澳洲澳大利亚房地产美国止赎 - Boholt 研讨会 - 没有悉尼

在澳大利亚地产投资



自 98 年以来我一直在投资美国房地产 几年前我在这个网站上写了一些帖子，所以如果你愿意的话，你可以查看它。它对我来说做得很好，有趣的是，我的投资组合自顶峰以来并没有贬值在 '06 取决于你有什么，但我离题了几年前（花了一段时间）我设法说服我姐姐开始在美国购买收入房产——完全巧合的是，她和她一起住的那个人住在那里，她有绿卡等如果我能做到（而且作为非居民外国人很难），那么她必须更容易最终她做到了，在她当时居住的州购买了几家多厅影院最近她有一个非常忙于认真并在 LV 购买止赎 她在过去 9 个月中购买了 15 件价值 40-60k 美元的东西，重新装修然后产生净 20++% 我不知道具体细节 - 但这些是一般情况数字我没有直接参与，因为我们不经常说话，我在洛杉矶买，但她一直在做很好，所以当Dymphna Boholt（坚持经常给我发送研讨会信息）举办关于美国房地产市场的研讨会时，我认为我姐姐去参加会是一件有趣的事情。总是很高兴听到其他人做了什么你会在 semnars 上遇到志同道合的人 我姐姐不常在澳大利亚（忙于恢复止赎）所以这似乎是一个好主意 总而言之，她在第一次休息时与几个人交谈坐在她旁边谈论她的经历，DB 是 a) 一个无聊的研讨会主持人， b) 长篇大论，缺乏细节，但这是一件好事，她已经做到了，所以让我们看看接下来会介绍什么等等等 通常的第一次休息研讨会 闲聊 接下来发生的事情不正常 有人走近艾玛，她立即威胁要采取法律行动并指控她试图从 Dymphna 偷客户 她被护送离开了场所，并毫不含糊地告诉她你走开，艾玛绝对零打算做更多的工作而不是她自己的东西，但是（就像我会做的那样）如果有人这样对待我，当他们试图从人们身上榨取数万美元时，我会接受它此外，我已经很多年没有在这个网站上发帖了，但我现在会在所有可能的地方公开表明，Dymphna Boholt 应该以比她更多的赞赏和尊重对待至少一位研讨会与会者 如果她很聪明，她会用艾玛作为一个真实的人的例子，他实际上已经去那里做了威胁法律诉讼（尤其是对像我姐姐这样的人）既不是友好的举动，也不是特别聪明如果有人对美国财产感兴趣，那么请回复这篇文章或私信我，我很乐意传递我能做的，或者如果你对惊人的止赎市场感兴趣，是的，它非常好，是的，它可以做到，是的，它是真实的和可以实现的不适合所有人，需要真实组织和工作，但这是可以做到的在美国取消抵押品赎回权的情况下，如果有任何钱转手，那将比与 Boholt 女士一起参加一天的花费要少很多。在过去 15 年左右的时间里，我参加了最著名的“投资大师”的研讨会以前从未见过或听说过这种事情发生而且我将亨利凯伊包括在那个系列中因为这个研讨会是我向一位姐妹推荐的，我每 2-3 年见一次我非常个人化地看待她的处理方式我一直很惊讶人们只有在为信息付费时才重视信息 我从人们的慷慨中学到了很多东西如果他们能学到新的东西，而不是自欺欺人地去帮那个扬声器买一辆新的法拉利，我认为 Boholt 女士相信整个美国房地产市场的存在只是为了她自己的剥削
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感谢我长期持有的发帖对 Dymphna 和她的策略的怀疑，但不幸的是，在那里采取的行动似乎有点不合时宜，有人一直在他的房间里投资美国市场可能会对她的信誉造成直接威胁，不幸的是，我们永远不会知道为什么，但是我的 BS 旗帜现在升起来了地址言论自由受到美国宪法的保障，因此，Dymphna 无权要求此线程为 rem如果不是诽谤或贬损的话，我很高兴，也许她会在谷歌上搜索自己，有一天会在这里发帖解释她的行为
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亚伦，谢谢你的回复 可悲的是每个人都有一个坏名声 没有人应该在房地产市场上拥有专利，每个人总是有很多！我最喜欢听其他投资者的精彩故事
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如果艾玛在过去几年的大部分时间里一直在 LV，并且还没有将她的服务商业化地推销给正在寻找美国房产的澳大利亚人，那该怎么办地球会知道 Dymphna 是谁 顺便说一句，我不是 DB 粉丝 我不喜欢我在她眼中看到的东西或光环 另一方面，我有一个朋友在 LV 有 20 多套租金，大约 13 套公寓 他说他正在失去他的很多公寓租户，因为房屋租金暴跌，而租户可以获得比他们过去 5 年租用的公寓高不了多少的新房子 他也同意 LV 一直是受灾最严重的城市之一美国 这表明 LV 20% 的收益率是脆弱的 你的想法
