澳洲悉尼南亚拉的澳大利亚房产 期房

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考虑购买位于墨尔本南亚拉的期房公寓，用于 2013-2014 年完成的开发项目 6 星级配备所有设施 2Bed、1 Bath、1 Carspace、72sqm 600K 是否有任何资本收益制造或将在 2 年以上以相同的价格出售 想法赞赏
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G'Day Booby 欢迎来到论坛 能够预测资本增长的人是拥有正常运作的水晶球的人！我目前正在为南亚拉威廉姆斯路一个几乎完工的街区的一套非常智能的公寓贷款。它应该在下周左右进行估价 - 如果（a）合同价格确认，我会告诉你，或 (b) 估值以高于价格的估值返回，或 (c) 估值以低于价格的估值返回 这间公寓是在 31012010 购买的，因此这将是成熟地区公寓市场的有趣快照，前提是您不依赖于合同和结算之间的购买价值提高，购买“期房”可能是一个好主意只要确保从现在到完成，您每月保存抵押贷款付款，有足够的准备金并没有突然的动作在解决方法中处于可能的最佳位置 问候克里斯汀
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不，我不相信两年内会有任何收益 你可能是在两年内购买它的人我可能会打折错误
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请注意，在 SS 上购买 OTP 公寓通常会存在负面偏见 不是说错了，但你的预期购买根本不会得到压倒性的认可 但是 72 平方米太小了对于 2 居室公寓，但不可否认，对于新的 OTP 公寓尺寸来说相当标准 大约 10 年前，我在墨尔本以 PPOR 的形式购买了一套公寓，它是 90 平方米的 2 居室公寓，这是可用的最小的公寓它们从 90 平方米到 130 平方米不等memory 什么是业主立案法团费
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业主费尚未确定 等待这些在取得任何进展之前 我很想知道自 2010 年 1 月购买 72 平方米 + balc 以来估值是否有所增加，有 109 平方米 + balc 的公寓，有 2 床，2 浴室，但朝北有 100 万因此我正在寻找较小的公寓 似乎在接下来的 18 个月内会有几座公寓楼升起，这对 cg 不利我会的事实有一个 2-3 年的缓冲期是有吸引力的，因为我希望它会平衡或获得
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他们只会在事情完成之前进行估算将是 - 即使有一个伟大的设计，废话构建可能意味着低 CG 正如克里斯汀所说 - 为融资不能完全通过时做好准备 - 至少有 20% 的存款待命（如果不是更多的话）顺便说一句- 6 星 - 关于谁的星级 The Y-man
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你最好买一些旧公寓，比如 100 平方米 60.9 万或更少 50 万 2 间卧室 72 平方米，甚至 55 万 91 平方米 你会如果购买期房会赔钱
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6星是开发商评级，所以绝不是确定的 建筑师与设计墨尔本的建筑师相同，具有相似的设施和配件 我同意与旧的相比价格较高公寓，但我会为立即购买 600k+ 支付利息，即使该物业相对较大2 年以上的计划外 600k 现在大约是每年 45k x2 年的利息，所以我会为旧的支付 690，而对于较小但较新的支付 620
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G'day Booby，这是你的 ILK 公寓正在谈论 或者另一个在亚历山德拉和教堂教堂街的拐角处，那里有汽车经销店
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是什么让墨尔本人在许多人眼中变得很好（如果我想的是正确的）是这是一个 Mirvac 项目 这是一个 Mirvac 项目吗，因为我认为他们现在在 SY 没有做任何事情 Y-man
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这里的人们有充分的理由对 OTP 公寓保持警惕但我不会不要这么快就放弃它 - 取决于你想用它做什么设计师和建筑师要求的高额费用——我有一套公寓的 15K 设计费，这基本上是衡量设计、检查、想法和全套图纸的标准。 ngs，它只有 100 平方米 再次取决于您 - 我通常有 60%-80% 的贷款保证金，以至少给一些喘息空间再次取决于您的预算以及您是否打算住在里面< BR>评论
你是对的，Melburnian 是一个 Mirvac 项目 回顾 2001 年一些低层 2 居室公寓的记忆 他们超过 60 万美元然后 然而，它在销售和租金方面管理得非常好 它绝对保持了它的排他性
