澳洲澳洲房产 住在墨尔本CBD 悉尼

在澳大利亚地产投资



我们正在考虑在墨尔本中央商务区购买一套 2 居室的公寓来居住 我看到很多房产都在 40 万左右 住在中央商务区是什么感觉 中央商务区公寓的法人团体费用是多少
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业主公司捐款（前身为 Body Corp）因建筑物的性质和公共设施而异 我猜测，他们可能低至每年 1,500 美元，最高可达每年 5,000 美元 Y-man
评论< BR>我认为住在城市可能是你喜欢或讨厌的事情，这取决于你的喜好和情况18 个月前我在其他任何地方都发生过自行车事故，并且拄着拐杖持续了六周；这让我意识到，如果我变老和破旧，这将是一个非常适合居住的地方，因为我们在一楼有商店、理发店、自动取款机等（没有楼梯）如果我住在大部分地区的房子里郊区 我会成为一个近乎囚犯，没有朋友的电梯就无法做任何事情 Body Corp（业主公司）的税费取决于建筑物 - 我的大公寓约为 6000 美元（2 床 2 浴室）；一个标准的 2 床 1 浴室公寓较低的费用约为 4000 美元 因为我在家工作并且没有汽车（我在 Flexicar），所以我出租了我的车位，带回了 2000 美元 T
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真的取决于你喜欢什么 - 设施，餐厅，设施 - 它们有很多塔 - 所以它更像是生活方式 VS 预算 - 你必须锻炼
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对我来说是关键问题，这将影响生活成本，是否距离一家综合超市（或者如果你是美食家，则可以在维多利亚女王市场步行 10 分钟以内）如果不是，你依赖 711 或外出就餐，这可能会变得昂贵
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是的，我同意 取决于你在寻找什么 概括很多，我说它是澳大利亚最有价值的城市 在工作（和工作增长）、住房选择、生活方式（适合每个人）、成本方面生活（在澳大利亚没有哪里便宜，但在梅尔你会得到最好的回报），甚至天气也有变化（是的，有些人更喜欢寒冷、多风、潮湿的天气r)
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托尼：这里的码头区的另一个忠实粉丝，有人说太安静了，（这就是我喜欢的——它可以相当安静），如果我想要 zhazaam，我可以搭上免费电车到Southbank 我喜欢这里的景色，我喜欢沿着海滨散步，我喜欢黎明时分的夜景，“如果”我必须住在墨尔本，那是我的选择我会在海滨“就在”住宿
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我认为步行去上班很棒，所以如果周五晚上去酒吧，就不用担心酒驾出租车交易会至于购物，如果这是一个很大的负担，然后主要的超市给一个两个小时的免费停车，任何购买超过 30 美元 60 美元，所以没有停车费所有这些都足以补偿大约 4,000 美元的法人团体费用顺便说一句，我认为你不会找到很多公寓大约 40 万美元，（反正没有停车场，而且停车场是必不可少的，没有停车场，你真的限制了 ty您公寓的未来买家的 pe）我的猜测是大多数公寓的价格在 520 美元至 55 万美元之间 CBD 中心物业的另一个好处是，如果您想离开并出租，租金非常好 租金趋于成为 CBD 中最高的，然后随着您进入内城区而缓慢下降 此外，如果由于公寓过度建设而导致 cbd 和内城区的空置率开始上升，cbd 公寓仍然是最容易出租的（即中央商务区的需求最高，然后向外移动）只有其他建议，一些较新的 2 居室公寓只有大约 60 平方米 即使按照市中心的生活标准，这也太笨拙了 我不会购买 70 平方米以下的任何 2 床 再次确保它有一个停车场（如果你不使用汽车，你可以以每月 200 美元左右的价格将其出租） CBD 停车场很有价值
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我同意这里所说的本身很好交通在高峰时段有点问题，但有轨电车在这个时候，twork 有很大的帮助（虽然电车通常也有容量） 请注意较新的 - 正如上面的海报所说，60 平方米左右太小了 Id 看看通常是 8-12 岁的旧的更大的停车场，我说不是必须的（很多只是步行上班，购物等），但确实非常有用；在上面的帖子中正确的是，拥有停车场会使转售价值更高，因为我们的道路上的汽车越来越多，而且空间供应跟不上需求而且它确实在销售时间吸引了更广泛的细分市场
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有趣的话题 我住在霍巴特，但想明年在 CBD 买一套公寓 计划是在这里花一半时间，一半时间在墨尔本我的一般理解是CBD公寓不是投资的最佳选择因为它不会出租，我希望10年的资本增长至少等于通货膨胀+持有成本（body corp，rates） , 土地税）这是一个合理的期望吗 另外，我如何找出“好”的建筑物是什么，即建筑物的建筑质量，大量的自住者我听说一些 CBD 公寓被用作 10 人的学生住宿住在两居室，这是我想避免的那种事情 这是我喜欢的那种公寓，关于新星大厦的任何想法 http://wwwrealestatecomauproperty-apartment-vic-melbourne-107222302
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没有人这里说过墨尔本中央商务区的公寓是一项糟糕的投资 这里的大部分感觉是，您需要在预算范围内购买合适的公寓才能成为一项好的投资，这取决于您的生活方式和财务目标 久经考验的真实原则房地产 （位置、大小、功能等）都是有效的，无论您去哪里购买房产，许多人在过去投资于市中心梅尔公寓方面都取得了不错的收益，这将继续成为未来的公寓，就像任何其他真正的公寓一样房地产投资，周期搬迁 大多数市中心公寓在过去 5 年中似乎都有强劲的增长（2008 年是明显的例外）很多人认为，在这个周期内，市中心的公寓处于顶峰（或刚刚下降）因此，我认为现在是买入的时候（当价格没有快速上涨时——但会在未来下一个繁荣周期开始时）然而，没有人可以预测的是，下一个繁荣周期何时是 Apts，像大多数房地产一样，应该是一项长期投资，因此下一次繁荣何时到来并不重要（太多）