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艾玛从来没有推销过她的服务 虽然现在我已经想到了，至少她可以提供很大的帮助给任何有兴趣的人如果它在这个过程中惹恼了 Dymphna Boholt，那么从我的 po int 的观点越多越好！ Dymphna 绝对不知道她 Emma 与此的唯一联系是因为我向她发送了 Dymphna 的“个人”邀请，让我参加 Emma 对与她一起喝咖啡的人的私人评论，这足以让她被赶出研讨会当然，当她意识到这些白痴是认真的她然后将她的联系方式分发给这些人只是为了证明这一点我会让艾玛加入这个网站并直接回答你的问题（更好）但在我在洛杉矶的小补丁中问题是你只是无法获得融资，因此您必须支付现金 最初失去了真正信用的租户，但问题再次出现在融资方面 如果您无法为止赎房产支付现金，那么您将被迫将其出租 以及哪家银行将为他们在澳大利亚损失数十亿美元的东西提供资金 澳大利亚人（比如这个疯狂的政府）很难理解你只是无法在美国（或英国）获得贷款，这正在扼杀经济 我们的银行很好，不同的是这是难以想象的——在你亲眼目睹之前，我从一位参观 Lost Wages 的美国公民那里听到的一个有趣的消息是，这个地方已经满了，而且越来越多的卡特里娜飓风受害者无法拼凑出一辆生锈的旧凯迪拉克，但可能有一天会长大做优秀的租户 这个地方似乎在扩大而且至少在某些情况下，你得到的租户似乎是最初拥有这栋大楼的人
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是的，我有一个很棒的交易崩溃，因为即使有在交易中投入了大量现金，大量现金流和股权，没有人愿意为其融资，在几乎任何条件下，我认为抵押贷款经纪人的日子比房东更糟糕；至少房东仍然有租金进来法律js，我几个月没有和我的美国经纪人谈过你是否看到任何信贷松动的迹象 多户家庭是否比 SFR（房屋）更容易融资 是否有任何部门或地区贷方正在恢复对
评论的所有信心
欢迎回来 Jeremy 我从未参加过 Dymphna 研讨会仅凭这一点，我对听到结果并不感到惊讶，我认为其中一些“大师”的方式令人难过；除了贪婪恕我直言！正如 Derryn Hinch 曾经说过的那样：“耻辱！耻辱！耻辱！”
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我在想主持人可以很容易地拥有一个“观察者”；观众中的一两个人向可能的“现场人”发出信号；和“失去的原因”；到 Boholt 艾玛所经历的信息不会很好 形式不佳，当然
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感谢我的兄弟，我是有问题的姐姐，只是被这次经历弄得我也是第一次发帖在这个论坛上，我第一次休息时正在给一个等咖啡的朋友打电话，当我挂断电话时，我身后的女人为无意中听到我的评论而道歉，并问我是否不介意她问我一些问题在我的房地产交易中完全透明，正如杰里米指出的那样，很高兴在任何你不知道的地方分享会议名称人们似乎最关心的问题是完全缺乏关于被吹捧的房产实际位置的信息（在被护送离开场地之前的两个小时内！）具有讽刺意味的是，我实际上重申了所提到的回报是可能的，但要提防陷阱，为什么我在拉斯维加斯投资以及利弊是什么，只是基础c 101 即我购买的房产步行距离学校、商店和交通很近 主要需要它们都是这三个，我只购买 SFR 有几个原因 双重讽刺的是，一位女士说她在五分钟内学到了更多非常非常我是阿拉斯加一家经济发展公司的执行董事，参与为费尔班克斯制定城市振兴计划，感觉好像我研究了美国的每个市场市场并看到了对我来说最好的机会，我接受了它，我对我的结果感到高兴，但与这个研讨会小组不同的是，当说我这样做是为了改变生活并有更多的时间给自己时，我并不是说我真正想要的是每天花 48 小时来实现我梦想中的生活方式，这就是为什么 Jeremy 很难说服我去艰苦的会议之旅 这是我的主要问题 他们有产品，如果它有价值，请具体说明 如果他们在卖东西 给人们特定的财产地址或在最低限度的城市等 告诉人们服务成本 x 等等 大多数人都知道有不必重新发明轮子有很多价值 - 我总是对提出问题的人非常诚实 - 真相永远不会伤害你，你应该意识到现实 我认为这个研讨会从一开始就做到了，当有人问;这些属性在哪里？对此的回应是“我不会告诉你”，他们可能会更好地参加 至于细节 是的，融资仍然是一个问题 我个人不再在我试图重新购买的房产上使用有限责任公司 要求任何人重新购买有限责任公司拉斯维加斯的财产，如果你有一阵子没好好笑了't refi，我使用房屋净值信用额度 - 最高 75% LVR 提取现金在整个地方破产并像瘟疫一样避免它们在我的利基中封闭的社区等于将reprobates留在我在15个月内的空置率为零，并且我参与了14个房产我致力于净收益率，而不是毛利率，我这样做了vegas a 因为没有州所得税，最好地球上的专业房东规则以及拉斯维加斯可能会削减其酒店收益的事实，但赌场仍以 85% 的入住率运营，因此他们需要相同数量的员工来运营——尽管我必须说我现在主要有第 8 节租户有保证的租金 优秀的租户，并保持物业一尘不染，以免失去补贴 正如我所说，每个人都有自己的 这就是我所做的，而不是其他人必须做的，并且是我的利基 这些原则可以转化为字面意思是令人难以置信的经验 正如我所说，当然，人们会想要做尽职调查并提出问题，因为我也会对任何信息比我多的人这样做，尤其是当我投入 20 万或更多投资时！另外，我亲自证明美国房地产有效有什么大秘密