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嗨 Wunderbar 我是这里的人，我并不担心“计划外”的公寓、房屋或任何其他类型的房产 我们的家庭已经购买了两次期房，两次房产都超出预期 但是，主要问题是买家过于自信，市场或他们的生活不会以任何方式改变他们的劣势 我似乎是少数人，即使经过两年或更长时间的细分，建筑或其他任何事情，也没有为必将到来的审判日做任何准备！如果买家认真对待合同，购买期房对于房主来说可能是一个很好的开始，对于投资者来说也是一个很好的方法土地包'，哇！她有组织吗！我的 2 号儿子在 2009 年 5 月购买了期房，并于 2010 年 10 月交割 他从 2009 年 1 月开始每个月都节省了抵押贷款，因此顺利地走向交割 他对他的顶层公寓很满意，并把他的两间卧室加上 70 平方米的阳台变成一个舒适的家 公寓下面的汽车堆垛机是他与其他住户进行无休止的交谈和建立友谊的源泉，能够步行去喝咖啡和糕点是他以前在宿舍里无法做到的郊区 生活质量是经常被忽视的东西 现代公寓生活在人口密度高的地区——人口、火车站、商店、餐馆——提供了一种在外部增长走廊中根本找不到的生活方式 对于一个在山脚下长大的男孩来说，搬家到一个真正国际化的郊区真是大开眼界！生活中没有什么与钱有关，但话虽如此，在延长合同上购买期房，买方最好确保他们准备好钱！干杯克里斯汀
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历史上购买公寓计划导致损失以换取许多良好的生活方式 - 是的，但如果你想获得收益，那么很可能没有 http:wwwtheagecomaunewsin-depthhigh-rise -low-return200712291198778759211html 我非常怀疑您能否在 OTP 公寓中获利，尤其是自 2009 年以来，我去了很多在墨尔本开设的 OTP，所以我真的很好奇您儿子的公寓在哪里 70 平方米太小了家庭土地包 - 那是一种不同的投资类型，我认为这个人正在谈论南亚拉的公寓
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我刚刚发现一间卧室以 50​​0K OTP 的低价出售，就像刚刚卖了这个周末低 400K 好吧，这就是你的 OTP
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甜蜜燃烧什么时候卖 500k
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计划可能在 2 年前
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LOL 500k 的 1 间卧室什么是这些人错了
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海外投资者 - 只能买新的 - 怎么办你可以买新的，完成的，但从来没有r 占用 我在完成后（可能是 OTP 销售已经失败）还是英国公民时买了我现在的房子，开发商退还了一半的印花税 这意味着我确切地看到了我的钱我得到了什么我过去在墨尔本中央商务区买了两套 OTP 单元，七年后每套都卖掉了，我付的钱几乎没有收回
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这些单元在哪里以及由哪个开发商
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这取决于您购买的 CBD 公寓 在 CBD 的随机区域购买典型的、没有景观的普通公寓永远不会像位置优越、质量上乘的公寓那样上涨 这只是简单的常识！
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同意 - 你需要在一个相当好的区域并且有合适的尺寸任何低于60平方米的东西都不值得购买
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Central Equity [你可能已经猜到了]，墨尔本中央商务区我住在当时的英国在伦敦的演讲中被炒作而堕落，例如“这是墨尔本房地产价格图表e 过去十年”、“这是预计人口”、“如果你现在以 40 万美元的价格购买一套公寓，那么假设增长率为 7%，十年后它将价值 787,000 美元”、“保证租金为 20 美元K pa 假设每年增长 5%，五年后您将获得 $28Kquot;依此类推在他们的最新发展中，但我现在年纪大了，也更聪明了，现在作为一名澳大利亚居民，不受 FIRB 规则的限制，为了记录在案，这里有几个例子，说明 CE 要求在其位于 668 Bourke Street 塔楼的 City Point 中的单位伦敦演示文稿，OTP 2001 年 1 月 303：$230K - 1 张床 405：$329K - 1 张床 1306：$365K - 1 张床707：$285K - 1 张床 1903：$285K - 1 张床 2407：$335K - 1 张床 2503：$330K - 1 张床 2506：$409K - 1 张床 1102：$459K - 3 张床 2102：$512K - 3 张床 2611 : $449K - 2 床 2703: $468K - 2 10 年后，买家可能希望获得 25% 的收益，中期净收益率约为 3% IP 好多了
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最好买旧公寓评论
南亚拉的OTP 嗨，我以前从未购买过楼花 - 有没有人对南亚拉的 ILK 公寓大楼有任何经验或想法
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有没有人看过 ILK 的开发项目它在 Capital 的隔壁
