澳洲悉尼Telopea、Dundas、Rydalmere和Ermington附近郊区的澳大利亚房地产价格差异

在澳大利亚地产投资



嗨，我是论坛的新手 快速介绍 我 20 多岁，想购买我的第一个 IP 我已经完成了大学学业，现在已经工作了几年，所以我设法存了一点押金一个IP，我正在寻找任何不超过550,000的限制，并希望获得具有一定土地价值的联排别墅A购买并长期出租我一直主要在悉尼西北部寻找，我'一直在绘制该地区的房价中值 我已经意识到 Telopea、Dundas、Dundas Valley、Rydalmere 和 Ermington 的郊区在过去一年中每个月的房价中值都比其相邻郊区低 100 到 300k 按相邻郊区计算，我的意思是，Oatlands、Carlingford、Denistone、Meadowbank 和 Newington 我希望经验更丰富的专业人士能够阐明这种差异
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Ashfield 的房子可能值 850K 美元现在，我们向西前往蓝山，当我们到达圣玛丽斯时，同样的 h ouse 现在价值 35 万美元。不是一个，即一个郊区可能由于一些新事物而经历了繁荣 在这种情况下，在“市场”发现隔壁的“便宜货”和销售需求推动之前，在邻近郊区的购买可能会成为一个很好的购买房价上涨
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郊区 Hiya 价格便宜的原因是该地区仍有许多住房委员会的房子 我的朋友住在 Ermington，有一个永久的住房委员会邻居，她给她无尽的焦虑和压力 Rydalmere手也同样丰富多彩 它有妓院（合法的和其他的） 上周刚刚取缔了一个大的并制作了当地报纸 外面，这些房子对你来说就像普通的房子 你有厕所的原因吗这些地区的国王 他们没有你知道的受亚洲人欢迎的火车线路，尽管靠近伊斯特伍德（注意：火车线路对于悉尼来说将是非常重要的恕我直言；尤其是进入高油价时期）根据您的预算，我可以建议另一个郊区尝试 Hornsby（或 Epping 和 Hornsby 之间的北部火车线上的任何郊区），它位于 2 条主要火车线路的交界处，有主要的购物场所 Westfield，也有非常好的学校（私立和公立）；靠近非常昂贵的 Wahroonga 郊区，开车去那里；您会感到惊讶 预算为 550K，您仍然可以获得联排别墅 祝您好运
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对您的火车站评论有点困惑，因为 Dundas、Telopea 等有车站 OP - 正如已经提到的，看因为这些郊区有好有坏房委会区
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Train Line Hiya 那条火车线不是那么规律的检查时刻表是Carlingford到Clyde linei以前走的那条线；错过 1 班火车，要等 1 小时！干杯！
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这是我的本地线路 只是澄清你的帖子表明这些郊区没有火车线路
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不要忘记它是对 OP 的投资，如果火车线路得到了它需要的升级（Parra 到 Epping）然后沿着这条线的地区会有点繁荣 我的妻子开车到 Meadowbank 车站，这是一个 10 - 15 分钟的车程，然后从那里赶上火车或渡轮距离悉尼中央商务区 1 小时 - 1 小时 15 分钟单程 我们于 2009 年在 Telopea 买了房，很喜欢这个地区，经常开车经过，坐在街道上打量这个地区 我们见过与我们类似的房子（4 床 2 浴），配有粗毛绒地毯, 深棕色的门, 相配的青铜把手和琥珀色玻璃灯配件在类似大小的地块上比我们购买后 2 年支付的价格高出 20 万美元1yr 我们在 telopea 的 Oatlands 一侧，铁路线的西侧e 并且远离商店随着事情的变化随着新的发展我认为我们应该在接下来的几年里看到一些更好的增长（手指交叉）该地区有很多好学校
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已经很多年了因为我住在 Telopea 超过 30 在那个阶段它由一条从克莱德出发的小支线提供服务 连接不好可能意味着等待很长时间 我不知道从那时起是否有任何变化 我什至没有去过 我会建议虽然可能改变的主要是单位的年龄有人提到霍恩斯比是的，去火车很方便但是问题可能由于单位数量众多，资本增长很少（几年前我最后一次看）基本面供应需求
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谢谢您的反馈昨天在几个开放的房子里只有一些观察 - 大量的新开发项目 - 低密度公寓，主要是联排别墅 - 特洛佩亚火车站似乎没有得到很好的服务 - 当地人似乎照顾他们的财产 - 没有看到任何 HC但 HC 可能是分布在该地区的旧公寓楼 哈哈 他们没有标语“HC！！！” - 交通问题 Ermington 的巴士站看起来还不错 普通巴士 Jeff - 正是我的想法 我确实看到了该地区在增长方面的潜力 主要问题是交通 该地区靠近 Parramatta 和 Macquarie 公园，这是处女座的好兆头 -阅读一篇关于 Rydalmere 妓院的 smh 文章 我不太关心这方面 很多妓院在悉尼经营，你可能没有注意到它们，因为它们非常谨慎 他们要求 410,000 用于该地区的两栋联排别墅 2 20 岁以上的卧室带停车位 以 450,000 的价格挑选新的 5 年 2 卧室联排别墅或 10-15 年 3 卧室 是否现实 我听说过有关 Hornsby 的好消息 我知道那里有点贵 我担心的是我的限额是 550,000 我不想在我的第一次购买中花掉全部 考虑两年后，我希望能再买一个便宜的 2 卧室公寓 实际上，我想花 450,000-500,000 ，让我的脚趾我第一次购买时湿了，然后留出一点余地继续寻找
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什么决定了你的“全部”;存款还款能力，贷款人的服务能力 ta rolf
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考虑到现有的 125,000 存款后，贷款人让我借其余的（425,000）我做了一个快速预算@ 78% 的利率，我应该能够服务的金额虽然我将不得不有点紧张
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使用更高的杠杆（使用LMI）并选择接近中性现金流的房产，你可能会以125,000美元的现金购买两次
评论< BR>我认为在较便宜的郊区有 2 x 2-3 卧室公寓的非常真实的可能性
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Telopea（埃文斯街）一排商店周围的一切都是 HC 一直到山上到 Telopea 火车车站另外，John Hollands 正在重建的商店前面的单元基本上在 Sturt、Moffatts、sophie 和 Marshall st 周围画一个圆圈，你将覆盖大部分 HC Telopea 站（西）的另一侧（Adderton rd侧或Oatland侧）很少有HC那是更好的一面IMO最好的薄g 是其合理的中心 我可以在星期六晚上 35 分钟 40 分钟（通常 50 分钟）到达城市，在 1 小时内到达萨瑟兰的船港，花 10 分钟进行一些 4wd 驾驶行动和一天在海滩带着孩子和狗 Top ryde、carlingford、Macquaries 或 parramatta 购物（甚至是 Ikea 的 Rhodes） 再次只是我的意见，不是每个人都喜欢喝茶，但是这个地区正在发生变化，我确实注意到汽车的质量越来越好，是的，大多数人看起来在有草坪和花园之后，我喜欢一个引以为豪的郊区，即使它只是漂亮的草坪和植物，没有修剪整齐的草坪
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不一定是更便宜的房产，只是使用更高的杠杆来限制您最初的自付费用购买成本，也许可以腾出现金更快地再次购买 虽然希望尽快积累，但我更愿意拥有 2 处价值 70 万的房产，95% 的 LVR，而不是 40 万的房产，85% 的 LVR，这两者都需要预付类似金额的现金 说话找经纪人，找出最适合你和你的游戏计划的东西，因为我只是非常简单地解释了一些事情
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