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也许当你走进门时，你只是从其他有希望的人中脱颖而出，但我从我的小经历中知道那些 RE-Equities - OSFast Bucks 演讲者他们的大多数工人都站在后面看着并为下一部分销售宣传做数字，我被要求离开香港销售之夜，因为他对我说我是那种永远不会成为百万富翁的人，也许是我的衣服，我对他说我已经是，然后走了出去，我敢打赌，很多仍在为此付出代价的投资者希望他们也有我的嫂子生活就在旧金山郊外的圣何塞，距离思科系统大楼约 3 英里，她在几间 5-8 间的大房子里向那家公司的印度工人出租​​房间，我认为这是在美国投资的秘诀, 你必须有人了解市场中的市场，与澳大利亚或世界上其他任何地方willair
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你准备好分享一些有意义的信息吗 - 购买价格 - 购买时间线 - 当前价值的净收益率 - 自我管理或 PM 管理 - 资本支出
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无聊是对的，看油漆变干更有趣“笑话”上次我几年前参加了她的一个免费研讨会，就像听磁带一样！
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同意
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谢谢，听完那个故事后我感觉稍微好点了哇哈，是的，你是对的是常识，但也是一个学习曲线我真的去想它可能会给我一些东西，或者至少让我感觉好像我不是“那里唯一的人”；自己修复房产可能是一个相当孤立的概念
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我很好奇“为什么是LV”我做了一些阅读，其中排除了寒冷的中西部老锈带工业，这些工业已经远去无法复兴如果没有工作，为什么要住在那里并为取暖支付这么多钱，如果石油高峰的故事是相信，只会变得更糟 自然，你接下来看看佛罗里达的公寓 再一次，似乎没有太多的行业，所以谁是租房者 退休人员将成为业主，当然 谁支付所有空置公寓的公司费用看看为什么你更喜欢单身房子 在困难时期内华达州能否获得他们需要的水 德克萨斯州从来没有繁荣，因此没有萧条，所以没有讨价还价，但它是少数几个没有因就业率低而破产的州之一 南加州会感觉就像澳大利亚人的家一样，但又一次，没有便宜货 我上次看时弗里斯科的价格仍然在 0.5 万左右 那里肯定是一个混合包 顺便说一句，我认为在不借钱的情况下在那里购买的货币风险太大，从你所说的这很难如果你有超过在纽约证券交易所投资的借款金额，你可以抵押他们似乎不写追索贷款，他们是不是
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温斯顿问了很好的问题艾玛 - 很多人想从某人那里知道这些事情at the coalface
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感谢艾玛发帖 这个论坛一直在轻轻酝酿操作系统的投资，有一个如此开放和乐于提供基本信息的人是大多数人所需要的 我希望你能坚持很长时间- 非常感谢您抽出宝贵时间在这里发帖
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为什么拉斯维加斯，示例等抱歉刚刚写了史诗般的回应，但我没有发布所以这将是重新输入的删节版只要我不被疯狂的研讨会人起诉 这是两个随机的拉斯维加斯房产 房产 1 5345 哈蒙德法院，89110 资本增长和更年轻的道具 3卧室，2浴室 建于 1999 年，在收盘后 3 周内以 64k 的价格购买了 61​​k，以 1050 美元的价格出租给第 8 节的租户 不得不换掉卧室地毯，新电器，油漆，一大堆f 清洁、更换水龙头和一小块玻璃纤维贴片 步行即可到达 Rundle 小学、沃尔玛超级中心和 smith's 爱，爱，爱，当房产确实上涨时，这是一个理想的第一个家 特别是年轻时更贵 这是一个很好的选择坚实的工人阶级邮编 税费为 849 美元，保险费为 480 美元 财产 2 1401 荒野之路 89030 不是一个好的邮编，如果有人在看，我通常不会建议这样做，但你首先了解到的是，在拉斯维加斯，每个人都有口袋zip 我自己开车上街 这个有孩子在里面玩，没有涂鸦，步行到学校你学到的第二件事是，任何在 40k 到 130k 之间购买的 3 室 2 浴室的房子都会以大约 900 到 1100 之间的价格出租 这是实际上是 4 卧室和 2 浴室，虽然租户支付水电费 购买价格 39k，租了 1k 一个 20 多岁的男人关门的那天和他的母亲一起走进来，说他等了一年才租下来，因为他的妈妈住在拐角处，他的孩子们在当地学校上学 4 房 2 卫 第二个浴室需要完全重建，我自己做了 整个管道需要重做，因为 1963 年用铸铁管建造，我通常自己做所有管道，但这个人过去和现在都是太棒了，花了 1700 美元完成了 尘埃落定时的总支出为 46k影响她的生意 如果这件事是真的，那肯定会降低我对 Dymphna 的看法听说，尤其是知道“注销”里面有钱可赚；像拉斯维加斯和纽约等，所以你推荐什么结构，或者你是否为所有这些交易支付现金艾玛阅读你必须分享的内容很有趣我退休了，但我希望有一天能投资美国的出租物业，尤其是通过交易所有利于澳元的利率
