时间。与此同时，产量很好，而且如果你真的很努力的话，你当然可以获得超过 7% 的收益，再加上需求强劲，所以租金有上涨压力
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quot;Doonside 并不比 Mt Druitt 好，它离布莱克敦更近”；你一定是在和我开玩笑吧，溜冰者忘记情绪和轶事看看事实 Doonside 房屋中位价 337,000 美元，Tregear 228,000 美元，莱斯布里奇公园 230,000 美元怎么样（来源 domaincomau） 哎呀，我在莱斯布里奇公园有房子，我随时都会换Doonside 的一个类似的房子这样我去银行兑现时会笑得很厉害，我必须去看医生才能缝合我的两侧！
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Doonside 有更高的原因中位数是它的一部分是围绕新住房，如“木”；一些地方，那里也有新房子200k 投入 7k 租约 310pw 大约 8% 回报
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我想你指的是 Woodcroft 我有一个朋友在 Doonside 买过，和 datto 做了类似的比较 她现在希望她在 Mt 买Druitt 这真的取决于街道本身而不是郊区每当您有大量社会经济状况较低的家庭住在一起时，您将遇到比正常情况更多的问题无论是距离 Parramatta 10 公里还是 15 公里都与它无关
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完全正确！郊区房屋的中位数价格绝对与郊区的好坏无关 Doonside 的中位数更高，仅仅是因为它更靠近 BlacktownParramatta 并且人们不会将它与 Mt Druitt 联系起来，但您仍然拥有相同的人口统计 在 Doonside 和 Mt Druitt 的任何 HC 郊区，您都会发现您有少数麻烦制造者在“麻烦”附近购买。家人，你会发现你遇到了问题，但是HC区域的许多地方也非常安静和宜居，或者看有发展潜力的房子，这肯定会给你带来稀缺性，并且可以在我喜欢Woy的一些区域做到这一点哇，但产量很差，除非你能买到那些前公共住宅之一，任何剩下的窗扇 任何人都读过这篇文章 http:wwwnewscomaumoneyproperdy-to-go-boomstory-e6frfmd0-1225850136320sh:)
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好课花费你40岁的人生被贴上了失败者的烙印，没有朋友来拜访，我宁愿少花钱多交朋友，也不愿独自度过40岁或在60多岁时实现房地产交易的潜力但我明白你的意思是，今天的贫穷郊区，如果它有合适的基础设施或未来的基础设施计划和位置，可能是未来几十年顶级郊区
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所以谁买了这个 http:wwwrealestatecomauproperty-house-nsw-green+point-107047140
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那只是一个坐在索姆上的人造房屋其他人的土地在移动房屋公园伴侣
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卡布拉仍然有一个糟糕的代表，只是没那么糟糕仍然是一个“糟糕”的地区 Woy Woy 无处可去 他们有很多社会问题，社会经济水平很低，毒品、领取福利的人、单身少女妈妈等 Woy Woy 半岛（Woy Woy、Umina 海滩和 EttalongBooker 湾）与 Mt Druitt 和周边地区非常相似悉尼 他们已经被高价淘汰，不想住在悉尼西郊 该地区的大多数“正常”家庭搬到被认为更健康的周边地区，例如：Tascott、Empire Bay、Bensville、Pretty Beach、Hardys Bay, St Stupids Islandetc 我知道卡布拉和 Woy Woy 地区就像我的手背 里面有很多人 你会在未来几年卖掉你的 Woy Woy 地方而利润很少或没有利润 扣除成本后可能会亏损
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哈哈！我只是稍微看了一下，发现了它，我知道会有一个问题，我根本没有调查它
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我不认为那些在卡布拉花 10 万美元和 2卡布拉 (Cabra) 低于 15 万美元的床上用品单元现在抱怨很多
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我不记得说卡布拉没有上限增长（但它相当平均）我说它仍然有问题，只是没有那么多和往年一样
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当然半岛有上限增长（到处都有上限增长，即使它只是略高于通货膨胀）然后随着全国性的蓬勃发展而突飞猛进 但是该地区本身的需求并没有推动增长 无论家庭从悉尼搬到那里，那里的需求总是很低 这就是为什么它是一个非常便宜的房地产地区 我一生都知道该地区并且有很多那里的朋友我什至认识一对e of the peninsula 点击展开
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Cabra 的名声可能仍然很差，但我认为这是因为很多人还没有意识到它的变化如果更多人接受在商店里走一走，他们会看到它有多便宜，它有多安全，这个地方有多充满活力 这不是 90 年代的卡布拉，那时到处都是经销商和瘾君子 那时你从火车站下车六个人会麻烦你买毒品那些毒贩现在死在哪里了，在监狱里，或者只是不允许在卡布拉或希望改革我确信信心正在恢复卡布拉，这证明了更高的房地产价格和租金卡布拉不再在这方面落后于周边郊区所以，享受饮茶吧！ in good ol' Cabra!
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到目前为止，包括 reno 费用在内的总花费约为 278 公里，我的地方价值约 340-350k 租金已经涵盖了此时的大部分费用，我是 8 个月前才买的地方< BR>评论
这个帖子太棒了，有助于证实我关于狂野西部的许多想法计划（我已经在布莱克敦议会居住了 21 年）该计划是在 Mt 获得一个体面大小的街区Druitt，租到我买得起 Granny Flat，然后希望把它交给 CF +ve 人们（滑冰者，你似乎知识渊博）认为这仍然是可能的 我希望在明年年底之前拿到 10% 的押金*编辑* 作为对我原始帖子的修正，我在 domaincomau 上做了一些浏览 http:wwwdomaincomauPropertyFor-SaleHouseNSWDharrukadid2008626985 以我有限的知识（和有限的尽职调查），我认为上述财产目前接近理想它在我的范围内价格范围，它有一个独立的双车库，可以运行作为祖母房，目前租金回报不错奶奶公寓
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我在建筑行业工作，有几个伙伴也是如此 我相信我可以以相当低的成本为自己提供一些有限的设施 必须检查这是否可能（理事会限制，实际查看车库的财产和结构等）
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如果您有技能和/或连接将这个车库变成一个完美的奶奶所以完全铺满床单，小厨房，浴室 + 洗衣房等等等我没有对上述房产进行任何额外的研究，但如果数字在标准范围内，房子的租金将在 300-320 和 180-190 英镑之间，因此购买 250k 可获得 500 pw 的回报加上 gf reno of say 15k 一点也不破旧评论祝你好运

如果我要对这处房产进行尽职调查，那又怎样？我应该看的东西显然是开车经过，评估街道和周围的邻居是我要做的第一件事除此之外，我从哪里开始
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那个家的骨头似乎相当好就Granny Flat而言，获取文件以查看您需要做什么才能使其成为合规开发我认为其中一个要求是结构需要至少离围栏一米如果车库比这更近，那么转换可能会困难很多你仍然可以比这个家便宜得多的房子，虽然其中一些有点粗糙，但如果你有技能它真的不是使它们都闪闪发光的放大器是一项艰巨的任务；再次新的 几乎任何整洁的放大器都可以轻松实现 $300pw 的租金；整洁，维护良好
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组织你的财务！对于我来说，这看起来不错的第一次投资，看起来不错的坚固的房子独立车库奶奶应该以低于 250k 的价格获得它，gaur 租金为 300 但可能 500 pw 去检查它，如果你仍然喜欢它，然后与绘图员一起对车库进行一些研究看看它需要什么才能获得批准，如果所有人都带着蜱虫回来提出愚蠢的提议并从那里去显然受到建筑和害虫的影响
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