澳洲澳大利亚房地产年轻投资者对从哪里开始悉尼感到困惑

在澳大利亚地产投资



嘿伙计们，我是一个 23 岁的人，他有幸拥有 80,000 美元的股权来购买我的第一个投资房产 我的预算在 380,000 到 470,000 之间，以便购买这处房产并一直在寻找公寓但我目前正在碰壁，因为有无穷无尽的选择我看过不伦瑞克西部的一所房子，条件相当一般，但三间卧室的安全租约在 40 万左右 然后我查看了北墨尔本的两到三间卧室的公寓和其他靠近市中心的郊区 我想知道是否有人会对我有任何建议，因为我开始对该怎么做有点困惑 任何帮助将不胜感激 问候
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在论坛上阅读更多信息3 月 5 日在年龄领域投资内城和公寓的评论列表 购买本月 API 杂志 o 和其他房地产投资者杂志 购买您的第一次投资始终是真正值得思考的事情小心你显然不想犯错误
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首先 - 阅读一些投资房地产书籍，这样你就明白你想要什么个人 - 我刚刚以 100 美元的价格购买了一个热门的“十大”指南，选择了我最喜欢该列表中的郊区，并且我目前正在该郊区谈判交易
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嗨，我对论坛相对较新，但希望能够做出贡献！首先，恭喜！考虑将您的 80K 投资于投资物业而不是疯狂消费，这对您有好处！其次，我注意到论坛还有一个“信息资源”版块，我已经开始浏览那个版块，里面也有很多有用的东西。祝你好运！
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听起来你不是有信心做出决定，因为您还没有完成作业恕我直言，这个论坛将与您分享大量有用的信息，但是没有什么比成为您有兴趣为自己购买的特定区域的房产的步行百科全书
评论< BR> 如果不是，您是否只在墨尔本寻找您是否只在大都市地区寻找您是否在追逐现金流或增长我的建议就像其他人所说的那样研究研究如果您不想自己进行研究，也可以考虑购买代理- 只需 7000 美元，您就会在这里找到一些有声望的人 就我个人而言，我刚在西悉尼买了东西，但这是基于我的需求和研究，也是为了分散在一个州拥有房产ting Journey
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如果是我买我的第一个投资物业，我不会买公寓句号
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我会看这样的东西，甚至是这样的东西我对价格不太熟悉该地区，也不是租金，但风格相似，我认为这是您想要花费的金额的一个非常好的选择 当然您可以暂时无所事事，节省更多，看看有什么机会说 6 -12个月
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^^ this 以你拥有的现金数量，你应该使用前1-2次购买来帮助建立你的投资组合 你有高现金流，但低权益单位“倾向于” ;以较低的资本收益获得较高的现金流收入（当然它们会增加，但您拥有的土地数量要少得多）您应该在某处体面的街区购买一栋漂亮的坚固房屋（为什么选择 VIC - 看看@澳大利亚），并且用它来帮助推动未来的增长
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你好 YoungMelbGuy，首先欢迎来到好船 SS 论坛，这是你的第一篇文章 买什么以及在哪里买取决于你选择的投资策略 你看到的财产仅仅是车辆 策略是您打算如何驾驶该车辆 不幸的是，我看到新手（有时不是新手）的错误是他们专注于房地产而不是战略以及您打算使用车辆到达您想去的地方的方式 如果您打算在家庭度假时开车跨州，那么买一辆小型购物车没有好处 最适合您的策略取决于哪里你想去，你想到达那里的时间框架以及你想成为的方式（手动自动等）你选择的投资策略是什么如果你不知道你在寻找什么，你永远不知道什么时候你找到了它是最大的错误，造成了最大的挫败感我希望这能提供一些思考
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我不同意你不能排除公寓和单元一起是的，保持所有其他因素不变，越高您投资的土地部分，您的资本增长越大 但是，如果您进行研究，请确定并购买下面的公寓市场价值或您进行小规模翻新以增加价值 您的资本增长就在那里 拥有独特之处的公寓（例如令人惊叹的景观）也可以实现高资本增长，在某些情况下远高于会经历更多资本增长的房屋：拥有海滩全景的公寓或郊区大街区的房子 靠近火车站、城市、海滩、公园、购物街、学校和大学等也将推动增长 稀缺将推动增长 我会避免高层公寓楼 但是在自住者比例很高的地区的小型精品街区中的公寓或单元可以为资本增长和收入做出很好的投资 对于 OP 我想说你必须做你的数学 你可以'不要只把房产看成是房产 它不是房子 它不是公寓 它是一项投资 它是未来的现金流 你为某物付出的代价归结为未来的收入潜力 你需要或对您认为您所看房地产的未来盈利潜力的看法然后您需要将它们相互比较，并与您可以从其他投资中获得的收益进行比较有时我认为人们忘记了数学我没有房地产投资经验要么这么明显，听我这里更有经验的人！
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你们怎么看这个 http:wwwrealestatecomauproperty-unit-vic-edithvale-107034525 它几乎在海滩上，步行距离到火车站和当地商店，在一个我认为非常安全的地方，橙色墙壁、窗帘和灯具都可以快速改造以提高价值 一个体面的厨房，现在可以单独放置，但几年后会更新在Edithvale没有海滩景观的地方正在赚取$ 360租金pw http：wwwrealestatecomauproperty-unit-vic-edithvale-405047904