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为什么拉斯维加斯特别是拉斯维加斯：1）在 SFR 几乎没有空缺见下文 2）没有州所得税，根据美国税收规定，我可以要求 81% 的销售税返还 3）我在任何地方都找到过的最专业的房东规则 你在地球上其他什么地方遇到过这样的情况：每个租户在第五天支付 50 美元的滞纳金 为什么因为在第六天，我可以去警察办公室，走进去，支付 39 美元，他们，而不是我，去提供 5 天的退出或支付通知，除非所有未付的租金都由那 5 天全额支付那天，他们下楼去，治安官换了锁并驱逐了租户，而不是我 YIPPEEE！在澳大利亚、阿拉斯加或任何其他承租人的地方试试看 4) 没有地震、白蚁、霉菌问题、雪、冰、飓风等 在维加斯留下一所房子四千年无人居住，沙漠干燥的气候会崇拜你 我花了三个星期驾驶佛罗里达州的房产，除了可怕的空置率，谁能说白蚁、霉菌和水在阿拉斯加之后我将永远不会再支付石油账单首先你要保护管道免受冻结，然后解冻，你正在处理融化的雪和租户的地下室泄漏不要告诉你从纸上看起来可能很高的产量中吸取的教训 开始考虑以 8,000 美元的价格购买新熔炉！ 5）我没有去“脱衣舞”；直到我完成了 3 处房产一旦我去了，我就得到了他们会在维加斯倒闭之前推平内华达州的其他地区，可能还有美国可能是媚俗，可能是过头了，但它是典型的美国为什么会出现关于维加斯的歌曲，“宿醉”？总部设在维加斯等 有大量资金来维持维加斯的发展 以您所在城市为基础的电影的价值在翻译后的入住率上价值数百万 维加斯有“它”； “它”需要员工，而这些员工是我的租户 6) 维加斯不依赖我的房地产税 政府得到赌博收入和酒税的支持 说出美国今年财产税减半且服务没有重大故障的任何其他城市我的是房费税、赌博税和酒税，不管你怎么想，这些都会降低我的利率，保证维加斯的生存还有警察雇佣，火和救护车你明白 7) 我个人不知道是什么“自愿止赎”；利率意味着在其他州，但在拉斯维加斯，人们并没有离开该州，他们只是退出抵押贷款并在同一条街上购买现金止赎房产！我已经从现在住三个门的前任所有者那里买回了我自己财产的百叶窗另一个话题另一天8）加利福尼亚破产，亚利桑那州反移民人们正在搬到维加斯那是在2009年的Uhaul（大量搬家出租面包车公司) 顶级入境租赁目的地 重要 9) 廉价、廉价劳动力廉价、廉价合格劳动力 廉价、全新的电器 整个厨房只需 350 美元（我的最新款 包括不锈钢微波炉、炉灶、冰箱和橱柜 虽然有点别问唐't tell but done）好吧，迟到了，希望能回答一下当然还有其他市场我看过德克萨斯州，凤凰城佛罗里达州等这只是我的市场另一种思维方式如何找到一个好的市场是我做的另一个问题当我开始在任何房地产市场上搜索时，最基本的事情这是附带一个警告，这当然只是我的两美分而不是福音 1）去 zillowcom 并选择你所在的任何城市我很好奇在我看来，一个好城市是没有可能涉及可能冻结管道的寒冷天气或拥有房东必须支付以防止这种情况发生的公用事业的——尤其是涉及石油等越来越稀缺的资源的城市！ 2）在您的目标城市中选择任何随机的待售房产，满足到学校、交通和商店的最低步行距离 - 在您的目标价格范围内 3）记下地址，Go to realtorcom 4）输入您正在寻找出租的地方 然后输入您的目标房产的街道（不是数字）并搜索 这将为您提供半英里内的房产 5）选择其中任何一个并打电话给他们假装您正在租房 多少钱和多长时间已经上市 如果他们提供任何折扣交易，那么您在寻找错误的城市或他们要求错误的租金 那很简单 供过于求 或者该物业价格过高 为您寻找的收益而出租它是迟到了，我不想这么说，但理论上我正在为墨尔本杯做准备。我很高兴回答问题，让我觉得所有的努力都可以帮助别人问远
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USVegasProperties 以上提醒我， Dolf De Roos 再次访问 Oz xt 月
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CNN 已经注意到了这一点：- http:moneycnncom20101029newseconomyaustralians_real_estateindexhtm
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我相信安德鲁艾伦 - 布里斯班买家的代理人和论坛成员 - 会感谢我指出他不是这篇文章中提到的安德鲁艾伦如果不是因为照片，我会PM他问更多问题！