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就好建筑而言 - 很难判断甚至有一些与我个人认识的著名建筑师和建筑商在 St kilda 路上h 游泳池等有问题，公寓漏水 有时最好选择在解决问题方面有良好记录的成熟建筑 你不想要一个缺乏经验的业主公司 如果我不得不单独购买一个完全出于生活方式的目的 - 150 Clarendon St，East Melbourne（又名塔的力量），Freshwater place，Eureka（顶部漂亮的无边泳池）和Melbournian（名人和一些AFL明星住的地方）看起来不错，但太难了说没有对 NOVA 进行检查 那 10 种人在 latrobe 街上 - 是因为公寓真的很大，而且业主做了一些狡猾的事情，在没有遵守建筑法规和业主委员会批准的情况下继续拆分它 业主我相信被谴责并向有关当局报告再次实现你的预算将是第一个开始
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嘿，我记得他们在 2005 年以平均 50 万美元的价格出售 OTP（不要引用我的话）数字，那是很久以前的事了）当时我认为它的价格高得离谱，但它确实看起来很商业
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展览街 265 号的摄政大楼是非常适合居住的公寓楼维护良好的建筑和高比例的自住业主加上宠物友好，优越的地理位置，就在万豪酒店旁边
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我在过去的5年里住在这个城市向上，你靠近所有的设施，商店，门口的电车，餐厅等 缺点，嘈杂，车和人太多（尤其是周五或周六晚上） 如果您没有自己的公寓停车位，找停车位会很痛苦（由于墨尔本市的规定发生变化，下午 630 点之后，Victoria St 和 Swanston St 之后的任何东西都将不再免费市议会） 法人团体因您的建筑物而异（通常在距墨尔本中心 2 公里以内的 CBD 比 CBD 以外的地区高得多）每年可能在 3k 到 6k 之间（取决于建筑物的状况和建造时间）还有市议会与郊区相比，CBD 的比率更高
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当您说“宠物友好”时，宠物是否有体重限制，例如宠物必须低于 5 公斤
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我已经在我的大楼里看到一只德国牧羊犬，如果你说的是宠物友好
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我的大楼（维多利亚角）对自住业主有宠物没有限制，但在 OC 规则中它说如果有宠物造成滋扰 业主立案法团将发出警告，如果问题继续存在，将要求业主摆脱它 对于出租的公寓，大多数房东都会强制执行禁止宠物规定先前的评论，对包含服务式公寓的建筑物要谨慎，Vic Point 有 3 个月的最低租赁规定；建筑物中的短期居住者往往会像对待酒店一样对待这个地方
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感谢Melb和Tony的信息 - 很高兴知道我不太确定，因为我的一个朋友住在市中心的公寓，不能养超过 5 公斤的宠物 不太确定这是否是一揽子规则
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我住在南岸，我个人租了几个原因，但我喜欢这样的生活方式，我是 20 岁，和 GF 住在一起，另一个室友住在 2,1,2 大楼里有礼宾部，游泳池，网球场和基本健身房 停车是我们必须拥有的 2 个地点，并且有一段时间我们买了三辆车，想卖掉它是一件痛苦的事里士满，如果我稍后步行回家 我们住在高速公路旁，所以我可以在一小时内到达巴拉瑞特、吉朗或弗兰克斯顿盟友方便 我们也有摩托车，这意味着如果我们想在高峰时段出门，我们会走得更快一些，而且 2 个轮子的免费城市链接 在南墨尔本市场和那里的毛尔沃斯购物我们的食物 步行上班，位于东南角CBD大约需要15分钟没有限制嗯嗯，读完​​这篇文章可能会有http://aunewsyahoocomthewesta-newshome90190281-5m-hong-dong-really-is-top-dog
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噪音取决于位置显然你不住在斯旺斯顿街或电车线上（如弗林德斯街或伊丽莎白街）的公寓，否则它很安静
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马不算数
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该死的漂亮的大狗！
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是的，1500万美元会给你82公斤纯狗——当然是用鸡肉和啤酒喂养的
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如果你问我，它看起来像一只迷你狮子！
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我在racv大楼后面的小柯林斯，我喜欢住在城市里，太方便了，啊啊啊早上睡觉！有时夜总会的噪音可能有点吵，但不知怎的，我真的听不见它或街上的醉汉偶尔我会想念一些绿色植物，如果天气暖和，我会抓起毯子坐在旗杆上看书
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