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你的投资期限是多少 如果它的 otp 和不到 5 年，那就忘了它 72 平方米有点小 我尝试一些更大的旧公寓 新的很小这些天 2+1+1 72 平方米的 600k 不值得 OTP- 如果 CG 是你的目标 有一些较旧的（建于 2000 年至 2005 年）的建筑物在 SYSB 中可能更大 尝试那些
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你好 Rob 欢迎到论坛 在顶部菜单栏中，有一个搜索功能 目前正在运行一个关于在 South Yarra 购买计划外的线程 你可以在这里找到它 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt69085 “计划外”的话题已经被讨论到死了多年来，所以除了这个最近的主题之外，您可能会喜欢搜索和阅读其他一些贡献准备好在时机成熟时安顿下来，即使建造需要两到三年，也不会依赖房产的价值超过您所支付的价格 希望这对克里斯汀有所帮助
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大多数人购买期房的人无法在中期内实现购买价格的资本增长如果您的情况发生变化，如果您需要在您购买它的 2-3 年内出售您的 OTP 资产，那无疑会导致损失 谷歌搜索墨尔本的 OTP，你会看到很多关于有人在上面赔钱的报告 大多数 OTP 购买的公寓是海外投资者，由于对外国人施加的限制，他们购买了其次在亚洲，通常所有 OTP 公寓似乎都在增加，而不是澳大利亚的 OTP
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我实际上还没有听说过人们购买 OTP 的任何成功故事 也许 10 年是的，但大多数负面故事是常态 我很遗憾那些在 mitcham 购买的人就像在自由落体市场购买一样< BR>评论
感谢您提供这些详细信息，我会查看更多 OTP 反馈，我已经购买了计划持有 5 年以上的 SMSF这个d发展看起来很积极我不知道社会是如何发展的 - 市场上似乎总是有很多
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有没有人对南亚拉森林山地区的发展有任何意见或建议 - 例如 ILK过去 Toorak 路 我知道这个区域有规划批准（例如高层建筑）
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OTP 令人兴奋的事情之一是，在它快完成之前你无法知道它是怎么做的 总是市场上似乎有不少，因为这就是开发商和它背后的所有营销基础设施如何从每个单元的销售中获利你打算住在里面还是出租 Y-man
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给大家一个提示：我在 SY 中合并了 Rob W 单独的线程重新 OTP，因为它经过了相同的地面 Y-man
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我不相信 OTP 购买 OTP 公寓的人 - 无法获得资本增长 看看这间公寓（这不是我的） - 15 年前以 50 万大关买的 http:wwwrealestate comauproperty-apartment-vic-southbank-107087342 销售范围 795-820K - 2 卧室 1 浴室 - 基本上是地板，定制橱柜，新厨房，在大阳台外面放一个水疗中心 没有火箭科学 - 资本增长或大约 200k+ 或更多可以做到这一点的OTP
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我去了社会推出的东西，那东西是垃圾 1br 公寓大约是 400k 我想在 2008-09 年（不记得确切日期）反正 1br 公寓差不多工作室 床是一个折叠式衣柜的东西，还有一个窗帘，你可以在床周围拉上一个窗帘来创造你的“卧室”，这非常糟糕，身体公司的费用不在图表之列，而且他们有一个屋顶花园和一个电影院在所有其他标准高层建筑之上 只是当时看起来像是一项糟糕的投资，不知道他们现在怎么样了 Regarding OTP 我以前在这里说过，购买小型精品开发项目，在备受追捧的郊区填充开发项目，尽可能少投入资金（有时 5% 会这样做），获得尽可能多的 SQM可以，交叉你的手指和脚趾，希望它的建造不会有太多的头痛 SYPrahran 的另一个开发项目大约与社会同时期, 一楼生活区和二楼卧室（不确定是否有屋顶通道） 位置有点B级，因为它与那里的高层佣金房屋隔马路，但它看起来确实是一个很好的开发项目
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LOL - 这也是我的感觉
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墨尔本人，你似乎是内城市场和这种类型的装修专家，我只关注房子所以不知道然而，这种交易很难找到吗？这个老板只是有点幸运，对我来说，因为你只是在做化妆品翻新，所以说房子的双重 occ 似乎更容易！我不会说我是专家，但我确实接受了很多检查这样的交易并不难找到你是否愿意我做装饰和结构翻新，比如把所有的墙壁都拆掉的浴室等这个业主​​（室内设计师）以前做过这个 - 这是我听到的第三个 是的业主也很幸运 - 但​​就像我说的 - 这是一个不同的目标市场（你有非常非常高净值的买家）相信我 - 我自己上周末遇到了一个这曾经发生在我和其他许多人身上 像这样的买家赢了不在弗兰克斯顿我已经为房屋、建造房屋和土地一揽子计划做了双重 occ - 太多的工作和努力以获得最小的回报延迟从而推动利息支付p 那里 如果我是自雇人士 - 会有所不同，但我有一份全职工作 - 所以这真的取决于社会和各种因素 对我来说，这适合我的生活方式 计划外 - 忘了它