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如果我是@退休舞台id可能去美国生活艾玛你在看什么@ 一个 500-600 平方米街区的现代 3bed1bathdouble 带锁车库在一个低犯罪率郊区问候，RH
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购买它取决于条件，但在 55k 和 70k 之间进行“最小修复”；有条件的可在一个月内出租（价格合适，并在 craigslist 和 gosection8com 上列出），总成本低于 6k（包括关闭），然后租用 我强烈建议不少于 2 间浴室，因为这是常态 1 间浴室不会削减它 想想这个价格从 1980 年到 1990 年中期的道具这是值得商榷的，每个人都有自己的想法，但请查看 zillow 和 realtorcom 以获取 89110、89142、89121、89108、89107 等拉链拉链，但上帝，我们喜欢谷歌地球的街景！
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修正购买 70 k 时，您应该得到 2000 年代早期或 1990 年代中期的房产，只有一个门把手来代替我假设大约 6000 平方英尺的房产不是房子大小ht
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我在另一个线程中提到我的会计师已经种植了“买美国”；种子 就是他说的这篇文章中提到的公司（我的美国房产）我没有上钩，而是让他先买了几个，看看情况如何 数字令人印象深刻，现金流肯定会受到欢迎
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感谢Emma的回复，不是从投资的角度来看，而是更多地生活在自己身上等）
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是的，谢谢艾玛 很高兴有一个真正的专业人士聊天！如果你是直接从 OZ 来的，并且刚刚开始，你会如何获得财务 我住在 Inland Empire SoCal 的朋友认为我应该走进 BofA 并问说他做了，并被告知他只需要 30 % 的存款也许人给了他不好的信息尽管他现在是公民
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非常有趣的阅读我想知道布里斯班地区是否有人对调查合资安排感兴趣如果有请随时私信我问候,
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6万美元财产的合资企业
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Emma - 你对产权保险有任何顾虑吗 似乎许多产权保险公司都拒绝在房产拥有的地方投保被止赎
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Ridin-high 别怪你 你可以在Henderson拥有130k的房产，即5间卧室，3间浴室，这被认为是绝对最好的地区之一 - 或者Summerlin 这可能会有一个游泳池止赎市场上带 3 个车库的按摩浴缸 你的成本很高gh 夏天几个月的电费 - 考虑 6 月、7 月和 8 月的高峰期每月 300 美元 冬季没有交流电，但一般用于取暖和烹饪 这包括燃气热水 冬季每月约 50 美元（视使用情况而定） 必须固定，这些数字不在我的脑海中，但非常接近太阳能！保险费约为每年 600 美元 税费将根据估值而有所不同，因此在这个市场估值年度估计每年约为 1200 美元，但很容易在 zillow 上查看样本房产 水很便宜 可能 3 人使用中等高度的平均水平，每月约 40 美元没有草坪 这是沙漠除此之外，垃圾每月 1133 美元，下水道每月约 22 美元 就是这样 你可能需要一个泳池男孩来为你的游泳池服务，每月大约 120 美元，包括化学品 生活费用是我在任何地方见过的最便宜的 从新鲜水果店你可以花 3 美元买到 20 个橙子 一箱可口可乐每周特价 450 美元 像这里的毛尔沃斯烤鸡一样只要 495 美元 比盎司便宜 50% 以上！