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本月的API中有一篇文章投资者可以生成通过翻新公寓实现良好的资本增长和更高的回报 不合时宜的思考有助于促进创新 如果你只是想买一个地方并希望它成长或土地而不做任何事情 - 那只是纯粹的懒惰 这取决于你有多少和你愿意承担什么样的风险 公寓容易出租，维修少，周转率低 你还可以折旧好
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不错的发现-我不知道区域定价，但物业本身看起来它有很好的潜力 IMO，这几件事不一定会“提高价值”，但会让出租更容易 我建议你密切关注它上面写着“现在可用”; - 看看租用多长时间；他们可能会降低租金 甚至假装是潜在租户给 REA 打电话，以衡量已经表现出的兴趣水平，以及他们是否会考虑减租 祝你好运！
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哦，实际上有一个对面一大块空地（670平方米） 如果他们在这么近的地方建造一大块全新的公寓，那会压低租金吗？这可能是他们出售的原因
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祝你好运，我'我相信当你迈出下一步时你会为自己做得很好
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不一定，全新单位的租金通常比旧式单位更高，因此吸引不同类型的租户，但确实如此取决于郊区的组合以及公寓需求如何如果全新公寓和旧公寓之间的价格差异一个只是说 $30-50pw 你会得到更多租户对新地方的需求 你的预购尽职调查的一部分是联系理事会，看看该地区是否有任何街区的开发计划，这会给你一个最近是否有 DA 的迹象——我记得几年前我在看一个房产，那里的数字堆积得很好，但我的研究发现一个 5 层的公共住宅区正计划在马路对面建造，非常很高兴我在签订任何合同之前做了适当的检查
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嗨 melbguy，你的预算肯定足以在墨尔本购买一笔很棒的首次投资 这是投资房产的乐趣之一！有很多选择和可能性！一个开始的方法可能是计算出您每个月可以支付多少来支持该房产 尽量不要购买每月会消耗太多钱的房产 记住在旅行、换房时的预算有一定的灵活性工作、学习、突发事件等 主要医院（皇家墨尔本、妇科、儿童）位于北墨尔本 墨尔本大学近在咫尺，大学高中备受追捧（人们经常寻求在北墨尔本租房以送孩子上这所学校） 该郊区吸引了医院工作人员、大学学生和城市工作人员在过去 10 年左右的时间里，该地区提供了合理的租金收益和资本增长，我认为您最好购买 2 或 3 间卧室的公寓（带车位）并持有它然后您可以使用产生的股权从这间公寓的增长到跳板进入其他投资 公寓和公寓最近在墨尔本的资本增长显着，资本增长的增长与房屋相当 越来越多的年轻人将公寓作为他们的第一个家——因此价值增长 购买公寓时在计算中考虑法人团体费用 尝试购买一个街区，每个公寓都有单独的水水表（Nth Melbourne 的很多街区都没有，然后您将不得不自己支付水费，并且无法将账单转嫁给租户） 旨在购买分层产权 - 而不是公司或分层产权我寻找在标题上带有停车场作为附属单元的公寓 他们往往更容易出租并随着时间的推移显示出更好的资本增长 我更喜欢低层开发中的旧公寓 有了你拥有的开始 - 只是做一些事情 不要结束在这个阶段分析它的价值——尽管我现在真的很欣赏这个网站——我很高兴我刚开始投资时不知道它 否则，我相信我仍然会寻找完美的，尽管是虚幻的投资策略（这个网站上有很多过度分析——其中大部分都很棒，但其中一些过于复杂）问候杰森
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市中心公寓的价格略有下降——如果你打对了——你可以买 2 间卧室 470K 90 年代qm 及以上
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独立屋和公寓各有利弊如果你的收入很低，这是一笔巨大的开支——在这种情况下，你最好买一套收益率更高的公寓，以期获得正的中性现金流，并以此方式建立你的资产基础嗨，年轻的墨尔本人，这是一个从另一个帖子复制粘贴“我认为非常重要的是首先你设定一个你想从投资中实现的目标，通常是替换或补充你的收入示例：我的是替换税后工作收入，收入要被索引随着通货膨胀（增长资产、Resi 财产和多样化的股票篮子）、被动（除了管理 Resi 财产的轻量级）和可持续发展（不动用资本来实现收入目标），从现在开始的 12 年内，我有一个粗略的路线图得到他们以及值得庆幸的目标设定d 计划是我从这个论坛学到的东西，并了解它的重要性 问候，quot;
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不要将自己限制在特定领域或认为在结账之前你需要花掉你可以借到的每一美元所有选项 您可能会从明显更便宜的东西中获得更好的现金流增长，这将使您从长远来看可以更快地建立自己的帝国 查看维多利亚其他地区、州际公路和所有类型的房产 如果 NMelb 公寓出现在顶部你的名单然后进一步调查
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