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很多的人会购买市中心的单位 - 但让我告诉你这个真实的故事，当你有一个来自中国的采矿业的千万富翁来到布赖顿买房子，感到无聊并决定从赌场开车有点太因为他的大部分时间都花在赌博上，并且在赌博结束后只想找个地方睡觉 - 你想弗兰克斯顿或城市
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那家伙不会在赌场得到免费套房或直升机接送无论如何我明白你的意思，尽管伙计，只是一个快速的问题，而不会使线程脱轨 墙壁是否难以拆除 非承重墙显然 谢谢
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不知道 - 我只知道他有一个顶层公寓，也许他喜欢私人护送或喜欢当他输钱时保持自己的状态，有些人确实更喜欢p rivacy but beat me Walls are not hard 大多数内墙在您的住宅内都是非承重的，您可以在原始建筑师的图纸上检查它 - 这应该清楚地识别它们 只有当您在其中一个上安装电气配电盘时才会变得更加棘手你想拆除的墙壁还要小心不要破坏洒水器 - 我听说过整个地板都被淹的故事 - 如果发生这种情况，你将承担相当大的责任
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你在看一个内城单元吗zed
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我在 SY 有 2 套公寓需要现代化改造 想要更开放的平面风格，让更多自然光进入 不过它们都是 70 年代的旧砖块，是不是更难粉碎通过在未来，虽然我很想尝试你所描述的主要是因为潜水土地是如此痛苦与议会打交道，测量员，起草者，建筑师，智障邻居呃抱歉需要发泄
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砖墙是将需要有钢梁 - 会花费有点做实际上公寓需要理事会，起草者以及与业主公司打交道这不容易只是得到一辆雪橇然后发疯 我想任何值得做的事情都很难 SY 就像在南亚拉一样
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如果你知道自己的方式，那就没那么难了
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出租 - 那个我们签了一个 25m 的庭院 - 不是很大，但它使 1Brm 达到约 70 平方米 我认为租金 garentee 是 1500pm
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你为你的庭院 1 床付了多少钱
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警钟 公寓唯一需要租金保证的是 Y-man
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租金保证通常包含在购买价格中 无论哪种方式开发商都会赢
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低于 40 万美元 - 只要市场租金在某处附近或每周超过 350 美元就可以了，租金只能租 6 个月，但我不认为租房会是一个大问题（我可能会很累），据我所知，这栋楼现在已经售罄，只剩下一些高端顶层公寓任何想法都将不胜感激 - 我之前没有买过 OTP :)
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400K 以下应该没问题 那对于带庭院的 1 张床来说是合理的 不便宜也不贵 许多建筑物 - 总是卖光 70% 已售出90% 售罄 但都是噱头 只是为了逗你 他们一直都在对海外投资者这样做
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Rob ILK你买了哪个开发项目
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是的，ILK South Yarra
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谢谢你 - （虽然我没有停车场） - 是的，同意“售罄”；也有评论 - 但我注意到该网站现在只显示待售顶层公寓（例如，所有公寓都已从营销材料中删除） Body Corp 的记忆力很低 我不确定完成日期是什么时候 - 我想那就是评估告诉故事
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没有警钟 我在有租金保证的大型开发项目中工作，开发商可能会赢一些，也可能会输掉另一些，最终它几乎可以解决拥有RG的好处任何大型开发项目都可以暂时减轻业主的压力 200 处房产不会在一夜之间出租 即使购买价格中包含 RG，这意味着业主正在获得包含在贷款总成本中的保护当他们在该物业安顿下来时，不必支付几个月的租金
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好的，没有有点高的停车场
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