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我个人对产权保险没有任何顾虑 幸运的是，在整个经历中，我最关心的是获得免费和明确的产权，即没有未决的留置权，所以我购买了最高的产权保险对于我所有的财产，我讨厌您在购买时无法选择与哪个产权公司打交道，但是当我成为卖方时，我仍然知道我会再次处理的那些规则我一直遵循的规则：始终三重检查财产确实是止赎在我之前没有发布的帖子中，我在1401荒野之路上学到了一个深刻的教训基本上我只从银行购买而不购买翻转在走进拉斯维加斯的一个月内，他们禁止在其中更改标题90 天的购买 这基本上消除了翻转和再融资（这让我搞砸了 refi-ing） 这适用于 NV 和 FL 的所有房产顺便说一下 Wilderness way 最初以 45,900 的价格购买 标价为 39k zillow 上的标题显示它是合法的银行止赎等 要约文件显示这是银行止赎，但我在尽职调查和产权公司信息中发现的是他们改变规则的前一周 你现在可以立即在维加斯兑现现金这个是我的经纪人最终为我与他们争吵并将价格降到了 39k 但是教训 l赚了！这是原则你确实可以得到很好的翻转，但你怎么知道他们做了代码工作，你如何保证他们没有未决的留置权等当标题被列为银行时，他们必须把它带到最低限度的安全要求 我也没有亲自从拍卖中购买 出于同样的原因 留置权持有人在维加斯倾向于做的是等到新所有者进来之后再申请留置权 银行必须出售免费和明确的所有权 或者至少要据他们所知 止赎的房产通常已经空置一年左右 卖空失败，拍卖失败并归还给银行 然后银行只是放弃紧缩，艰难的市场，但令人放心 那和一个好的标题保险 总体而言，有一篇很棒的文章，但我的直觉是，美国将暂停一段时间，修复内部银行对实际上无所作为的标题的监督，并继续进行更多的诉讼和另一次银行救助，以解决更糟糕的问题这一切我有没有提到美国经济无论如何都搞砸了 底线不关心 另一种想法 你必须是现金购买者，但他们不在乎资金来自哪里或资金在账户中存在多长时间 银行名称有资金证明的帐户必须与标题上的名称相符 购买任何东西之前您需要 5k 定金 预先向我们提供资金，仅接受来自美国银行的收银员支票 将其归档并与您的代理人一起用于多处房产
评论< BR>嗨，艾玛，到目前为止的帖子很棒，我们如何检查标题是否清晰，并且在我们购买它后确实是一个没有任何问题的止赎（它可能有未缴税款或财产坏账等）还有外国人（没有绿卡) 也可以买 我在论坛上读到很多澳大利亚人在我们那里用有限责任公司购买，我想他们也没有绿卡，zillow 上有很多房产，快速租赁搜索，表明拉斯维加斯只有几个出租（实际上是 2 个），而且已经在市场上空了大约 100 天，这表明它将如何再次获得信息
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感谢您的反馈，我担心的是现在的犯罪，例如我还活着吗晚上我可以在街区周围慢跑，完全不用担心当我想到美国和犯罪时，我所能想到的就是每隔几天在早安美国看到一场大规模谋杀案，有人拍下它并杀死10 人等 但是到我退休的时候，房地产市场可能已经反弹并再次变得昂贵 问候，RH
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“你需要5k 定金才能买任何东西”;你能把这部分清理掉吗 艾玛 作为报价的押金 我收集到你是说你用现金购买所有东西 你必须用现金而不是银行帮助来追求房产
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嗨 Ridin-Hi 那是绝对要考虑的事情 我们正在考虑密歇根州底特律的一个 30 个单元的街区，其中一项突出的费用是“花费 $ 修复一个弹痕累累的屋顶”现在这太可怕了！但是猜猜如果我们做我们的DD，事情应该没问题关于LLC的问题Emma，非常感谢它有助于消除这里的人们可能有的很多担忧很多人谈论在LLC中拥有财产这在澳大利亚非常罕见不要美国的保险公司提供公共责任保险
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诚意金是购买的押金 如果您退出，请考虑不可退还的诚信或保证金 此押金将在关闭时与物业的购买价格相抵，但如果买方退出，将会丢失 各州没有律师，因此这笔钱由负责处理案件的产权公司持有，直到结案发生 金额在您的最终结算声明中作为您的信用 通常您提交报价大约 5 - 10 处房产，希望你能得到一个 维加斯快速移动以获得良好的房产，速度至关重要 一个好的房产可以在数小时内完成，在最初的 24 小时内有多个报价 这是购买的狂野西部 我会走进一处房产，让我的心理计算器立即运行，以准确计算我需要花多少钱（新炉子：350 美元，新洗碗机：219 美元等，新水龙头或浴缸水龙头是 24 美元，新车库遥控器是 34 美元）即具体，很快，然后我会花大约一个小时在我最初的研究之外做尽可能多的研究并打电话给它就是这样很快，最终我凭直觉我不会看房产，除非它符合最低标准无论如何，我总是会打电话给周围街道上的任何出租标志等 o 我的驱车在维加斯非常便宜，但我已经做了很长一段时间，我自己的工作让我真的很健康和满意（我的口头禅曾经是我还没有遇到智商比我高的水管工，在阿拉斯加我拒绝支付 someone 每小时 180 美元来修复泄漏）虽然每小时只有 15 美元，但获得所有交易许可市场 因此，无论您看什么市场，计算交易成本当然是为了充分利用缰绳，在各州进行天花板石膏摇摆（床单摇摆）等，带上肌肉！顺便说一句，我的西班牙语不流利，但我的房地产经纪人更多是由于命运的怪癖我经历了十次才找到一个在这个市场上以我需要的速度移动的好经纪人西班牙位一直是我的天赐之物需要我可以信任的人来真正传达信息。谈论超越，但你去吧！
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有限责任公司 - 很棒，除非你想在未来 3 年左右的任何时候再融资，我个人预测这是不可能的但你不是一直想要在那个州的名字度假屋！现在可以再融资了严重担心美国的诉讼性质如果您在没有再融资的情况下将直接资本收益与收益玩 4 年，那么 LLC 是明智之举，您应该这样做 我也是 4 LLC 的成员，没有银行我发现将进行再融资并为此而自责 保护资产的结构与刺破公司面纱的律师一样多，但同样，除非寻求再融资，否则我是 CYA 最坚定的信徒 quot;cover your *** *quot;请原谅语言不，我没那么富有！我在其中的 9 个项目中建立了合作伙伴关系，出售了一些澳大利亚房产，并将我拥有的几乎每一分钱都投入其中，因为我不想说“会拥有、本可以拥有、应该拥有但没有”。我在 80 年代还不够大，无法利用那次崩溃，但这只是我的直觉，真的，真的没有听几乎任何人的意见历史将决定我是对还是错，但我认为这是一个三向对冲我只是我不是一个后悔的人 1) 产量 到目前为止，我在任何地方都无法与之匹敌 注意随着供过于求的到来，产量将会下降 我估计到 2011 年将下降 10% 可能更多这是我考虑的损失仍然无法超越回报 2) 资本增值 我查看 zillow 上的图表，剔除泡沫曲线 看看 2002 年的价格，从 2000 年的梯度预测我自己的趋势并将其带到 2014 年，将通货膨胀考虑在内假设我希望到那时每处房产都获得 +- 10 万美元 3) 货币 我只是在这一点上（手指交叉）在未来 5 年内看到另一种默认货币，所以我打算用这些资金来支付用明天的美元偿还我今天的固定利息债务，除非人民币贬值就是这样！ Oh am from SydneyOnly in Melbourne 春季嘉年华哈，从电动工具到杯子、吹风机和连衣裙！说真的，尽管这就是为什么我喜欢我所做的事情我几乎可以选择我想去的地方我是否提到过我真的这样做是为了“脱离电网”？现在手指交叉，我可以坚持下去，并且不会太远。辛迪的北岸或东郊的新亨德森，那里有很多，我的意思是还有很多钱在维加斯显然有些地方我不会去，当然也有我不会买的地方需要常识
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TITLE CHECKS AND TAX RECORDS 在每个州都是免费的，而且非常非常简单 Google“访问克拉克县”；按照属性查找链接谷歌我之前给出的地址注意荒野没有修改为重新协商的 39k 价格我不会争论！每个州和每个县自治市都有这个它总是我研究房产的一部分并检查邻居的房产我喜欢那些多年未售出的房产表示自住
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耶稣基督艾玛！我以为你可能发了一两个帖子，但这太荒谬了 非常有趣和有用，但完全荒谬 我认为自己是过去很活跃的海报，我们所拥有的只是拨号 10 多年以来344 个帖子我知道这一点，因为我当时在网上聊天，作为 Michele's、Rix's 和 Sims 的“经验丰富”海报，当我在洛杉矶过夜时，911 发生了 - 是的，我知道我应该多出去你成为 SS 成员的 72 小时（给予或接受），你已经发了 12 个帖子，包括去梅尔杯度假的时间如果我跟上自从我“加入”以来，你的多产帖子我会发超过 44,000 个帖子我跪在你面前哦，皮卡车，拥有电动工具和止赎购买怪胎
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如果不是，这是否是一种幽默的尝试滚开，这个话题是我读过一段时间的最有趣的话题之一

鉴于他们是兄弟姐妹，我会这么说更多主题 - 我猜大多数澳大利亚人的问题（也许不是对你来说是个问题 Emma，因为你现在已经成为 perm resi）正在获得资金我听说当地人目前很难获得贷款对于“外星人”来说，以有价值的 LVR 获得银行贷款是一个白日梦正在创建一个银行账户或者如果一个人在那里没有家人，很难获得 SSN
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内在价值，嗯，不，你不正确 不是幽默的尝试 这实际上是真正幽默的真正例子 检查你的字典 仅供参考 我想要艾玛在这里（或任何地方）发帖仅仅是因为那里有太多垃圾，正如那次伪装所证明的那样Boholt 的展示 我认为 Emma 可以为人们提供很多东西，但不知道在哪里表达 Emma（就像我一样）在分享信息时是完全透明的，我怀疑它会是（事实证明）a非常欢迎人们呼吸新鲜空气，让人们阅读她所说的话年！尝试不适合我 - 我总是做正品！而你让我回复让我很恼火这将使我的时间框架与帖子的比例失控
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dtraeger2k，我可以回答你的一些问题 SSN 几乎无法获得 - 山姆大叔的他的向墨西哥人发放免费医院护理的车牌 你能得到什么（让我吃惊的是它是多么容易，它是如何让你在美国看起来“真实”的）是一个 ITIN 号码 International Taxpayers Ident Number 相同的数字并填写每个方框表格你将永远在美国填写正如我的大师洛杉矶代理人对我说的“山姆大叔永远不会让你很难举起手说你想缴纳美国税”打电话给美国大使馆，我通过电话给了一个！虽然是 10 多年前 一旦你有了“社交”，人们对你的看法就不同了 你“存在”即使它不是真正的社交这应该是你的第一步 - 向所有人证明你是合法的，就是这样，几乎可以肯定我在未来 10 年的最后一篇文章今晚我会做关于比率的噩梦
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感谢发帖！您对科罗拉多斯普林斯 amp 有何看法？丹佛地区他们对投资者友好吗
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谢谢 Lawsjs 给你的另一个问题艾玛你提到了对 SFR 的偏好，我在一些网站上做了一些不知情的未受过教育的调查，并在拉斯维加斯发现了多个家庭住宅 (mfr)和许多其他城市（巴尔的摩、达拉斯等），价格约为 15 万美元，通常包括 4 个单元，每个单元租用 800 个月 即使有一两个空置，这也比澳大利亚类似规模的城镇提供更好的收益率 这些更容易还是更难获得资金，尤其是作为“外星人”此外，我能否麻烦您了解更多有关您为什么喜欢 SFR 的信息
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好吧，现在我对我真的很喜欢这个帖子的每个人感到非常愚蠢的道歉，学习新东西，看到那个帖子，然后想哦，没有人出来恐吓新海报我说对不起
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不用担心！虽然我不得不说，认识艾玛 40 年了，但这是一个非常勇敢的灵魂，试图恐吓她！基督徒和狮子会立即浮现在脑海中！！！
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哇，这是一个可怕的信息默认情况下，我认为这会将你放在我的很棒的名单上，迫不及待地想在明年六月看到拉斯维加斯并获得一个感觉这个地方很奇怪你提到亨德森和萨默林因为那是我每隔几个月飞到那里的工作伙伴所说的！猜猜他正在为你的分享欢呼希望你在杯赛中大获全胜
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很难找到旧海报！我希望你决定坚持下去，总是很高兴听到你自己等旧海报的消息。如果从这里继续，很高兴见到你（当然是数字化的）
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有限责任公司大致类似于我们所说的一个全权委托信托，所以实际上，很多人在澳大利亚使用它们 对外国财产所有权没有限制；有限责任公司通常用于资产保护税和融资目的 融资时，您的有限责任公司被视为“本地”； - 这是一个美国实体 - 你以本地人的身份申请融资 以你自己的名义采购，你以外国人的身份申请融资，这对美国的挑战要大得多大地方，虽然危险的地方确实比澳大利亚的“禁行”要危险得多；郊区，有很多中产阶级郊区，和我们大多数人在郊区的感觉一样安全艾玛，我也很喜欢你的贡献，我也很想知道你为什么决定专注于 SFR，因为我出于各种原因避开了该领域，尽管很大程度上是出于对物业管理的担忧（我正在寻找有足够门的综合体来证明直接雇用自己的员工是合理的）尽管如果你住在附近并且自费管理，我明白为什么你会以不同的方式看待事情其他问题是 LVR（你可以在美国获得比 resi 更高的商业 LVR；与澳大利亚相反），以及没有足够的绝对美元回报来证明在外国投资的风险（再次，作为居住在美国，我很感激为你改变了这方面）
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我认为艾玛应该做她自己的研讨会我通过阅读这个线程在这里学到的信息是无价的想象一下如果我会学到什么她做了一个为期一天的讲座！
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公寓Wi在失业浪潮中，我注意到有很多人要和父母一起搬回去，或者正在寻找更便宜的公寓（尤其是那些有家庭的人）。也许一个重点领域是“升级”；租户喜欢 Perp 一直在看的东西，这样它就变得更加适合家庭了问题：如果房产这么便宜，为什么当地人不买？我不只是在这里搅拌吗？是不是美国佬已经严重成为富人和穷人，90% 曾经繁荣的中产阶级现在没有资金也没有FICO score 真的有亿万家庭被挤出市场，为什么更精明的当地人不买房 美国房地产市场对我来说还有太多未知数
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